#如何评价张昊的花滑成就#
众所周知花样滑冰是一项技术难度与艺术表达并重的运动，哪一样在最终得分里都占有不可忽视的比例。可我国因为种种原因素来重技术而轻艺术，致使艺术表现力常常成为选手的短板，哪怕是申雪/赵宏博在早期也因为艺术表现力不足，虽有当时最高难度的技术，也只能当万年老二。后来他们和庞清/佟健凭借天赋、努力和特殊的经历在艺术表现上取得了突破，获得了裁判的认可，最终取得了辉煌的成绩。
而反观张丹/张昊组合，他们一直没取得这样的突破，一直是靠tes拉动pcs。当年中国三大双，他们是公认艺术表现力最差的一对。06年在都灵抛4大失误输给了托特米安妮娜/马列宁，可要是能正面刚赢人家用得着冒大险上抛4？就是因为刚不过，pcs差在那里，只好靠tes拉，才上了抛4，最后摔了也不是什么惊人的事，那枚银牌很大程度上靠张丹的坚持。说实话那年代制霸双人的是申雪/赵宏博，要是这一对没事儿的话托特米安妮娜/马列宁拍马也赶不上，可谁让赵宏博那年受伤了呢，最后不得不让张丹/张昊来承担夺金的重任。
张昊的技术特点：
有一说一
首先，他的外在条件不错。
双人滑这项运动，就托举、捻转和抛跳这些必须的技术动作而言，两人的体型差越大越有利，所以在冰场上，男伴普遍高大，女伴普遍娇小。像韩聪这样身高1米7左右的男伴实在是非常非常罕见的，他和隋文静能取得今天的成绩实属不易。
张昊身材高大，力量充足，这非常有利，他和彭程有非常漂亮的捻转4周，可见他们还是有一定的技术优势。
其次，他这几年的稳定性不错。
之前跟张丹搭档的时候失误不少，跟彭程搭档的几年基本没掉过链子，而彭程的单跳老是出问题。当年她可是因为单跳好才跟张昊搭档的。据庞清佟健的解说，她平时训练时表现是不错的，就是比赛时总是出错。这更多地是因为彭程的心理问题。她跟张昊搭档的时候还是个籍籍无名的小选手，技术和心理都尚未成熟，骤然提升到中国队2号的位置，承受不住压力也是应有的。去年他们拿了世锦赛第4，我见过一篇采访，彭程说她赛后哭了，因为“老是有人说我不行，现在终于有人说我行了。”得个第4把人小姑娘高兴得，可见她平时过的都是什么日子。
那他是不是某些人口中的世界最好男伴呢？
不是。
第一，他的抛跳技术并不十分可靠。
抛跳从直观来看，成不成就看女伴最后站没站稳，因此容易给人失误了都是女伴失误的印象。但事实上抛跳的力度、高度、速度、角度和轴心都是由男伴控制的，以上这些因素哪一项出问题都会导致失误，而且抛跳失误对女伴的身体是有损伤的，对男伴却基本没影响。
张昊身材高大，力量充足，抛成功了又高又远，质量是很高的，但他的技术却并不足以完全驾驭这样的力量。当年在都灵的那个抛4，一出手轴就歪了。这次世锦赛传得沸沸扬扬的抛跳动图，很明显看得出来力度和方向都有问题。就他那个抛法谁都站不住，而方向上的错误导致彭程摔倒了还撞挡板，更惨了。这样的失误还有脸怪女伴？
抛4现在属于最高难度的双人技术之一，世界范围内都是败的多成的少，但是像他这样多次摔得这么惨烈，对女伴伤害这么大的，我还没见过。
第二，艺术表现力不够。
这个前面说了，不再赘述。
第三，滑行一般。
这也算是历史遗留问题了，中国队历来不重视滑行。不光是双人，每一个项目都没出过滑行出色的选手，男单的闫涵是独一份的例外。张昊的滑行在中国队内算不错，但跟俄罗斯加拿大的优秀选手比起来还是差了一个档次。
第四，外形问题。
这也是经常被人吐槽的一点。虽然嘲笑他人外貌不可取，但谁都不能否认张昊和小了他十几岁的彭程外形气质差异巨大。陈滢戏称他们为“大叔萝莉组合”，这tm一点不好笑！单人选手选择音乐的余地相对大一些，而对双人和冰舞选手来说，一男一女站在冰面上，最好表达最常见的音乐主题还是爱情。有不少双人冰舞搭档最后成了cp，这项运动要求选手不是cp也至少要有cp感，而“大叔萝莉”在冰面上演绎爱情怎么看怎么不协调。
其实年龄差并不一定会导致不协调的问题。中国的另一对组合王雪涵/王磊也差了10岁，人家是这样的
彭程张昊是这样的
……
虽然嘲笑他人外貌不可取，但这是个客观问题，对吧？
更糟糕的是张昊这些年没有控制住体重，当年是85kg，今年是92.5kg，体型的增长加重了这个问题。
这是当年的张昊
这是现在的张昊
……
事实上他们这些年就没有特别好的节目，去年的自由滑还不错，据彭程说他们表现的是“一条蛇被魔法师控制，随他的动作起舞”，好吧其实我并没有看出来。这套节目编得还是挺讨巧的，尽量回避了这个问题。而彭程虽青涩，在这套节目中还是表现出了灵动的。但这样的选材终究是非主流，而且感染力有限。
于小雨/张昊组合的前景：
不好。
首先，张昊不要彭程的原因之一就是彭程发育了长高了嫌她重了。彭程当年刚选上的时候是156cm，38kg。这是最新的数据
