感受下洁宝首创无脑精准
鱼姐｜减肥引流✖️❾❾❾
很多人担心做微商没客源 做我代理给你送钱的方法你要不要学？客源自己找上门 不就是咨询购买产品不就是做代理 香不香？别跟着无用的老大继续造势学一堆没用的方法了 只有精准引流才能让你赚钱不是吗？#朴塑##精准引流##左谜##代理##少女的秘密#
鱼姐｜减肥引流✖️❾❾❾
很多人担心做微商没客源 做我代理给你送钱的方法你要不要学？客源自己找上门 不就是咨询购买产品不就是做代理 香不香？别跟着无用的老大继续造势学一堆没用的方法了 只有精准引流才能让你赚钱不是吗？#朴塑##精准引流##左谜##代理##少女的秘密#
一楼带院子的房子能买吗？住过一楼的业主，告诉你亲身体验#房产头条#
对于每一位买房者而言，买房有两个非常重要的过程：
首先是攒钱的过程，买房不同于购买其他商品，买房需要的资金非常庞大，购房者需要长期积累才能攒够买房的首付，当然有些时候需要家庭的帮助；
然后是挑选房子的过程，选房同样是不可忽视的部分，大多数刚需购房者一辈子只会购买一套房子，买了房子之后，未来几十年可能都要在这套房子里度过，可以说房子会陪伴我们的后半生，因此购买什么样的房子是非常重要的。
古人曾言：行百里者，半于九十，意思就是走一百公里路，走了90公里才算走了一半，言外之意就是做一件事情，越到最后越不能放松。买房也是这样，虽然攒钱的过程非常重要，不过最后买房本身也非常重要，是购房者不可忽视的部分。
购房者在买房的过程中需要注意的东西很多，比如房子所处的城市，城市的发展潜力对于住房的升值潜力有很大的影响；还有房子所处的地段，地段因素不仅会影响房子的价值，同时也会影响居住的体验，好的地段拥有方便的交通，拥有更加完善的生活配套设施。
除了这些外部因素之外，还有很多值得注意的内部因素，比如小区内部的景观环境、绿化率、物业服务等，当然住宅类型、户型等因素也会有很大的影响。除了上面提到的之外，楼层的选择也是不可忽视的因素，楼层不仅会影响房子本身的价值，同时对居住体验的影响也非常大，是购房者不可忽视的买房因素。
在选择楼层的时候，相信很多人都听说过“再穷不买顶楼，再傻不买一楼”，意思就是一楼和顶楼不要购买，因为一楼和顶楼的房子存在很多缺点。当然也有人认为，如果一楼带院子同时顶楼带有阁楼的话，这样的房子就值得购买。
相信很多人也有购买一楼带院的房子的的打算，那么一楼带院子的房子到底能不能买呢？笔者专门咨询了一些住过一楼的业主，根据他们的亲身体验，告诉你一楼带院子的房子值不值得购买。
买房者要明确的是，在寸土寸金的城市中，院子是非常稀缺的存在，可以当作很多人放松休闲的场所，这也是很多人愿意花更高的价钱购买一楼带院子的主要原因。不过一楼带院子的房子也存在不少缺点，这些缺点也会给业主带来不少困扰。
第一：容易受地面噪音的影响。
买房子首先要考虑的就是需要有一个安静的环境，只有拥有安静的环境，才能保证好的生活和休息。安静和生活环境小区周边的氛围有关，如果小区距离高架桥、工厂、飞机场等建筑比较近的话，基本上就很难拥有安静的环境，噪音会影响正常的生活。
除了外部建筑之外，楼层本身也会影响居住环境，高楼层因为距离地面比较远，因此地面的噪音传到高楼层的时候都会持续减弱，对于高楼层的业主影响相对比较小，而一楼和地面是水平的，因此地面上的任何噪音都很容易影响到一楼。比如路过的行人的说话声，如果房子距离小区主干道比较进的话，来往的汽车就比较容易发出噪音，影响一楼的业主，除了以上这些噪音，一楼还会有其他地面的噪音，这些噪音都会影响一楼的居住体验。
第二：隐私性比较差。
现在的房子大多为高层住宅，高楼层的业主向下看基本上是一览无余的，因此居住在一楼的话，平时可能还要拉上窗帘。除了高楼层业主可以看到一楼以外，每天路过的行人也基本上可以看到一楼的一些隐私。
因此对于一楼而言，隐私性相对很差，如果想要维持室内隐私的话，就必须要关上窗户，拉上窗帘，这对于室内的通风和采光都有很大的负面影响，影响实际的居住体验。
第三：通风和采光的问题。
