#今日看盘[超话]#近期，元宇宙实在太热了，行业前沿的公司估计基本都忙着开会做预案，准备大干一场。券商分析师，则进行各种梳理，各大券商均出具了对元宇宙的研判。而游资则带着散户在资本市场上兴风作浪，不断有蹭概念的公司加入这个大家庭中，一顿XJB炒。
券商的研报我也看了四五份，基本大同小异，没有实质性的内容。用中信证券的话来说就是，这是一条长期的赛道，短期来说也没有明确的受益标的。所以现在市场上的剧烈波动，基本就是博弈。
但我还是非常关注这个赛道，因为我确实想把目光投到十年之后。我了解元宇宙的方法很直接，最近我在油管上看了大量roblox的视频，毕竟这是目前唯一最接近众人心目中“元宇宙”的地方，我也看了大量下面的评论，说说我的看法。
1.元宇宙目前各大机构都给出的八要素是：身份、朋友、沉浸感、低延迟、多元化、随地、经济系统、文明，这是roblox给出的答案。其实在我看来，roblox的构建的元宇宙真正核心只有一个，那就是内容。roblox的成功，其实只有一样，他可以让不会任何编程技能的游戏玩家转变成一个内容制造者和消费者。所谓的身份，朋友，沉浸感，多元化，文明都是通过玩家自我编辑的内容而实现，而低延迟，随地，经济系统都是硬件技术的呈现。
2.和Roblox相比，把名字都改成元宇宙的脸书，其实打造的是片面但更让人沉溺的元宇宙。FB有着目前全球最强的VR硬件系统，有着目前最强的VR游戏平台STEAM，给一些专业的团队提供编辑内容的底层框架，从而打造出更多应用。 和Roblox相比，显然内容没那么丰富，但和roblox乍看丑到爆的界面相比，专业人事打造的软件更加具备沉溺感。而且FB也没有想在游戏上死磕Roblox，而是打造更多现实社交场景的应用，这也是FB的优势。
3.目前美国对Roblox已经沉溺了，尤其是小孩子。网上数据比较杂乱，目前看来比较靠谱的是美国9到12岁的小孩有2/3成为roblox玩家，和国内的反游戏沉溺形成鲜明对比。 美国小孩都沉溺了吗？ 恰恰相反，我感到一种深深恐惧，和中国常规教育相比，美国小孩在这样的体验中更早的觉醒了自我，知道自己喜欢做什么工作，并有了一定的次级编程能力。当然，这一大半沉沦在Roblox中的孩子长大了到底怎么样，谁也不好说，也许以后中间会有很多精神分裂的。
4.真正的元宇宙，是Roblox和FB的结合体。但我认为非常难做到，十年都不一定可以。更不要说像很多人想象的头号玩家式体验了，脑机接口这块我一直在关注，进展非常缓慢。而在roblox和fb的模式里一定要选一个，那么roblox更具成长性。
5.最后我说说元宇宙投资建议，也是很多人关心的。我这里说的是投资而不是投机，投机去看K线图就可以了。第一选择是能打造用户内容编辑平台的公司，第二选择是能在平台（Steam）制造相关应用的公司，第三选择才是各种硬件公司。
从目前二级市场来看，目前第二选择被爆炒，而第一选择其实却过于安静，这就是认知差。有人觉得底层框架的构建是腾讯这样大公司干的事情，那么鸿蒙就真的是华为独家打造的吗？
券商的研报我也看了四五份，基本大同小异，没有实质性的内容。用中信证券的话来说就是，这是一条长期的赛道，短期来说也没有明确的受益标的。所以现在市场上的剧烈波动，基本就是博弈。
但我还是非常关注这个赛道，因为我确实想把目光投到十年之后。我了解元宇宙的方法很直接，最近我在油管上看了大量roblox的视频，毕竟这是目前唯一最接近众人心目中“元宇宙”的地方，我也看了大量下面的评论，说说我的看法。
1.元宇宙目前各大机构都给出的八要素是：身份、朋友、沉浸感、低延迟、多元化、随地、经济系统、文明，这是roblox给出的答案。其实在我看来，roblox的构建的元宇宙真正核心只有一个，那就是内容。roblox的成功，其实只有一样，他可以让不会任何编程技能的游戏玩家转变成一个内容制造者和消费者。所谓的身份，朋友，沉浸感，多元化，文明都是通过玩家自我编辑的内容而实现，而低延迟，随地，经济系统都是硬件技术的呈现。
2.和Roblox相比，把名字都改成元宇宙的脸书，其实打造的是片面但更让人沉溺的元宇宙。FB有着目前全球最强的VR硬件系统，有着目前最强的VR游戏平台STEAM，给一些专业的团队提供编辑内容的底层框架，从而打造出更多应用。 和Roblox相比，显然内容没那么丰富，但和roblox乍看丑到爆的界面相比，专业人事打造的软件更加具备沉溺感。而且FB也没有想在游戏上死磕Roblox，而是打造更多现实社交场景的应用，这也是FB的优势。