这4年来长了4cm，5kg。
小雨的最新数据我没找到（百科上那是多少年前的了），但我找到了一张照片
右起第二个戴蓝色帽子的是小雨，正中间穿黑衣的是彭程。
……
你tm连彭程都嫌重还要举小雨？！换了小雨成绩要还不好那一定是因为小雨太重对吧！借口都找好了吧！之前张丹也说是发育了不要了，你tm只能hold住未发育的妹子也敢自称世界第一男伴？！
第二，彭程被抛弃的另一个原因是因为单跳不行。从过往表现来看小雨的单跳确实更为稳定。但是别忘了彭程当年可是因为单跳好才入选的，结果跟张昊搭档后出了心理问题，2a连续跳一次都没成过。
另外，下下个赛季就是奥运会了。按照国际惯例，新配对的组合至少要磨合2年才能出成绩。小雨不光被赶鸭子上架，而且是1年就要出成绩，她只会被逼得更紧。
第三，外形依然不匹配。
看看人家于金组合
不解释。
第四，艺术表现力还是低。
前面说了张昊艺术表现力低，像他这样的要想大幅提高艺术表现力只能找个强势女伴，而于小雨走的是温婉含蓄的路线，跟金扬相辅相成，在艺术表现上并无谁更强势突出。
事实上中国目前较为强势的女伴只有一个，那就是隋文静。当年张昊选伴纷纷扬扬，最后姚滨出来说了句“不拆成熟的大双”。当时成熟的大双有谁？除了庞清/佟健这种老资格就只有隋文静/韩聪了呀！没准儿人还真打算过拆隋韩！对此我只想说
韩聪比你好得多！
韩聪比你好得多！！
韩聪比你好得多得多！！！
最后，最最重要的原因，张昊已经这么大年纪了，虽然他现在状态保持得还不错，但水平会一直走下坡路。他倒是想当赵宏博，却没有赵宏博的水平！人赵宏博是早就有实力夺金，但因为机缘巧合错过，而且正好那个奥运周期没有强力的对手，才在巅峰期已过的情况下夺冠。但张昊他从来就不是金牌选手！在竞争日趋激烈的今天，技术难度不断增大，曾被中国队视为独门秘技的抛4捻4也陆续被外国选手掌握。在这样的情况下，一个巅峰早过了的选手想搭个跟他完全不搭的小妹夺冠，那是做梦！做梦！！做梦！！！
最后，虽然我反对给张昊洗白，但我还是得说，这锅确实不该他一个人背。张昊固然令人憎恶，但他一个运动员，怎么可能想要谁就要谁，想拆谁就拆谁？背后必有人为他背书。
关于于金拆对的真实原因，人们也作出了各种假设。
有说派系斗争的，那整件事的背后推手就是姚滨。
有说是体制问题的，那该怪任洪国。
还有人爆料做决定的是双人组内部，矛头直指赵宏博。
令我伤心的是，事实的真相，也许我们永远都不会知道了。
众所周知花样滑冰是一项技术难度与艺术表达并重的运动，哪一样在最终得分里都占有不可忽视的比例。可我国因为种种原因素来重技术而轻艺术，致使艺术表现力常常成为选手的短板，哪怕是申雪/赵宏博在早期也因为艺术表现力不足，虽有当时最高难度的技术，也只能当万年老二。后来他们和庞清/佟健凭借天赋、努力和特殊的经历在艺术表现上取得了突破，获得了裁判的认可，最终取得了辉煌的成绩。
而反观张丹/张昊组合，他们一直没取得这样的突破，一直是靠tes拉动pcs。当年中国三大双，他们是公认艺术表现力最差的一对。06年在都灵抛4大失误输给了托特米安妮娜/马列宁，可要是能正面刚赢人家用得着冒大险上抛4？就是因为刚不过，pcs差在那里，只好靠tes拉，才上了抛4，最后摔了也不是什么惊人的事，那枚银牌很大程度上靠张丹的坚持。说实话那年代制霸双人的是申雪/赵宏博，要是这一对没事儿的话托特米安妮娜/马列宁拍马也赶不上，可谁让赵宏博那年受伤了呢，最后不得不让张丹/张昊来承担夺金的重任。
张昊的技术特点：
有一说一
首先，他的外在条件不错。
双人滑这项运动，就托举、捻转和抛跳这些必须的技术动作而言，两人的体型差越大越有利，所以在冰场上，男伴普遍高大，女伴普遍娇小。像韩聪这样身高1米7左右的男伴实在是非常非常罕见的，他和隋文静能取得今天的成绩实属不易。
张昊身材高大，力量充足，这非常有利，他和彭程有非常漂亮的捻转4周，可见他们还是有一定的技术优势。
其次，他这几年的稳定性不错。
之前跟张丹搭档的时候失误不少，跟彭程搭档的几年基本没掉过链子，而彭程的单跳老是出问题。当年她可是因为单跳好才跟张昊搭档的。据庞清佟健的解说，她平时训练时表现是不错的，就是比赛时总是出错。这更多地是因为彭程的心理问题。她跟张昊搭档的时候还是个籍籍无名的小选手，技术和心理都尚未成熟，骤然提升到中国队2号的位置，承受不住压力也是应有的。去年他们拿了世锦赛第4，我见过一篇采访，彭程说她赛后哭了，因为“老是有人说我不行，现在终于有人说我行了。”得个第4把人小姑娘高兴得，可见她平时过的都是什么日子。
那他是不是某些人口中的世界最好男伴呢？
不是。
第一，他的抛跳技术并不十分可靠。
