4万亿旧改来袭!会影响房价吗?#西双版纳购房网# 最近,一个词频繁被提到,那就是旧改,事情原由就是,国常会提出部署推进城镇老旧小区改造,顺应群众期盼改善居住条件。关键是后面跟了一个投资体量,据说要达到4万亿之多,这就有点吓人了,大家马上联想到了10年以前的那个经济刺激,也联想起前年开始的大规模棚改,这两次记忆都并不怎么美好,推动房价出现了比较大的上涨。
很多人都担心旧改会不会像棚改那样,成为房价继续上涨的理由,这三年央行通过PSL也就是补充抵押贷款,也称棚改专项债,在棚改的城市定向投放了3万亿,确实起到了去库存的效果,但是也让房价上涨了近一倍,彻底改变了三四线居民对于房价的看法,就在3年前,一提到高房价,大家都还是觉得,那是北上广深一线城市的事情,至少在三四线大家是安居乐业的,但这一波棚改下来,全国人民已经不能淡定了。高房价已经与自己息息相关。如果没多买两套房,好像觉得被时代所抛弃了一样。
首先,我们要明确,棚改和旧改是不一样的,棚改是棚户区改造,是属于拆了重建,而旧改是老旧小区改造,是对老旧小区水路,电路,燃气,道路,甚至是电梯的维护和更新,比如北京就准备在2020年以前,在老旧小区加装1000部电梯以上。按照数据测算,全国共有老旧小区近16万个,涉及居民超过4200万户,建筑面积约为40亿平方米。可能会涉及上亿人。所以棚改是完全换新的,带有资产性质的,而旧改是翻新,不带有资产性质。
其次,棚改和旧改都是惠民工程,出发点是好的,都是为了老百姓生活质量能够提高,所以即使是棚改,也是没错的,其实棚改我们已经进行了很多年。也都是相安无事,最近3年的棚改跑偏,主要出在了两点上1是给钱安置,2是要去库存,所以给棚改赋予太多的货币属性,于是这才让民生工程变味了。如果拆房给房,其实也不会造成房价大面积上涨。之所以要给钱安置,是因为要抖个机灵去库存。结果这个游戏没玩好。搞成了大规模房价上涨,去年年中,才马上纠偏。搞得今年棚改都被否定了。面积大幅缩减了一半。
第三,旧改将成为大型基础设施建设投资的新形式,之前我们一说投资拉动经济,就是去修新城,修高速公路,修机场,但是这些地方建成之后也没有需求,最后效率很低。虽然拉动了GDP,但是却没有让人们的生活水平有所提高,而这次我们换了一个思路,通过旧城改造来拉动投资消费,比如你要给旧小区翻新水电,你得雇佣工人,采购设备吧,还得重新铺设路面采购电梯,这些都可以拉动投资消费。从而增加经济需求。而且这个钱花完了,起码能够提高人民福祉,显然要比去修一条没车跑的高速公路强多了。
第四,会拉动隐形的居民消费,一些老旧小区,因为条件有限所以限制了大家的消费能力,比如一到夏天就停电,大家就不敢装空调,没有电梯,老人们也不敢买太多的生活必须品。还有的小区没有车位,所以搞得居民都不敢买车。买了也没地方停。所以当这些问题都解决的时候,添置新的家电,甚至重新装修,购置汽车也就还成为了可能。
所以旧改跟棚改并不一样,旧改的目的更加单纯,就是为了投资拉动消费,提高人民生活福祉,所谓的投资4万亿,也都是资金投入更换设备,而没有货币化的空间,所以并不会让老百姓手上碰到钱,也就不会造成货币集中投放的效果。没有货币的投放,自然也就对房价不会起到什么影响,他并没有资本化的可能。
不过也可能会出现一个现象,就是一些老旧小区改造之后,房价确实会上涨,是因为条件改变所导致的,比如之前没电梯现在有电梯了,之前电容量不够,现在扩容了,压制他房价的缺点被改善了,反而老旧小区地理位置的优势就显露出来了,所以购房人也愿意多出一点钱,但大家也不要慌,因为被改造的小区价格上涨,就意味着没被改造的小区可能出现价格下跌,这不是资本决定的,而是偏好决定的。当大家重新喜欢城里的旧改小区的时候,郊区的房子恐怕就不好卖了。
所以我们判断的结论就是,1旧改是好事,确实增加大家的福祉,提高生活水平。2不会对房价造成大规模的影响,个别小区房价上涨,也会是改造后的偏好上升引起的。只要不让老百姓手上碰到钱,国家投入的越多,就越是好事。3旧改大面积开始,也就意味着棚改加速退出,对于三四线城市而言。楼市冷却的速度将会更快。
文章仅代表作者个人观点
很多人都担心旧改会不会像棚改那样,成为房价继续上涨的理由,这三年央行通过PSL也就是补充抵押贷款,也称棚改专项债,在棚改的城市定向投放了3万亿,确实起到了去库存的效果,但是也让房价上涨了近一倍,彻底改变了三四线居民对于房价的看法,就在3年前,一提到高房价,大家都还是觉得,那是北上广深一线城市的事情,至少在三四线大家是安居乐业的,但这一波棚改下来,全国人民已经不能淡定了。高房价已经与自己息息相关。如果没多买两套房,好像觉得被时代所抛弃了一样。