3.目前美国对Roblox已经沉溺了，尤其是小孩子。网上数据比较杂乱，目前看来比较靠谱的是美国9到12岁的小孩有2/3成为roblox玩家，和国内的反游戏沉溺形成鲜明对比。 美国小孩都沉溺了吗？ 恰恰相反，我感到一种深深恐惧，和中国常规教育相比，美国小孩在这样的体验中更早的觉醒了自我，知道自己喜欢做什么工作，并有了一定的次级编程能力。当然，这一大半沉沦在Roblox中的孩子长大了到底怎么样，谁也不好说，也许以后中间会有很多精神分裂的。
4.真正的元宇宙，是Roblox和FB的结合体。但我认为非常难做到，十年都不一定可以。更不要说像很多人想象的头号玩家式体验了，脑机接口这块我一直在关注，进展非常缓慢。而在roblox和fb的模式里一定要选一个，那么roblox更具成长性。
5.最后我说说元宇宙投资建议，也是很多人关心的。我这里说的是投资而不是投机，投机去看K线图就可以了。第一选择是能打造用户内容编辑平台的公司，第二选择是能在平台（Steam）制造相关应用的公司，第三选择才是各种硬件公司。
从目前二级市场来看，目前第二选择被爆炒，而第一选择其实却过于安静，这就是认知差。有人觉得底层框架的构建是腾讯这样大公司干的事情，那么鸿蒙就真的是华为独家打造的吗？
#宋慧乔现在正在分手中剧照# 仅靠预告片就火了！宋慧乔离婚后首部作品来了，搭配张基龙再演相差10岁姐弟恋
由宋慧乔、张基龙主演的韩剧《现在正在分手中》将于明天（11月12日）开播。
本来粉丝们都在默默等待开播，但是，当制作方放出一段长达4分17秒的预告后，粉丝们炸了！
因为，大家在预告片居然看到了有一男一女疑似2位主角的激情床戏，还有宋慧乔和张基龙脸红心跳的热吻画面。
这让网友们非常惊讶，倘若预告片中的片段是宋慧乔真人出境，那绝对是她演艺生涯上的一大突破。
另外，在宋慧乔和张基龙逆天颜值的加持下，完全看不出两人相差10岁，有网友猜测：这对姐弟恋怕是要甜哭观众吧？
随着预告片的火爆，有更多观众把目光投到了这部新剧上。
据了解，《现在正在分手中》是一部现实题材的都市职场爱情剧。
该剧讲述时尚圈女强人河英恩（宋慧乔 饰演）原本不打算相信爱情，却遇到了一个温柔又帅气的摄影师尹在国（张基龙 饰演），于是两人开展了一场相差10岁的姐弟恋故事。
又是姐弟恋？没错！
你可能还记得，2018年宋慧乔与朴宝剑就在韩剧《男朋友》中上演了一段相差11岁的姐弟恋，两人剧中的表现也大受好评。
不过《男朋友》给观众呈现的是一个甜蜜的童话故事，看起来有点假，这导致后来有网友质疑宋慧乔在赶「姐弟恋」的时髦。
相比之下，宋慧乔这次搭配小10岁的张基龙再演姐弟恋，据说会讲述更多现实里的无奈和辛酸，也就是说更加的接地气。
想到宋慧乔自从离婚后就开始沉寂，如今时隔三年重回荧幕，想要快速恢复人气，应该也必须做出一些改变了吧！
那么宋慧乔和张基龙在剧中最终会擦出什么样的火花，非常值得期待！#宋慧乔#
由宋慧乔、张基龙主演的韩剧《现在正在分手中》将于明天（11月12日）开播。
本来粉丝们都在默默等待开播，但是，当制作方放出一段长达4分17秒的预告后，粉丝们炸了！
因为，大家在预告片居然看到了有一男一女疑似2位主角的激情床戏，还有宋慧乔和张基龙脸红心跳的热吻画面。
这让网友们非常惊讶，倘若预告片中的片段是宋慧乔真人出境，那绝对是她演艺生涯上的一大突破。
另外，在宋慧乔和张基龙逆天颜值的加持下，完全看不出两人相差10岁，有网友猜测：这对姐弟恋怕是要甜哭观众吧？
随着预告片的火爆，有更多观众把目光投到了这部新剧上。
据了解，《现在正在分手中》是一部现实题材的都市职场爱情剧。
该剧讲述时尚圈女强人河英恩（宋慧乔 饰演）原本不打算相信爱情，却遇到了一个温柔又帅气的摄影师尹在国（张基龙 饰演），于是两人开展了一场相差10岁的姐弟恋故事。
又是姐弟恋？没错！
你可能还记得，2018年宋慧乔与朴宝剑就在韩剧《男朋友》中上演了一段相差11岁的姐弟恋，两人剧中的表现也大受好评。
不过《男朋友》给观众呈现的是一个甜蜜的童话故事，看起来有点假，这导致后来有网友质疑宋慧乔在赶「姐弟恋」的时髦。
相比之下，宋慧乔这次搭配小10岁的张基龙再演姐弟恋，据说会讲述更多现实里的无奈和辛酸，也就是说更加的接地气。
想到宋慧乔自从离婚后就开始沉寂，如今时隔三年重回荧幕，想要快速恢复人气，应该也必须做出一些改变了吧！