抛跳从直观来看，成不成就看女伴最后站没站稳，因此容易给人失误了都是女伴失误的印象。但事实上抛跳的力度、高度、速度、角度和轴心都是由男伴控制的，以上这些因素哪一项出问题都会导致失误，而且抛跳失误对女伴的身体是有损伤的，对男伴却基本没影响。
张昊身材高大，力量充足，抛成功了又高又远，质量是很高的，但他的技术却并不足以完全驾驭这样的力量。当年在都灵的那个抛4，一出手轴就歪了。这次世锦赛传得沸沸扬扬的抛跳动图，很明显看得出来力度和方向都有问题。就他那个抛法谁都站不住，而方向上的错误导致彭程摔倒了还撞挡板，更惨了。这样的失误还有脸怪女伴？
抛4现在属于最高难度的双人技术之一，世界范围内都是败的多成的少，但是像他这样多次摔得这么惨烈，对女伴伤害这么大的，我还没见过。
第二，艺术表现力不够。
这个前面说了，不再赘述。
第三，滑行一般。
这也算是历史遗留问题了，中国队历来不重视滑行。不光是双人，每一个项目都没出过滑行出色的选手，男单的闫涵是独一份的例外。张昊的滑行在中国队内算不错，但跟俄罗斯加拿大的优秀选手比起来还是差了一个档次。
第四，外形问题。
这也是经常被人吐槽的一点。虽然嘲笑他人外貌不可取，但谁都不能否认张昊和小了他十几岁的彭程外形气质差异巨大。陈滢戏称他们为“大叔萝莉组合”，这tm一点不好笑！单人选手选择音乐的余地相对大一些，而对双人和冰舞选手来说，一男一女站在冰面上，最好表达最常见的音乐主题还是爱情。有不少双人冰舞搭档最后成了cp，这项运动要求选手不是cp也至少要有cp感，而“大叔萝莉”在冰面上演绎爱情怎么看怎么不协调。
其实年龄差并不一定会导致不协调的问题。中国的另一对组合王雪涵/王磊也差了10岁，人家是这样的
彭程张昊是这样的
……
虽然嘲笑他人外貌不可取，但这是个客观问题，对吧？
更糟糕的是张昊这些年没有控制住体重，当年是85kg，今年是92.5kg，体型的增长加重了这个问题。
这是当年的张昊
这是现在的张昊
……
事实上他们这些年就没有特别好的节目，去年的自由滑还不错，据彭程说他们表现的是“一条蛇被魔法师控制，随他的动作起舞”，好吧其实我并没有看出来。这套节目编得还是挺讨巧的，尽量回避了这个问题。而彭程虽青涩，在这套节目中还是表现出了灵动的。但这样的选材终究是非主流，而且感染力有限。
于小雨/张昊组合的前景：
不好。
首先，张昊不要彭程的原因之一就是彭程发育了长高了嫌她重了。彭程当年刚选上的时候是156cm，38kg。这是最新的数据
这4年来长了4cm，5kg。
小雨的最新数据我没找到（百科上那是多少年前的了），但我找到了一张照片
右起第二个戴蓝色帽子的是小雨，正中间穿黑衣的是彭程。
……
你tm连彭程都嫌重还要举小雨？！换了小雨成绩要还不好那一定是因为小雨太重对吧！借口都找好了吧！之前张丹也说是发育了不要了，你tm只能hold住未发育的妹子也敢自称世界第一男伴？！
第二，彭程被抛弃的另一个原因是因为单跳不行。从过往表现来看小雨的单跳确实更为稳定。但是别忘了彭程当年可是因为单跳好才入选的，结果跟张昊搭档后出了心理问题，2a连续跳一次都没成过。
另外，下下个赛季就是奥运会了。按照国际惯例，新配对的组合至少要磨合2年才能出成绩。小雨不光被赶鸭子上架，而且是1年就要出成绩，她只会被逼得更紧。
第三，外形依然不匹配。
看看人家于金组合
不解释。
第四，艺术表现力还是低。
前面说了张昊艺术表现力低，像他这样的要想大幅提高艺术表现力只能找个强势女伴，而于小雨走的是温婉含蓄的路线，跟金扬相辅相成，在艺术表现上并无谁更强势突出。
事实上中国目前较为强势的女伴只有一个，那就是隋文静。当年张昊选伴纷纷扬扬，最后姚滨出来说了句“不拆成熟的大双”。当时成熟的大双有谁？除了庞清/佟健这种老资格就只有隋文静/韩聪了呀！没准儿人还真打算过拆隋韩！对此我只想说
韩聪比你好得多！
韩聪比你好得多！！
韩聪比你好得多得多！！！
最后，最最重要的原因，张昊已经这么大年纪了，虽然他现在状态保持得还不错，但水平会一直走下坡路。他倒是想当赵宏博，却没有赵宏博的水平！人赵宏博是早就有实力夺金，但因为机缘巧合错过，而且正好那个奥运周期没有强力的对手，才在巅峰期已过的情况下夺冠。但张昊他从来就不是金牌选手！在竞争日趋激烈的今天，技术难度不断增大，曾被中国队视为独门秘技的抛4捻4也陆续被外国选手掌握。在这样的情况下，一个巅峰早过了的选手想搭个跟他完全不搭的小妹夺冠，那是做梦！做梦！！做梦！！！
最后，虽然我反对给张昊洗白，但我还是得说，这锅确实不该他一个人背。张昊固然令人憎恶，但他一个运动员，怎么可能想要谁就要谁，想拆谁就拆谁？背后必有人为他背书。
关于于金拆对的真实原因，人们也作出了各种假设。
有说派系斗争的，那整件事的背后推手就是姚滨。
有说是体制问题的，那该怪任洪国。
