大连的一位貌似是老师的网友近期刷屏了，原因是她说了不该说的话——“希望大连的病例越多越好”，现在的学生不好管，压力大，家长也是比较难缠，可能是被这些事情弄得太压抑了，所以她在网上吐槽发泄情绪来了，问题是：这对于确诊的患者、正在被疾病折磨的人而言，公平吗？发泄情绪也不能拿着别人的痛苦当靶子，这么没下限信口雌黄呀！真是枉为人师！！！
【首席推荐】李宗光丨房地产六问：至暗时刻过了吗？可抄底吗？
来源:经济机器
作者:李宗光 现任华兴资本首席经济学家
大类资产配置思考系列之⑩
最近市场对房地产市场关注度很高，网上流传的深圳房地产行业调研纪要刷屏，监管部门表态稳定房地产相关信贷的信息在朋友圈里广泛流传。那么，房地产市场到底怎么了？背后的原因是什么？政策松绑了吗？至暗时刻过了吗？是否应该去抄底呢？我们来一起梳理一下：
1、房地产市场最近怎么样？
答：最近房地产市场在快速入冬，硬着陆风险显著上升。无论是销售量，还是销售价格；无论是房产市场，还是土地市场；无论是一线城市，还是二三四五线城市，都出现了快速入冬的迹象，指标恶化速度非常快。
1）商品房新开工量和销量均出现快速回落。新开工面积同比增速已经连续6个月为负，降幅最高达到20%。过去三个月，全国商品房销量月度数据，较去年同期连续三个月出现负增长，幅度高达双位数。恶化速度之快，绝对降幅之大，时间持续之长，仅次于2008年全球金融危机期间。
图1、商品房销售量和新开工量：当月同比
自下而上看，根据克尔瑞数据，百强企业销售额7月份起，同比已经出现负增长，到10月份同比上年降幅高达32.2%。剔除2020年疫情期间基数扰动，最近几个月，100强企业销售额绝对水平无论是环比看，还是和2019年同期对比看，都出现了明显的回落（图2）。
图2、百强企业销售额及同比（克尔瑞数据）
2）价格方面，全国各线城市出现了“罕见的”同步回落。2015年-2016年，房地产市场处于同步上涨阶段，一线涨幅领先于二线，二线领先于三四线。2017-2020年间，各线城市之间出现分化。2021年下半年以来，多因素冲击下，一二三四线房价同步出现回落（图3）。
图3、70城二手住宅房价指数
若剔除去年2月份受疫情影响而出现的奇异值，9月百城住宅指数环比下跌城市数量创近十年的新高，达到了2015年以来最高。40大中城市二手房挂牌价显示
今年过去较快的热点城市，如深圳、上海、广州、成都等，二手房挂牌价在近几个月出现了明显的拐头趋势（图4）；
图4、部分热点城市二手房挂牌价开始回落
而过去几年房价“阴跌”的城市，近期下跌势头明显加速。如石家庄、天津、沈阳、哈尔滨等（图5）。所以我们网上看到哈尔滨、沈阳等部分城市出台各种“求生欲”很强的宽松大招，那一定是真的，没有办法，压力太大了，再不救的话，工资能不能发出来都难说了。
图5、部分调整城市二手房挂牌价在加速回调
3）土地市场迅速冷却，拍卖溢价率大幅下降，流拍数量急剧上升。自今年4月以来，百城成交土地溢价率持续下滑，由接近30%左右的高点到至10月末仅为1.94%，接近2012年的历史最低位（图6）。由于土地成交溢价率不可能是负的，1.9%的溢价率基本就是历史最低了。
图6、100大中城市成交土地溢价率
根据克尔瑞数据显示，长沙、北京、杭州、广州等重点城市第二批集中土地流拍率超50%，其他城市流拍率也均较第一轮有明显的上升（图7）。目前，房地产融资环境处于极端恶化状态，头部企业活下去都成问题，拿地实在是一件“奢侈”的事情。
图7：重点城市两轮集中土地流拍率对比
2、房地产市场快速入冬的原因是什么？
答：原因比较复杂。从房地产市场自身规律看，具有内生性的调整需求。2015年以来，房地产市场经历了一轮“牛市”行情，近两年虽然部分城市之间出现了分化，但全国看，房地产市场仍保持了较高景气状态。各地的限购限贷削平了景气的高点，但也延长了景气的时间。这种持续“高烧”的状态肯定是不可持续的，存在内生性调整需求；
