#历•宦官#【童贯】 童贯(1054年-1126年),字道夫(一作道辅),开封人,北宋权宦,"六贼"之一,性巧媚。善于揣度皇帝意旨,预先做出顺承之事。初任供奉官,在杭州为徽宗搜括书画奇巧,助蔡京为相。 京荐其为西北监军,他隐瞒宋徽宗禁止出兵指手谕,出兵交战,收复了四州,迁为景福殿使、襄州观察使,开了内侍凭资历任两使的先河。后连续立功,领枢密院事,掌兵权二十年,权倾内外;时称蔡京为"公相",称他为"媪相";在他的统率下宋军破西夏,但其行为极大的破坏了军政。宣和四年(1122年)三月,完全平定方腊。同年,二十万军攻辽失败,严重暴露宋军腐败,为后来靖康之难埋下祸患。用百万贯赎回燕京等空城,侈言恢复之功,且因“功”封爵。
宣和七年(1125年),金兵南下,他由太原逃至开封,违背宋钦宗做东京留守的旨意,随徽宗南逃。在途中被监察御史张澄斩杀。他的头被带会京城悬挂示众。
童贯极尽邪恶,招致祸患,天下遭殃。因此,北宋有歌谣:打了桶(童贯),泼了菜(蔡京),便是人间好世界。

融创·梅江壹號院 | 打造天津人居封面作品
“改善和租房转购房的需求在增加,人们开始更为关心房子品质和物业服务。”多位房企负责人在对今年房地产市场做分析时提出过类似看法。

面对这一变化,各房企积极提升产品力,主攻以大平层、洋房、别墅为主的高端业态。而原本就走高端精品路线的房企,则逐步加大对手中高端楼盘的推广力度。

“相较于刚需市场,当下豪宅表现更具韧性。”一位天津房地产中介人士说,约他带看融创旗下高端项目梅江壹号院的人很多,“报复式消费往往最先聚焦中高端产品,高端品牌房企将备受关注,此时是配置主流城市高端房产这种优质资产的机遇期。”

改善需求进阶 房企力推高端业态

目前房地产行业正在有序复工、复产,成交量稳步提升,新形势下冷热不均的现象也愈加明显,具体表现为改善型需求旺盛,但刚需市场整体低迷。

克而瑞研究中心通过对112个重点城市监测发现,2020年上半年,改善型需求进阶,100平方米以上中大户型高端产品成交占比66.8%,较2019年净增加1.35个百分点,其中120-140平方米户型暂以0.78个百分点涨幅居首。

与此同时,刚需退坡,100平方米以下小户型成交占比皆降,100平方米以下户型成交占比33.2%,较2019年净减少1.35个百分点,其中80-90平方米户型暂以0.68个百分点跌幅居首。

中原地产资深分析师卢文曦认为,刚需客群更易受外界环境冲击,基于居民收入预期下滑,部分刚需客群缓置业,购房周期明显拉长。但对于富人而言,更倾向于将房子作为保值资产,以应对全球经济风险,受到的影响并不大。

克而瑞研究中心的数据也印证了这一观点,2020年上半年,豪宅市场明显转暖,千万级豪宅成交增长明显。112个重点监测城市总价1000万元以上豪宅共计成交14303套,同比增长15%

业界普遍认为,更多人开始关注生活环境的安全性和健康性、开始思考什么样的房子可以让生活更美好,意识到家绝不等于简单的房子,而是由环境、产品、物业服务共同组成的一套完整体系。改善的需求和租房转购房的需求在增加,未来中高端楼盘会更受欢迎。

梅江壹号院等高端项目迎来机遇期

上述中介口中的梅江壹号院,位于天津南部,水上奥体、文化中心、梅江三大板块黄金交汇处。

壹号院属于融创高端产品系,据融创内部人士透露,经过多年的发展,目前也仅在16座城市建设了26座壹号院,天津梅江壹号院是融创的第22座壹号院。

据了解,融创对于壹号院的选址十分挑剔,需要是核心城市、核心土地、占据核心资源、高净值人群集聚的土地。“我们会以国家看重区域、地铁网覆盖、周边产业集聚、靠近区政府这四大关键词来定义一块土地是否符合壹号院落地。”上述融创内部人士表示。

作为融创的大本营,天津是符合这些标准的。从天津的经济总量和财政实力来看,2017年天津GDP排名全国第六,财政收入排名全国第四。在政治地位上,天津是直辖市,高层对天津的发展给予了大量政策的倾斜,例如,京津冀协同发展,就是国家战略之一。除此之外,天津教育资源丰富,是全国高考升学率最高的城市之一。

