Northwest Multiple Listing Service 最新公布的华州西部地区4月份房地产市场走势报告显示，今年4月西雅图大都市地区正在销售的房屋数量较之去年同期增长了28.5%；房屋签约待售交易数量较之去年同期增长了5.8%。这表明西雅图大都市地区房屋库存量在不断增长，房价上涨速度放缓，加之抵押贷款利率继续保持在较低水平，今年西雅图地区的房地产走势有利于买方。不过西雅图的房屋租金在过去的一个月里上涨了0.2%，与去年同期相比略上涨了1.0％。目前，西雅图一居室公寓的租金中位数为1,340美元，两居室公寓租金为1,660美元。这是该市继去年12月份租金下降后连续第四个月出现的租金上涨。

【墨华新闻】维州房地产机构（Real Estate Institute of Victoria，REIV）声称，如果安德鲁斯政府提出的租赁该案成为了正式法案，那么很多房东都会将房子从租房市场撤下来。维州房地产机构的5000名成员主要是房地产中介和房东，该机构指出，政府提出的这些改革“太过严苛”，可能会颠覆维州的整个租房市场。维州政府已承诺将于本周将这项等候已久的租赁法案提交给议会。这项法案是去年10月首次提出的。虽然法案的具体细节还没有公布，但政府已提及了130项改革措施中的很多意见。按照改革的法案，房东只能在获得了维州民事与行政仲裁庭的规定之后才能禁止租客养宠物，禁止租金竞投，而租金上涨也被限制为一年一次。租房的押金将被限制为4周的房租，而租客可以在没有获得房东允许的条件下就对房屋做出细微改动。每套出租屋都需要满足最基础的安全标准，有供热和栓锁。REIV主席Richard Simpson表示，按照目前的情况来看，新法案将推高房租，并导致房东在选择租客的时候更加谨慎。这将会给已经紧缩的租赁市场带来更多压力。数据显示，维州的租房空置率已经处于1.8%这个十年最低值。但Swinburne University住房及公共政策副教授Wendy Stone表示，目前还没有很多迹象显示，投资者将在这些改革措施的基础上撤离私人租赁市场。Stone指出，这些改革措施还是澳洲首例，而且是将投资者摆在了需要负责任的住房提供者位置。维州租客协会首席执行官Mark O’Brien表示，有关大批房东撤出的说法完全是“没有根据的危言耸听”。如果房子放着空置，政府就会向业主收取新的空置税。该法案预计将通过下议院，但是可能在Legislative Council搁置，因为小党派和绿党控制了权利的平衡。作为维州政治界一个很有力量的宣传组织，REIV正在呼吁上议院的成员反对这些改革措施。改革法案的支持者现在表示，这项法案可能无法在11月24日州政府选举之前通过议会。REIV已对政府计划废除120天无理由驱逐租客的计划表示了强烈反对。Simpson提出，如果租客的行为很糟糕，那么房东更有可能驱逐租客，而不是只给他们一个警告，或者再给他们一次机会。Individual Housing Providers Association是另外一个房地产投资者宣传组织。该机构警告，改革措施可能会让房东远离私人租赁市场，而选择短租。

【墨华新闻】专家表示，墨尔本房地产市场有所缓和与维州主要政党提倡的所谓住房可负担性措施关系不大。而市场的恶化与清盘率和房屋底价的疲软趋势有关，与政党无关。维州的政界一直以来都被指责在一个关键问题上拉了很多维州人的后腿。塔斯马尼亚大学规划教授Jason Byrne认为两个党派做的都不够。本周二，维州反对党领袖Matthew Guy宣布，他将成为一个“介入式”州长，他将在墨尔本的外郊建造更多新房，创造29万个地块。而这还是他解决维州住房可负担性问题5大措施计划的第一部分。但是维州和其他州的专家对这一政策的有效性提出了质疑。皇家墨尔本理工学院城市研究中心主任Jago Dodson指出，简单地释放更多地块不太可能让房价降下来。Byrne还担心，大量廉价房屋涌入市场可能意味着住在城市郊区的业主要花更多钱在其他方面。根据悉尼大学城市规划教授Peter Phibbs的说法，众所周知，廉价住房可能带来的不只是金钱上的成本。工党此前也表示，将在墨尔本西区和北区重新分区10万个住房地块，创造出17个新城区。澳洲国立大学的Ben Phillips曾与其他人共同完成一份报告，指出增加住房供应虽然有一定的益处，但是“不太可能创造出澳洲的可负担住房”。除此之外，还有郊区的服务、基础设施以及缺乏商业环境等问题需要解决。工党坚称，所有的社区都会规划好关键基础设施。同样，Guy也表示，联盟党政府将快速追踪城区结构计划审批，对道路、学校和服务进行规划。除了创造17个新城区，工党还宣布，他们将削减首置业者的印花税并对空置房屋征税。此前，Guy似乎也表示，他反对印花税减免政策，认为这会引起房屋供应问题。Guy还没有公布他有关房屋可负担性问题的其他解决方案。澳洲城市发展机构维州分会首席执行官Danni Addison表示，现有的系统让买家花费了很多。最终，专家都表示，在解决维州的房屋可负担性问题上，政府做的不够多。专家呼吁从联邦政府层面实施更加全面的政策，解决负扣税等问题。