【人口下降后,盖了那么多房子卖给谁?】#房地产#

韩国也是老龄化严重大家不给生孩子,对应的效果就是基层乡村和乡镇大规模荒掉,反倒是首尔房价一再走高,甚至房产税加税之后,首尔房价继续逆势上涨,就这么逆天。网上找了张图,大家感受下:(图一)

大家看懂这个趋势了吧,人口变少之后,各个城市的人口并不是均匀变少。比如人口减少10%,并不是每个城市人口均匀地少了10%,而是自下而上地把房子空出来,大量的农村人口消失,房子彻底荒掉,很多城市人口锐减,但是核心一线城市人口更加多,人口更加聚集。

再以韩国为例,韩国这些年人口一直低迷,但是却一直向首尔集中,基本上所有能拿的出手的企业全部聚集到了首尔,首尔的房价高的跟香港似的,尤其是他们的“江南区”,也就是前几年特别火的鸟叔那首歌《江南style》里的“江南”,房子贵的令人发指,因为跨国公司总部,韩国尖端企业总部都在那里。那地方的房价从1997年开始就一路飙升,经济发展好的时候小涨,经济不好的时候大涨,疫情爆发后超级涨。

说到这里大家可能很纳闷,为啥经济不好的时候房价却会暴涨呢?

也不复杂,每次大危机都会出现政府放水,但是经济不好的时候富人们拿到钱却没地方投资,优先抢稀缺资产,而整个韩国最稀缺的就是江南房产,可不是疯抢?所以房价一直涨,经济危机时期涨的更离谱,有“江南不败”的传说。

其实想想也正常,大家记得吧,去年疫情开始后,政府为了救济小企业也开始放款,深圳房价应声上涨,不过政府一顿打压后,基本压住了。文在寅作为韩国左翼领袖,上台的重要口号就是“公平”,还要治理房价,不过从现在的情况来看,文在寅同志搞得一塌糊涂,毕竟左翼背后是韩国基层老百姓,右翼背后是日本和美国,老百姓嗓门大,美日财团财力足,也不是善茬,到处使绊。

从经济规模角度讲,现在大首尔区的经济体量占到了整个韩国的40%(跟东京圈在日本的地位差不多),排名第二的釜山经济圈只能达到首尔的1/10,大家想想有多么恐怖。

不仅如此,更夸张的是,好的一线大城市顶着房产税房价继续往上涨,发达国家这个趋势特别明显,比如美国,越是好房子,不仅贵,而是房产税还高,这些年一直涨,日韩也差不多。德国也差不多,找了张图(图二)。

说到这里,大家可能纳闷了,一线房子都那么贵了,为啥还能涨?

这个原因很多,直观原因就是经济只要继续发展,就会出现大家收入增加,有钱了自然会买房,没啥悬念会推高房价。

而且一线房子存量大,每年交易的非常少,价格是边际交易量决定的,比如你们小区有一百套房子,房价就是最近成交的那套房子定的,所以并不需要大家收入都涨房子才能涨,少数高薪阶层就能推上去,而且如果大家知道房子将来会升值,就更不抛了。

一个东西想一直升值,一个重要的原则是大家都握在手里不能抛,美股就是这样,换手率极低,我们一线的房子也一样,平均持有五六年以上,啥时候我们的股票大家买了像持有房子一样拿着,那股市就会越来越好。

另一方面还存在“换仓”问题。这又是啥事呢?比如你在东北有五套房,但是这些年基本没涨或者涨幅不大,你会一直持有吗?可能会持有,但是理智的做法是把这些房子卖掉,换成升值前景比较好的房子。

这样的结果就是,房价涨幅不大的地方有钱人抛掉当地房子向一线聚集,导致马太效应更加明显。

我国的当前的限购政策对这类人影响很大,一定程度上延缓了这种"换仓"进程,不少人想换也没有资格,所以换不成。不过操作难不代表搞不定,我这些年碰到太多人,在老家非常有钱,毕业后到北京,专门找能解决工作居住证的地方上班,工资低也没事,就是为了拿到房票后把老家的房子换到一线。