首先,我们要明确,棚改和旧改是不一样的,棚改是棚户区改造,是属于拆了重建,而旧改是老旧小区改造,是对老旧小区水路,电路,燃气,道路,甚至是电梯的维护和更新,比如北京就准备在2020年以前,在老旧小区加装1000部电梯以上。按照数据测算,全国共有老旧小区近16万个,涉及居民超过4200万户,建筑面积约为40亿平方米。可能会涉及上亿人。所以棚改是完全换新的,带有资产性质的,而旧改是翻新,不带有资产性质。
其次,棚改和旧改都是惠民工程,出发点是好的,都是为了老百姓生活质量能够提高,所以即使是棚改,也是没错的,其实棚改我们已经进行了很多年。也都是相安无事,最近3年的棚改跑偏,主要出在了两点上1是给钱安置,2是要去库存,所以给棚改赋予太多的货币属性,于是这才让民生工程变味了。如果拆房给房,其实也不会造成房价大面积上涨。之所以要给钱安置,是因为要抖个机灵去库存。结果这个游戏没玩好。搞成了大规模房价上涨,去年年中,才马上纠偏。搞得今年棚改都被否定了。面积大幅缩减了一半。
第三,旧改将成为大型基础设施建设投资的新形式,之前我们一说投资拉动经济,就是去修新城,修高速公路,修机场,但是这些地方建成之后也没有需求,最后效率很低。虽然拉动了GDP,但是却没有让人们的生活水平有所提高,而这次我们换了一个思路,通过旧城改造来拉动投资消费,比如你要给旧小区翻新水电,你得雇佣工人,采购设备吧,还得重新铺设路面采购电梯,这些都可以拉动投资消费。从而增加经济需求。而且这个钱花完了,起码能够提高人民福祉,显然要比去修一条没车跑的高速公路强多了。
第四,会拉动隐形的居民消费,一些老旧小区,因为条件有限所以限制了大家的消费能力,比如一到夏天就停电,大家就不敢装空调,没有电梯,老人们也不敢买太多的生活必须品。还有的小区没有车位,所以搞得居民都不敢买车。买了也没地方停。所以当这些问题都解决的时候,添置新的家电,甚至重新装修,购置汽车也就还成为了可能。
所以旧改跟棚改并不一样,旧改的目的更加单纯,就是为了投资拉动消费,提高人民生活福祉,所谓的投资4万亿,也都是资金投入更换设备,而没有货币化的空间,所以并不会让老百姓手上碰到钱,也就不会造成货币集中投放的效果。没有货币的投放,自然也就对房价不会起到什么影响,他并没有资本化的可能。
不过也可能会出现一个现象,就是一些老旧小区改造之后,房价确实会上涨,是因为条件改变所导致的,比如之前没电梯现在有电梯了,之前电容量不够,现在扩容了,压制他房价的缺点被改善了,反而老旧小区地理位置的优势就显露出来了,所以购房人也愿意多出一点钱,但大家也不要慌,因为被改造的小区价格上涨,就意味着没被改造的小区可能出现价格下跌,这不是资本决定的,而是偏好决定的。当大家重新喜欢城里的旧改小区的时候,郊区的房子恐怕就不好卖了。
所以我们判断的结论就是,1旧改是好事,确实增加大家的福祉,提高生活水平。2不会对房价造成大规模的影响,个别小区房价上涨,也会是改造后的偏好上升引起的。只要不让老百姓手上碰到钱,国家投入的越多,就越是好事。3旧改大面积开始,也就意味着棚改加速退出,对于三四线城市而言。楼市冷却的速度将会更快。
文章仅代表作者个人观点
短期看市场向下的逻辑还是存在的,而且还比较硬
上午市场大幅下挫,全面普跌,截止中午收盘,涨停板家数居然只有14家,而且其中三家还是未开板的新股,跌停板还躺着六只,这已经是熊市状态了,亏钱效应非常突出。指数跳空低开破位3000点后就直接杀跌,开盘价亦是最高价,一路下跌至半年线才勉强止跌,中午收盘已经破位2950点支撑。按照这种杀跌的力度来看,这一轮下挫应该会向2850前期平台底部区域去寻找支撑。
原因有两点:第一,科创板即将开板,本周就有21家新股发行,其中19只科创板新股,这抽血的力度史无前例,堪称A股历史之最。这是把血当水抽啊,市场信心肯定会受到一定波及的。只是今天反应比较激烈,叠加最近市场情绪本身就不稳定,直接就把盘面带崩溃了。
第二,很多高位的权重蓝筹还高高在上,完全没有补跌,比如贵州茅台,五粮液,中国平安等。科创板即将推出,上面是希望把资金强势引导至新兴战略行业的,在这些高位权重蓝筹里抱团的资金必将会抽离出来(至少是部分抽离)参与科创板的机会。一旦这些高位权重因为资金的抽离,而造成补跌,那么指数是很容易被直接带下来的。要知道,本轮指数之所以没有调整太深,主要原因还是这些高位权重死死护盘,其他成长股很多都破历史新低了,惨不忍睹。
所以,短期来看市场向下的逻辑还是存在的,而且还比较硬,下方暂时看2850的支撑能否有效守住。
股市有风险,投资需谨慎。以上为资讯汇总及个人研究与分析,仅代表个人观点,不构成买卖建议!