一楼的通风和采光是人们最在意的问题，很多人喜欢高楼层住房，主要就是因为高楼层的通风和采光非常好，而一楼因为地理位置比较低，容易受其他建筑物的遮挡，比如周边的高层住宅就会影响室内的通风和采光，还有一些绿化设施也会影响一楼的通风和采光。
上文中也提到过一楼为了保证隐私问题，不能经常开窗户和窗帘，这也会导致室内的通风和采光效果很差。总而言之，一楼相比其他楼层而言，通风和采光效果非常差，非常不适宜居住。
第四：潮湿和蚊虫问题。
低楼层的潮湿和蚊虫问题是非常普遍的问题，通常距离地面越低，湿气就越重，因而一楼的湿气通常是最重的，室内的潮湿问题也会相对比较严重。特别是在一些潮湿多雨的地区，一楼的潮湿问题就会特别严重，室内墙面甚至有可能会渗水，被子也会有一种潮湿的感觉，特别影响居住体验。尤其是对于一些患有风湿的老年人，就更不能居住在潮湿的一楼。
除了潮湿之外，蚊虫问题也是很多一楼业主需要面临的问题，尤其是夏天的时候，一楼的蚊虫会让很多人难以忍受。通常情况下，楼层越高，就越不会受到蚊虫的困扰。
结语：
客观来说，院子在城市中确实是比较稀缺的存在，也是很多人向往的独立空间，这也是很多人追求一楼带院子的主要原因。
不过笔者也希望购房者能够认清一楼的一些缺点，除了上文中提到的这些缺点之外，一楼带院子的房子本身的价格也比其他楼层高出很多。因此不管是实际的居住体验，还是房子本身的价格，一楼带院子的房子都不是合适的选择。
除了一些对院子有特别执念的买房者，笔者并不建议其他购房者购买一楼带院子的房子。#房产曝光台#
对于每一位买房者而言，买房有两个非常重要的过程：
首先是攒钱的过程，买房不同于购买其他商品，买房需要的资金非常庞大，购房者需要长期积累才能攒够买房的首付，当然有些时候需要家庭的帮助；
然后是挑选房子的过程，选房同样是不可忽视的部分，大多数刚需购房者一辈子只会购买一套房子，买了房子之后，未来几十年可能都要在这套房子里度过，可以说房子会陪伴我们的后半生，因此购买什么样的房子是非常重要的。
古人曾言：行百里者，半于九十，意思就是走一百公里路，走了90公里才算走了一半，言外之意就是做一件事情，越到最后越不能放松。买房也是这样，虽然攒钱的过程非常重要，不过最后买房本身也非常重要，是购房者不可忽视的部分。
购房者在买房的过程中需要注意的东西很多，比如房子所处的城市，城市的发展潜力对于住房的升值潜力有很大的影响；还有房子所处的地段，地段因素不仅会影响房子的价值，同时也会影响居住的体验，好的地段拥有方便的交通，拥有更加完善的生活配套设施。
除了这些外部因素之外，还有很多值得注意的内部因素，比如小区内部的景观环境、绿化率、物业服务等，当然住宅类型、户型等因素也会有很大的影响。除了上面提到的之外，楼层的选择也是不可忽视的因素，楼层不仅会影响房子本身的价值，同时对居住体验的影响也非常大，是购房者不可忽视的买房因素。
在选择楼层的时候，相信很多人都听说过“再穷不买顶楼，再傻不买一楼”，意思就是一楼和顶楼不要购买，因为一楼和顶楼的房子存在很多缺点。当然也有人认为，如果一楼带院子同时顶楼带有阁楼的话，这样的房子就值得购买。
相信很多人也有购买一楼带院的房子的的打算，那么一楼带院子的房子到底能不能买呢？笔者专门咨询了一些住过一楼的业主，根据他们的亲身体验，告诉你一楼带院子的房子值不值得购买。
买房者要明确的是，在寸土寸金的城市中，院子是非常稀缺的存在，可以当作很多人放松休闲的场所，这也是很多人愿意花更高的价钱购买一楼带院子的主要原因。不过一楼带院子的房子也存在不少缺点，这些缺点也会给业主带来不少困扰。
第一：容易受地面噪音的影响。
买房子首先要考虑的就是需要有一个安静的环境，只有拥有安静的环境，才能保证好的生活和休息。安静和生活环境小区周边的氛围有关，如果小区距离高架桥、工厂、飞机场等建筑比较近的话，基本上就很难拥有安静的环境，噪音会影响正常的生活。
除了外部建筑之外，楼层本身也会影响居住环境，高楼层因为距离地面比较远，因此地面的噪音传到高楼层的时候都会持续减弱，对于高楼层的业主影响相对比较小，而一楼和地面是水平的，因此地面上的任何噪音都很容易影响到一楼。比如路过的行人的说话声，如果房子距离小区主干道比较进的话，来往的汽车就比较容易发出噪音，影响一楼的业主，除了以上这些噪音，一楼还会有其他地面的噪音，这些噪音都会影响一楼的居住体验。