还有人爆料做决定的是双人组内部，矛头直指赵宏博。
令我伤心的是，事实的真相，也许我们永远都不会知道了。
#房地产# 万科带头“缩表”
在地产行业以规模增长幅度“论英雄”的年代里，房企制定的年度业绩目标是投资者观察企业发展走势的一个重要参考指标。
如今，地产行业已进入到安全比增长更重要，能力比规模更重要的新阶段。业绩目标还是如此重要吗？答案自然是否定的。
2021年未完，万科已对外宣称，将对2022年的经营目标进行调整。
11月26日，在万科2021年第一次临时股东大会上，总裁、首席执行官祝九胜表示，对明年的市场情形还有一些看不太明白，万科采用的方法是制定最低的经营目标，再同时推一个卓越目标，希望大家能冲着这个卓越目标去做。“我们的最低经营目标比今年还要下调。”
万科下调未来最低经营目标，源于目前的发展状况不能提供持续走强的绝对动力。截至今年三季度末，万科多个财务指标表现不理想。
与此同时，万科也削弱了了拿地的力度。梳理中指院统计的数据可以看到，2021年上半年，万科的拿地金额为962亿元，位列行业第一名，1-6月的月均拿地金额为160.3亿元；2021年1-10月，万科拿地金额为1304亿元，仍然排名第一，不过，7-10月的月均拿地金额已经降为85.5亿元。
毫无疑问，万科正在收缩、降速。就相关问题，11月29日，万科相关人士对记者称，在行业“缩表”的新的大环境下，每家企业都会做出相应的举动来适应。
一位百强房企副总裁告诉记者，“‘缩表’应该是目前行业的趋势，此外，业内各家企业也会根据自己的情况来把握自己的节奏，但标杆企业的动作肯定对大家有影响。”
向来站在行业潮头的万科此次举动无疑具有风向意义，提前给自己敲响警钟，反映了企业对行业的谨慎预判，也说明未来的很长时间，房企需要做好市场“苦日子”应对准备。
为股价下跌感到抱歉
今年3月份以来，万科的股价一直处于震荡下行的状态。3月3日，万科经历今年股价最高位32.25元/股，此后一路下跌，11月26日收盘，万科A报价18.99元/股，与最高位相比跌幅高达41.12%。而同期，万科A的每股净资产为19.58元，股价已经处于相对低位。
万科的股价有如此表现，与其业绩表现紧密相连。
根据万科公布的销售数据，2021年10月，万科实现合同销售面积258.1万平方米，合同销售金额419.5亿元，今年前10月，万科累计实现合同销售面积3204.5万平方米，合同销售金额5210.7亿元，均出现负增长的情况。
祝九胜坦言，业绩短期下滑是不争事实，但从中长期视角看，万科对其所服务的客群、所进入的城市、所选定的赛道以及要构建的能力都保有信心。
对于地产行业近期遇到的问题，祝九胜表示，“在今年三季度，整个市场出现了一些大家都看得到的变化，这对我们来说基本是一种煎熬。”
他指出，行业正在经历阵痛，这带来了一些代价，这里面包括能力问题，也包括认知的问题。“过往经过了一个高速发展的阶段，而到这个历史阶段，是整个行业要缩表，要去规模、去金融化、减杠杆等。网络有句语言，今天流下的泪都是以前脑袋进的水。回顾历史，我们确实有认知没有到位的情形。”
对于万科未来如何选择方向，祝九胜谈到，现阶段万科认为安全比增长重要、能力比规模重要。而具体能力包括：在传统开发业务融入适应新的常态的能力，在不动产的经营和服务中找寻更能形成正面利润贡献的能力。“万科也在不断地探索，也在找一些新的解题方法，这需要我们长期坚持、长期努力，长期为我们的投资人和利益相关各方面创造真实的价值。”
对于万科的市值管理，郁亮称感到很抱歉，工作没做好。“股价下跌有宏观的因素，也有自己做得不好的因素。确实跟优秀同行相比，我们的股价表现不太好，我觉得特别不好意思。”
郁亮透露，自己持有万科股票逾30年，如今压力特别大。首先，集团内2000多名骨干共同持有公司5.04%股票，这些股票以公司奖金的形式存在，但股价的波动随时会影响大家奖金的多少。
下调最低经营目标
三季报显示，万科多个财务指标并不理想。比如，报告期内实现归属上市公司股东的净利润56.4亿元，同比下降23.3%。又如，公司合约销售增速下降，开发业务的结算收入也增长有限。
同时，受地售比持续上升等因素牵制，毛利率下滑的情况仍未得到改善。前三季度，万科房地产开发及相关资产经营业务的毛利率（已扣除税金及附加）为 17.5%，较2020年同期下降5.4个百分点，较今年上上半年减少0.5个百分点。
祝九胜就有表示，公司经营计划已经根据市场做了相机调整。其中，三季度经营计划下调的指标要多于上调的。
对于下一步公司的经营计划，祝九胜表示，对明年的市场情形还有一些看不太明白，万科采用的方法是制定最低的经营目标，再同时推一个卓越目标，希望大家能冲着这个卓越目标去做。“我们的最低经营目标比今年还要下调。”
