#土地情报# 【靠土地赚大钱】泰国芭堤雅 真实案例
有土斯有财，是中国人一向信奉的观念，
因此买房买地，从事土地买卖，始终是国人热衷的一环。
然而，如果你以为自己不买地，土地买卖等交易都与你无关，那你就错了！
只要你想买房或想买地自建，甚至投资土地开发盖楼盘
就必须要了解与土地相关的问题。
土地与房价，两者息息相关！
不管你是否从事土地投资，
所有与土地相关的知识，你一定要知道！
如何十秒钟计算出土地价值，土地买卖可能隐藏哪些陷阱，

只要3个公式就能马上算出土地价值？
投资土地的目的，就是为了获利。如何计算土地的价值，是否值得投资，其实非常简单，这边提供三个简单的公式，就可以快速进行土地的初步估算。

以下真实案例 供看官们参考
现在有一块1000平方米的地，容积率为150%，建蔽率为80%，土地售价一平方米3万元，房屋一平方米市价8万，兴建成本预估2万，现在我们就来算看看这块土地值不值得投资。

公式一：计算土地的坪效
容积率150%×1.7(注1)＝255%
(注)首先计算土地的坪效，容积率乘上1.7的原因，是因为盖房子有阳台、有雨遮、有屋凸，还有地下室、机车停车位、机房、梯厅等等，这些都不计入容积，称为虚坪系数，也就是说，你的使用容积还要再计入这些公设的部分，才算是你实际兴建的总容积。这个系数通常介于1.5至2之间，容积率越大，系数就更趋近于2，容积率越小，系数就趋于1.5。这里是取中间值。

公式二：计算兴建房屋中土地的成本
3万÷255%＝1.18（万／平方米）
盖房子有两个成本，一个是兴建房子的成本（营造成本），一个是买土地的成本（土地成本），叙述中已经提到兴建成本为2万，接下来就要来计算土地成本，土地一平方米售价3万，从公式一算出最大坪效为255%，也就是土地1平方米最多可以盖2.5平方米的房子，所以房子每坪中的土地成本为3万÷255%=1.18万。

公式三：预估销售的合理房价
（1.18万＋营造成本2万）×1.35(注2)＝4.29万
(注2)兴建成本1平方米为2万，又从公式二得出土地成本1平方米为1.18万，将这两个成本相加后再乘于1.35。1.35是合理的评估系数（包含20%合理利润与15%其他费用），一定要有获利才会有投资的动力，20%为建商合理的利润，剩下的15%则来自建案该有的设计费、推出后的广告销售费、增值税，及借款利息等等，这些费用也必须计入成本中。

总结:房屋市价每平米8万，高于公式三的4.29万，有获利空间，故可以投资！
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大家⚠️注意：

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如果你按照毫升计算，会出危险的⚠️

泰诺林： 儿童剂量 每次每公斤 15毫克 mg,
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你们作为家长，如果 数学，物理，
尤其是 初中 化学 没有学好，就不要自己计算了！

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