#船长说房#
东京市中心5区写字楼的空房率，时隔16个月下降
据调查显示2021年12月的东京都中心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区）以及全国6大城市（东京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福冈）的大规模写字楼楼（1层面积200坪以上）的市场数据。
东京都中心5区的空房率为3.93%（比上个月下降0.14个百分点），时隔16个月下降。由于市场活动的活跃化，现有写字楼的空室面积的消化不断推进，2020年开始出现上升趋势。潜在空房率（相对于总面积的招租面积的比例）为7.52%（同比下降0.11个百分点），3个月以来首次下降，呈现停滞的趋势。
每坪（1坪=3.33平方米）的招租费用为2万8605日元（同比下降20日元），连续3个月下跌。最跌幅的基础上有钝化的迹象。招募面积为62万6229坪（同比减少6456坪）。
全国6大城市的空房率分别为
东京23区3.9%（同比下降0.2个百分点）
札幌市1.6%（同比下降0.2个百分点）
仙台市4.0%（同比下降0.2个百分点）
名古屋市4.3%（同比增长0.4个百分点）
大阪市3.3%（同比增长0.2个百分点）
福冈市2.9%（同比下降0.1个百分点） https://t.cn/RqzLD7s
东京市中心5区写字楼的空房率，时隔16个月下降
据调查显示2021年12月的东京都中心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区）以及全国6大城市（东京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福冈）的大规模写字楼楼（1层面积200坪以上）的市场数据。
东京都中心5区的空房率为3.93%（比上个月下降0.14个百分点），时隔16个月下降。由于市场活动的活跃化，现有写字楼的空室面积的消化不断推进，2020年开始出现上升趋势。潜在空房率（相对于总面积的招租面积的比例）为7.52%（同比下降0.11个百分点），3个月以来首次下降，呈现停滞的趋势。
每坪（1坪=3.33平方米）的招租费用为2万8605日元（同比下降20日元），连续3个月下跌。最跌幅的基础上有钝化的迹象。招募面积为62万6229坪（同比减少6456坪）。
全国6大城市的空房率分别为
东京23区3.9%（同比下降0.2个百分点）
札幌市1.6%（同比下降0.2个百分点）
仙台市4.0%（同比下降0.2个百分点）
名古屋市4.3%（同比增长0.4个百分点）
大阪市3.3%（同比增长0.2个百分点）
福冈市2.9%（同比下降0.1个百分点） https://t.cn/RqzLD7s
#顶级柚子# 0、央行
央行今日进行100亿元7天期逆回购操作，中标利率为2.20%，与此前持平。
1、杠杆资金
12月15日，沪深两市两融余额为18494 亿元，较前一交易日增加10亿元。其中，融资余额为17328 亿元，较前一交易日增加18亿元；融券余额为1166 亿元，较前一交易日减少8亿元。
12月15日共有1093只个股获融资净买入，净买入金额在千万元以上的有297只。其中，11只融资净买入额超1亿元。药明康德获融资净买入额居首，当日净买入5.42亿元；其次是迪阿股份，融资净买入3.34亿元。五粮液、江淮汽车、贵州茅台、国电南瑞等股获融资净买入额超1亿元。
2、北向资金
12月16日，北向资金合计净买入58.85亿元，其中沪股通净买入20.51亿元，深股通净买入38.34亿元。
前十大成交股中，净买入额居前三的是宁德时代、宝钢股份、中国平安，分别获净买入8.68亿元、6.30亿元、3.81亿元。
净卖出额居前三的是山西汾酒、药明康德、兆易创新，净卖出额分别为7.95亿元、4.49亿元、2.64亿元。
3、机构龙虎榜
机构重点关注：
3日净买入2000万宣亚国际
净买入4500万中煤能源
净卖出5亿山西汾酒
净卖出4400万福然德
12月16日龙虎榜中，共22只个股出现了机构的身影，有9只股票呈现机构净买入，13只股票呈现机构净卖出。
当天机构净买入前三的股票分别是中煤能源、华中数控、美盛文化，净买入金额分别是4541万元、1827万元、1269万元。
当天机构净卖出前三的股票分别是山西汾酒、紫光股份、新华网，净流出金额分别是5.05亿元、2.4亿元、5112万元。
4、顶级游资
