#山西经济# 【山西房地产业:供需双向调节下的“凤凰涅槃”】

2021年,被视为房地产行业的“金融管控年”,这一年对于房地产企业来说,可谓是处于洗牌的阵痛期。在今年楼市全面遇冷的大环境下,多数企业纷纷开启降本、求稳模式,达到“三道红线”的房企数量在增多。与此同时,山西房地产市场今年前三季度呈现开发投资保持稳定增长、商品房销售面积高位持续回落、开发热点向外转移等态势。

业内人士表示,在黑天鹅反复、能耗双控双碳目标、多地限电限产以及房地产调控背景下,山西房地产业能够取得这样的成绩,主要得益于全省上下认真贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理机制。

开发投资保持稳定增长态势

“今年,我省持续巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果,分类指导、精准施策,不断加强房地产市场供需双向调节,全省房地产市场开发投资保持稳定增长态势。”省统计局专家的话语显示出我省房地产业值得期待的一面。

据统计,前三季度,全省房地产开发投资完成1513.3亿元,增长9.7%,增幅比全国平均增速快0.9个百分点,两年平均增速为10.5%。其中,商品住宅投资完成1210.0亿元,增长12.2%,占房地产开发投资的比重由上年同期的78.1%提高到80.0%;办公楼投资完成24.2亿元,下降12.3%;商业营业用房投资完成114.2亿元,增长8.3%;其他类住房投资完成164.9亿元,下降2.2%。

显然,今年我省房地产业的表现提升了近两年的有关数据。

记者了解到,前三季度,全省房屋施工面积23776.9万平方米,增长17.9%,两年平均增速13.4%。其中,商品住宅施工面积增长17.7%,办公楼施工面积增长16.0%,商业营业用房增长12.8%。全省房屋竣工面积724.6万平方米,增长86.9%,两年平均增速16.2%。其中,商品住宅竣工面积增长92.5%,办公楼竣工面积增长4.1倍,商业营业用房竣工面积增长1.4倍。

商品房销售面积高位回落

国家统计局发布的数据显示,三季度全国商品房销售面积同比下降12.5%,销售金额同比下降14.1%。

在这一背景下,山西也在“缩减”规模。

前三季度,全省商品房销售面积2265.1万平方米,增长42.4%,增幅虽比上年同期加快39.4个百分点,比全国平均增速快31.1个百分点,但比上半年回落15.4个百分点,两年平均增速为21.1%,增幅比上半年回落0.1个百分点;商品房销售额1578.1亿元,增长40.7%,增幅比上年同期加快39.3个百分点,比全国平均增速快24.1个百分点,比上半年回落9.5个百分点,两年平均增速为19.4%,增幅比上半年加快1.1个百分点。

这其中,九成以上为商品住宅销售。数据显示,前三季度我省商品住宅销售面积2153.2万平方米,增长42.2%,占商品房销售面积的比重由上年同期的95.2%下降到95.1%。商品住宅销售额1486亿元,增长41.2%,占商品房销售额的比重由上年同期的93.8%提高到94.2%。

企业更加依赖销售回款

截至9月底,全省商品房待售面积799.2万平方米,增长0.5%,结束连续50个月的负增长后连续3个月呈现增长态势。以2020年销售面积作为基数,商品房去化周期为3.6个月,其中商品住宅去化周期为2.3个月,低于去化周期6个月—12个月的合理区间。

事实上,随着房地产调控政策密集出台,涉房金融监管持续收紧,房地产企业对销售回款的依赖程度进一步提高。前三季度,房地产开发企业到位资金中定金及预收款682.2亿元,增长44%;个人按揭贷款332.1亿元,增长56.4%。以销售回款为主的定金及预收款和个人按揭贷款合计占本年到位资金的比重由上年同期的43.8%提高到55.6%。