第二：隐私性比较差。
现在的房子大多为高层住宅，高楼层的业主向下看基本上是一览无余的，因此居住在一楼的话，平时可能还要拉上窗帘。除了高楼层业主可以看到一楼以外，每天路过的行人也基本上可以看到一楼的一些隐私。
因此对于一楼而言，隐私性相对很差，如果想要维持室内隐私的话，就必须要关上窗户，拉上窗帘，这对于室内的通风和采光都有很大的负面影响，影响实际的居住体验。
第三：通风和采光的问题。
一楼的通风和采光是人们最在意的问题，很多人喜欢高楼层住房，主要就是因为高楼层的通风和采光非常好，而一楼因为地理位置比较低，容易受其他建筑物的遮挡，比如周边的高层住宅就会影响室内的通风和采光，还有一些绿化设施也会影响一楼的通风和采光。
上文中也提到过一楼为了保证隐私问题，不能经常开窗户和窗帘，这也会导致室内的通风和采光效果很差。总而言之，一楼相比其他楼层而言，通风和采光效果非常差，非常不适宜居住。
第四：潮湿和蚊虫问题。
低楼层的潮湿和蚊虫问题是非常普遍的问题，通常距离地面越低，湿气就越重，因而一楼的湿气通常是最重的，室内的潮湿问题也会相对比较严重。特别是在一些潮湿多雨的地区，一楼的潮湿问题就会特别严重，室内墙面甚至有可能会渗水，被子也会有一种潮湿的感觉，特别影响居住体验。尤其是对于一些患有风湿的老年人，就更不能居住在潮湿的一楼。
除了潮湿之外，蚊虫问题也是很多一楼业主需要面临的问题，尤其是夏天的时候，一楼的蚊虫会让很多人难以忍受。通常情况下，楼层越高，就越不会受到蚊虫的困扰。
结语：
客观来说，院子在城市中确实是比较稀缺的存在，也是很多人向往的独立空间，这也是很多人追求一楼带院子的主要原因。
不过笔者也希望购房者能够认清一楼的一些缺点，除了上文中提到的这些缺点之外，一楼带院子的房子本身的价格也比其他楼层高出很多。因此不管是实际的居住体验，还是房子本身的价格，一楼带院子的房子都不是合适的选择。
除了一些对院子有特别执念的买房者，笔者并不建议其他购房者购买一楼带院子的房子。#房产曝光台#
【“律师来了”第7场走进海口兆南龙都小区】婚离了，但“房恼”多年未解决，怎么办？已声明放弃遗产继承权，还可以反悔吗？全款买房，开发商迟迟未办房产证，该怎么维权？熟人以公司名义借50万，该如何追讨？……11月14日9时，海南特区报公益活动“律师来了”第7场在海口市华庭横路兆南龙都小区举行，海南大兴天泰律师事务所的李清理、任爱民、刘鹏等律师现场为市民们答疑解惑。前来咨询的业主和市民络绎不绝，有的市民早早便拿着材料等待活动开始。
关键词
诉讼时效
离婚10年 “房恼”依旧
黄先生：10年前，女儿与女婿离婚了，但是两人共同购买了一套房屋，迟迟未将房屋分割，两人为此“纠缠”多年。如果现在向法院提起诉讼，是否已过诉讼时效？
李清理律师：（1）离婚双方对该房屋今后的市场价进行确认，一方得房，一方获取补偿；（2）一方要房，另一方不争，但双方对房屋当前的市场价不能达成一致，房屋暂不分割，先作为共同财产，待以后上市时再作分割；（3）由法院出卖后，双方就房屋价款，按照比例分割。
根据《民法典》第一百九十六条，下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。因此，黄先生女儿与其前夫的房屋属于不动产，不适用诉讼时效的规定。
关键词
房产
全款买房，开发商迟迟未办房产证
李女士：前些年，我在海口市龙昆南路购买了一套二手房屋，当时是付全款买的房，合同约定房屋应于2019年11月交付。但房屋一直未达到交付的标准和条件，开发商还迟迟未办理房产证。我要求开发商按照约定，将房屋过户登记至我名下，并向我支付逾期办证的违约金。经多次协商，开发商最终找到另一家公司来承租案涉房屋，约定由该公司与我签订房屋租赁合同，并向我支付租金作为开发商的违约金以弥补我的损失。但至今，开发商仍未将案涉房屋过户登记在我名下，且承租公司也并未向我支付租金，我该如何维权？
