英国《Little White Lies》杂志2021度年最佳影片top30出炉，又一波优质影单起来！

1.《钛》
2.《甘草披萨》
3.《驾驶我的车》
4.《平行母亲》
5.《算牌人》
6.《纪念品：第二部分》
7.《米纳里》
8.《灵魂乐之夏》
9.《安妮特》
10.《沙丘》
11.《记忆》
12.《小妈妈》
13.《日子》
14.《暗处的女儿》
15.《犬之力》
16.《呼朋引伴》
17.《电影审查员》
18.《罗丝亦是朱莉》
19.《耳听为见》
20.《倒霉性 爱，发狂黄 片》
21.《绿衣骑士》
22.《边缘状态》
23.《必是天堂》
24.《金属之声》
25.《猪》
26.《麦克白的悲剧》
27.《最后的决斗》
28.《地下丝绒》
29.《丧日少女》
30.《阿索尔》

2022年，一二线城市房地产业会是怎样的状况？

近日，2022高层年度经济会议中，对房地产行业给出指引意见，“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，这其中，“促进良性循环和健康发展”值得关注，同时，“因城施策”也值得关注。

近年来，一二线城市的房价保持稳定，体现宏观调控成果，达到了“房子是用来住的，不是用来炒的”目标。未来，一二线房地产业仍会大概率保持稳定！

第一、人口是房价的核心，只要人口净流入，房价趋势就难改变。目前，全国绝大部分的一二线城市的人口依然在持续净流入，而且并未彻底放开落户政策。不过，基于户口的限购政策是房价稳定的防火墙，只要限购的政策空间还在，房价就会比较稳定。

第二、经济增长的需要。房地产是一个年销售额超过17万亿的超级行业，绝对的支柱产业。其中，一二线城市占了相当大的比重。目前，经济工作的核心是“稳字当头”，要想经济稳，一二线城市的房地产首先要稳。

第三、行业发展的需要，作为与民生相关紧密的行业，仍然会发挥重要作用，而且在新常态下，行业将会进一步稳健发展，一二线房地产业也会稳健发展。

明年，一些处于稳健发展状态的企业会更被看好。碧桂园、万科、中海等头部品牌的表现值得期待。如，在今日头条财经频道、房产频道联合中指研究院推出的2021年1-11月房地产销售表现top30榜单上，碧桂园凭借持续稳健经营位列榜单前列，整体表现优于行业平均水平。而第三方研究机构统计显示，碧桂园前11月累计销售规模稳居行业第一。

2022年，经过今年优化的调整，房地产业发展会进入一个新时期，竞争力强的优质企业，将会迎来发展的新时代。#房价##买房##房产#

#买房# #房产# #房地产# 楼市陷入“买不起卖不掉”困局？
事实真的如此吗？楼市“翘尾”行情真的出现了吗？房价真的开始“复苏反弹”了吗？不急着下结论，我们先看看近期市场发生的4件重要消息：

第一、国家统计局发布11月份70城房价最新数据显示，11月全国70城新房价格环比下跌的城市有59个，二手房价格环比下跌的城市有63个。对比9、10月份的房价数据，不难发现，当前的楼市仍然在单边下行。尤其是新房市场，降温范围更扩大了：11月份70城房价下跌的比例高达84.2%，较8月份的28.5%，翻了近3倍。一句话，当前时期，降温依然是市场的主旋律，尤其是二三线城市，楼市“阴雨天气”短期难以逆转；
第二、近期多地爆出开发商大幅度降价卖房，但结果都不太理想，进一步坐实了“当前时期，购房者消费意愿低，持币观望情绪浓厚”的事实。河南新郑正荣某项目，直接祭出“买一套送一套”促销大招：买一套总价130万的现房叠墅，直接赠送一套82㎡高层。据悉，该项目高层精装房价格已经由最初开盘时的近万元一平，降低到了不足5000元/平，“腰斩”式降价；豫北某三线城市某盘，对外宣称“5折卖房”，不仅遭到老业主举报，而且有关部门还对其进行了约谈；甘肃天水某楼盘，同样是大幅降价卖房，也被网民举报是“恶意降价”，随后该地住建局就对相关开发商进行了约谈，并关闭了该项目的商品房销售网签备案系统，暂停该项目所有商品房销售……
第三、开发商大幅降价卖房，但房子依然难卖。根据克而瑞的数据，今年9-11月份，百强房企销售业绩下滑近4成。其中11月份，百强房企中有超过一半同比降幅大于30%，包括绝大部分TOP30房企在内，有近9成企业单月业绩不及上半年月均水平。其中不乏融创、世贸、绿地、中南置地等排名前20强的房企，11月单月降幅均超过了40%。

第四，受融资政策收紧，房企偿债高峰期以及销售行情惨淡等影响，今年8月以来，土地市场也迎来了大降温，尤其是9、10两个月，很多城市不仅卖地收入大减，而且还罕见出现了流拍率超过50%的情况——这是过去7年都不曾出现过的。此外，被很多专家称赞是“房价永涨”、“土地稀缺”的四大一线城市，土地也同样面临“卖不掉”的窘境，这逼得很多城市在第三轮集中供地时，不得不放宽了拍地规则。即便如此，11月份土地市场仍然延续了降温态势——溢价率指标再度走低，仅为3.2%