购房常识：楼房与别墅的区别！

买房的时候根据房屋建设性质，土地性质等，有很多不同类型的房子，普通住宅是比较常见的，那么住宅和别墅有啥区别?
1、结构不同。普通的住宅结构简单，而且功能比较单一，在设计方面基本都是千篇一律的。别墅功能齐全，风格各异有个性，生活设施齐备。
2、空间范围不同。普通住宅户外空间是属于公共的，但别墅一半都有属于自己的私享花园，环境更好。
3、建筑高度不同。普通住宅有多层、高层住宅，楼层较多，而别墅强调地平线的生活，楼层较低，一般最多三层左右。
4、居住追求不同。住宅是求大同存小异，别墅由于室内外空间的灵活，则是求大异存小同。别墅作为高端住宅，从高端到低端之间，可以划分出不同的层次。不同的人群对于生活方式和观念不同，生活方式对于户型的影响，在普通公寓和别墅效果不同。

别墅的分类
1、独立别墅：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这个别墅分类是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
2、联排别墅的定义：即TOWNHOUSE，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。联排别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。
3、双拼别墅：这个别墅的定义是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。与联排、独栋相比，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间。
4、叠加式别墅：这一别墅分类是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点像复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
5、空中别墅：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，这种别墅分类原位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。别墅和楼房的区别是什么

装修案例分析：

现在建筑形式的方式非常多，大部分是以楼房建筑形式为主，除了楼房之外，还有别墅建筑、洋房建筑、自建房建筑等等，每一种建筑形式都有各自的特点，基本上大家都可以一眼分辨出建筑的形式，那么别墅和楼房的区别是什么呢？

一、别墅和楼房的区别是什么
别墅高度要比楼房矮，别墅一般在5层以内，而楼房有高有矮，可高达100米；别墅单价要比楼房高；别墅私密性强，楼房除了室内，其他都是公共的；别墅公摊面积小，独栋别墅基本没有公摊，而楼房公摊可高达20%；别墅面积大，楼房面积会小一些。

二、别墅建筑有哪些特点
1、层数少
别墅建筑的楼层普遍不高，一般在5层以内，大多以三层为主，特别是独栋别墅的楼层都不高，这样上下层联系是比较紧密的，通行也方便。
2、规划有庭院
现在大部分别墅都有庭院，包括独栋别墅、联排别墅等，规划的庭院可以设计成一个休闲场所、花园等等，用来乘凉、户外烧烤、娱乐等等。
3、绿化高
别墅的庭院不只是休闲的好去处，它还是建筑绿化的关键所在，完全可以装扮成一个花园，改善居住环境。
4、平面布置紧凑
别墅一般都是独门独户的，也就是独家使用，其建筑体内的交通面积普遍偏少，所有的室内平面都会利用起来规划成各种功能区。
5、对地形要求不高
别墅在建设时，对地基的要求是不高的，可以利用山地、坡地等来建设。

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Address Beach度假村是一座由Killa Design设计的混合用途的77层双塔。该开发区可容纳478套住宅公寓和444套服务式品牌公寓。从本质上讲，这座建筑的功能就像两座塔楼，两座塔楼的核心是分开的，分别连接在大厅的底部和顶层的阁楼和空中阁楼。大楼的平台上有各种各样的餐厅和全天开放的酒吧。

该建筑曾获得多项著名奖项及吉尼斯世界纪录，如“世界上最高的无限泳池和世界上最高的有人使用的天桥”

images via killadesign

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