此外,从投资分布来看,房地产投资热点逐渐由太原都市区向外围转移,呈现出“圈内降温、圈外开花”的态势。

前三季度,处于太原都市区的太原市、晋中市房地产开发投资均呈下降态势,增速分别为-5.3%和-6.2%;大同、长治、临汾三个副中心城市房地产开发投资增速分别为39.9%、34.3%、13.9%,均高于全省平均水平。太原市、晋中市房地产开发投资占全省的比重分别为33.8%和10.2%,所占比重分别比上年同期下降5.4个和1.7个百分点;大同、长治、临汾三个副中心城市房地产开发投资占全省的比重分别为15.1%、10.8%和6.0%,所占比重分别比上年同期提高3.3个、2.0个和0.2个百分点。

多措并举促进行业健康发展

省统计局专家指出,作为分析房地产开发投资走势的先行指标——我省房地产开发企业的到位资金、土地购置面积和新开工面积,今年前三季度均呈下滑态势。

前三季度,全省房地产开发企业到位资金1824.7亿元,增长16.6%,增幅比上半年回落9.3个百分点;土地购置面积141.6万平方米,下降64.1%;房屋新开工面积3353.0万平方米,下降19.4%。

而新开工项目计划总投资增速放缓,也反映出今后房地产开发投资保持稳定增长态势后劲不足。前三季度,全省房地产新开工项目438个,计划总投资2496.5亿元,增长7.0%,增幅比上年同期回落1.6个百分点,比1月—8月回落13.7个百分点,比同期全省房地产项目计划总投资增速低14.5个百分点,比同期房地产开发投资增速低2.7个百分点。其中,9月当月新开工项目49个,计划总投资244.2亿元,下降47.8%。

对此,上述专家认为,各地要鼓励经营状况较好的企业兼并资产负债率较高的中小企业,以增强企业的竞争力,提高生产集中度,提高房地产企业抗风险的能力和水平,加大银行贷款流向监管,提高拿地、预售等门槛,切实保障市场的良性循环。

记者了解到,国家“十四五”规划提出的“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”“加快培育和发展住房租赁市场”“推进老旧楼宇改造”“促进住房消费健康发展”等内容,纷纷为房地产行业健康发展明确了方向。而作为市场参与者,房地产开发企业唯有顺应政策导向、人口发展趋势、生活追求方向,通过经营模式转变、开发内容拓展、服务手段创新等方式,结合文化、健康、体育、休闲、旅游、度假等特色产业,打造“房地产、服务、文旅、金融”产业融合发展的地产模式,才能不断满足社会和市场需求。

评论【应保持政策的连续性和稳定性】

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,是促进房地产市场平稳健康发展和保持宏观经济平稳运行、防范化解房地产市场风险的必然要求,也是改善群众居住条件、增进人民福祉的现实需要。因此,各级要紧紧围绕“三稳”目标,结合当地实情,夯实各级主体责任,积极构建促进房地产市场健康发展的“人、房、地、钱”四位一体的长效联动机制。

笔者认为,因地制宜、精准发力,着力完善城镇住房保障体系,着力培育和发展租赁住房,保障合理的住房需求,缓解特定群体的住房困难,坚决抑制投机炒作等不合理需求,是当下之根本。

特别是目前,在“三线四档”融资管理持续收紧的情况下,降负债成为当前房地产开发企业的首要任务。因而,各房地产开发企业要根据自身实际合理把握拿地节奏,优化投资模式和资本结构,提升运营效率,采取各种促销手段加速资金回笼,增加企业经营现金流,及时偿还有息负债,调节长债、短债比例,不断改善对于境内非银渠道的依赖度,有效降低企业成本,已踩红线的企业要借鉴万达经验,采取出售资产、股权等方式调整业务结构,剥离不良资产。

总而言之,只有保持房地产调控政策的连续性和稳定性,优化资产结构,不断提高企业防风险能力,加快房地产企业转型升级,持续巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果,分类指导、精准施策,不断加强房地产市场供需双向调节,我省房地产行业才能保持稳定健康发展。(本报记者 王 蕾)