具体到项目所在地梅江,这里由梅江居住区、梅江南居住区、卫南洼风景区三大板块组成,在天津这个缺水的北方城市,这个区域是城内少有的拥有大型水域+大面积公园的板块,依托3900亩梅江生态公园,水面占地约190万平方米,临近的水上公园有86万平方米水域面积,也就是说,梅江水域面积将近是水上公园水域面积的2.5倍、杭州西湖2 倍。

而且现在梅江规划居住人口仅15余万人,容积率非常低,交通、购物、医疗、教育等配套完善,被视为是“高知、高产的高阶层生活圈”。从地理位置上看,梅江壹号院距离天津市政府约3公里,距离奥城中心约3公里,距离梅江会展中心约4公里,轨道交通毗邻地铁7号线、10号线。

作为融创在天津最高端的项目,梅江壹号均价45000元,目前主推建筑面积约155-300平米的高层、小高层、洋房全系产品,是纯粹的大户型项目。

据了解,一期共有15栋楼,包括3栋24层到顶的高层和10栋15层、1栋13层、1栋14层至顶的小高,在售建筑面积155-300平米,目前除2号与10号楼外,其他楼均已开售。

而在二期加入了洋房,几乎都是建筑面积超过180㎡的超级大户型,精装修。包括建筑面积约186㎡的传统四面宽朝南四居,约225㎡、252㎡的宽厅四居。目前洋房有3号楼与4号楼在售。整体来看,自2019年9月以来,已经售出三分之二。

从整体设计来看,梅江壹号院是按照“薄如纸、静如水、亮如灯”的理念打造,体现出中国宅院围合的传统居住理念,又配以后现代元素。

梅江壹号院的外立面设计由上海日清执行董事任治国操刀,作为天津人,他将对天津的深刻理解与情感,融入了梅江壹号院等多个天津豪宅项目和网红浪花艺术馆的设计中。外檐运用的是和住宅外立面相同的红色陶板与月光银色铝板,代表着天津小洋楼的红砖文化和摩天大楼的玻璃幕墙,融合了城市的历史与现代。红色陶板来自有着7000多年制陶史的陶都宜兴,结合古老工艺与现代科技定制而成,优选合格率仅为10%,与铝板搭配,平衡阴阳,刚柔并济。

梅江壹号院的室内设计由世界排名第三的设计公司“香港CCD”担当,在设计理念上,他们认为家是心灵归属与情感聚合之处,只有让家回归“生活场所”的本质,才能让人感受到生活的品质与生命的幸福感。所以在梅江壹号院的室内装饰部分,设计师针对大户型的不同功能分区进行专项设计,通过材质的变化勾勒出应对各自不同功能的生活触感。

整个社区的园林则是由太璞建筑原创人庄镇光设计,他曾经设计过西藏香格里拉酒店、上海悦榕庄酒店、台北故宫博物馆等园林艺术作品。整个社区呈现出一个具有人文美学且富有禅意慢生活的立体美学空间,可以满足跨界交流、亲子互动、身心安顿、游戏探索、休闲观景等需求。

除引入美学理念,为社区制造强烈的仪式与秩序,梅江壹号院在显性层面还引入一些足以“唯我独有”的标杆符号,比如稀缺水景、具有绝对领先性的园林面积等。

另外,“社区圈层化”,是梅江壹号院提出的景观理念。一廊、一门、一座大宅院、一个生活馆,六条景观通轴,“五园九景”的体系是在按照星级酒店后花园的标准来打造真正的一步一景。让“社区圈层化”,在不经意间的转角、景观节点处都能够实现。

值得一提的是,梅江壹号院入选成为2020亚洲十大超级豪宅,据了解,从2010年创办至今,这一排行榜已经评选了10届,成为全球范围内拥有高识别度和含金量的国际大奖。

地产分析师严斌认为,在户型设计、园林景观、物业服务、配套资源等各项人居体验上,融创梅江壹号院作出了不少创新、微创新或者改造、升级。如何撬动高端市场,显然已成为各家房企最迫切要深钻的课题。

融创的“高端精品路线”方法论

事实上,早在2008年,当大多数房企还在拼命圈地扩张时,融创已将“区域聚焦和高端精品”作为战略定位,聚焦一二线城市,走高端精品路线。

资料显示,融创先后打造出“壹号院”系、“桃花源”系、“府”系等多个标杆项目,已占据了北京、上海、杭州、重庆、天津等城市高端市场的近一半份额。

融创方面表示,之所以走高端精品路线,是因为楼市下行,房地产企业必须精耕细作,行业已经进入了高质量发展阶段。

对于融创的定位,外界颇为好奇,面对众多选择,融创如何保持高端?