过去一段时间的信用政策紧缩及部分房地产头部企业濒临破产，是房地产近期快速入冬的直接原因。比如资金需求端房地产企业“三条红线”的设定，银行端房地产风险敞口集中度的设定。当然，监管层也给出了“红线转绿”的过渡期，不能说政策紧缩就直接导致了快速入冬。但信用条件收紧下，房地产开发商为了“达标”，就只能回笼资金去杠杆，那么在拿地、开工等“耗钱”行为上肯定会紧缩（图8）。此外，恒大等公司濒临破产，房地产公司债券跌成了“垃圾债”。由于出问题的都是大地产商（小地产商直接躺平了），对房地产市场预期产生重大影响。很多购房者害怕购买的新房烂尾，也推迟了购房决定。
图8、委托贷款和信托贷款：2021年大幅压减
详情链接：https://t.cn/A6xq3hjq
来源:经济机器
作者:李宗光 现任华兴资本首席经济学家
大类资产配置思考系列之⑩
最近市场对房地产市场关注度很高，网上流传的深圳房地产行业调研纪要刷屏，监管部门表态稳定房地产相关信贷的信息在朋友圈里广泛流传。那么，房地产市场到底怎么了？背后的原因是什么？政策松绑了吗？至暗时刻过了吗？是否应该去抄底呢？我们来一起梳理一下：
1、房地产市场最近怎么样？
答：最近房地产市场在快速入冬，硬着陆风险显著上升。无论是销售量，还是销售价格；无论是房产市场，还是土地市场；无论是一线城市，还是二三四五线城市，都出现了快速入冬的迹象，指标恶化速度非常快。
1）商品房新开工量和销量均出现快速回落。新开工面积同比增速已经连续6个月为负，降幅最高达到20%。过去三个月，全国商品房销量月度数据，较去年同期连续三个月出现负增长，幅度高达双位数。恶化速度之快，绝对降幅之大，时间持续之长，仅次于2008年全球金融危机期间。
图1、商品房销售量和新开工量：当月同比
自下而上看，根据克尔瑞数据，百强企业销售额7月份起，同比已经出现负增长，到10月份同比上年降幅高达32.2%。剔除2020年疫情期间基数扰动，最近几个月，100强企业销售额绝对水平无论是环比看，还是和2019年同期对比看，都出现了明显的回落（图2）。
图2、百强企业销售额及同比（克尔瑞数据）
2）价格方面，全国各线城市出现了“罕见的”同步回落。2015年-2016年，房地产市场处于同步上涨阶段，一线涨幅领先于二线，二线领先于三四线。2017-2020年间，各线城市之间出现分化。2021年下半年以来，多因素冲击下，一二三四线房价同步出现回落（图3）。
图3、70城二手住宅房价指数
若剔除去年2月份受疫情影响而出现的奇异值，9月百城住宅指数环比下跌城市数量创近十年的新高，达到了2015年以来最高。40大中城市二手房挂牌价显示
今年过去较快的热点城市，如深圳、上海、广州、成都等，二手房挂牌价在近几个月出现了明显的拐头趋势（图4）；
图4、部分热点城市二手房挂牌价开始回落
而过去几年房价“阴跌”的城市，近期下跌势头明显加速。如石家庄、天津、沈阳、哈尔滨等（图5）。所以我们网上看到哈尔滨、沈阳等部分城市出台各种“求生欲”很强的宽松大招，那一定是真的，没有办法，压力太大了，再不救的话，工资能不能发出来都难说了。
图5、部分调整城市二手房挂牌价在加速回调
3）土地市场迅速冷却，拍卖溢价率大幅下降，流拍数量急剧上升。自今年4月以来，百城成交土地溢价率持续下滑，由接近30%左右的高点到至10月末仅为1.94%，接近2012年的历史最低位（图6）。由于土地成交溢价率不可能是负的，1.9%的溢价率基本就是历史最低了。
图6、100大中城市成交土地溢价率