那么宋慧乔和张基龙在剧中最终会擦出什么样的火花，非常值得期待！#宋慧乔#
【新居屋「鬆綁貨」錄止賺離場】過去數年樓價接連上升，除私樓售價升溫，連帶居屋樓價亦受帶動，本報追蹤多個新居屋，於三年額外印花稅捆綁期屆滿後，業主陸續推出市場放售，更頻錄止賺離場，樓價普遍升值約一倍，當中以荃灣尚翠苑升幅最為顯著。
本報追蹤多個新居屋屋苑，包括天水圍屏欣苑、荃灣尚翠苑、新蒲崗景泰苑、元朗宏富苑、沙田美盈苑及青衣青俊苑，於三年期SSD期屆滿後，接連於市場放售，而成交價跟原業主於3至4年前的買入價作對比，物業普遍升值約75%至140%不等。
其中，荃灣尚翠苑實屬備受矚目的新晉居屋之一，年中開始鬆綁後，更多次刷新界區未補地價居屋呎價紀錄，近3個月錄約13宗成交，單位升值幅度約由85%至140%。
近日再錄新高成交，屋苑C座的一間高層3室，面積439方呎，近日以居二市場價632萬沽售，呎價約14396元，再創新界未補地價居屋呎價新高。原業主於17年8月以約286萬購入單位，持貨4年轉手賺346萬，物業升值近1.21倍。
對於物業的價值上升逾倍，柯氏反映，惟就算如此，屋苑單位的價格對比區內一些樓齡相若的私樓，仍然有一段距離，故仍然受一眾合資格買家歡迎，因未具財力購入私樓，而把目光投到居屋放盤上。
另一方面，天水圍屏欣苑單位亦陸續鬆綁，近期開始進入二手成交的高峰期，近3個月錄約12宗成交，成交單位平均升值90%至130%。其中屋苑C座低層4室，面積約380方呎，2房間隔，以居二市場價420萬成交，呎價約11053元。對比原業主3年前約180.35萬的買入價，轉手賺239.65萬，升值132.9%。
祥益高級區域經理黃肇雯指，屏欣苑位於鐵路沿線，吸引買家選購，另一個較吸引的優勢為項目樓齡簇新，方便申請做未補價居屋最長25年的9成按揭。
新蒲崗景泰苑近日亦錄獲利轉手個案，其中層2室，面積391方呎，新近以488萬未補價成交，呎價12480元。據悉，原業主於2017年7月以213萬未補價購入，持貨約4年，帳面獲利約275萬，升值1.29倍。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，居屋總價細，吸引不少買家入市。其中部分屋苑更受惠於新界區整體樓價上升的趨勢，使對比買入價的升幅更明顯。
本報追蹤多個新居屋屋苑，包括天水圍屏欣苑、荃灣尚翠苑、新蒲崗景泰苑、元朗宏富苑、沙田美盈苑及青衣青俊苑，於三年期SSD期屆滿後，接連於市場放售，而成交價跟原業主於3至4年前的買入價作對比，物業普遍升值約75%至140%不等。
其中，荃灣尚翠苑實屬備受矚目的新晉居屋之一，年中開始鬆綁後，更多次刷新界區未補地價居屋呎價紀錄，近3個月錄約13宗成交，單位升值幅度約由85%至140%。
近日再錄新高成交，屋苑C座的一間高層3室，面積439方呎，近日以居二市場價632萬沽售，呎價約14396元，再創新界未補地價居屋呎價新高。原業主於17年8月以約286萬購入單位，持貨4年轉手賺346萬，物業升值近1.21倍。
對於物業的價值上升逾倍，柯氏反映，惟就算如此，屋苑單位的價格對比區內一些樓齡相若的私樓，仍然有一段距離，故仍然受一眾合資格買家歡迎，因未具財力購入私樓，而把目光投到居屋放盤上。
另一方面，天水圍屏欣苑單位亦陸續鬆綁，近期開始進入二手成交的高峰期，近3個月錄約12宗成交，成交單位平均升值90%至130%。其中屋苑C座低層4室，面積約380方呎，2房間隔，以居二市場價420萬成交，呎價約11053元。對比原業主3年前約180.35萬的買入價，轉手賺239.65萬，升值132.9%。
祥益高級區域經理黃肇雯指，屏欣苑位於鐵路沿線，吸引買家選購，另一個較吸引的優勢為項目樓齡簇新，方便申請做未補價居屋最長25年的9成按揭。
新蒲崗景泰苑近日亦錄獲利轉手個案，其中層2室，面積391方呎，新近以488萬未補價成交，呎價12480元。據悉，原業主於2017年7月以213萬未補價購入，持貨約4年，帳面獲利約275萬，升值1.29倍。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，居屋總價細，吸引不少買家入市。其中部分屋苑更受惠於新界區整體樓價上升的趨勢，使對比買入價的升幅更明顯。
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