【挂人】
之前在一个出物群说收粉白兔熊但是需要分期一个月内,然后这个妹子来私我说620出有吊牌尸体并且也给我了实物图,要求走她也可以说找人代挂,然后我就给对象分享了这个喜悦的事情我对象就说给我钱全款吧怕我被骗而且一直分期也麻烦,分期给他一个月内也一样,然后我就去给那个妹子说中间可能隔了十几分钟左右吧,然后没有理我我以为她有事,结果就是两天都没理,包括我说面交都一直不理我,然后我就说她这样会让我误以为是骗子要骗定金分期这样我会挂她的,然后她看见我说挂她就秒回我说不出了她就是骗子了?然后记录在下面,我只是觉得妹子不出了起码说一声吧毕竟我也等了两天中间也有发信息过,一直不回,而且说要分期的时候可以出给我我说全款就不出了直接不理换谁都会觉得可能是骗子的。然后最后我觉得这个实物图也不知道是不是她的因为她很快就给我发了就觉得有一点怪顺便问问是不是别人的。

【新加坡公司成立后如何租赁办公室?】
在新加坡租用商业办公室,对中小型企业而言似乎是一项艰巨任务。因过程需要针对许多因素仔细地做财务评估,包括成本、资源、预计营收和赚幅目标。
选择新加坡办公室要注意四周的问题。位置或地点,可能是最重要的决定因素,特别是对于需要直接面对公众的公司来说。这个过程需要对新加坡这个国际商业中心的不同商业地带有所论断和见解才行。
如果无需以钱为考量,任何人都可以找到租凭处。然而,对于有预算的公司,做点事前研究,可以大大节省成本。刚进军新加坡的商人,必须决定在哪里居住,在哪里设立办公室,并考虑两者的距离。找到同时适合居住和办公的地点,生活素质与工作环境两全其美。
在此报告中,我们将为您探讨在新加坡的各种租赁选项,并让您了解在选择最合适产业时所必须知道的事宜。
服务式办公室/商业中心(SO / BC)
新加坡提供设备齐全的服务式办公室和商业中心(SO / BC),为新创的小型企业提供优质、低成本选择。许多SO/BC拥有上佳地址和灵活的租赁条款。专业出租公司在新加坡最好的商业区提供SO / BC。这些设备齐全的办公室可容纳一至十名员工,对于寻求长期产业的公司而言是很好的短期方案。
主要优点
•新加坡的SO/BCs很受新创公司欢迎,因为可以即刻迁入,有完整的家具和全套商务设施,包括:
•邮寄
•IT基础设施
•网络/电信连接
•接待处服务
•清洁和维护服务
•空调设施
•电源和灯饰
•食物和茶点服务
•保安
•所有其他所需的设备
•租赁这种办公室不需要付首期,或长期资本支出。您可以指定适合您个人需求的租赁条款,并且每月设定一次,无需做长期承诺。
•由于有共享设施,例如会议室、会议设备、复印机和休息室等等,SO/BC可说是非常实惠。有预算的新创公司,可以让员工在一天的不同时间内分享一个“热门办公桌”(hot desk)或终端链接。
•小企业可以获得一个在新加坡的黄金地段和“A”级物业中的办公室地址。
•业务日益成长的公司,即便无法预测扩展速度,也可以随着需求而要求额外的办公室租用空间。
•SO / BC的地点大部分都处于主要商业区,靠近主要公路和地铁站,让员工和客户交通便利。
主要缺点
•SO/BC一般因其灵活性和便利性而租金较高。从长远来看,租用传统办公室较节省租金。
•与人共享设施也许会带来分歧,从而导致您的日程不便。
•一些客户可能会因为看起来小型、不稳定,而看不上SO/BCs。通常情况下,SO/BC不会列出小租户或把它们列入总列表。
根据地点而定,预计每月支付S$1000至S$3000以租凭新加坡SO/BC,可容纳1至4名员工。您也可额外付每小时S$20至S$50新元,以获得会议室或会议厅等所需设施。
 