刘鹏律师：李女士的情况存在两个不同的法律关系，一个是与开发商之间成立的房屋买卖关系，一个是与承租案涉房屋的公司之间成立的房屋租赁关系。在购房合同关系中，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，李女士可以要求开发商继续履行，即要求开发商尽快交房且办理房产证，或者要求开发商赔偿损失，即开发商逾期交房对其造成的损失。
而在租赁合同关系中，承租案涉房屋的公司迟迟未支付租金，根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，恶意欠租则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，住宅用房承租人累计未支付租金，经出租人催告后，仍未支付的，出租人可解除租赁合同。需要提醒李女士的是，房屋承租人发生拖欠租金，须履行催告的义务，在承租人仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金。
关键词
继承
已声明放弃遗产继承权，还能反悔吗？
李先生：我父亲生前与他人打官司时，名下留有一笔财产，当时我们兄妹4人中，我、大哥、二姐明确且声明放弃继承权，只有小妹一人继承。近日，大哥、二姐却因为父亲遗产的原因，把小妹告上法庭，我想咨询下，当初那份“声明”有效吗？
任爱民律师：根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第五十条，遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承反悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承反悔的，不予承认。因此，李先生大哥和二姐放弃继承权后反悔，需向法院提出具体理由，由法院决定该理由是否承认。若是父亲的遗产已经处理的，继承人对放弃继承反悔的，不予承认。
关键词
私生子
“分居两地，丈夫婚内出轨，还有个私生子”
刘女士：我和丈夫婚后育有一对儿女，因工作关系，我在内地上班，丈夫在海南上班，两人长期分居。后来我发现，丈夫在海南认识了一名女服务员，两人还生下一个男孩，如今已经10岁。婚姻存续期间，丈夫在外面和别的女人有了私生子，我该怎么办？
李清理律师：《民法典》第1091条规定，对于夫妻双方中的任何一方有重婚或者与他人同居行为；存在家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员以及有其它重大过错导致离婚的，那么，无过错方有权请求损害赔偿。另外，对于“重大过错导致离婚”这一情况包括：夫妻一方与他人发生不正当男女关系，但是又没达到同居的程度，经法院认定具有重大过错的，那么无过错方可请求获得损害赔偿。刘女士的丈夫在夫妻婚姻存续期间，在外面和别的女人有了私生子，违反了相关法规。
李清理律师建议：刘女士先进行调查取证，取得基本证据后，双方可协商处理，解除名存实亡的婚姻关系。或者刘女士向法院起诉，通过法院做亲子鉴定，如果鉴定属实，可追究丈夫婚内出轨的责任，无过错方就可请求获得损害赔偿。
关键词
借款
熟人以公司名义借50万，该如何追讨？
于先生：2004年左右，我结识了罗某，罗某自称是某某公司负责人，还带我参观了公司。其后，罗某以公司需要周转为由，以公司名义向我借钱，我觉得公司比较有实力，同意借款。随后，罗某代表公司向我出具借条，双方对还款利息以及债务抵押等事项作出约定，我将50万元现金交付给罗某。
借款期限届满后，我向该公司主张债权无果，于是向法院提起诉讼，一审法院认定我与某某公司的借款关系成立，判决公司立即向我偿还借款。对方不服提起上诉，辩称罗某不是公司管理人员，其擅自窃取了公司印章，伪造公司需要借款的事实，用公司印章在借条上盖章的行为属于个人行为而非公司行为，公司不应承担还款责任。二审法院在审理中认定，罗某的行为涉嫌诈骗，将案件移送公安机关进行处理。案件移交后，由于各种客观因素导致该案目前已过追诉时效期限。现在我该怎么维权？