一位业内人士对记者称，今年地产行情表现不好，不少企业的拿地资金都捉襟见拙，受此影响，明年的销售业绩就会受到影响，所以经营目标也会相应缩减。他表示，“不只是万科，不少同行现在都不敢拿地，最直观的表现就是各地政府的地都在流拍。”
对于行业的未来，祝九胜没有回避业绩短期下降的事实，但是也指出，“从更中长期的视角来看，万科对所服务的客群，所进入的城市，所选定的赛道，以及要构建的能力，还是保有信心的，也恳求投资人、股东，给一点中长期的耐心。”
不过，机构统计数据显示，11月以来（截至23日）房产企业融资总额已达617.5亿元，相当于10月总额的约169.2%，单月融资规模环比连续3个月下降后终于呈现上升势头。
根据中指研究院监测，截至2021年11月23日，11月房地产企业信用债发行明显提速，发行规模已达425.4亿元，发行量是上月的227.2%。
上述副总裁表示，“尽管目前行业出现融资端的回暖迹象，但和真正的行业回暖之间还有一个时间差和不确定性。”
“随着近期房地产监管政策释放一定暖意，地产融资环境边际好转。”中诚信国际在11月23日发布的策略周报中称，但目前银行间市场以高信用等级国有房企发债为主，金融机构对于民营地产主体仍有所规避，短期民营地产融资压力仍然较大。#楼市杂谈# #买房者说#
在地产行业以规模增长幅度“论英雄”的年代里，房企制定的年度业绩目标是投资者观察企业发展走势的一个重要参考指标。
如今，地产行业已进入到安全比增长更重要，能力比规模更重要的新阶段。业绩目标还是如此重要吗？答案自然是否定的。
2021年未完，万科已对外宣称，将对2022年的经营目标进行调整。
11月26日，在万科2021年第一次临时股东大会上，总裁、首席执行官祝九胜表示，对明年的市场情形还有一些看不太明白，万科采用的方法是制定最低的经营目标，再同时推一个卓越目标，希望大家能冲着这个卓越目标去做。“我们的最低经营目标比今年还要下调。”
万科下调未来最低经营目标，源于目前的发展状况不能提供持续走强的绝对动力。截至今年三季度末，万科多个财务指标表现不理想。
与此同时，万科也削弱了了拿地的力度。梳理中指院统计的数据可以看到，2021年上半年，万科的拿地金额为962亿元，位列行业第一名，1-6月的月均拿地金额为160.3亿元；2021年1-10月，万科拿地金额为1304亿元，仍然排名第一，不过，7-10月的月均拿地金额已经降为85.5亿元。
毫无疑问，万科正在收缩、降速。就相关问题，11月29日，万科相关人士对记者称，在行业“缩表”的新的大环境下，每家企业都会做出相应的举动来适应。
一位百强房企副总裁告诉记者，“‘缩表’应该是目前行业的趋势，此外，业内各家企业也会根据自己的情况来把握自己的节奏，但标杆企业的动作肯定对大家有影响。”
向来站在行业潮头的万科此次举动无疑具有风向意义，提前给自己敲响警钟，反映了企业对行业的谨慎预判，也说明未来的很长时间，房企需要做好市场“苦日子”应对准备。
为股价下跌感到抱歉
今年3月份以来，万科的股价一直处于震荡下行的状态。3月3日，万科经历今年股价最高位32.25元/股，此后一路下跌，11月26日收盘，万科A报价18.99元/股，与最高位相比跌幅高达41.12%。而同期，万科A的每股净资产为19.58元，股价已经处于相对低位。
万科的股价有如此表现，与其业绩表现紧密相连。
根据万科公布的销售数据，2021年10月，万科实现合同销售面积258.1万平方米，合同销售金额419.5亿元，今年前10月，万科累计实现合同销售面积3204.5万平方米，合同销售金额5210.7亿元，均出现负增长的情况。
祝九胜坦言，业绩短期下滑是不争事实，但从中长期视角看，万科对其所服务的客群、所进入的城市、所选定的赛道以及要构建的能力都保有信心。
对于地产行业近期遇到的问题，祝九胜表示，“在今年三季度，整个市场出现了一些大家都看得到的变化，这对我们来说基本是一种煎熬。”
他指出，行业正在经历阵痛，这带来了一些代价，这里面包括能力问题，也包括认知的问题。“过往经过了一个高速发展的阶段，而到这个历史阶段，是整个行业要缩表，要去规模、去金融化、减杠杆等。网络有句语言，今天流下的泪都是以前脑袋进的水。回顾历史，我们确实有认知没有到位的情形。”
对于万科未来如何选择方向，祝九胜谈到，现阶段万科认为安全比增长重要、能力比规模重要。而具体能力包括：在传统开发业务融入适应新的常态的能力，在不动产的经营和服务中找寻更能形成正面利润贡献的能力。“万科也在不断地探索，也在找一些新的解题方法，这需要我们长期坚持、长期努力，长期为我们的投资人和利益相关各方面创造真实的价值。”