谁该选择服务式办公室?
如果有以下情形,您的公司非常适合服务型办公室:
•在计划搬迁到更合适的办公场所之前的临时方案
•想要以黄金地段的商业地址来打动客户
•测试您的产品的市场,而不用担心管理设施
•暂时需要额外的空间
•准备突然改变规模
如果您是诸如保险业、IT或金融公司所属的新创公司、咨询顾问、代表处或项目团队,您会发现许多类似的公司都在SO/BC里有他们的空间。
 
一般租赁协议条款和条件
简单易懂的服务式办公室/商业中心(SO / BC)租赁协议有二至四页长,不需要印花税或律师费。该协议阐述标准条款,包括:
•许可证 – 在一段时间内占用工作空间的权利
•许可费 – 每月租金,包括到期日和支付方式
•“付费与使用”服务费 – 额外服务的费用,以及如何支付款项
•保证金 – 退还或扣缴保证金的规则
•保险 – 该场所内所有物品有保险和受负责,让许可人不受害
•政府收费、费率和税务 – 由被许可人支付费用
•物业使用和照顾 – 被许可人被要求对租赁物业状况的维护
•使用设备 – 使用设备的条款和条件
•终止合约 – 通知期和其他相关条款
 
付款和迁入
您可以在签订租赁合约并支付所需的保证金后迁入并开始营运
 
传统办公室
新加坡传统租用的办公室通常是不带家具和设备的,需要您自己准备家具、配备、IT基础设施、基本设施、人员和其他必需事物。寻找合适的地方并进行设置需要花费相当长的时间。但是,传统办公室的租金一般低于SO / BC型的办公室租金,如果贵公司有预期的增长速度,并有不少雇员,那么即使初期可能需要大笔资本支出,但从长远来算,您其实可以透过使用传统的办公室来节省成本。
主要优点
•您可以为办公室空间量身定制内容。
•您可以预见租金上涨而安排更长的租赁期,甚至预定的续订条款。通过这种方式,可以避免因搬迁而受干扰。
•新加坡有许多理想的私人租赁地点和超越SO / BC的物业,并往往集中在上佳昂贵地段。
•初期支出成本较高,但营运成本较低。
•如果您无需在办公室面对公众,可以借此保持简朴以节省资金。
主要缺点
•在新加坡,租凭私人办公室需签至少两年租约,这可能是您不想要负担的。
•初期支出成本可能会很高
•您可能会遇到不符合您职位变化的空间
•您必须自己配置所有设施,包括接待处、电话答录、邮件处理、公用设施、IT设置和持续性的维修、清洁服务以及其他任何所需。
在新加坡寻求传统的办公室,您要准备拨出足够的时间去处理。您的房东可能是私人公司或政府单位。政府的租赁价格较便宜,但该物业更有可能位于不理想地段。
 

新加坡的正确术语是“总租(gross rent)”。您每月支付的总租金,根据平方尺计算。如果房东有注册消费税,则含7%消费税。而服务费是从每平方尺S$ 0.75至S$1.20。业主收集服务费是为有设施的产业进行管理,例如工作时用的空调、维修、修整和保安。如果房东决定需要更多的资金来管理房产,租约指定的服务费可以在到期之前更改。
 
私人商业物业
新加坡全岛有许多私人商业物业,包括最好的地段。建筑物的屋龄和位置,有助于确定租金额。 聘用代理帮助您选择商业物业并协商租赁,是一个好主意。
 
政府商业物业
新加坡裕廊集团(JTC)租赁各式由政府持有的办公室或工厂。政府的商业物业类型包括:
•堆叠式厂房
•Technopreneur企业科技中心
•初创企业孵化器
•商业园
•研究发展和企业活动中心
•仓储空间
•产业集群如裕廊岛化工中心
•晶片制造园
•先进显示屏园区
•两个生物医学园
•航天物流中心
•化学和药物储存
•一般仓储业
•专属食品工厂
如果你不需要在新加坡高调拥有中心地段,那么在政府物业租用办公室是可行的。
 