赵老哥：3日买入1750万观想科技，买入1380万华力创通，卖出建研设计、粤万年青
方新侠：卖出1600万镇扬发展
作手新一：3日买入宣亚国际，买入4900万致远新能，买入4800万中铝国际
桑田路：卖出500万长城电工
方正证券重庆金开大道：买入4800万陕西金叶
1：京城股份
沪股通专用 1505万元
东方财富拉萨东环路第二1110万元
东方财富拉萨东环路第一 1097万元
东方财富拉萨团结路第二 896万元
东方财富拉萨东城区江苏大道 826万元
2：美锦能源
深股通专用28935万元
上塘路 8836万元
安信证券西安曲江池南路 9380万元
中信证券北京紫竹院路 7808万元
国金证券上海浦东新区梅花路6456万元
3：宣亚国际
华鑫证券上海分公司2535万元
申万宏源证券长沙五一大道2262万元
机构专用 2251万元
长城证券长沙五一中路2045万元
东吴证券上海西藏南路 1522万元
4：美盛文化
机构买入5700万元
东亚江苏买入4200万元
申港北京买入3600万元
天钥路买入3200万元
梅花路买入3150万元
5：致远新能
新一买入4900万元
上塘路买入2400万元
北一环买入2300万元
曙光路买入1700万元
华鑫上海买入1300万元
6：中铝国际
新一买入4800万元
华泰总买入2600万元
拉萨东环买入2600万元
江西大道买入2000万元
外资买入2000万元
龙虎榜简评：
新一1亿元主封2只股，一只氢能，一只锂矿丨龙虎榜
今天高位调整一下继续拔高的是启明信息，反包的有美盛文化、中锐股份等。高位股经过连续的缩量，后面的大震荡和大颠簸都是不可避免的。
今天最猛的游资要属作手新一了，他花了1亿元主封了致远新能（4900万元）和中铝国际（4800万元）。看来他比较喜欢锂电 氢能，能源方向，之前曾经几亿的大买盐湖股份。另外，宣亚国际比较迷，不知道是不是他的操作。
央行今日进行100亿元7天期逆回购操作，中标利率为2.20%，与此前持平。
1、杠杆资金
12月15日，沪深两市两融余额为18494 亿元，较前一交易日增加10亿元。其中，融资余额为17328 亿元，较前一交易日增加18亿元；融券余额为1166 亿元，较前一交易日减少8亿元。
12月15日共有1093只个股获融资净买入，净买入金额在千万元以上的有297只。其中，11只融资净买入额超1亿元。药明康德获融资净买入额居首，当日净买入5.42亿元；其次是迪阿股份，融资净买入3.34亿元。五粮液、江淮汽车、贵州茅台、国电南瑞等股获融资净买入额超1亿元。
2、北向资金
12月16日，北向资金合计净买入58.85亿元，其中沪股通净买入20.51亿元，深股通净买入38.34亿元。
前十大成交股中，净买入额居前三的是宁德时代、宝钢股份、中国平安，分别获净买入8.68亿元、6.30亿元、3.81亿元。
净卖出额居前三的是山西汾酒、药明康德、兆易创新，净卖出额分别为7.95亿元、4.49亿元、2.64亿元。
3、机构龙虎榜
机构重点关注：
3日净买入2000万宣亚国际
净买入4500万中煤能源
净卖出5亿山西汾酒
净卖出4400万福然德
12月16日龙虎榜中，共22只个股出现了机构的身影，有9只股票呈现机构净买入，13只股票呈现机构净卖出。
当天机构净买入前三的股票分别是中煤能源、华中数控、美盛文化，净买入金额分别是4541万元、1827万元、1269万元。
当天机构净卖出前三的股票分别是山西汾酒、紫光股份、新华网，净流出金额分别是5.05亿元、2.4亿元、5112万元。
4、顶级游资
赵老哥：3日买入1750万观想科技，买入1380万华力创通，卖出建研设计、粤万年青
方新侠：卖出1600万镇扬发展
作手新一：3日买入宣亚国际，买入4900万致远新能，买入4800万中铝国际
桑田路：卖出500万长城电工
方正证券重庆金开大道：买入4800万陕西金叶
1：京城股份
沪股通专用 1505万元
东方财富拉萨东环路第二1110万元
东方财富拉萨东环路第一 1097万元
东方财富拉萨团结路第二 896万元
东方财富拉萨东城区江苏大道 826万元
2：美锦能源
深股通专用28935万元
上塘路 8836万元
安信证券西安曲江池南路 9380万元
中信证券北京紫竹院路 7808万元
国金证券上海浦东新区梅花路6456万元
3：宣亚国际
华鑫证券上海分公司2535万元
申万宏源证券长沙五一大道2262万元
机构专用 2251万元
长城证券长沙五一中路2045万元
东吴证券上海西藏南路 1522万元
4：美盛文化
