11月19日深圳法拍房成交数据

好多套都值得一说，我一套一套的来说吧

1.东方半岛172平，我们提前签了腾退协议，包交付，装修也不错，两层复式，可是伴随着房产税的预期，这种超大户型就是不被欢迎了，400多万拍出，目前捡漏两百万，未来肯定越来越虚。

2.千林山的两套小户型，由于被打通使用，许多人都对这两套房产不敢下手，因为集合了几大法拍房风险点，即分割风险、装修风险、交付风险，但这套房子我们在上拍前就已经谈妥，法院公告上的图片，都是我这边提供的，我可以确保分割的风险不存在。在一拍220流拍后，176万二拍时，绝对抢破头。

3.悦城85平3房两卫，带长租约，市场价360左右，到时二拍也在200左右起步，差价非常大，那租约有没有风险呢？实话说是有的，这房子需要准备6个月+5-10万的腾退成本，其他便没啥，房子绝对香。

4.龙华锦绣御园存在分割风险，拍到也入住不了，我没有去做沟通，如果有人想要，一定要把分割谈妥，才好入手，别为了便宜去搞。

5.福田长乐花园，学位房跌下神坛，90平二拍860被拿走，去年这个时候拿百花房子的，估计肠子悔青了。

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#今日总结##量变引起质变##自愈# Day.6

[吃瓜][吃瓜]由于昨天一上午的奔波，加上坐了一下午的车，早上定的七点半的闹钟却起不来[睡]，睡到了十二点半[睡]没办法
[吃瓜][吃瓜]到达东方半岛谈成庄家教事宜，时间定为每日下午1:00-4:00教学四年级下数学和英语
[吃瓜][吃瓜]到达博学家教机构试课成功[太开心]，周一去上课
[吃瓜][吃瓜]到达大族河山谈成家教事宜，时间定为晚上6:00-8:00教学初二升初三数学和英语
[吃瓜][吃瓜]今日敷面膜—[草泥马]美肤宝茶爽冰膜

明天妈妈和妹妹就去云南旅游了，我因为和星姐去过就不想再去了。微信18元+支付宝7元=25元，我该怎么度过这5天[泪]。

在外面奔波了一下午，穿的凉鞋把脚踝磨破了，明天只能穿运动鞋了。

幸运的是，三个补课地点居然都是同一方向！我太开心了，完全不用东奔西跑了。而且坐的公交车超级豪华，这里安利一下M417，软质皮椅和舒服的不会让我晕车的空调，开心开心！

晚上吃了美美的正宗潮州牛肉火锅，太美了。 https://t.cn/z8O8svs

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深圳北站 
A路线-直达
深圳北站A1出站口步行780米→深圳北站公交站乘M352路→鹏程变电站下车步行160米。
B路线
深圳北站A1出站口步行110米乘地铁龙华4号线（清湖方向）→龙华站下车C出口步行170米→龙华地铁站公交站乘B692路→鹏程变电站下车步行160米。
C路线
深圳北站A1出站口步行110米乘地铁龙华4号线（清湖方向）→龙胜站下车（校车接）
 
 
宝安机场
A路线
从机场出口步行1.4公里到公交站“机场新航站楼”乘坐机场4线至羊台山站下车，随后步行500米至马路对面羊台山站乘坐M352或624路至鹏城变电站下车步行150米，
B线路
步行1.4公里在公交站“机场新航站楼站”乘坐机场7线至清湖路口站下车步行190米至公交站“清湖市场站”换乘624路至鹏城变电站下车步行150米。
 
 
深圳站〔罗湖火车站〕
A路线
从深圳站步行260米至公交站“火车站〔罗湖商业城〕”站乘坐新西湖快线至东方半岛站下车，
下车后步行十米到东方半岛①站乘坐M301至桃园宾馆下车步行680米。
B路线
从深圳站步行490米到地铁罗湖站乘坐1号罗宝线至会展中心站换乘地铁4号龙华线至 龙华站下车C出口步行170米→龙华地铁站公交站乘B692路→鹏程变电站下车步行160米。
C路线
从深圳站步行490米到地铁罗湖站乘坐1号罗宝线至会展中心站换乘地铁4号龙华线至 龙胜站下车（校车接）
 
学校司机统一在龙胜地铁站接（8:30~20:30），如有学员需要接的，提前15分钟与司机取得联系。
 
粤BY5561  黄师傅。 13410439813  注明：司机接只限开课前一两天。
粤BY4696  倪师傅  137-9838-2958 https://t.cn/R2dURlk