【“律师来了”第7场走进海口兆南龙都小区】婚离了,但“房恼”多年未解决,怎么办?已声明放弃遗产继承权,还可以反悔吗?全款买房,开发商迟迟未办房产证,该怎么维权?熟人以公司名义借50万,该如何追讨?……11月14日9时,海南特区报公益活动“律师来了”第7场在海口市华庭横路兆南龙都小区举行,海南大兴天泰律师事务所的李清理、任爱民、刘鹏等律师现场为市民们答疑解惑。前来咨询的业主和市民络绎不绝,有的市民早早便拿着材料等待活动开始。

  关键词

  诉讼时效

  离婚10年 “房恼”依旧

  黄先生:10年前,女儿与女婿离婚了,但是两人共同购买了一套房屋,迟迟未将房屋分割,两人为此“纠缠”多年。如果现在向法院提起诉讼,是否已过诉讼时效?

  李清理律师:(1)离婚双方对该房屋今后的市场价进行确认,一方得房,一方获取补偿;(2)一方要房,另一方不争,但双方对房屋当前的市场价不能达成一致,房屋暂不分割,先作为共同财产,待以后上市时再作分割;(3)由法院出卖后,双方就房屋价款,按照比例分割。

  根据《民法典》第一百九十六条,下列请求权不适用诉讼时效的规定:(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。因此,黄先生女儿与其前夫的房屋属于不动产,不适用诉讼时效的规定。

  关键词

  房产

  全款买房,开发商迟迟未办房产证

  李女士:前些年,我在海口市龙昆南路购买了一套二手房屋,当时是付全款买的房,合同约定房屋应于2019年11月交付。但房屋一直未达到交付的标准和条件,开发商还迟迟未办理房产证。我要求开发商按照约定,将房屋过户登记至我名下,并向我支付逾期办证的违约金。经多次协商,开发商最终找到另一家公司来承租案涉房屋,约定由该公司与我签订房屋租赁合同,并向我支付租金作为开发商的违约金以弥补我的损失。但至今,开发商仍未将案涉房屋过户登记在我名下,且承租公司也并未向我支付租金,我该如何维权?

  刘鹏律师:李女士的情况存在两个不同的法律关系,一个是与开发商之间成立的房屋买卖关系,一个是与承租案涉房屋的公司之间成立的房屋租赁关系。在购房合同关系中,根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此,李女士可以要求开发商继续履行,即要求开发商尽快交房且办理房产证,或者要求开发商赔偿损失,即开发商逾期交房对其造成的损失。

  而在租赁合同关系中,承租案涉房屋的公司迟迟未支付租金,根据《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。因此,恶意欠租则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,住宅用房承租人累计未支付租金,经出租人催告后,仍未支付的,出租人可解除租赁合同。需要提醒李女士的是,房屋承租人发生拖欠租金,须履行催告的义务,在承租人仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分,因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金。

  关键词

  继承

  已声明放弃遗产继承权,还能反悔吗?

  李先生:我父亲生前与他人打官司时,名下留有一笔财产,当时我们兄妹4人中,我、大哥、二姐明确且声明放弃继承权,只有小妹一人继承。近日,大哥、二姐却因为父亲遗产的原因,把小妹告上法庭,我想咨询下,当初那份“声明”有效吗?

  任爱民律师:根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第五十条,遗产处理前或在诉讼进行中,继承人对放弃继承反悔的,由人民法院根据其提出的具体理由,决定是否承认。遗产处理后,继承人对放弃继承反悔的,不予承认。因此,李先生大哥和二姐放弃继承权后反悔,需向法院提出具体理由,由法院决定该理由是否承认。若是父亲的遗产已经处理的,继承人对放弃继承反悔的,不予承认。

  关键词

  私生子

  “分居两地,丈夫婚内出轨,还有个私生子”

  刘女士:我和丈夫婚后育有一对儿女,因工作关系,我在内地上班,丈夫在海南上班,两人长期分居。后来我发现,丈夫在海南认识了一名女服务员,两人还生下一个男孩,如今已经10岁。婚姻存续期间,丈夫在外面和别的女人有了私生子,我该怎么办?

  李清理律师:《民法典》第1091条规定,对于夫妻双方中的任何一方有重婚或者与他人同居行为;存在家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员以及有其它重大过错导致离婚的,那么,无过错方有权请求损害赔偿。另外,对于“重大过错导致离婚”这一情况包括:夫妻一方与他人发生不正当男女关系,但是又没达到同居的程度,经法院认定具有重大过错的,那么无过错方可请求获得损害赔偿。刘女士的丈夫在夫妻婚姻存续期间,在外面和别的女人有了私生子,违反了相关法规。

  李清理律师建议:刘女士先进行调查取证,取得基本证据后,双方可协商处理,解除名存实亡的婚姻关系。或者刘女士向法院起诉,通过法院做亲子鉴定,如果鉴定属实,可追究丈夫婚内出轨的责任,无过错方就可请求获得损害赔偿。

  关键词

  借款

  熟人以公司名义借50万,该如何追讨?