对于万科的市值管理，郁亮称感到很抱歉，工作没做好。“股价下跌有宏观的因素，也有自己做得不好的因素。确实跟优秀同行相比，我们的股价表现不太好，我觉得特别不好意思。”
郁亮透露，自己持有万科股票逾30年，如今压力特别大。首先，集团内2000多名骨干共同持有公司5.04%股票，这些股票以公司奖金的形式存在，但股价的波动随时会影响大家奖金的多少。
下调最低经营目标
三季报显示，万科多个财务指标并不理想。比如，报告期内实现归属上市公司股东的净利润56.4亿元，同比下降23.3%。又如，公司合约销售增速下降，开发业务的结算收入也增长有限。
同时，受地售比持续上升等因素牵制，毛利率下滑的情况仍未得到改善。前三季度，万科房地产开发及相关资产经营业务的毛利率（已扣除税金及附加）为 17.5%，较2020年同期下降5.4个百分点，较今年上上半年减少0.5个百分点。
祝九胜就有表示，公司经营计划已经根据市场做了相机调整。其中，三季度经营计划下调的指标要多于上调的。
对于下一步公司的经营计划，祝九胜表示，对明年的市场情形还有一些看不太明白，万科采用的方法是制定最低的经营目标，再同时推一个卓越目标，希望大家能冲着这个卓越目标去做。“我们的最低经营目标比今年还要下调。”
一位业内人士对记者称，今年地产行情表现不好，不少企业的拿地资金都捉襟见拙，受此影响，明年的销售业绩就会受到影响，所以经营目标也会相应缩减。他表示，“不只是万科，不少同行现在都不敢拿地，最直观的表现就是各地政府的地都在流拍。”
对于行业的未来，祝九胜没有回避业绩短期下降的事实，但是也指出，“从更中长期的视角来看，万科对所服务的客群，所进入的城市，所选定的赛道，以及要构建的能力，还是保有信心的，也恳求投资人、股东，给一点中长期的耐心。”
不过，机构统计数据显示，11月以来（截至23日）房产企业融资总额已达617.5亿元，相当于10月总额的约169.2%，单月融资规模环比连续3个月下降后终于呈现上升势头。
根据中指研究院监测，截至2021年11月23日，11月房地产企业信用债发行明显提速，发行规模已达425.4亿元，发行量是上月的227.2%。
上述副总裁表示，“尽管目前行业出现融资端的回暖迹象，但和真正的行业回暖之间还有一个时间差和不确定性。”
“随着近期房地产监管政策释放一定暖意，地产融资环境边际好转。”中诚信国际在11月23日发布的策略周报中称，但目前银行间市场以高信用等级国有房企发债为主，金融机构对于民营地产主体仍有所规避，短期民营地产融资压力仍然较大。#楼市杂谈# #买房者说#
【#余庆发布#张恺、贾旭东、韦泽福分别参加人大各代表团分组讨论】11月23日下午，县委书记张恺分别参加了敖溪镇、白泥镇代表团讨论，与代表们一起审议讨论《政府工作报告》，听取代表意见建议，共商余庆发展大计。
会上，代表们围绕《政府工作报告》畅所欲言，谈变化、提建议、谋发展。大家一致认为，县委副书记、县长贾旭东所作的《政府工作报告》内容详实，目标明确，催人奋进，总结过去五年成绩实事求是，直面问题不回避，部署工作科学合理，是一个符合实际、振奋人心的好报告。代表们结合自身实际，在产业发展、经济建设等方面，以及群众最关心的医疗、教育等民生问题踊跃发言，提出了许多切实可行的意见建议。张恺认真聆听发言，并与大家深入交流探讨。
张恺指出，政府工作报告是务实的报告，报告准确把握了中国共产党余庆县第十三次代表大会精神，总结成绩客观实在，分析问题精准到位，发展目标科学合理，具体举措务实可行。代表们的发言紧紧围绕社会民生，贴近人民群众，契合余庆发展大局，为县委、县政府决策提供了很好的建议和参考，对进一步完善余庆县下一步工作思路具有十分重要的作用。
张恺表示，余庆资源丰富、景色秀丽、民风淳朴，极具发展潜力。民宿产业是符合余庆发展实际的绿色产业，对推动我县旅游产业转型升级、促进群众增收致富以及全面推进实施乡村振兴战略具有十分重要的意义。全县上下要充分发挥现有资源，增强信心、苦干实干，以“干部带动、群众主动、社会联动”为工作措施，围绕既定目标任务，提升服务质量，汇聚多方人气，全力推动民宿产业特色化、规范化、精品化发展。村级集体经济发展要盘活存量资源，梳理分类集体资产，紧紧围绕“两表、两队、一联、一链”工作要求，既精准制定产业发展推进表、乡贤人才联系表，大力培育农村经纪人才队伍、农村电商队伍，搭建一个联系平台，明确镇、村、帮扶单位等各自职责，压实各单位责任，进一步增强村级“造血”功能，做活村级集体经济。要突出抓好人才振兴、组织振兴，以党建引领推动各项工作。希望各位代表把思想统一到县委县政府的决策上来，结合余庆自身实际，进一步提出更加科学、针对性更强、更具实效的意见和建议，为推动余庆经济社会高质量发展作出新的贡献。
