#昆明##头条# 【俊发城拿出压箱底大户型豪宅,产品够硬,挑战不小,定价不易】
俊发城是2013年开盘的,卖到现在已经有8年,曾经经历过昆明限购时代的低谷,也体会过2015年后一波房价飙涨,曾经多次成为昆明楼盘销冠,至今仍然是北市区销量最大的项目。
经过8年开发,俊发城总体上配套越来越完善,产品越来越丰富,区域也越来越成熟。最开始,俊发城以房价实惠,容易“上车”出名,是刚需购房者的最爱。随着配套逐渐成熟,俊发城的产品线也开始分化,目前,俊发在售和将售的有三个档次的产品。其中主推刚需住宅的是文雅苑,主推刚改住宅的是逸璟峰,而即将推出的第六个峰系项目----逸凌峰则是主推高端大平层产品。
从产品线来看,俊发城几乎覆盖了不同层次所有置业者的需求,但实际上,文雅苑和逸璟峰都已经销售至尾声,本月月底正是这两个盘的清盘阶段。
云南房网小编近期踩盘得知,目前逸璟峰还剩不到30套房源在售,而文雅苑还剩不到20套房源在售。
其中逸璟峰在售产品为4、5、6栋建面117平米(中户)和建面143平米(端户)的高层住宅,产品2梯4户设计,均价为1.7万元/平米起,不过,全款购房的话,中户户型可以低至1.5万元/平米,端户户型价格约1.68-1.69万左右,产品定位偏刚改。
逸璟峰位于通源路与司家营街交汇处东南侧,逸璟峰占地55.66亩,总建面约12万方,容积率3.2。项目东侧配建的明通小学丰源校区,目前已经开学;西侧则是云师大附属俊发城中学,项目距离地铁1号线北部汽车客运站约1公里,目前通源路与丰源路之间暂未打通,后期完善后交通也会方便许多。
而文雅苑价格就稍低一些,户型也更小。目前有建面85平米、125平米和133平米三个户型在售,产品梯户比为3梯6户,在售均价为1.35-1.45万元/平米,产品定位偏刚需。
文雅苑位于通源路与金沣街交叉口西南侧,文雅苑占地约34.05亩,总建面约18.42万方,容积率为5.48,共规划有6栋高层住宅,预计明年10月底交房。
后期道路完善的话,项目距离地铁1号线羊肠村地铁站约700米,项目东侧配建有约5万方的文化运动主体公园。需要注意的是,项目北侧虽然是云师大附属俊发城小学,但文雅苑业主的孩子读的却是南侧新配建的明通小学俊发城校区,学校目前在建中,预计明年9月份开学。
除了配套和户型上的差异,这两个项目的装修标准也不一样。以逸璟峰的产品为例,入户玄关柜配备有换鞋凳,厨房配备有蒸烤一体机、橱柜内带感应灯和垃圾处理器,且交付的推拉门无凹槽,卧室所带飘窗带储物格交付,卫生间干湿分离并配备恒温花洒,阳台配备有储物柜,部分户型还配备有家政储物柜,大户型的阳台可以改做茶室使用。
上述装标同样也是文雅苑的装标,不过相对于文雅苑1950元/平米的装修标准,逸璟峰约2268元/平米的装标里面其实还多了几样东西,比如中央空调、阳台自动晾衣架、主卧衣帽柜带密码锁、卫生间采用防雾玻璃等等。
因为文雅苑和逸景峰只剩尾房在售,所以俊发城接下来主推的就是逸凌峰。从名字看,就知道这是俊发产品线当中走高端路线的“峰”系,逸凌峰也确实是迄今为止俊发城最高端的一批产品。虽然目前该项目的户型还在做最后的敲定,但是从释放出的消息来看,该项目首推建面180-290平米的大平层,颇有在北市区再造一座逸天峰之势。
其实2019年俊发城·逸璟峰的楼王打造的便是建面200平米的大平层,产品一经推出很快据售罄,可是当时昆明房地产市场正处在房价不断上涨,大平层豪宅刚刚起势,市场供应量不足的阶段,而即将推出的逸凌峰,户型更大,价格肯定会更高,市场竞争环境也更加严酷,因此,尽管逸凌峰是俊发城最好的压箱底产品,但恐怕也将遭遇俊发城自2013年开售以来最大的挑战。
挑战首先来自竞争,目前,昆明市场上类似高端大平层项目是历史上最多的时候,不仅老牌项目像西派国樾、华润悦府都还有大平层在售,巫家坝片区、双塔片区、会展片区、二环内片区以及整个北京路,至少有 10多个楼盘有大平层在售,其中仅俊发城所在的北京路,就有4个同类楼盘。