  于先生:2004年左右,我结识了罗某,罗某自称是某某公司负责人,还带我参观了公司。其后,罗某以公司需要周转为由,以公司名义向我借钱,我觉得公司比较有实力,同意借款。随后,罗某代表公司向我出具借条,双方对还款利息以及债务抵押等事项作出约定,我将50万元现金交付给罗某。

  借款期限届满后,我向该公司主张债权无果,于是向法院提起诉讼,一审法院认定我与某某公司的借款关系成立,判决公司立即向我偿还借款。对方不服提起上诉,辩称罗某不是公司管理人员,其擅自窃取了公司印章,伪造公司需要借款的事实,用公司印章在借条上盖章的行为属于个人行为而非公司行为,公司不应承担还款责任。二审法院在审理中认定,罗某的行为涉嫌诈骗,将案件移送公安机关进行处理。案件移交后,由于各种客观因素导致该案目前已过追诉时效期限。现在我该怎么维权?

  刘鹏律师:根据《行政诉讼法》第12条第6款规定,“人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼:申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责,行政机关拒绝履行或者不予答复的”。结合本案而言,公安机关没有及时履行其应当履行的法定义务,属于不作为,对于此于某作为有利害关系的公民,有权向法院提起行政诉讼。

  刘鹏律师提醒:民间借贷纠纷是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。现实生活中,个人作为债权人向法人组织如公司这样的主体出借款项的,首先应当确保公司提出的借款请求是其真实的意思表示,比如要求公司出具加盖公司印章的借条等债权凭证;其次如果公司指派了专人对接借款事项,那么一定要有公司向对接人出具的授权委托书,来进一步明确公司作为借款主体作出借款意思表示的真实性;第三最好使用银行、微信或支付宝转账,避免现金支付。根据《民法典》规定,借款合同属于实践性合同,只有实际支付了出借款项后借贷双方的借款关系才生效,且根据民间借贷案件的法律规定以及审判实践,仅有债权凭证而无法证明实际已经支付了出借了款项的,还不足以证明双方间确实存在真实的借款关系;第四要在借款合同中明确约定借期内的利息,对于没有约定借期内利息或者约定不明的,则按照没有约定利息处理。简单而言,出借款项一定要把握以下两点,一是确认对方确实存在真实的借款意愿,二是确认自己已经实际按照约定向对方支付了款项。

  >>>>>活动花絮

  有人请假 有人抱着娃 排队“问”律师

  14日9时许,活动现场已聚集不少前来咨询的读者。有的读者早早从文昌等市县赶来海口,有的读者特意向公司请假来参加活动,有的读者一边抱着孩子一边排队等候律师的答疑解惑……

  来自文昌的王大哥手持大量材料,其中一份来自1952年的《土地所有权证》,引起了现场群众的围观。记者注意到,这张《土地所有权证》有些许泛黄,边角还有些许破损,但上面的字迹以及盖章仍清晰可见。“我想问问这张证,目前还有效吗?”王大哥称,上世纪60年代土地被征用,目前该地被荒废了,想把这块地拿回来。

  李清理律师介绍,因为这片土地属于历史遗留问题,经过历史变迁以及政策变化,这片土地仍然存在一定的争议。最后在李清理律师的耐心解释下,王大哥终于把心中的疑惑解开,满意地离开。

  >>>>>>>>预告

  第8场走进海口阳光华府小区

  本报讯 拾金不昧是传统美德,那么,它是道德义务还是法律义务?没有合法根据,取得不当利益造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还受损失的人。捡到东西拒不返还属于不当得利,那什么是不当得利? 不当得利,是指没有合法依据,有损于他人而取得利益。不当得利的法律事实发生以后,就在不当得利人与利益所有人(受害人)之间产生了一种权利义务关系。

  为帮助市民解决生活中遇到的法律问题,《海南特区报》“律师来了”第8场公益活动将于11月21日,在海口市南海大道华庭路四季华庭·阳光华府小区广场举行。本次活动聚焦不当得利的法律问题。如果您对新的法律法规有疑问,或在其他方面遇到了法律难题,都可以现场或线上提问。

  >>>>>>>>征集

  说出您的 “烦心事”

  本报向市民征集线索,市民可提出相关问题,我们将选取民生热点问题,邀请专业律师进行解答与分析,帮助市民解决生活中的“烦心事”。

  电话 0898-66700110

  邮箱 2150862791@qq.com(记者 吴佳穗 廖自如/文 李志良/图)