#微博新知博主##电动汽车#
电动汽车的资源约束
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越来越多车企提出全电动化目标,特斯拉前联合创始人则提醒:目标很美好,但在供应链问题上要确保管理到什么程度(甚至要追溯到矿山),他们并没有完全计划清楚。

本篇文章想探讨在车企大规模推电动车的计划下,电池供应链的保障面临哪些挑战,车企有哪些应对案例,给行业一些参考经验等。

1)发展情况

从历史来看,电动汽车在全球在飞速扩展,2020年底,全球一共有1000万辆电动汽车的存量(中国540万、欧洲330万、美国180万,其他地区80万)。但是从2021年开始,每年新增的电动汽车在加速,1-9月中国215.7万辆、美国42.44万台,欧洲157.87万,这三个市场前三个季度就有416万台,按照这个速度2021年一整年550万台,全球冲击600万台一年,这个数据几乎是之前电动汽车存量的一半。

▲ 图1.中国占了全球一半的电动汽车的存量

在所有的汽车企业都把电动汽车作为未来主要开发方向,全力以赴开发电动汽车的时候,接下来的问题就是,支撑电池的材料够不够?

▲图2.IEA统计的世界主要车企的计划

增长速度可以用数据来进行核对:2020年全球电池的需求才150GWh左右,可是中国9月份动力电池产量共计23.2GWh,1-9月产量134.7GWh,这基本和之前全球电动汽车一年的需求相当,电池的需求膨胀速度太快了。

▲ 图3.全球电池市场需求

2)材料的需求

所以,我们回溯5月份IEA写的电池资源约束报告《The Role of Critical Minerals in Clean Energy Transitions》,详细叙述了上端锂、镍、钴还有稀土都制约着电动汽车大发展。

其实从这张图里面,我们能发现随着电动汽车和电池的爆发,对于上游资源端的需求是存在瓶颈的,而且这个问题涉及到长周期的资源开采问题,归纳下来主要涉及到铜、镍、钴和稀土这些核心材料。
▲ 图4.石油天然气到电池工业的资源、精炼和加工国

根据纯电动汽车的发展,我们可以大致估算下使用量,单车锂的用量约为10kg,镍的用量50kg,钴大概也在10kg左右。
▲ 图5.IEA对于金属材料的需求分解

从电芯的拆解核算也可以来做一个分解,以特斯拉用的LG的产品为例,大概材料可以分解下,51.75kWh,根据拆解来看,电芯的重量为201.68kg,对应的正极材料的重量为80kg,对应的镍的重量为65.57kg,钴的重量为4.8kg。

如果我们按照三元的51.75kwh作为基准,100万台Model 3 三元版本(51GWh),需要的镍6.5万吨镍,0.48万吨钴。2020年全球钴产量为14万吨,大概是这个数据。
▲ 图6.特斯拉三元NCM811电芯的重量分解

如果从一个相对更为宏观的角度切入,引用中国地质调查局全球矿产资源战略研究中心发布《全球锂、钴、镍、锡、钾盐矿产资源储量评估报告(2021)》的数据来看:

全球锂矿(碳酸锂)储量1.28亿吨,资源量3.49亿吨,主要分布在智利、澳大利亚、阿根廷、玻利维亚等国。

钴矿储量668万吨,资源量2344万吨,刚果(金)、印度尼西亚、澳大利亚等国最为富集。镍矿储量9063万吨,资源量2.6亿吨,印度尼西亚位居全球储量第一,澳大利亚、俄罗斯等国资源丰富。

▲ 图7.全球电池主要电池需求金属的供给企业

从消费端来看,2020年全球锂(碳酸锂)消费量约40万吨、钴约17万吨、镍约240万吨。相对于现有储量,全球锂、镍、钾盐资源保障程度较高,钴的保障程度相对较低。从目前的实际情况来,如果中国或者全球,大量使用磷酸铁锂的方案作为入门电动汽车的方案,整体电池的需求其实是可以保证的。

3)什么是普适的技术路线?