其次,逸凌峰推出的时机,正好碰上今年市场低迷,房价下滑,整个经济形势和房地产市场的长期走势也不太乐观。
因此,从配套,从项目成熟程度,从地段价值兑现来说,现在是最好的俊发城,逸凌峰又是俊发城最好的产品,但从销售时机来说,却碰上了最具挑战的时期。
当然逸凌峰也有自己的优势,首先就是“大平层+大盘”的配套优势。目前昆明在售大平层项目虽然多,但大部分是小项目,自身配套不多,而俊发城作为昆明超级大盘之一,一向以配套丰富享誉市场,逸凌峰同样可以享受大盘带来的丰富配套。
另外,从目前公布的面积段看,逸凌峰堪称“大平层中的大平层”,最小面积都要180平米,最大面积达到290平米,比目前市场上在售的同类项目的面积段都要大,和俊发峰系首作逸天峰,以及昆明豪宅标杆之一西派国樾差不多,而逸天峰早已卖完,西派国樾也到了销售尾声,逸林峰具有错位竞争优势。
正因为逸凌峰有自己的优势,所以前段时间俊发对外释放的价格信息2万/平米,但近日,随着开盘时间临近,销售渠道给出的价格又是大概1.8万起,看来因为项目既有优势又有很大挑战,而当下的市场环境又不太友好,所以俊发在如何定价上很费思量。https://t.cn/A6x0M1Zh
俊发城是2013年开盘的,卖到现在已经有8年,曾经经历过昆明限购时代的低谷,也体会过2015年后一波房价飙涨,曾经多次成为昆明楼盘销冠,至今仍然是北市区销量最大的项目。
经过8年开发,俊发城总体上配套越来越完善,产品越来越丰富,区域也越来越成熟。最开始,俊发城以房价实惠,容易“上车”出名,是刚需购房者的最爱。随着配套逐渐成熟,俊发城的产品线也开始分化,目前,俊发在售和将售的有三个档次的产品。其中主推刚需住宅的是文雅苑,主推刚改住宅的是逸璟峰,而即将推出的第六个峰系项目----逸凌峰则是主推高端大平层产品。
从产品线来看,俊发城几乎覆盖了不同层次所有置业者的需求,但实际上,文雅苑和逸璟峰都已经销售至尾声,本月月底正是这两个盘的清盘阶段。
云南房网小编近期踩盘得知,目前逸璟峰还剩不到30套房源在售,而文雅苑还剩不到20套房源在售。
其中逸璟峰在售产品为4、5、6栋建面117平米(中户)和建面143平米(端户)的高层住宅,产品2梯4户设计,均价为1.7万元/平米起,不过,全款购房的话,中户户型可以低至1.5万元/平米,端户户型价格约1.68-1.69万左右,产品定位偏刚改。
逸璟峰位于通源路与司家营街交汇处东南侧,逸璟峰占地55.66亩,总建面约12万方,容积率3.2。项目东侧配建的明通小学丰源校区,目前已经开学;西侧则是云师大附属俊发城中学,项目距离地铁1号线北部汽车客运站约1公里,目前通源路与丰源路之间暂未打通,后期完善后交通也会方便许多。
而文雅苑价格就稍低一些,户型也更小。目前有建面85平米、125平米和133平米三个户型在售,产品梯户比为3梯6户,在售均价为1.35-1.45万元/平米,产品定位偏刚需。
文雅苑位于通源路与金沣街交叉口西南侧,文雅苑占地约34.05亩,总建面约18.42万方,容积率为5.48,共规划有6栋高层住宅,预计明年10月底交房。
后期道路完善的话,项目距离地铁1号线羊肠村地铁站约700米,项目东侧配建有约5万方的文化运动主体公园。需要注意的是,项目北侧虽然是云师大附属俊发城小学,但文雅苑业主的孩子读的却是南侧新配建的明通小学俊发城校区,学校目前在建中,预计明年9月份开学。
除了配套和户型上的差异,这两个项目的装修标准也不一样。以逸璟峰的产品为例,入户玄关柜配备有换鞋凳,厨房配备有蒸烤一体机、橱柜内带感应灯和垃圾处理器,且交付的推拉门无凹槽,卧室所带飘窗带储物格交付,卫生间干湿分离并配备恒温花洒,阳台配备有储物柜,部分户型还配备有家政储物柜,大户型的阳台可以改做茶室使用。
上述装标同样也是文雅苑的装标,不过相对于文雅苑1950元/平米的装修标准,逸璟峰约2268元/平米的装标里面其实还多了几样东西,比如中央空调、阳台自动晾衣架、主卧衣帽柜带密码锁、卫生间采用防雾玻璃等等。