刘鹏律师：根据《行政诉讼法》第12条第6款规定，“人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的”。结合本案而言，公安机关没有及时履行其应当履行的法定义务，属于不作为，对于此于某作为有利害关系的公民，有权向法院提起行政诉讼。
刘鹏律师提醒：民间借贷纠纷是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。现实生活中，个人作为债权人向法人组织如公司这样的主体出借款项的，首先应当确保公司提出的借款请求是其真实的意思表示，比如要求公司出具加盖公司印章的借条等债权凭证；其次如果公司指派了专人对接借款事项，那么一定要有公司向对接人出具的授权委托书，来进一步明确公司作为借款主体作出借款意思表示的真实性；第三最好使用银行、微信或支付宝转账，避免现金支付。根据《民法典》规定，借款合同属于实践性合同，只有实际支付了出借款项后借贷双方的借款关系才生效，且根据民间借贷案件的法律规定以及审判实践，仅有债权凭证而无法证明实际已经支付了出借了款项的，还不足以证明双方间确实存在真实的借款关系；第四要在借款合同中明确约定借期内的利息，对于没有约定借期内利息或者约定不明的，则按照没有约定利息处理。简单而言，出借款项一定要把握以下两点，一是确认对方确实存在真实的借款意愿，二是确认自己已经实际按照约定向对方支付了款项。
>>>>>活动花絮
有人请假 有人抱着娃 排队“问”律师
14日9时许，活动现场已聚集不少前来咨询的读者。有的读者早早从文昌等市县赶来海口，有的读者特意向公司请假来参加活动，有的读者一边抱着孩子一边排队等候律师的答疑解惑……
来自文昌的王大哥手持大量材料，其中一份来自1952年的《土地所有权证》，引起了现场群众的围观。记者注意到，这张《土地所有权证》有些许泛黄，边角还有些许破损，但上面的字迹以及盖章仍清晰可见。“我想问问这张证，目前还有效吗？”王大哥称，上世纪60年代土地被征用，目前该地被荒废了，想把这块地拿回来。
李清理律师介绍，因为这片土地属于历史遗留问题，经过历史变迁以及政策变化，这片土地仍然存在一定的争议。最后在李清理律师的耐心解释下，王大哥终于把心中的疑惑解开，满意地离开。
>>>>>>>>预告
第8场走进海口阳光华府小区
本报讯 拾金不昧是传统美德，那么，它是道德义务还是法律义务？没有合法根据，取得不当利益造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。捡到东西拒不返还属于不当得利，那什么是不当得利？ 不当得利，是指没有合法依据，有损于他人而取得利益。不当得利的法律事实发生以后，就在不当得利人与利益所有人（受害人）之间产生了一种权利义务关系。
为帮助市民解决生活中遇到的法律问题，《海南特区报》“律师来了”第8场公益活动将于11月21日，在海口市南海大道华庭路四季华庭·阳光华府小区广场举行。本次活动聚焦不当得利的法律问题。如果您对新的法律法规有疑问，或在其他方面遇到了法律难题，都可以现场或线上提问。
>>>>>>>>征集
说出您的 “烦心事”
本报向市民征集线索，市民可提出相关问题，我们将选取民生热点问题，邀请专业律师进行解答与分析，帮助市民解决生活中的“烦心事”。
电话 0898-66700110
邮箱 2150862791@qq.com（记者 吴佳穗 廖自如/文 李志良/图）
关键词
诉讼时效
离婚10年 “房恼”依旧
黄先生：10年前，女儿与女婿离婚了，但是两人共同购买了一套房屋，迟迟未将房屋分割，两人为此“纠缠”多年。如果现在向法院提起诉讼，是否已过诉讼时效？
李清理律师：（1）离婚双方对该房屋今后的市场价进行确认，一方得房，一方获取补偿；（2）一方要房，另一方不争，但双方对房屋当前的市场价不能达成一致，房屋暂不分割，先作为共同财产，待以后上市时再作分割；（3）由法院出卖后，双方就房屋价款，按照比例分割。
根据《民法典》第一百九十六条，下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。因此，黄先生女儿与其前夫的房屋属于不动产，不适用诉讼时效的规定。