可以说,正是国内选择了更普世的磷酸铁锂替代三元作为主流方案,才使得这段时间整体碳酸锂价格飙涨,但是钴价基本没有大的涨幅的核心原因,数据显示9月国内动力电池装机数据显示,9月三元电池装车6.14GWh,磷酸铁锂电池共计装车9.54Wh,磷酸铁锂电池连续3个月在装车量方面领先于三元电池。产量方面9月三元电池产量9.63GWh,占总产量 41.56%;磷酸铁锂电池产量 13.51GWh,占总产量58.31%,这是连续第五个月磷酸铁锂电池产量超过三元电池。中国正是领先全球做了一次探索性的实验来确认技术路线的更迭。

▲ 图8.三元和磷酸铁锂的2021年对比

4)电池企业和车企的资源端行动

布局锂、钴、镍等关键资源,已经成为电池企业的主要手段,这方面还是中国电池企业在巨大的需求和价格涨幅面前,成为了一项基本的内容。

• 以宁德时代为例:

2018年3月通过全资孙公司加拿大时代持有北美锂业 43.59%的股权;

2018年4月通过加拿大时代参股北美镍业,持股25.38%;

2019年9月通过香港时代认购澳大利亚锂矿企业Pilbara Minerals公司1.83亿普通股,占总股本的8.5%;

2021年9月宣布拟在江西省宜春市建立锂电池生产基地,而宜春被称为“亚洲锂都”。

而围绕高镍做开发的LG化学与现代汽车位于印尼的合资电池工厂开始动工,计划2024年投产。这方面,完全是基于镍的需求考虑,计划与一家矿业公司组建合资企业,以提高电池正极前驱体用金属的采购能力。

对于全球各大汽车企业来说,为了确保电池、电机等核心部件的原材料供应,车企也是直接从矿商处通过长期采购协议来锁定资源的供给。

• 以特斯拉为例:

2020年6月,特斯拉向全球最大的金属矿商嘉能可采购钴原料,按照双方的长期合作协议,嘉能可将向特斯拉每年供应 6000 吨的钴;

2020年9月,澳大利亚锂矿生产商Piedmont Lithium宣布与特斯拉签署了一份为期五年的合作协议,将向其供应北卡罗来纳州锂矿中开采的高纯度锂矿石;

2021年6月,特斯拉与全球矿业巨头必和必拓签署了镍供应协议。
从目前来看,一旦需求大了必然需要在全球范围内保障自己的电池原材料供应。

5)布局回收?

我觉得电动汽车里面的电池,可以理解为人为使用的城市精矿,特斯拉联合创始人JB Straubel的公司Redwood Materials,还是非常有价值的,通过电池回收和后道的电池材料,可以构建一个循环体系。

通过建立一个电池生产和回收的循环体系,从报废汽车和蓄电池中回收材料并生产电池,在未来数十年的时间中大大减少镍、铜和钴等原材料的开采,同时减少生产过程中报废电池的损失。

实际上,电动汽车的发展的最终目标是,通过电池回收及电池材料生产,从根本上影响全球的资源可持续发展。

小结:我个人觉得电动汽车的发展,资源约束是暂时的,随着循环经济在电动汽车里面的落地,电动汽车的前景会更美好。

#老铁说事[超话]#令人心痛!超500万死亡!

