20211205，观观楼市笔记 #平米研究院#

最近我发现一个户型的新趋势，就是中大户型开始回归。

我之前曾经说过，上海2000年到2005年的第一代户型、2005年到2015年的第二代户型都是比较偏大的，常见的是120平到150平做三房，总价有点失控，一度接盘侠有点接不动。

举个例子，环球港附近的中海汇德里，房子其实很一般，涂料外立面几乎没有小区，但是还是凭借83平的三房吊打整个周边好房子，关键在于总价压缩的够好。这种中小紧凑户型的趋势也成为2017年以来的一大风格。

但是我最近一段时间发现情况有变化了。中大户型开始回归中内环。新房方面，先不说豪宅的九庐、百汇园那种超大户型三房，就是改善型的安康苑、瑞九、新湖明珠城也都开始做160-180平的三房，不太控制总价。二手房方面也是，像万科翡翠雅宾利的180平三房、永业公寓的120平二房也都卖的很好，出一套卖一套。

我理解背后的逻辑，应该是上海的购房者开始分化。简单滴说就是购房者分成两拨。

一拨来自于新上海人留学生，这种就是1000万以下紧凑户型的主力，现在90平三房主要客群就是他们，本质上高房价对他们影响挺大的，一波上涨让他们少买20平，只能把户型往小了买，好在房间数功能不减，凑合着算了。

另一拨来自于已经有房子的置换客户，他们卖一套房子差不多就是800-1000万在手，因为有房子在手，底子足，高房价对他们几乎没有影响，只需要自己拿点钱，再加点按揭，就可以上到2000万，再加上现在少子化趋势，所以买个大户型三房住住也是蛮舒服的。

不管是购房者还是从业者，建议大家留意这种趋势，未来上海的成交结构会分层的，提前布局。

【《電馭叛客2077》將按照計畫，於明年年初登上 PS5 與 Xbox Series S|X】雖然明年1月還挺不錯的（《虹彩六號：撤離禁區》與《寶可夢傳說 阿爾宙斯》發售），但2月簡直就是大作相連到天邊（《垂死之光 2 堅守人性》、《地平線 西域禁地》和《艾爾登法環》發售），而3月也不遑多讓（《跑車浪漫旅7》、《Tiny Tina's Wonderlands》發售）。

這三個月已經夠美好了，而 CD Projekt Red 打算再錦上添花。他們在公司的季度報告中確認，《電馭叛客2077》將按照原定計畫，於2022年1月至3月期間，在 PlayStation 5 與 Xbox Series S|X 上發售。好康還不止如此。

他們更宣布，為了登上新主機，《巫師3：狂獵》將於2022年4月至6月期間進行升級。感覺夠好了嗎？還可以更好，因為顯然可以期待它之後會推出與 Netflix 電視影集相關的新內容。

百里为什么要真香为什么要追妻火葬场[可爱]
婚不是他想结的，老婆不是他想娶的，何况老婆亲人杀死了自己的亲爹，他这态度已经够好了，说不厌恶就是喜欢嘛，那是世家公子的风度罢了，你刘然拿本书逼男人娶你算个什么狗屁恋爱脑[可爱]一点大家闺秀的风度和气质都没有，刘然有什么错呢，她家有钱有权只想强扭个瓜罢了
搁现在一个你不喜欢的女的天天跟你屁股后头你烦不烦，还是你杀父仇人的女儿呢，没一纸休书就不错了