关键词
房产
全款买房，开发商迟迟未办房产证
李女士：前些年，我在海口市龙昆南路购买了一套二手房屋，当时是付全款买的房，合同约定房屋应于2019年11月交付。但房屋一直未达到交付的标准和条件，开发商还迟迟未办理房产证。我要求开发商按照约定，将房屋过户登记至我名下，并向我支付逾期办证的违约金。经多次协商，开发商最终找到另一家公司来承租案涉房屋，约定由该公司与我签订房屋租赁合同，并向我支付租金作为开发商的违约金以弥补我的损失。但至今，开发商仍未将案涉房屋过户登记在我名下，且承租公司也并未向我支付租金，我该如何维权？
刘鹏律师：李女士的情况存在两个不同的法律关系，一个是与开发商之间成立的房屋买卖关系，一个是与承租案涉房屋的公司之间成立的房屋租赁关系。在购房合同关系中，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，李女士可以要求开发商继续履行，即要求开发商尽快交房且办理房产证，或者要求开发商赔偿损失，即开发商逾期交房对其造成的损失。
而在租赁合同关系中，承租案涉房屋的公司迟迟未支付租金，根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，恶意欠租则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，住宅用房承租人累计未支付租金，经出租人催告后，仍未支付的，出租人可解除租赁合同。需要提醒李女士的是，房屋承租人发生拖欠租金，须履行催告的义务，在承租人仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金。
关键词
继承
已声明放弃遗产继承权，还能反悔吗？
李先生：我父亲生前与他人打官司时，名下留有一笔财产，当时我们兄妹4人中，我、大哥、二姐明确且声明放弃继承权，只有小妹一人继承。近日，大哥、二姐却因为父亲遗产的原因，把小妹告上法庭，我想咨询下，当初那份“声明”有效吗？
任爱民律师：根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第五十条，遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承反悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承反悔的，不予承认。因此，李先生大哥和二姐放弃继承权后反悔，需向法院提出具体理由，由法院决定该理由是否承认。若是父亲的遗产已经处理的，继承人对放弃继承反悔的，不予承认。
关键词
私生子
“分居两地，丈夫婚内出轨，还有个私生子”
刘女士：我和丈夫婚后育有一对儿女，因工作关系，我在内地上班，丈夫在海南上班，两人长期分居。后来我发现，丈夫在海南认识了一名女服务员，两人还生下一个男孩，如今已经10岁。婚姻存续期间，丈夫在外面和别的女人有了私生子，我该怎么办？
李清理律师：《民法典》第1091条规定，对于夫妻双方中的任何一方有重婚或者与他人同居行为；存在家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员以及有其它重大过错导致离婚的，那么，无过错方有权请求损害赔偿。另外，对于“重大过错导致离婚”这一情况包括：夫妻一方与他人发生不正当男女关系，但是又没达到同居的程度，经法院认定具有重大过错的，那么无过错方可请求获得损害赔偿。刘女士的丈夫在夫妻婚姻存续期间，在外面和别的女人有了私生子，违反了相关法规。
李清理律师建议：刘女士先进行调查取证，取得基本证据后，双方可协商处理，解除名存实亡的婚姻关系。或者刘女士向法院起诉，通过法院做亲子鉴定，如果鉴定属实，可追究丈夫婚内出轨的责任，无过错方就可请求获得损害赔偿。
关键词
借款
熟人以公司名义借50万，该如何追讨？
于先生：2004年左右，我结识了罗某，罗某自称是某某公司负责人，还带我参观了公司。其后，罗某以公司需要周转为由，以公司名义向我借钱，我觉得公司比较有实力，同意借款。随后，罗某代表公司向我出具借条，双方对还款利息以及债务抵押等事项作出约定，我将50万元现金交付给罗某。