这两年房地产行业一直不景气,环京的房子腰斩,东北的房子也不咋地,天津也一塌糊涂,很重要的一个原因就是,不景气的地方有钱人继续抛盘去南方了,导致不景气地方的房子惨上加惨。

所以吧,等着人口下跌去一线捡漏的可能性不大了。

而且大家都知道货币超发,可能不知道货币到底是怎么往下发,货币是通过“信贷”,也就是从银行借钱流入经济体,这里就有个问题:资产越值钱的人,越能借到这种超发出来的钱。

比如央行这两天降准,对市场释放了1.2万亿,这些钱你想去借能借出来吗?当然不行了,最起码的一点,银行为了防止你不还钱,需要你把房子抵押了。谁的房子值钱谁就能贷到更多的钱。

这就意味着,超发出来的钱大部分都进入了一线,进入一线的钱多多少少会进入房市,这会进一步推高资产。

比如张三名下有套房子,他觉得将来钱会越印越多,把它抵押了再买一套,等下次再放水,他的房子升值了,就可以卖掉了。

你说这像击鼓传花啊,本来就是,美股也不是大家用实实在在的钱推上去的,也是美国放水出来,机构借钱买股票,股票上涨,全世界各地的人都借钱去买,这样一路就上去了。如果持续几年银行不给贷款,房价就虚的一批,也是这个原因,股票也是这个逻辑,如果没有增量资金进来,也是半死不活。

有钱人和穷人最大的差别也在这里,富人用银行的钱赚钱,普通人却只能用自己的工资赚钱,赚钱速度天壤之别,当然了,破产速度也天壤之别,我们经常听说富人破产,却很少听说穷人破产了,穷人向来穷的很稳定。

所以接下来的趋势很明显了,就算人口下降,也是自下而上地把房子空出来,大家都想去的那种地方,房产税也压不住,因为这个世界钱是越来越多的,人的基本需求就是吃穿住行,除了“住”,其他的花不了多少钱,所以房子在哪个国家都是大家最先配置的,而且也是大家最愿意花钱配置的,每年都有大量的新晋有钱人,好房子供应却永远跟不上。

……………………
总结几句:

1、超级都市圈会越来越大,这些地方的房子没有空闲下来的一说;

2、农村会进一步空心化,农村,乡镇,没啥好产业地区人口大量流出,会空出大量住房;

3、除了少数城市,绝大部分城市房价慢慢会稳定下来,没啥投资价值,自然也就没啥泡沫,大家反而会过得轻松一些。 https://t.cn/A6xTnxv5

两年前的今天,吃完饭后,你在雨中等车,淅淅沥沥的小雨在冷风中飘着。你站在离我一两米的地方,看着前方的人流车流,沉默不语。人群中我总是忍不住偷偷看你,但我又不敢靠近你,更不敢跟你讲话,你多看我一眼,我就多紧张一下。那是我们的第一次见面,2019年11月30日。

去年的今天,在老家领证的那个早上,天气也跟今天的上海差不多冷,风也很大。我们上午急匆匆到了民政局,连衣服都没准备,蓬头垢面,我俩站在门口相视一笑,临时找了边上一家破旧的照相馆,简单拍了登记照,很快两个红本本就出来了,就这样跟你把婚结了。那是我们结婚的第一天,2020年11月30日。

今天,早上八点,此刻你正在卧室睡觉,你也许不知道,在很多个你睡着的时刻,我都会趴在你的边上,想多听听你的呼吸声,那是我生活中为数不多真正能让我心安的东西,仿佛有一股可以让我抛弃一切暴戾慢慢平和下来的能量,也许你更不知道,我越来越想守护这种能量,也想守护你。我从床上爬起,洗漱了下,坐进书房,马上你会醒来,忙活一阵,会叫我一起吃早餐。这是普通的一天,也是我们结婚的一周年,2021年11月30日。

挺奇怪的,有好多好多次,我忘记我们已经领过证、在两边老家办过了婚礼,事实上,对那些盛大的热闹的集体性的东西我常常记不住什么,反而是我租的婚纱在婚礼当天被我的高跟鞋尖踩破了一个洞,临时去找透明胶带粘上,回来赔了店家五百块,在我老家镇上办酒席的那个破破的小饭店,因为包厢的门边上就是厕所,我到现在都记得发出来的那些臭味,还有你接亲时从门缝里给我唱的《刀剑如梦》,你说你婚礼前一晚兴奋地只睡了两个小时,反倒是这些细节,在扑面而来的祝福和炮竹声中,让我印象更深,更真实地刻在了我的脑海里。