县委常委、组织部部长余如江，县委常委、县委办主任韦继军参加讨论。
贾旭东参加花山乡、龙家镇代表团讨论
11月23日，县委副书记、县长贾旭东参加花山乡代表团和龙家镇代表团讨论，与代表们一起审议讨论《政府工作报告》等相关报告。共话余庆发展，共谋余庆未来。
会议现场讨论气氛热烈，针对工作报告，代表们结合自身工作实际，围绕报告内容交流感受、各抒己见。并一致认为报告主题突出、内容详实、条理清晰、目标明确、措施有力。代表们围绕医疗、教育、交通、农业产业、旅游产业、旅游民宿和苗乡特色文化发展等问题提出了意见建议。贾旭东认真聆听，详细记录了代表们的意见、建议，并同代表们进行了交流和探讨，对代表们提出的意见、建议逐一做了回应。
贾旭东在发言时说，人大代表们深入思考、调查研究，带着对余庆的感情，为了余庆更好更快的发展，提出了具有建设性的意见建议，对大家表示衷心的感谢。并表示，相关部门会认真梳理意见建议，逐步改善提升政府部门科学决策和管理服务水平。同时，新一届政府将立足本职，在县委的坚强领导下，在县人大的监督支持下，团结带领全县人民，咬定发展不放松，笃定实干抓落实，着力解决人民群众急难愁盼的热点难点堵点问题，切实提升人民群众的幸福感和满意度，为全县经济社会发展筑牢坚实基础。
贾旭东强调，要认真贯彻落实好县委、县政府决策部署，紧扣《政府工作报告》确定的目标任务和思路，千方百计让农业强起来、农村美起来、农民富起来。各乡镇要加强组织引导，立足资源禀赋，做好谋划和衔接，在产业发展上建立品牌优势，增强产业知名度，充分发挥农村致富带头人示范引领作用，聚焦聚力，发展一产，优化产业结构，发展山地农业机械化，提高种植能力和效率，做好示范试点带动，实现农业现代化、产业机械化、农民职业化。
要加强基层党组织建设，依托资源优势，优化二产，创新产业发展思路，加大对农业产业产品的深加工，提高产品附加值，不断提升土地产出效益，壮大村级集体经济，使产业真正带动农村经济发展，带领百姓致富创收。
要大力发展民宿产业，立足余庆良好的生态环境、气候环境和交通区位优势，结合自身特点，挖掘特色文化融入特色旅游，推进“全景余庆·全域旅游”，助力乡村振兴。同时，各位代表要充分发挥代表联系群众的纽带作用，把党委、政府的声音和政策带到群众中去，凝心聚力，共同为余庆经济社会发展做出新的更大贡献。
韦泽福参加龙溪镇代表团讨论
11月23日，县人大常委会主任韦泽福参加龙溪镇代表团讨论，与代表们一同审议讨论《政府工作报告》等报告。
讨论现场，代表们就报告中的内容进行了热烈讨论，认为《政府工作报告》全面总结了过去五年的工作，描绘了我县未来五年发展蓝图，对2022年全县经济社会发展进行了科学谋划，报告切合余庆实际，求真务实，让代表们对余庆发展充满信心。代表们表示，将把报告精神贯彻到本职工作中，全面履行代表职责，为县域经济发展做出更大贡献。
在听取了大家的发言后，韦泽福表示，报告为我县未来五年经济社会发展指明了方向。他希望各位代表要围绕中心、服务大局，充分发挥人大代表优势，履行好、发挥好代表职责，积极建言献策，把基层和群众的真实盼望反映出来，形成高质量的代表建议，切实促进政府各项工作提质提效，用工作实效不断增加人民群众的获得感和认同感。要切实把会议精神消化好、理解透，同时要注重宣传和推广，让大会精神深入民心，凝聚民力。
就做好龙溪镇的下步工作，韦泽福要求，龙溪镇要立足实际、找准定位，充分发挥区位优势，打造亮点，培育特色产业，切实做好将资源优势转化为经济优势这篇大文章，以新的理念应对新时代发展中的各类问题和挑战。要围绕县委中心工作，做好人居环境、产业发展、城镇建设等工作，不断提升龙溪镇基础配套设施建设和管理水平，为全县经济社会高质量发展做出贡献。
会上，代表们围绕《政府工作报告》畅所欲言，谈变化、提建议、谋发展。大家一致认为，县委副书记、县长贾旭东所作的《政府工作报告》内容详实，目标明确，催人奋进，总结过去五年成绩实事求是，直面问题不回避，部署工作科学合理，是一个符合实际、振奋人心的好报告。代表们结合自身实际，在产业发展、经济建设等方面，以及群众最关心的医疗、教育等民生问题踊跃发言，提出了许多切实可行的意见建议。张恺认真聆听发言，并与大家深入交流探讨。
张恺指出，政府工作报告是务实的报告，报告准确把握了中国共产党余庆县第十三次代表大会精神，总结成绩客观实在，分析问题精准到位，发展目标科学合理，具体举措务实可行。代表们的发言紧紧围绕社会民生，贴近人民群众，契合余庆发展大局，为县委、县政府决策提供了很好的建议和参考，对进一步完善余庆县下一步工作思路具有十分重要的作用。