借款期限届满后，我向该公司主张债权无果，于是向法院提起诉讼，一审法院认定我与某某公司的借款关系成立，判决公司立即向我偿还借款。对方不服提起上诉，辩称罗某不是公司管理人员，其擅自窃取了公司印章，伪造公司需要借款的事实，用公司印章在借条上盖章的行为属于个人行为而非公司行为，公司不应承担还款责任。二审法院在审理中认定，罗某的行为涉嫌诈骗，将案件移送公安机关进行处理。案件移交后，由于各种客观因素导致该案目前已过追诉时效期限。现在我该怎么维权？
刘鹏律师：根据《行政诉讼法》第12条第6款规定，“人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的”。结合本案而言，公安机关没有及时履行其应当履行的法定义务，属于不作为，对于此于某作为有利害关系的公民，有权向法院提起行政诉讼。
刘鹏律师提醒：民间借贷纠纷是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。现实生活中，个人作为债权人向法人组织如公司这样的主体出借款项的，首先应当确保公司提出的借款请求是其真实的意思表示，比如要求公司出具加盖公司印章的借条等债权凭证；其次如果公司指派了专人对接借款事项，那么一定要有公司向对接人出具的授权委托书，来进一步明确公司作为借款主体作出借款意思表示的真实性；第三最好使用银行、微信或支付宝转账，避免现金支付。根据《民法典》规定，借款合同属于实践性合同，只有实际支付了出借款项后借贷双方的借款关系才生效，且根据民间借贷案件的法律规定以及审判实践，仅有债权凭证而无法证明实际已经支付了出借了款项的，还不足以证明双方间确实存在真实的借款关系；第四要在借款合同中明确约定借期内的利息，对于没有约定借期内利息或者约定不明的，则按照没有约定利息处理。简单而言，出借款项一定要把握以下两点，一是确认对方确实存在真实的借款意愿，二是确认自己已经实际按照约定向对方支付了款项。
>>>>>活动花絮
有人请假 有人抱着娃 排队“问”律师
14日9时许，活动现场已聚集不少前来咨询的读者。有的读者早早从文昌等市县赶来海口，有的读者特意向公司请假来参加活动，有的读者一边抱着孩子一边排队等候律师的答疑解惑……
来自文昌的王大哥手持大量材料，其中一份来自1952年的《土地所有权证》，引起了现场群众的围观。记者注意到，这张《土地所有权证》有些许泛黄，边角还有些许破损，但上面的字迹以及盖章仍清晰可见。“我想问问这张证，目前还有效吗？”王大哥称，上世纪60年代土地被征用，目前该地被荒废了，想把这块地拿回来。
李清理律师介绍，因为这片土地属于历史遗留问题，经过历史变迁以及政策变化，这片土地仍然存在一定的争议。最后在李清理律师的耐心解释下，王大哥终于把心中的疑惑解开，满意地离开。
>>>>>>>>预告
第8场走进海口阳光华府小区
本报讯 拾金不昧是传统美德，那么，它是道德义务还是法律义务？没有合法根据，取得不当利益造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。捡到东西拒不返还属于不当得利，那什么是不当得利？ 不当得利，是指没有合法依据，有损于他人而取得利益。不当得利的法律事实发生以后，就在不当得利人与利益所有人（受害人）之间产生了一种权利义务关系。
为帮助市民解决生活中遇到的法律问题，《海南特区报》“律师来了”第8场公益活动将于11月21日，在海口市南海大道华庭路四季华庭·阳光华府小区广场举行。本次活动聚焦不当得利的法律问题。如果您对新的法律法规有疑问，或在其他方面遇到了法律难题，都可以现场或线上提问。
>>>>>>>>征集
说出您的 “烦心事”
本报向市民征集线索，市民可提出相关问题，我们将选取民生热点问题，邀请专业律师进行解答与分析，帮助市民解决生活中的“烦心事”。
电话 0898-66700110
邮箱 2150862791@qq.com（记者 吴佳穗 廖自如/文 李志良/图）
✋热门推荐