根据克尔瑞数据显示，长沙、北京、杭州、广州等重点城市第二批集中土地流拍率超50%，其他城市流拍率也均较第一轮有明显的上升（图7）。目前，房地产融资环境处于极端恶化状态，头部企业活下去都成问题，拿地实在是一件“奢侈”的事情。
图7：重点城市两轮集中土地流拍率对比
2、房地产市场快速入冬的原因是什么？
答：原因比较复杂。从房地产市场自身规律看，具有内生性的调整需求。2015年以来，房地产市场经历了一轮“牛市”行情，近两年虽然部分城市之间出现了分化，但全国看，房地产市场仍保持了较高景气状态。各地的限购限贷削平了景气的高点，但也延长了景气的时间。这种持续“高烧”的状态肯定是不可持续的，存在内生性调整需求；
过去一段时间的信用政策紧缩及部分房地产头部企业濒临破产，是房地产近期快速入冬的直接原因。比如资金需求端房地产企业“三条红线”的设定，银行端房地产风险敞口集中度的设定。当然，监管层也给出了“红线转绿”的过渡期，不能说政策紧缩就直接导致了快速入冬。但信用条件收紧下，房地产开发商为了“达标”，就只能回笼资金去杠杆，那么在拿地、开工等“耗钱”行为上肯定会紧缩（图8）。此外，恒大等公司濒临破产，房地产公司债券跌成了“垃圾债”。由于出问题的都是大地产商（小地产商直接躺平了），对房地产市场预期产生重大影响。很多购房者害怕购买的新房烂尾，也推迟了购房决定。
图8、委托贷款和信托贷款：2021年大幅压减
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[清华最苦男生]突然刷屏，将一手烂牌 打出王炸
一天只花10块钱，两年舍不得喝杯饮料
这两天，一个清华大学男生刷屏了。他在清华大学的匿名平台树洞上，发了一篇长文，讲述自己如何在贫困中读完清华的故事。
写得很朴实，也很动人，很多人都看哭了。
随后，这篇长文刷爆了朋友圈等多个平台，大量网友转发。据说清华副校长还转发到了院长群里。
01
“从我上大学起，家里就拿不出一分钱了，5000元的学费，750的住宿费，这些在7年前，都是天文数字。”
这是长文的开头。
他说，自己是以省前十名考入清华的，但因为家里太穷，大一大二时的所有费用，都要靠学校的奖学金、助学金。
他算了特别明确的一笔账：
所有奖助学金加起来，有一万三。
这是一年的全部收入。
扣掉6500的学杂费，正好还剩6500元。
他需要买电脑，所以要留出3300块。
还剩3200元，要花8个月，一个月就只有400块了。
400块钱怎么花？
他的精打细算，让人看了唏嘘不已：
每天吃饭，只有10元的伙食费（基本上一天也只花这10块钱）。
早饭一块多: 4毛钱的一碗豆浆+2个2毛5的小包子+1个鸡蛋。
午饭四块多: 4两米饭+半份带汤的菜，把汤拌在饭里，西里呼噜地吃掉。
晚饭四块: 还是4两米饭，加点素菜。
他不舍得喝一杯饮料。米饭便宜，他吃得多，否则会很饿。他经常跑步，练单杠，练了一身的腱子肉。“没想到只吃米饭蔬菜，也能长肉的。”他笑言。
每个月400元的生活费，“吃掉”300之后，“还剩下100元的巨款！” 怎么用呢？
10元钱理发，10元钱洗澡，20元钱话费。
还有60块钱可以自由支配，4个月加起来就是240块钱。
洗漱用品大约花50元，书本大约50元。
最后还有140块，就是他一整个学期应急的钱。就这样过了两年。
班级第一次组织大家一起出去玩，他提前问了所有的花销，得知大约人均150元，就谎称有事，缺席了。
“我那时真的没有这些钱，我花不起。”
然后他就留下了一个深深的遗憾：“班级的纪念册里，第一次出游的照片没有我。”
到了大三，他开始做家教赚钱。
一小时100块，对他来说已是巨款。每次6公里的路，他是绝不舍得打车的。
他有一辆企业捐赠的自行车，骑车过去，连公交车费都可以省下来。