我说在过去的一年,我常常没有意识到我们已经结婚了,你说你也是。婚前婚后我们的相处模式并没有什么变化,如果有,那我想趁着今天说,因为你,我比之前活得更舒服自在也自洽了。因为你,在我身上长了近三十年的刺,慢慢被你的柔软拔光软化掉了,我不再拿着自己坚硬的刺去撞外界那些冰冷的铜墙铁壁,我开始真正柔和下来,换了另外一种看待人生的态度,铜墙铁壁被推倒了,那些刺变成了我书桌上的花,我像是整日泡在一滩温度刚刚好的水里,阳光照下来的时候,也是我在健康地生长。

我们好像并不像其他恋人一样,很少说甜言蜜语,很少去制造什么浪漫,也或许只在我喝醉时,我才会像只软绵的猫扑倒你怀里撒娇。还从来没对你说过什么爱吧,“爱”,对不起,我从来没跟你讲过,我也没有对任何一个男性讲过。我一直懵懵懂懂的,在很多时候,我不知道这玩意到底是什么意思,我甚至觉得它是不存在的,不过是步入婚姻时的自我麻痹自我欺骗,但是跟你在一起生活后,我很确定,爱是有的,你身上有,我也有。

意识到你早已融入我生活的时候,是婚后我一个人出去旅行,那也是我们第一次真正分别,哪怕很短暂。在三亚看海的时候我会想你,想给你看我眼前正看到的,想带你以后去看更多更漂亮的海。在新疆一个人吃饭的时候,想着,如果你在我身边就好了,好想让你也吃到这么好吃的东西,以后一定要带你来。然后就发现,我总是忍不住想给你更好让你更快乐的东西,你说你希望我在你面前永远做个长不大的小孩,“可以脆弱,可以柔软,可以不上进”,但其实我也希望你在我面前,也可以无忧无虑地做你自己。

你在保护我心中那个在小时候受过委屈的小女孩,我也很想保护你心中那个最简单快乐的小男孩。爱是什么,爱可能就是互相保护吧。

我现在每晚睡觉,都会拉着你的一只手臂,抱着它,再握着你的手,就好像握着这世上最治愈的东西,然后沉沉地睡去。在很久以前,我不会想到会有个男人,每天晚上这样陪我睡觉,我竟然也会这么依赖他。

就觉得,挺开心的,也很幸运,能够认识你,跟你相爱,还结了婚。从来没有以这样的方式跟你讲话,这是我写给你的第一封信,在我们结婚的一周年,如果以后没什么意外,以后每年的今天,我都会给你写一封。迎亲的那天你来接我时,手捧着花,面对着我,眼睛有些湿润,你激动地对我说:

“我记得我们第一次见面的那天,外面下着小雨,我们吃完饭站在商场门口等车时,我把伞借给了你,可能就是在那一刻,我们的故事开始了。我不是一个完美的人,身上毛病也不少,我也不喜欢做什么口头承诺,我希望你能跟我结婚,不是你嫁给我,也不是我娶了你,而是我们结婚,平等快乐健健康康平平安安地,一起继续去体验接下来的每一天。”

谢谢你,第一年,你做到了。

#机智的医生生活[超话]#
最近一直在刷这部韩剧
看到剧里很多医患案例情节
蛮感触的 看的时不时眼泪直流
每次一看这种就更坚定觉得 健康的活着就是上天给予的最大的恩赐 而家人朋友们都能健康就是最大的福气
对生病 亲人 健康 最大感触在去年 我姨丈生病的时候 他来广州住院 表哥们要上班我和我弟轮流住在医院陪护
那段时间 我在医院体会到了什么叫“世事无常”
一个房间里住着因为各种疾病困扰的病人
我爸妈都挺忌讳医院这种地方 所以从小到大我几乎没怎么去过医院 我也挺害怕看到那些病人抢救等等画面 但是因为是很亲近的人(姨丈)所以每个陪护的夜晚自己睡在小床上也没有感觉到害怕