因为文雅苑和逸景峰只剩尾房在售,所以俊发城接下来主推的就是逸凌峰。从名字看,就知道这是俊发产品线当中走高端路线的“峰”系,逸凌峰也确实是迄今为止俊发城最高端的一批产品。虽然目前该项目的户型还在做最后的敲定,但是从释放出的消息来看,该项目首推建面180-290平米的大平层,颇有在北市区再造一座逸天峰之势。
其实2019年俊发城·逸璟峰的楼王打造的便是建面200平米的大平层,产品一经推出很快据售罄,可是当时昆明房地产市场正处在房价不断上涨,大平层豪宅刚刚起势,市场供应量不足的阶段,而即将推出的逸凌峰,户型更大,价格肯定会更高,市场竞争环境也更加严酷,因此,尽管逸凌峰是俊发城最好的压箱底产品,但恐怕也将遭遇俊发城自2013年开售以来最大的挑战。
挑战首先来自竞争,目前,昆明市场上类似高端大平层项目是历史上最多的时候,不仅老牌项目像西派国樾、华润悦府都还有大平层在售,巫家坝片区、双塔片区、会展片区、二环内片区以及整个北京路,至少有 10多个楼盘有大平层在售,其中仅俊发城所在的北京路,就有4个同类楼盘。
其次,逸凌峰推出的时机,正好碰上今年市场低迷,房价下滑,整个经济形势和房地产市场的长期走势也不太乐观。
因此,从配套,从项目成熟程度,从地段价值兑现来说,现在是最好的俊发城,逸凌峰又是俊发城最好的产品,但从销售时机来说,却碰上了最具挑战的时期。
当然逸凌峰也有自己的优势,首先就是“大平层+大盘”的配套优势。目前昆明在售大平层项目虽然多,但大部分是小项目,自身配套不多,而俊发城作为昆明超级大盘之一,一向以配套丰富享誉市场,逸凌峰同样可以享受大盘带来的丰富配套。
另外,从目前公布的面积段看,逸凌峰堪称“大平层中的大平层”,最小面积都要180平米,最大面积达到290平米,比目前市场上在售的同类项目的面积段都要大,和俊发峰系首作逸天峰,以及昆明豪宅标杆之一西派国樾差不多,而逸天峰早已卖完,西派国樾也到了销售尾声,逸林峰具有错位竞争优势。
正因为逸凌峰有自己的优势,所以前段时间俊发对外释放的价格信息2万/平米,但近日,随着开盘时间临近,销售渠道给出的价格又是大概1.8万起,看来因为项目既有优势又有很大挑战,而当下的市场环境又不太友好,所以俊发在如何定价上很费思量。https://t.cn/A6x0M1Zh
炒股13年有余,拿着母亲给的5万入市,从业余到职业,一直坚持到现在炒股养家,趁着周末,总结了八条经验,希望能够帮助有缘人,少走几年弯路。
1、喜欢快进快出的朋友,纪律很重要,要给自己制定一套严格执行的原则,比如说我,给自己设了一条只在尾盘进场的原则,这样能很好规避盘中的波动,到了尾盘,走势一目了然,心里会更加有底。
2、如果有很多人跟你说这只股票很好,还会继续涨,那我们可要小心了,因为当一只股票被大多数人发现的时候,往往意味着即将见顶。要是我们盲目跟风,可能会吃大亏,还是要保持我们自己独立思考的能力,不要被别人所影响。
3、学会仓位管理,不要次次满仓进出,虽然这样能够最大化我们的收益,但是要是犯了一次错,那可是要付出成倍的努力才能回得来。打个比方,假设我们满仓一只股票亏了50%,你想要赚回来,那可是要翻一倍才行,下去永远比上来容易。
4、要有耐心,股市中最不缺的就是机会,机会年年有,季季有,月月有,不要因为错过一次机会而懊悔万分,也不要因为做错一次便丧失信心,开始胡乱操作。我们要有耐心,学会总结自己的问题所在,争取下一次把握住机会。
5、低吸富三代,追涨毁一生,这句话说的便是机会是往下砸出来的,风险是往上涨出来的。我们不要在股价下行到低位的时候,畏手畏脚,而在股价飙涨到高位的时候,大胆进场,当我们拥有了逆向思维,便会发现炒股其实没有那么困难。
6、手中持有的股票不要太多,一般3只左右差不多,特别是新手股民,这点尤其重要,因为我们的精力和经验有限,看不了这么多只股票。之前认识一个股民手中20多只股票,一开盘手忙脚乱的,还经常下错单,这怎么炒得好股票呢。