姜姜的日记来啦来啦
2021.11.14
就来给大家简简单单的吐槽一下油王吧[兔子]
没错 油王就是昨天莫名其妙➕我q的一油腻男子 由于该男子就是死活不说他叫啥 并且开学两个月我对他依旧没有印象
1️⃣此人执着于说我人小让我十分的不服[哼] 大家都没有一米八有什么可嚣张的啊 还有一个emo的一个小点[单身狗]就是我不喜欢别人在我状态不是最好的时候接近我 那样我会不自信的 他来的时间不巧 最近我可焦虑
2️⃣周五我值日嘛 但因为当时刚考完试教室垃圾多 还没放学就开始扫了 当时大家都坐在座位上嘛 然后我就在后面扫 就一个狗一直在美女美女美女美女的叫着 巨尴尬[跪了] 是真的 开学到现在他一直这么叫我 就是说把我给搞的不自信了[裂开] 真的就不知道该怎么说了 女孩子夸我我能理解 他一直这么说就不知道是不是阴阳我 虽然他挺诚恳的样子 可能是开玩笑的吧 但是我可太不喜欢了!!
3️⃣吐槽一下我朋友发出的狗粮[哼] 首先呢她艾特了我一条视频 配文“小王八(她给她对象的爱称)什么时候能懂啊” 然后我就艾特了他男朋友 然后他男朋友回她一个爱你亲亲的表情包[裂开] 我就想我图什么呢我讨这么个狗粮
4️⃣我天天在学校吃她俩狗粮 每次我都会在拉一个人和我在旁边一起看着她俩[doge] 起哄充当氛围组 她俩亲亲抱抱什么的 我就和别人在旁边姨母笑嗑cp哈哈哈哈 她俩有小变扭我还要去调和 疯狂叫他男朋友去哄她 他男朋友不知道怎么哄 我还教他 她俩要是分了真就对不起我
5️⃣因为她们都叫我姜姜嘛 然后姜姜是流传出来了 但是你们能想象到被人中气十足字正腔圆的喊姜姜的感受嘛!! 我当时就想挖个地洞钻进去[裂开] 我被叫姜姜这么多年 头一次觉得姜姜这个昵称丢人!!!
就是说 应该没有打错的字吧[doge]

班贝格现场,布隆大师指挥接近于亲兵的班贝格交响乐团。虽然布隆老爷子从未担任过班贝格交响乐团的总监,但看门口的大幅海报照片便足以知晓乐团成员对他的尊敬与喜爱,将士用命,士气恢弘。上半场的施坦哈默并未引起包括我在内的很多观众的共鸣,确实堪称一部清丽脱俗的作品,但是德国观众对其真心不了解,我亦是喝了好多烟熏啤酒后一个劲儿地犯困。但是下半场的贝多芬第五交响曲则是有生之年系列,我觉得我可能10年内或者说此生都不见得再有机会听到如此有恬然风味的贝五。老爷子举重若轻地以极小的幅度挥动着肢体,却将巨大的能量倾泻进乐团。规整,有序,这是演奏贝五最基本的要素,整个乐团完全变成了一部上百人的精密机器,声部的进出非常干脆,声部之间则是非常层次分明(非常布隆式的演法),哪怕是最弱奏的p都能够非常清晰地听到这绝不仅仅是一次两次的排练所能练就的默契。除了小号手有些微微激动,偶尔吹出来之外,其他声部的艺术家们几乎完美地将声音融合在了一起,真正的一件乐器。听布隆老爷子的贝五,仿佛就是看淡了一切,并没有克莱伯那般的精致,也没有很多小年轻们的狂躁,而是不着急,举重若轻,命运在敲门,心中却已盛开花海。这种恬静超然的气度和胸怀之下,指挥出来的贝五并不激烈,并没有太多锋锐或者命运的纠结,抗争,而是淡淡的,在一定程度范围内优雅地舞蹈。可能20多岁的年纪还是毛头小子,30,40岁的年纪还是斗志昂扬,改天换地,非常较劲儿。但是到了90岁,则是用一种极大的,可以包括万物以及一切情感的包容感,去演绎这部本该激情满怀的作品,我深深地被布隆老爷子这种宽广而平和的格局所感染。 乐队坚决地完成了爷爷的意志,演完之后,没有人喘粗气,没有人面红耳赤,可能都没有多少人心跳加速,而是大家都在微笑,都在被音乐洗涤之后变得安静祥和。如此诠释的贝五,我并不知道还是否有人有勇气能再现。 在观众席发现,前不久刚刚退休的,我十分喜欢的班贝格交响乐团大提琴首席Matthias Ranft赫然坐在了我的隔壁,结束之后聊了几句2017年追他们的Tour一直追到圣弗洛里安修道院的事儿,十分高兴,亦是感慨日子过的飞快。
在后台见了见布隆老爷子和他的经纪人Schacke先生,已经记不清这是第多少次见到他们,惯例签个名,for 个Guo。老爷子依旧是那般不服老,电梯就在旁边却不想坐,而是两个老人搀扶着下楼,一边下楼一边说着langsam(慢点),看着爷爷戴着可爱的帽子和有些弓的背影,不由得感慨,94岁了,真的不再年轻,且听且珍惜。第四次来班贝格了,好像还从未在夜晚逛过,留下一张游客照 https://t.cn/RLwdsLh


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