海外物業投資首選英國

香港人愛投資磚頭，連海外房地產市場都屢見香港人身影。從事海外物業市場多年，經常會遇到客戶有著相同疑問：哪個國家才是好的選擇？筆者就多年在海外投資的角度，為大家解答疑問。

除英國、澳洲等熱門國家外，不少港人都對東南亞市場，如泰國、越南及馬來西亞等有興趣。但要注意，眾多地點只有英國、澳洲及馬來西亞這三個國家可以申請當地銀行按揭，換言之港人可利用槓桿原理，以較少資金進行低息投資。以馬來西亞為例，銀行按揭可承辦高達八成，利息約4% 。不過在海外置業需考慮一籃子因素，馬來西亞近年受政治問題影響，樓價及租務市場停滯不前，若是港人置業用作投資用途，其時整體樓市價格及租金回報變化不大。

另一個投資熱點澳洲，目前對海外投資者的按揭審批較早年嚴謹，由以往九成按揭收緊至五成按揭，利息更高達5%，個別個案的按揭審批甚至不獲批准。

在整體按揭體系來說，筆者認為英國最為吸引。在英國政府宣布放寬BNO資格與赴英條件下，英國成為海外地產市場的大贏家。多間本地銀行如匯豐銀行、東亞銀行及中國銀行等，對英國物業的按揭審批都較為寬鬆，銀行按揭高達七成半，利息低至2.8%。若投資曼徹斯特、伯明翰等著名城市，受惠經濟發展迅速，樓價穩步上揚，除了可出租獲利更可自住，比買保險儲蓄回報更高。

筆者認為利用槓桿原理進行低息投資物業， 既可獲得保值的物業外，亦可賺取豐厚的回報。即使遇上經濟不景氣，樓價亦不會大幅下跌，投資風險性相對較低。若大家有意投資海外物業，英國是不二之選。

#天爵國際物業

我们国家要防止的是掉入“中等收入陷阱”，要不然就白干几十年了。
我们可以看看下图巴西与印度的房价图，这是剔除通货膨胀后的数据，巴西在2014年房价就见顶了，而印度也在2019姗姗来迟的见顶了，由于房地产行业是经济支柱，并不是单纯的砖头经济，它是行业之母!房价崩盘是他们国家顶受不住国内外经济或社会压力，加上复杂的国际金融环境，于是他们无力支撑房价，简单的说，他们的国民的财富与经济能力已经被掏空和榨干了!
当年的金砖五国：中，俄，巴，印，南非。除了中国之外，其他四国都陷入经济不振的泥潭中，特别是在如今的疫情袭击与美国搞屎棍操作之下，他们活得比我们艰难多了，还是那句话：落后就要被挨打!
我们中国是必须要走出自己的路子来的，我们制造业在其他国家没有复苏之前早已经开工多月了，包括资本主义头号强国美国佬都有求于我们，但他们似乎在产业链条上的研发创新以及市场定价上取得优势，我们需要突破这样的不公平环节，否则就被他们薅羊毛了!
经济战争，往往在无声无息之中已经各自咬牙切齿了，我们面对复杂多变的国际环境，如何面对，我个人简单地说就是：抓内需，重技术，促共富，搞团结，苦力干。

李嘉诚说：“一项投资，如果只有5%的人知道能挣钱，那我会毫不犹豫去做，因为这是机会；当50%的人知道的时候，你做个消费者就行了； 但是当90%的人都知道这项投资挣钱的时候，我一定不会去做，因为这是陷阱。”

1，陷阱之炒股！80%的散户都是血亏。

2，陷阱之存款！100%的储户跑输通胀和贬值。

3，陷阱之炒房！这个分阶段，2010年之前，只有5%的人相信房价会继续涨！所以这5%的人大赚；2018年后，高达80%的人认为房价会继续涨，认为发展离不开砖头，认为房地产绝无倒下的可能。

4，陷阱之网红！目前数不清的年轻人，不愿进厂，走上直播的道路，人人都想做网红一夜暴富，可谁负责刷礼物？#今日看盘##投资##股票#