7、做股票要有计划要有目的,不要临时起意的操作,猎风一般是晚上复盘的时候便把明天要做的股票选择了出来,并且写上了进场点或者离场点,这样当股票到达了我心中的价位,我便知道要怎么操作了,而不是被股票的波动牵着鼻子走。
8、相信大家经历过下面的情况:急于出手微微浮盈的股票,结果一走,股价便大涨;而对套住的股票,不舍得走,结果越陷越深。对于这点啊,猎风从来是让利润奔跑,让亏损消失,因为我们选择一只股票肯定是看涨的,那它既然在我们看涨周期内持续浮亏,说明我们看错了,要及时认错,果断离场。
以上呢,就是我炒股七多年的经验,希望能给看到的朋友一些启发,也希望大家能够找到适合自己的方法,建立一套属于自己的股票体系,也欢迎大家在评论区一起讨论交流,一起进步。
捕猎市场风口,追寻趋势好股,我是夏姿,关注我,每天分享股市干货,祝大家股票长红。[鲜花][鲜花][鲜花][鲜花][亲亲][亲亲][鲜花]
1、喜欢快进快出的朋友,纪律很重要,要给自己制定一套严格执行的原则,比如说我,给自己设了一条只在尾盘进场的原则,这样能很好规避盘中的波动,到了尾盘,走势一目了然,心里会更加有底。
2、如果有很多人跟你说这只股票很好,还会继续涨,那我们可要小心了,因为当一只股票被大多数人发现的时候,往往意味着即将见顶。要是我们盲目跟风,可能会吃大亏,还是要保持我们自己独立思考的能力,不要被别人所影响。
3、学会仓位管理,不要次次满仓进出,虽然这样能够最大化我们的收益,但是要是犯了一次错,那可是要付出成倍的努力才能回得来。打个比方,假设我们满仓一只股票亏了50%,你想要赚回来,那可是要翻一倍才行,下去永远比上来容易。
4、要有耐心,股市中最不缺的就是机会,机会年年有,季季有,月月有,不要因为错过一次机会而懊悔万分,也不要因为做错一次便丧失信心,开始胡乱操作。我们要有耐心,学会总结自己的问题所在,争取下一次把握住机会。
5、低吸富三代,追涨毁一生,这句话说的便是机会是往下砸出来的,风险是往上涨出来的。我们不要在股价下行到低位的时候,畏手畏脚,而在股价飙涨到高位的时候,大胆进场,当我们拥有了逆向思维,便会发现炒股其实没有那么困难。
6、手中持有的股票不要太多,一般3只左右差不多,特别是新手股民,这点尤其重要,因为我们的精力和经验有限,看不了这么多只股票。之前认识一个股民手中20多只股票,一开盘手忙脚乱的,还经常下错单,这怎么炒得好股票呢。
7、做股票要有计划要有目的,不要临时起意的操作,猎风一般是晚上复盘的时候便把明天要做的股票选择了出来,并且写上了进场点或者离场点,这样当股票到达了我心中的价位,我便知道要怎么操作了,而不是被股票的波动牵着鼻子走。
8、相信大家经历过下面的情况:急于出手微微浮盈的股票,结果一走,股价便大涨;而对套住的股票,不舍得走,结果越陷越深。对于这点啊,猎风从来是让利润奔跑,让亏损消失,因为我们选择一只股票肯定是看涨的,那它既然在我们看涨周期内持续浮亏,说明我们看错了,要及时认错,果断离场。
以上呢,就是我炒股七多年的经验,希望能给看到的朋友一些启发,也希望大家能够找到适合自己的方法,建立一套属于自己的股票体系,也欢迎大家在评论区一起讨论交流,一起进步。
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#故宫年票增至5万张#【#故宫年票20点开售#】12月1日,故宫博物院2022年年票开售。有些心急的观众从凌晨开始刷网。刚刚,记者从故宫博物院票务部门了解到,从今年夏天,为了避免观众熬夜购票,包括门票、年票都是每日20时开始发售。今年,为了满足更多观众一年多次参观故宫和收藏年票的需求,故宫年票限量总数提高到5万张,而且年票发售时间一直持续到本月31日。因此,观众大可不必熬夜刷网。(北京日报)
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