对此,融创内部曾做过总结,融创一贯坚持在最好的土地,把握最佳城市资源,打造最好的产品。对于拿地的原则,他们总结了几个关键词:要么在江边、海边、山顶上,要么在森林、公园、市中心。

融创内部表示,做高端项目,首先要尊重土地,而尊重土地既考验开发商对这块土地的深度理解,也考验着开发商超强的设计能力。“要为每块土地量身定做,每块土地都有特定的客户群,只有个性化的产品,才能让每个项目的客户都会享受它独特的价值,才能最终打动高端人士。”

在此基础上,要深度调研客户需求,融创方面表示,融创调研过上百万个高端客户需求,会几百上千次的反复调整设计方案,只为将产品设计、园林设计等各方面发挥到极致,巧妙地去连接城市与自然、现代与传统。高端客户不会因为你有太多优点而买你的房子,但他们会因为一个不好的点,而不买你的房子。

与此同时,软性服务也要跟上,必须打造与高端硬件相匹配的、长期持续的高端生活服务,才能形成完整的高端产品竞争力。融创方面认为,现在是投资美好生活的最好时机,因为在中国消费升级的宏观背景之下,人们对生活品质有着更高更好的诉求,企业理应顺应市场变化。

“高端房产具备投资居住双属性,可利用杠杆投资,在全球量化宽松预期下,抵抗通胀;未来需要资金时,作为风险准备资金,还可解决变现问题。”一位地产投资领域人士表示,高端优质房产的发展和需求是全球趋势,中国如何进行高端地产投资,从而实现财富的快速积累才是明智的投资选择。

#阿里妈妈#
2020年8月12日,阿里妈妈M峰会于杭州未来科技城学术交流中心举办,探讨后疫情时代下,行业如何乘风破浪满足品牌营销需求。

新融合、新连接、新产品和新标杆是此次峰会的四大主题。阿里巴巴集团副总裁、阿里妈妈客户营销事业部经理、天猫平台营运事业部总经理家洛探讨了如何开启品牌数字营销增长新时代。阿里巴巴集团副总裁、天猫快速消费品事业部及服饰风尚事业部总经理古迈阐述了品牌数字化转型的新机遇的看法。阿里巴巴集团深副总裁靖人表示,阿里妈妈将以全新的数字时代营销矩阵,打造阿里巴巴经济体一站式智能广告网络,在用户动线视角下挖掘商家的营销新机会。最后阿里巴巴集团首席市场官张无忌启动了阿里妈妈的品牌数字营销大赏m awards。

阿里妈妈此次峰会的主题在于重新定义数字时代的品牌广告,联合大淘系打造全球品牌数字营销第一阵地。同时,阿里妈妈还将打造阿里巴巴经济体一站式智能广告网络,服务经济体商家。

阿里巴巴集团副总裁、阿里妈妈客户营销事业部总经理、天猫平台营运事业部总经理家洛在会上表示,数字时代,阿里妈妈正在从流量运营到以人为核心的消费者运营转变,不仅带给品牌高速的线性增长,更要帮助品牌积累最宝贵的消费者资产和品牌影响力,从而实现超线性增长。

与之相对应,阿里妈妈营销边界将被重新定义:在中国最强效果广告产品体系上,增加了品牌广告加速器,让品牌收获短期销售增长同时,获得长期品牌成长,成为品牌首选的消费者投资平台。

重新定义数字时代的品牌广告

家洛指出,数字时代的品牌广告核心是全链路数字化——帮助品牌从前端的广告投放到中端的点击、转化,再到后端的交易链路,进行全生命周期的消费者洞察、运营和管理。对品牌来说,新人群、新货品、新场景是最重要的三要素。对此,阿里妈妈将和淘系联合打造品牌人群资产的新赛道、构建货品成长的周期解决方案、创造营销新场景。

同时,阿里妈妈整合淘系的营销IP矩阵首次在会上“全明星”亮相,既有天猫国潮、天猫新文创、天猫全明星计划等聚焦人群的IP,又有天猫超级品牌日、天猫超级新秀、天猫小黑盒等爆款新品孵化器,还有天猫双11、天猫618、88超级会员、99划算节等重要淘系营销节点。

