贷款30年还是20年？贷款人有哪些限制？#买房# #买房小知识#
1、贷款人的年龄
20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。
2、土地使用年限
贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
3、房产性质
70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。
4、房龄
根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。
5、借款人的经济实力
住房公积金具有一定的保障性质，旨在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。比如，单身人士小明在房屋均价不到1万元／平米的某二线城市买房，采用公积金贷款60万元，假如贷款30年，月供是2611元；而小明每个月工资税后是1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到30年的。
买房贷款时，关注房屋的贷款年限，因为贷款年限的长短，关系到家庭每个月的开支。（via.长春房天下）
1、贷款人的年龄
20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。
2、土地使用年限
贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
3、房产性质
70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。
4、房龄
根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。
5、借款人的经济实力
住房公积金具有一定的保障性质，旨在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。比如，单身人士小明在房屋均价不到1万元／平米的某二线城市买房，采用公积金贷款60万元，假如贷款30年，月供是2611元；而小明每个月工资税后是1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到30年的。
买房贷款时，关注房屋的贷款年限，因为贷款年限的长短，关系到家庭每个月的开支。（via.长春房天下）
1984年出生的人， 37岁，存款160万
1986年出生的人， 35岁，存款120万
1988年出生的人， 33岁，存款80万
1990年出生的人， 31岁，存款40万
1992年出生的人， 29岁，存款10万
1994年出生的人， 27岁，存款6万
1996年出生的人， 25岁，存款2万
不知不觉，最早的一批90后都到了成家立业的年龄，但他们的存款似乎并没有想象中的多，不少人喊着说没钱，也有不少人喊着说存不住钱，这是为什么?
花钱没有节制，大手大脚。 现在的年轻人越来越懂得享受生活，也追求好的生活品质，所以碰到新鲜的、日常生活中看不见有的就买下，从来不考虑是否占空间，是否会经常用到。他们凭自己的想法买东西，想买就买了，从来不考虑其他。
物价高。早年前的物价不比现在，过去，一块钱能够吃碗面，现在大城市来碗面少说也得20起，更何况30岁是成家娶媳妇的时候，买车买房什么的开销少不了，这些钱不够用倒是真的。 生活压力大。如果没有买房，一个月到手工资7000，出去租房，水电、吃饭费用就没了一大半，加上其他开销就所剩无几，如果买了房，高额房价是普通人很难承受住的，就算有存款也该是负数才对。 对照上述这组数据，你的存款达标了吗？
1986年出生的人， 35岁，存款120万
1988年出生的人， 33岁，存款80万
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不知不觉，最早的一批90后都到了成家立业的年龄，但他们的存款似乎并没有想象中的多，不少人喊着说没钱，也有不少人喊着说存不住钱，这是为什么?
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