我还记得那个时候因为姨丈复诊的时间和我刚好要去广州ta兼职的时间撞了 然后我就是白天去上班 晚上下班了就去医院陪护 有时候10点多下班走到医院 蹑手蹑脚的怕吵到其他病人休息 然后姨丈还是很敏感的醒来小小声的问我 吃夜宵没 饿了吗 要去吃宵夜 就是他明明身体很难受了但是还是念着你
同事说 你怎么这么好 姨丈生病了你也去陪护呀 我说 不是我好 是我远不及姨妈姨丈对我的千分之一好

他们就像我的爸爸妈妈一样 甚至有些时刻 是超过 我这样说爸妈也不会吃醋 因为他们都看在眼里
姨丈是那种话少但实干事的那类人
就看起来让人觉得有威严凶凶的但其实真的老善良憨厚了 我觉得他就很像小学课本里的那个“父亲”
姨丈是渔夫 我小时候每个寒暑假基本都是和姨妈姨丈度过 爸妈要做生意 我很挑食 很瘦又黄 都怕我营养不良 照顾不好我 然后每年寒暑假姨妈都把我领回家照顾 表哥表姐都去上班了我就像他们的小女儿一样
我很爱吃海鲜 姨丈每次出海都会吩咐船友留螃蟹️皮皮虾给我吃 毫不夸张的说 那份量就是说 一盆一盆吃的
我在姨妈家基本没吃过白粥 因为他们说我长身体 吃的都是猪骨土豆粥 我那个时候五六年级 猪骨都是姨丈叫肉铺老板预定的 因为每天都吃猪骨粥 这照顾程度肉铺老板都打趣说姨丈是我爷爷吧
他们对我的爱真的太接近于父母的爱了 我觉得有些人对你好是需要索求回报的 但他们不是 就是不求回报的爱
我高中复读那年回家乡 每个周末都会去姨妈家 每个周五放学得时间点 我姨丈都会发微信问我 放学了吗 坐车了没 要到家了吗 下雨了就会在车站那里等我给我送伞 周日要回学校上学的时候会偷偷给我塞钱 怕我没钱花 每次我发现了我就又偷偷把钱塞回去他们的枕头底下 然后重复很多次我真的够花
回学校要在路口等大巴 每当我大包小包回学校的时候 姨妈姨丈都会在门口巷子目送我离开 直到我消失在他们的视野里 他们才回去
我每次都感动极了 真的 因为除了爸妈 没有人是应该对你这么好的 要心怀感恩

小时候总是幻想着成为厉害的大人
我就是那种嘴硬又不太擅长表达情感的人
姨妈姨丈对我的好 都有感受到的
我小时候常常幻想
我说 我虽然不擅长表达 我不会说我好爱你们好感恩你们对我的爱 但是等我长大了赚钱了我就要满足你们的愿望!我要给你们买你们喜欢的东西 等我结婚的时候你们要和我爸妈坐在一桌因为你们就是我的第二对爸妈
但人生就是这样吧
充满变数
所以人们才会说“我们成长的速度一定要跟得上父母老去的速度”
所以人真的 要珍惜当下
想到什么就要去做
想表达的情感就去说(我现在也在努力)
觉得挺后悔的是
在姨丈生命的末端的时候
我没有拉着他的手
郑重的告诉他说
谢谢您 谢谢您从小到大对我的爱
真的挺后悔的
我在脑袋里构思了很久 最后还是没有说出口
我就是这样 总是不擅长表达自己的情感
越是亲近的人越难说出爱和谢谢
总觉得这样就很矫情了

看这部韩剧的时候 看到病人确诊癌症以后全家哭泣,接着焦急的等待进一步结果(癌细胞有没有转移)最后医生告知没有转移。他们喜极而泣的样子,我也会幻想 如果姨丈也是这样的结果就好了 如果他也能健康的活下去 那该多好
但是我想 现在他也在天堂看着我们吧

说了这么多 其实就是想说
我想您了 真的挺想的
希望你在上面也能过得好


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