这套数字时代的营销体系,将对商家的生意增长产生直接催化作用。

薇诺娜就是一个典型案例。今年以来,薇诺娜联手阿里妈妈通过全网曝光、精准触达、淘内种草、会场唤醒等方式持续“蓄水”, 继 38女王节、金妆奖、欢聚日、天猫618等多个项目后迎来品牌爆发式增长,成功孵化品牌第二支超级单品——薇诺娜清透防晒乳,跻身一线国货品牌。

这背后是薇诺娜通过淘内外联动,多方位曝光种草,持续扩容消费者资产,最终驱动了品牌力的惊人爆发。

瞄准年轻人 释放增长潜力

数字显示,Z世代已成为品牌未来增长核心引擎,无论国际大牌、老字号还是新锐品牌,当下都面临同一个挑战:如何抓住年轻人。

阿里妈妈联合品牌给出答案:618期间宝马发售了6000多份限量款盲盒,实现天猫店铺近90%拉新率;燕京啤酒邀王一博做新品代言人,6月成交额达去年同期17倍;网红品牌元气森林,借助阿里数据洞察,引领“无糖汽水”新趋势,跃升为饮品行业“独角兽”。

“快速积累品牌消费者资产,帮助品牌做好品类人群击穿和拓展”,阿里巴巴集团副总裁,天猫快速消费品&服饰风尚事业部总经理古迈总结了这些成功案例背后秘诀:基于数据洞察,识别核心战场与增长潜力,围绕人、货、场架设增长引擎,释放增长潜力。

古迈认为,阿里妈妈与天猫行业的深度融合,将开启品牌营销新格局,把商家生意和营销结合在一起,整体考虑品牌广告和效果广告协同效应,在保持销售增长同时,不断积累消费者资产,实现长远品牌增长。

会上,阿里妈妈联手天猫发布“品牌联合增长计划”,为品牌提供品效协同一站式解决方案;并推出生态“共融增长计划”,从数据赋能、营销整合、场景营销三大能力上助力生态伙伴实现升级。

发布数字时代全系营销矩阵 服务全经济体商家

峰会上,阿里巴巴集团资深副总裁、阿里妈妈中台运营事业部总经理靖人发布了用户动线视角下阿里妈妈全系营销矩阵:除了直通车、超级钻展、超级推荐等原有产品升级外,还全新发布了专为主播和商家打造的直播“引爆”工具“超级直播”、进行淘系消费者种草及泛兴趣用户触达的品效工具“超级短视频”、强曝光的互动型引流工具“超级互动城”等三款营销产品,分别面对不同营销场景和商家,与原有产品组成数字时代营销矩阵,满足不同层级商家多元诉求。

靖人还宣布,阿里妈妈将通过Uni Desk平台为阿里经济体商家提供覆盖全网主流媒体搜索、信息流、短视频、开屏等场景的广告投放,实现全网用户动线的覆盖。

“未来,AI智能技术升级将释放更大营销空间,”靖人表示,通过世界级引擎能力,帮助商家实现全方位洞察、多目标实时智能优化和跨渠道智能策略。同时,阿里巴巴集团智能引擎中台核心技术能力将保障广告产品效率,支持产品快速创新迭代。

阿里巴巴发布品牌数字营销标杆奖项m awards

峰会上,阿里巴巴宣布首个品牌数字营销大赏m awards,寻找数字营销头号玩家,也是营销界首个全生态品牌数字营销创造营。阿里巴巴集团首席市场官、m awards主理人张无忌表示,品牌增长需要无穷的想象力和创新力来激发,m awards鼓励大家勇于突破现状,激发未来品牌营销无限可能。

据悉,m awards由阿里妈妈联合天猫、阿里研究院、阿里数据、贝恩共同发起,下设最佳新客、会员、新品等多个赛道,为生态伙伴设立洞察、媒介、创意等赛道,并设年度大奖和营销黑马两个大奖,从资源整合、数据洞察、实战指导等多维度进行全程营销赋能,开拓品牌营销超速新赛道,打造品牌数字营销新标杆。

成立13年来,阿里妈妈已经服务超百万商家,成为一个链接31万品牌客户、累计覆盖14亿品牌会员、会员同比增长超100%的商业创新生态,也在这个过程中不断重新定义自己,变得越来越开放和包容,向着更有想象力的未来出发。


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