据美国约翰斯·霍普金斯大学11月1日发布的新冠疫情最新统计数据,截至美国东部时间1日3时21分(北京时间1日15时21分),全球累计新冠死亡病例超过500万例,达5000425例;全球累计新冠确诊病例增至246721929例。

约翰斯·霍普金斯大学数据显示,全球累计死亡病例2020年9月28日增至100万例,2021年1月15日增至200万例,4月17日增至300万例,7月7日增至400万例。

数据还显示,美国是全球累计新冠确诊病例和累计死亡病例数最多的国家,分别达45970881例和745836例。

累计确诊病例较多的国家还包括印度、巴西、英国、俄罗斯、土耳其和法国等,累计死亡病例较多的国家还有巴西、印度、墨西哥、俄罗斯和秘鲁等。

这些数据来自约翰斯·霍普金斯大学新冠病毒研究项目实时汇总的各个国家和地区数据。

【500万生命凋零 抗疫马拉松远未结束】

美国约翰斯·霍普金斯大学11月1日发布的新冠疫情最新统计数据显示,全球累计新冠死亡病例已经突破500万例。这是一个令人悲伤的节点。它再次提醒世人,新冠病毒这个恶魔不会自行消失,国际社会必须加强团结合作,采取更强有力行动,抗疫才能取得最终胜利。

500万生命凋零印证了一个残酷现实,那就是新冠毒株可能变种频出,抗疫马拉松远未结束。一年多来,一些发达国家在与疫情的漫长作战里似乎患上了“抗疫倦怠症”,认为新冠肺炎不过是危害性会减弱的“大号感冒”,实施严格防控措施是小题大作。这是一种危险心态。正如不少专家指出的那样,如果放任疫情恶化,全球公共卫生体系可能难以承受巨大压力,疫情防控面临失控风险。面对新冠病毒这个危险而狡猾的敌人,任何松懈和疏漏都有可能造成前功尽弃。各国必须齐心协力,做好打持久战的准备。

疫苗是战胜疫情的有力武器。放眼全球,疫苗分配不均、接种不平衡问题仍然突出,构筑全球“免疫长城”的道路依然漫长。一些发达国家奉行“疫苗民族主义”,囤积超量疫苗,导致发展中国家疫苗短缺,接种率低。统计数据显示,今年上半年全球新冠死亡人数已经超过去年全年。鉴于疫苗接种和防控能力的差异,当下疫情的全球传播呈现“不均匀性”,持续向发展中国家及贫穷国家蔓延。

世卫组织负责疫苗标准制定相关机构中国籍科学家雷殿良博士指出,当前全球抗疫形势非常严峻,须尽快提高疫苗接种覆盖率以阻断病毒传播。否则,新冠病例越来越多,病毒变异机会随之增加。一旦出现超强毒株,全球疫情防控可能面临深度危机。

面对疫情蔓延,解决方案只有一个,那就是世卫组织强调的三个关键词:“团结”“团结”“团结”。策略上的团结要求全世界在抗疫方面协调一致、严格管控,真正阻断病毒传播链条;行动上的团结要求各国摈弃疫苗民族主义,同舟共济,启动全球新冠疫苗接种战略,优先向低收入国家特别是非洲国家提供疫苗;思想上的团结则要求人们凝聚更多共识,携手构建人类卫生健康共同体。

中国始终坚持“人民至上、生命至上”,在统筹推进疫情防控和经济社会发展的同时,为全球携手抗疫作出巨大贡献。去年,中国向150个国家和13个国际组织提供了抗疫援助。今年以来,中国已经向106个国家和4个国际组织提供了超过15亿剂疫苗,为防控疫情、引领抗疫国际合作发挥重要作用。

从东南亚到非洲大陆,从中东到南美洲,捐赠疫苗、技术转让、合作生产……中国不断提高疫苗的可及性和可负担性,以实际行动践行疫苗作为全球公共产品的承诺。在向“新冠疫苗实施计划”捐赠1亿美元基础上,中国承诺年内再向发展中国家无偿捐赠1亿剂疫苗,为促进疫苗在全球公平分配和使用持续作出贡献。

面对全球抗疫的严峻形势,大国要作出表率,提供更多疫苗等公共产品;各国要齐心抗疫,并肩作战,推动构建人类卫生健康共同体。这是人类战胜疫情的唯一正确出路。


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