机构买入5700万元
东亚江苏买入4200万元
申港北京买入3600万元
天钥路买入3200万元
梅花路买入3150万元
5：致远新能
新一买入4900万元
上塘路买入2400万元
北一环买入2300万元
曙光路买入1700万元
华鑫上海买入1300万元
6：中铝国际
新一买入4800万元
华泰总买入2600万元
拉萨东环买入2600万元
江西大道买入2000万元
外资买入2000万元
龙虎榜简评：
新一1亿元主封2只股，一只氢能，一只锂矿丨龙虎榜
今天高位调整一下继续拔高的是启明信息，反包的有美盛文化、中锐股份等。高位股经过连续的缩量，后面的大震荡和大颠簸都是不可避免的。
今天最猛的游资要属作手新一了，他花了1亿元主封了致远新能（4900万元）和中铝国际（4800万元）。看来他比较喜欢锂电 氢能，能源方向，之前曾经几亿的大买盐湖股份。另外，宣亚国际比较迷，不知道是不是他的操作。
浙江人有钱的秘密，来看一下他们的非工资5大收入，
一，房租收入，
浙江现在常住人口6456万，
户籍人口5069万，浙江人在全国其他省份工作，
生活的人数超过800万，其中在上海70多万，
在国外生活，工作的人202万，
不在浙江省居住的浙江人超过千万，
所以6456万浙江常住人口，有4069万人是浙江人，
2400万左右是其他省份的民众，
其中只有少部分人在浙江买房了，大部分都是租房子，
2000多万人租了600多万套房子，平均每套算1万一年的房租，
因为很多都是租在农村，房租很多才四五百一个月，
一年付给浙江人的房租就是600亿。
很多浙江农村家庭，一年的房租收入就超过3万元
浙江农村很多家庭宅基地上盖的房子面积超过300平方米，
其中230平米隔成小房间出租，自家人住70平米。
二，利息收入，
浙江民间融资非常活跃，亲戚，朋友，邻居之间通过互相借钱融资，
每年利率在10%到12%之间，
浙江农村很多家庭，两夫妻上班工资，年收入加起来可能只有10万，
但民间利息收入，每年超过2万，
三，村集体分红，
浙江农庄集团经济发达，超过10%以上的村庄年底都有分红，
很多家庭，到年底会有5千到5万不等的分红收入
四，入股浙江农村信用社分红
浙江农村信用社在2003年，2004年那会，开放民间资本入股
很多村庄里面都有超过百户人家入股，
少的一户入股1万，多的一户入股10万以上，
过去17年下来，入股1万的，单单分红就超过5万元
入股10万的，分红就超过50万元，
五，外贸发达，赚老外的钱，
浙江金华市，一个普通的地级市，
今年前9个月，出口3799.5亿，进口369亿，
贸易顺差超过3千亿，
金华市下面有个县级市叫义乌icon，
欢迎大家关注，留言，聊一聊#浙江#
一，房租收入，
浙江现在常住人口6456万，
户籍人口5069万，浙江人在全国其他省份工作，
生活的人数超过800万，其中在上海70多万，
在国外生活，工作的人202万，
不在浙江省居住的浙江人超过千万，
所以6456万浙江常住人口，有4069万人是浙江人，
2400万左右是其他省份的民众，
其中只有少部分人在浙江买房了，大部分都是租房子，
2000多万人租了600多万套房子，平均每套算1万一年的房租，
因为很多都是租在农村，房租很多才四五百一个月，
一年付给浙江人的房租就是600亿。
很多浙江农村家庭，一年的房租收入就超过3万元
浙江农村很多家庭宅基地上盖的房子面积超过300平方米，
其中230平米隔成小房间出租，自家人住70平米。
二，利息收入，
浙江民间融资非常活跃，亲戚，朋友，邻居之间通过互相借钱融资，
每年利率在10%到12%之间，
浙江农村很多家庭，两夫妻上班工资，年收入加起来可能只有10万，
但民间利息收入，每年超过2万，
三，村集体分红，
浙江农庄集团经济发达，超过10%以上的村庄年底都有分红，
很多家庭，到年底会有5千到5万不等的分红收入
四，入股浙江农村信用社分红
浙江农村信用社在2003年，2004年那会，开放民间资本入股
很多村庄里面都有超过百户人家入股，
少的一户入股1万，多的一户入股10万以上，
过去17年下来，入股1万的，单单分红就超过5万元
入股10万的，分红就超过50万元，
五，外贸发达，赚老外的钱，
浙江金华市，一个普通的地级市，
今年前9个月，出口3799.5亿，进口369亿，
贸易顺差超过3千亿，
金华市下面有个县级市叫义乌icon，
欢迎大家关注，留言，聊一聊#浙江#
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