这份兼职并不轻松，为了这100块，有时还要负责接孩子放学，从出发到回学校，要四五个小时。
但他还是坚持了两年，因为真的很需要钱。有了兼职的钱，他的生活慢慢好了一些。
可以换掉那些旧得不像样的衣服了。班里的活动也终于可以参加。为了面试，还狠狠心买过一套西服和皮鞋。
大四毕业，作为班长的他，甚至还花两千块请同学吃了一顿散伙饭，和大家一起哭得稀里哗啦。
他说：“好遗憾，没有和大家大一就一起出去玩。”事实上，他的遗憾，远不止这些吧。
通过努力，他拿到了保研的名额。
这么简单一句听起来很平常，但仔细想想，保送清华大学的研究生啊，那得多么用力，才能拼来。
读研后，学校询问他需不需要助学金。他其实条件是够的，但想了很久，他没有申请。他感觉一边做助教，一边继续兼职，可以养活自己了。
最让人意外的是，从研一开始，他就每学期拿出3200元，资助家乡的4个贫困孩子。他说，因为这一路，自己得到了很多人的帮助，他想把这爱传递下去。
02
整篇长文，讲的是苦难和蜕变，但通篇没有怨愤，只有感恩。
网友用了很多词赞美他——积极、乐观、坚韧、优秀……但我在他的故事里，看到的是一种久违的东西——志气。
如果用一句话简单评价，我更想说：这是一个有志气的男生。
他在那么贫寒的家庭里，以省前十的成绩考上清华。他每天靠半盆米饭半个菜，练出一身腱子肉。
他连班级活动都没钱参加，却当上了班长。
他一边读书，一边拼命省钱，一边兼职赚钱，一心三用，最后还能成功保送清华硕士。
他在硕士期间可以申领助学金，但他没有……
一个生而寒微的人，没有自怨自艾，没有就地躺平，而是在冰天雪地中奋力挣扎，艰难地熬到春光里，开出纯美的花。
这就叫“穷且益坚，不坠青云之志”。
这个男生现在已经硕士毕业，他一定有光明的未来。很多网友说，他真的是“将一手烂牌，打出了王炸”。
更多人在看完他的自白后，备受触动，也讲了自己的经历。原来，像这样苦难里挣扎的人，远不止他一个。
这世界，其实很不公平。有人生在豪门大院，坐拥富贵荣华。有人却生在绝境里，要千辛万苦才能爬出去。
但我总觉得，出身越低微，日子越穷苦，越要有志气。在困境里积极有为。在艰难中强韧乐观。这才是穷苦人逆风翻盘的资本。
好日子不是在被窝里想出来的。不是在酒桌上骂出来的。更不是在浑浑噩噩中混出来的。
矫情和抱怨都不解决任何问题。唯一能改变现状的，就是咬紧牙，向前走。
所以，别动不动就觉得老天对不起自己，就怨天尤人，就想躺平。
不管是清华高材生，还是外卖小哥、保洁大姐、城市白领。要想活出个样子，心里必须藏着一口气。
那股不服输的气，
是一个要远行的人，最重要的干粮。
是鸟的翅膀，是车的发动机，它推动你一直向前......
#十一月连更挑战##出道吧新星#
一天只花10块钱，两年舍不得喝杯饮料
这两天，一个清华大学男生刷屏了。他在清华大学的匿名平台树洞上，发了一篇长文，讲述自己如何在贫困中读完清华的故事。
写得很朴实，也很动人，很多人都看哭了。
随后，这篇长文刷爆了朋友圈等多个平台，大量网友转发。据说清华副校长还转发到了院长群里。
01
“从我上大学起，家里就拿不出一分钱了，5000元的学费，750的住宿费，这些在7年前，都是天文数字。”
这是长文的开头。
他说，自己是以省前十名考入清华的，但因为家里太穷，大一大二时的所有费用，都要靠学校的奖学金、助学金。
他算了特别明确的一笔账：
所有奖助学金加起来，有一万三。
这是一年的全部收入。
扣掉6500的学杂费，正好还剩6500元。
他需要买电脑，所以要留出3300块。
还剩3200元，要花8个月，一个月就只有400块了。
400块钱怎么花？
他的精打细算，让人看了唏嘘不已：
每天吃饭，只有10元的伙食费（基本上一天也只花这10块钱）。
早饭一块多: 4毛钱的一碗豆浆+2个2毛5的小包子+1个鸡蛋。
