凤凰网的嗅觉也蛮灵敏的，现在一些大城市的经营贷才刚开始死灰复燃，他们就注意到了。

去年这一波房价上涨，很大原因就是经营贷流入楼市过多，这个漏洞今年4月份之后随着深房理出事后，已经被修复了。现在想要用经营贷买房，难度比那个时候高多了。有了银监会的介入，用经营贷买房的风险会非常高。

普通人还是不要碰这个经营贷买房，不然被查出来，真的一家人都有可能被毁了，划不来。

其实那些去售楼部闹事的人自己心里也清楚，买房这件事不管从哪个角度来看，都是有亏的可能，但他们就不愿意接受自己买房亏了，再加上一个按闹分配的不良风气，让他们就更是积极的去售楼部那闹。
想想你买房如果是为了投资，那么既然是投资，投资本来就是有风险的，哪有稳赚不亏的投资。如果说你是为了自住，那么房子就是一个消费品，是你消费的东西，既然是一个消费的东西，价格有一一直往上涨的吗？
道理很简单，只是巨婴太多了，不愿意认赌服输。

买涨不买跌，楼市依旧存在下跌信号，不建议买房！#楼市#

虽然社科院的数据显示，目前我国超过96%的家庭都拥有了属于自己的房间，但这并不代表着市场上就没有购房需求了。实际上不管在什么时候，都会有人为买房这个问题而烦恼，那么问题就来了，对于这些还在为买房而烦恼的人来说，现在到底该不该买房呢？虽然很多人说买不买房要看需求，但笔者还是觉得“买涨不买跌”这个观念有其正确性，所以在目前房价出现下跌的大背景下，笔者并不建议普通人购房房产，除非你真的一点都不在意自己手里的房产贬值。特别是现在看起来房价似乎才刚刚进入下跌阶段，因为现在的楼市里依旧存在一些要求房价下跌的信号。

信号一，人口出生率不断下跌。数据显示2020年我国人口出生率首次跌下1%，创造自1978年以来的最低水平。虽然现在为了刺激生育，各地都出台了一系列的政策，但在大部分人看来，只要居民的收入没出现大幅度的增加，那么生育率很难得到提升。实际上在今年上半年的时候，就有数据显示多个城市的出生人口同比下滑了16%，预计今年我国人口就很有可能会迎来负增长。也许以前的楼市是一个炒房者对房价影响比较大的楼市，但在国家定下“房住不炒”的基调之后，未来的楼市就是一个刚需对房价影响越来越大的楼市了。所以在出生人口减少之后，随着刚需购房者的减少，市场上的房价肯定会出现下跌。

信号二，开发商提示存在购房风险。前两天的时候在深圳出现了一个新鲜事，那就是有房企发表文章提醒购房者“买房有风险，投资需谨慎”。这个举动非常不符合房企的风格，因为房企肯定是想要把房子尽快卖掉，但在提醒购房者买房存在风险之后，购房者在买房的时候就会犹豫，房企手里的房子就会变得越来越难卖。那么为什么开发商明知道这样做会加大销售压力，却还是要这样做呢？笔者认为这是因为房企不看好后期房价，害怕后期房子降价促销之后会迎来要求赔偿的业主，所以才会把话说在前头。房企都提醒买房有风险了，到时候房价跌了，业主自然就不能怪到开发商的头上了。

信号三，房企宁愿亏本也要退掉到手的地块。土地是开发商的命根子，如果没有足够的土地储备，房企根本就不可能在楼市里生存下去，但现在市场上却出现一批宁愿亏本也要退地的房企。例如在8月份的时候，杭州就有房企亏掉5000万保证金，退掉一块已经竞拍成功的土地，而在前段时间石家庄也有房企亏掉1.4亿元退掉地块。当开发商宁愿亏本都要推掉到手的地块，那就只能说明一件事，开发地块带来的亏损会更大。而只有房价下跌才能让开发商遭受这么大的损失，所以这也说明接下来市场上的房价会下跌。

笔者认为，10月份房价仅仅只下跌了0.3%，想要让房价回归合理，房价还有很大的下跌空间。#房价#