张恺表示，余庆资源丰富、景色秀丽、民风淳朴，极具发展潜力。民宿产业是符合余庆发展实际的绿色产业，对推动我县旅游产业转型升级、促进群众增收致富以及全面推进实施乡村振兴战略具有十分重要的意义。全县上下要充分发挥现有资源，增强信心、苦干实干，以“干部带动、群众主动、社会联动”为工作措施，围绕既定目标任务，提升服务质量，汇聚多方人气，全力推动民宿产业特色化、规范化、精品化发展。村级集体经济发展要盘活存量资源，梳理分类集体资产，紧紧围绕“两表、两队、一联、一链”工作要求，既精准制定产业发展推进表、乡贤人才联系表，大力培育农村经纪人才队伍、农村电商队伍，搭建一个联系平台，明确镇、村、帮扶单位等各自职责，压实各单位责任，进一步增强村级“造血”功能，做活村级集体经济。要突出抓好人才振兴、组织振兴，以党建引领推动各项工作。希望各位代表把思想统一到县委县政府的决策上来，结合余庆自身实际，进一步提出更加科学、针对性更强、更具实效的意见和建议，为推动余庆经济社会高质量发展作出新的贡献。
县委常委、组织部部长余如江，县委常委、县委办主任韦继军参加讨论。
贾旭东参加花山乡、龙家镇代表团讨论
11月23日，县委副书记、县长贾旭东参加花山乡代表团和龙家镇代表团讨论，与代表们一起审议讨论《政府工作报告》等相关报告。共话余庆发展，共谋余庆未来。
会议现场讨论气氛热烈，针对工作报告，代表们结合自身工作实际，围绕报告内容交流感受、各抒己见。并一致认为报告主题突出、内容详实、条理清晰、目标明确、措施有力。代表们围绕医疗、教育、交通、农业产业、旅游产业、旅游民宿和苗乡特色文化发展等问题提出了意见建议。贾旭东认真聆听，详细记录了代表们的意见、建议，并同代表们进行了交流和探讨，对代表们提出的意见、建议逐一做了回应。
贾旭东在发言时说，人大代表们深入思考、调查研究，带着对余庆的感情，为了余庆更好更快的发展，提出了具有建设性的意见建议，对大家表示衷心的感谢。并表示，相关部门会认真梳理意见建议，逐步改善提升政府部门科学决策和管理服务水平。同时，新一届政府将立足本职，在县委的坚强领导下，在县人大的监督支持下，团结带领全县人民，咬定发展不放松，笃定实干抓落实，着力解决人民群众急难愁盼的热点难点堵点问题，切实提升人民群众的幸福感和满意度，为全县经济社会发展筑牢坚实基础。
贾旭东强调，要认真贯彻落实好县委、县政府决策部署，紧扣《政府工作报告》确定的目标任务和思路，千方百计让农业强起来、农村美起来、农民富起来。各乡镇要加强组织引导，立足资源禀赋，做好谋划和衔接，在产业发展上建立品牌优势，增强产业知名度，充分发挥农村致富带头人示范引领作用，聚焦聚力，发展一产，优化产业结构，发展山地农业机械化，提高种植能力和效率，做好示范试点带动，实现农业现代化、产业机械化、农民职业化。
要加强基层党组织建设，依托资源优势，优化二产，创新产业发展思路，加大对农业产业产品的深加工，提高产品附加值，不断提升土地产出效益，壮大村级集体经济，使产业真正带动农村经济发展，带领百姓致富创收。
要大力发展民宿产业，立足余庆良好的生态环境、气候环境和交通区位优势，结合自身特点，挖掘特色文化融入特色旅游，推进“全景余庆·全域旅游”，助力乡村振兴。同时，各位代表要充分发挥代表联系群众的纽带作用，把党委、政府的声音和政策带到群众中去，凝心聚力，共同为余庆经济社会发展做出新的更大贡献。
韦泽福参加龙溪镇代表团讨论
11月23日，县人大常委会主任韦泽福参加龙溪镇代表团讨论，与代表们一同审议讨论《政府工作报告》等报告。
讨论现场，代表们就报告中的内容进行了热烈讨论，认为《政府工作报告》全面总结了过去五年的工作，描绘了我县未来五年发展蓝图，对2022年全县经济社会发展进行了科学谋划，报告切合余庆实际，求真务实，让代表们对余庆发展充满信心。代表们表示，将把报告精神贯彻到本职工作中，全面履行代表职责，为县域经济发展做出更大贡献。
在听取了大家的发言后，韦泽福表示，报告为我县未来五年经济社会发展指明了方向。他希望各位代表要围绕中心、服务大局，充分发挥人大代表优势，履行好、发挥好代表职责，积极建言献策，把基层和群众的真实盼望反映出来，形成高质量的代表建议，切实促进政府各项工作提质提效，用工作实效不断增加人民群众的获得感和认同感。要切实把会议精神消化好、理解透，同时要注重宣传和推广，让大会精神深入民心，凝聚民力。
就做好龙溪镇的下步工作，韦泽福要求，龙溪镇要立足实际、找准定位，充分发挥区位优势，打造亮点，培育特色产业，切实做好将资源优势转化为经济优势这篇大文章，以新的理念应对新时代发展中的各类问题和挑战。要围绕县委中心工作，做好人居环境、产业发展、城镇建设等工作，不断提升龙溪镇基础配套设施建设和管理水平，为全县经济社会高质量发展做出贡献。
✋热门推荐