午饭四块多: 4两米饭+半份带汤的菜，把汤拌在饭里，西里呼噜地吃掉。
晚饭四块: 还是4两米饭，加点素菜。
他不舍得喝一杯饮料。米饭便宜，他吃得多，否则会很饿。他经常跑步，练单杠，练了一身的腱子肉。“没想到只吃米饭蔬菜，也能长肉的。”他笑言。
每个月400元的生活费，“吃掉”300之后，“还剩下100元的巨款！” 怎么用呢？
10元钱理发，10元钱洗澡，20元钱话费。
还有60块钱可以自由支配，4个月加起来就是240块钱。
洗漱用品大约花50元，书本大约50元。
最后还有140块，就是他一整个学期应急的钱。就这样过了两年。
班级第一次组织大家一起出去玩，他提前问了所有的花销，得知大约人均150元，就谎称有事，缺席了。
“我那时真的没有这些钱，我花不起。”
然后他就留下了一个深深的遗憾：“班级的纪念册里，第一次出游的照片没有我。”
到了大三，他开始做家教赚钱。
一小时100块，对他来说已是巨款。每次6公里的路，他是绝不舍得打车的。
他有一辆企业捐赠的自行车，骑车过去，连公交车费都可以省下来。
这份兼职并不轻松，为了这100块，有时还要负责接孩子放学，从出发到回学校，要四五个小时。
但他还是坚持了两年，因为真的很需要钱。有了兼职的钱，他的生活慢慢好了一些。
可以换掉那些旧得不像样的衣服了。班里的活动也终于可以参加。为了面试，还狠狠心买过一套西服和皮鞋。
大四毕业，作为班长的他，甚至还花两千块请同学吃了一顿散伙饭，和大家一起哭得稀里哗啦。
他说：“好遗憾，没有和大家大一就一起出去玩。”事实上，他的遗憾，远不止这些吧。
通过努力，他拿到了保研的名额。
这么简单一句听起来很平常，但仔细想想，保送清华大学的研究生啊，那得多么用力，才能拼来。
读研后，学校询问他需不需要助学金。他其实条件是够的，但想了很久，他没有申请。他感觉一边做助教，一边继续兼职，可以养活自己了。
最让人意外的是，从研一开始，他就每学期拿出3200元，资助家乡的4个贫困孩子。他说，因为这一路，自己得到了很多人的帮助，他想把这爱传递下去。
02
整篇长文，讲的是苦难和蜕变，但通篇没有怨愤，只有感恩。
网友用了很多词赞美他——积极、乐观、坚韧、优秀……但我在他的故事里，看到的是一种久违的东西——志气。
如果用一句话简单评价，我更想说：这是一个有志气的男生。
他在那么贫寒的家庭里，以省前十的成绩考上清华。他每天靠半盆米饭半个菜，练出一身腱子肉。
他连班级活动都没钱参加，却当上了班长。
他一边读书，一边拼命省钱，一边兼职赚钱，一心三用，最后还能成功保送清华硕士。
他在硕士期间可以申领助学金，但他没有……
一个生而寒微的人，没有自怨自艾，没有就地躺平，而是在冰天雪地中奋力挣扎，艰难地熬到春光里，开出纯美的花。
这就叫“穷且益坚，不坠青云之志”。
这个男生现在已经硕士毕业，他一定有光明的未来。很多网友说，他真的是“将一手烂牌，打出了王炸”。
更多人在看完他的自白后，备受触动，也讲了自己的经历。原来，像这样苦难里挣扎的人，远不止他一个。
这世界，其实很不公平。有人生在豪门大院，坐拥富贵荣华。有人却生在绝境里，要千辛万苦才能爬出去。
但我总觉得，出身越低微，日子越穷苦，越要有志气。在困境里积极有为。在艰难中强韧乐观。这才是穷苦人逆风翻盘的资本。
好日子不是在被窝里想出来的。不是在酒桌上骂出来的。更不是在浑浑噩噩中混出来的。
矫情和抱怨都不解决任何问题。唯一能改变现状的，就是咬紧牙，向前走。
所以，别动不动就觉得老天对不起自己，就怨天尤人，就想躺平。
不管是清华高材生，还是外卖小哥、保洁大姐、城市白领。要想活出个样子，心里必须藏着一口气。
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