上午市场大幅下挫,全面普跌,截止中午收盘,涨停板家数居然只有14家,而且其中三家还是未开板的新股,跌停板还躺着六只,这已经是熊市状态了,亏钱效应非常突出。指数跳空低开破位3000点后就直接杀跌,开盘价亦是最高价,一路下跌至半年线才勉强止跌,中午收盘已经破位2950点支撑。按照这种杀跌的力度来看,这一轮下挫应该会向2850前期平台底部区域去寻找支撑。
原因有两点:第一,科创板即将开板,本周就有21家新股发行,其中19只科创板新股,这抽血的力度史无前例,堪称A股历史之最。这是把血当水抽啊,市场信心肯定会受到一定波及的。只是今天反应比较激烈,叠加最近市场情绪本身就不稳定,直接就把盘面带崩溃了。
第二,很多高位的权重蓝筹还高高在上,完全没有补跌,比如贵州茅台,五粮液,中国平安等。科创板即将推出,上面是希望把资金强势引导至新兴战略行业的,在这些高位权重蓝筹里抱团的资金必将会抽离出来(至少是部分抽离)参与科创板的机会。一旦这些高位权重因为资金的抽离,而造成补跌,那么指数是很容易被直接带下来的。要知道,本轮指数之所以没有调整太深,主要原因还是这些高位权重死死护盘,其他成长股很多都破历史新低了,惨不忍睹。
所以,短期来看市场向下的逻辑还是存在的,而且还比较硬,下方暂时看2850的支撑能否有效守住。
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双宋离婚事件刚刚有点降温,关于林志玲的结婚话题又进入惊涛热浪中。话题的焦点主要集中在以下几点:林志玲的结婚对象不是言承旭,林志玲的结婚对象是日本人,最近有曝出林志玲,结婚后要将自己的姓氏改成日本的。
个人认为林志玲的结婚对象可以不是言承旭,毕竟长跑了那么多年,还是摇摆不定,女神也是45岁了,要为她的后半生着急了,所以不管结婚对象是谁,作为粉丝都应该送上祝福。
志玲嫁了个日本人,说实话,对日本人一向没有什么好感,但是这是志玲自己的选择,作为旁人也只有观看的份,我觉得诅咒是不应该的,至于选择在高考的时间里宣布结婚,可能是一种凑巧吧,或者说,作为一个公众人物,考虑得不够周到,不可能是刻意的,否则谁愿意找骂呢?
至于在婚后把姓氏改成日本的姓,这个确实会引起一些公愤与不满。结婚的确是件私人的事,但是作为公众人物,在某些方面不得放弃个人的一些利益,考虑问题不能仅仅从个人出发,如果做不到这一点,那就失去了公众人物的特质,那就从公众中消失吧!至少在国内。
以上仅代表个人看法。 有没有相同看法的呢?
个人认为林志玲的结婚对象可以不是言承旭,毕竟长跑了那么多年,还是摇摆不定,女神也是45岁了,要为她的后半生着急了,所以不管结婚对象是谁,作为粉丝都应该送上祝福。
志玲嫁了个日本人,说实话,对日本人一向没有什么好感,但是这是志玲自己的选择,作为旁人也只有观看的份,我觉得诅咒是不应该的,至于选择在高考的时间里宣布结婚,可能是一种凑巧吧,或者说,作为一个公众人物,考虑得不够周到,不可能是刻意的,否则谁愿意找骂呢?
至于在婚后把姓氏改成日本的姓,这个确实会引起一些公愤与不满。结婚的确是件私人的事,但是作为公众人物,在某些方面不得放弃个人的一些利益,考虑问题不能仅仅从个人出发,如果做不到这一点,那就失去了公众人物的特质,那就从公众中消失吧!至少在国内。
以上仅代表个人看法。 有没有相同看法的呢?
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