Renting Office – Should You Hire a Property Agent?
新加坡有那么多值得您注意到事项,你应该不想把时间花在挑选办公室这样的繁琐事务上。这就是你聘请房地产经纪的原因。例如让他们花时间在办公室市场调查,替您寻求合适的办公室和询问租金,而您则可以悠哉游哉探索新国的享乐设施。
当地的专业经纪具备所需知识,可以帮助您为合适的办公室谈到最好的配套。房地产顾问专才于寻求办公地点,让你有更多的时间去追寻属于您的日常活动。经纪对办公室租赁事宜绝对熟悉,包括找到完美的产业、谈妥一单让您高兴的好交易、处理所有繁琐的文书工作,并能看出有关租赁的其他技术要求。
 
虚拟办公室
SO/BC虚拟办公室能节省空间。您可以在没有实体空间的情况下,享受逼真的办公体验 – 只需要一个商务地址、电话应答、专用电话/传真号码、邮件处理,以及在有需要时才使用私人办公室/会议室/秘书服务。
使用虚拟办公室,您只需要为实际用到的服务付费,例如逼真的个人化接听服务或虚拟接待员。 你可以用这种方法节省大量的金钱,直到你准备好使用真实的办公室为止。租用虚拟办公室对于以下的人来说很有意义:
 
•需要让人相信他在新加坡有业务的企业家
•在家工作的企业家,但需要一个商业地址
•已经有真实办公室的初创小型公司,但却想要在上佳的地段拥有一个公司地址,以提升公司的形象。
•小规模现金营业的公司,可能很快就要搬离新加坡。
如果您经常需要接触人,租用虚拟办公室不太合适。想象一下,若潜在客户走进SO / BC寻找你的“办公室”,却发现这一切都是虚构的,会有多么尴尬。而且,在申请政府执照时,需要一个真实的办公室地址,因为政府要关注您公司员工的工作地点。
在新加坡,要租用虚拟办公室配套,每年要支付S$300 至 S$2,400,视办公室的“位置”和所实际使用的服务而定。
 
居家办公室
如果您的生意微小,为什么不在家工作? 对于那些想待在家的个人企业家、顾问、房地产经纪人、进口商、律师和公司雇员来说,这是一个很好的选择。除非您在新加坡的居家办公室计划的黑名单上,否则您可以在私人物业或组屋里经营生意。
当然,要经营一个居家办公室,你需要一个家,无论您是屋主、房客还是客人。在政府定义中,居家办公室的意思是,“该房屋主要是让居住者作住所用途,其中部分或多个部分被居住者用作办公室“。此外,该住所不得有超过两名非居住在该房屋的成年人进行居家办公。
要在家工作,你必须向建屋发展局(若是组屋)或市区重建局(若是私人物业)登记。 您必须确保您的业务不会突然发出巨大噪音,或其他可能会扰乱邻居的问题。这意味着您:
•不能产生烟雾、噪音、异味、振动或其他形式的污染
•不能有两位以上不在屋里居住的人办公
•不能在屋外挂有招牌、广告或其他形式的视觉扰乱
举例来说,你不能在组屋承办餐宴、经营商业学校,或者经营钟点女佣。
 
摘要
对于新加坡初创公司来说,没有什么比租用办公室更迫切。但是在匆忙中作出错误决定,会使你付出沉重代价,所以花点时间做功课是有道理的,将使到您长期拥有合适的办公室。在租用之前,先清楚自己想要什么类型的办公室。另外,选择你想要的位置或地段。如果您看中的却租不成,要记得新加坡选项众多。而且也不只有租凭这条路而已,因为好地点的办公室租金可能非常高。最后,您可以站出来维护权利,别让房东/出租人独大。

溪山美学 | 明式家具的空间感

明式家具是中国传统家具的集大成者。

它不仅注重材料的质地、颜色和纹理,而且善于运用线条的起伏变化和构件的精巧设计来体现家具的简洁明快和典雅柔美,同时也善于用结构来体现中国之“礼”以及对意境的追求。

它所体现的工艺风格,已成为传统家具艺术的划时代标志。

| 含蓄 |

中西文明对比的研究者认为:“天人合一”和“主客二分”,是中西文化的本原化区别。这种区别造就了两种迥异的性格取向,一外显、进取;一偏重于内向收敛和内省、内求。

含蓄的性格,成为中国人区别于西方人的一个很大的特点,并且成为中华美学中的一个审美范畴。

明式家具的结构形式和特点,既是宋元家具的历史延续,也是借鉴其它艺术形式的结果,特别是深受中国传统的木结构建筑、园林以及宋、元、明时期的文化艺术的影响。

在制器上,国人一直遵循着《周易 · 楚辞》的:

形而上者谓之道,形而下者谓之器,化而裁之谓之变,推而行之谓之通 。

在形象思维上与西方古典家具不同,强调家具在意境上的渲染作用,善于用写意的手法提取其它器物和建筑上的精华部分而加以简洁和浓缩,表现的是一种含蓄深刻以形着意的美。  

值得注意的是,含蓄在明式家具上的体现主要表现在家具构架的辅件和线形构架留下的空白部位。

它们虽然不像明式家具的整体艺术形式那样令人关注,但这些次要部位同样值得玩味。

明式家具的结构直接来源于中国传统的木结构建筑,采用横断面很细的硬木材榫接,很少用块材,与西方古代家具相比,显得很轻巧。

空的处理也已表明明人对于空间及其使用有了非常成熟的认识。

明式家具由于采用的是线形构架而留下大片空间,在同一件家具上,空与空之间配合映衬,从一个空可以看到另一个空,使空间产生丰富的变化,也模糊了空间的边界。

还有的采用空与空之间的细密排列,如明式家具上常见的连续图案,这些处理手法,都来源于建筑。

中国古典绘画特别是植物画和山水画,讲究远近虚实以及物与物之间的联系和对照。

那么家具上也是这样,空与空的对比、穿插、铺排和绘画上的空的变化何其相似,绘画通过空的穿插、远近来表现立体,而家具本身就是立体的,但它们都能引发丰富的联想,给人的心理感受也是相同的。

| 空间 |

明式家具上线材搭接后的空间在节点部位普遍辅以牙子,牙子通常裁成花草形图案,在整个家具上不占主导地位,起美化作用,但这些牙子本身的纹样和雕刻十分生动,不似厅堂等家具那么严肃和规准。

最主要的是在方形空间中附加了这些曲线的牙子之后,使整个空间乃至家具本身活跃了起来,打破了空间的呆板,也因此具备了特别的含义,引人发想。

有时牙子本身也采用透雕的手法,更加丰富了明式家具的空间变化。

椅子下的空间被称之为壸门,在腿和座面之间以牙头、牙条及枨来连接,同样使方形空间有了变化,也同样使简约的明式家具给人带来隽永的玩味空间。

这是中国家具区别于西方家具的特征之一,同时期的西方家具更多的是采用雕刻的手法,在家具本身的构材上做文章。

另外,明式家具上的牙子还具有加固的功能作用,这也和 17 世纪西方的洛可可、巴洛克家具上无意义的雕饰有本质的区别,从这种意义上说,它已经蕴含着类似现代设计教旨的思想。

明式家具中的屏联、架格上经常可以看到这样连续性的抽象图案,构成封闭性或者隔断性的虚空间,这些图案或抽象,或具象,或为一个完整图案的拆分重组。

在空间上均密的排列,分解线形构材留下的空间,极具朦胧感,仿佛蕴含着丰富的内容,令人遐想,而这也正是明式家具的制作者和使用者所要达到的目的。

值得注意的是,明式椅的靠背上或者一些明式案的板腿上常常挖有圆形或椭圆形的空洞,或者镂刻如意、植物花纹。

在明式桌腿足之间,以枨来加固,枨和桌面间以矮老进行分割,形成奇数或偶数空间,枨和矮老对腿足间空间的分割和使用牙条来打破横竖结构的方形空间所起的丰富空间、加固作用一样。

另外,在高束腰的家具上,往往有镂空的绦环洞;这些空的形象和园林中的花窗极其相似,花窗在园林中是一种造景手法。

透过花窗景致有了延伸,观者心境因与自然的融合而得到释放,家具上的空能引发人的深思,蕴含着古人超然象外的思想寄托。

| 文人气节 |

文人在中国文化历史上居有重要的一席,应该是最浪漫、最有活力并具创新性的一个群体。

中国的园林和家具被称为“文人园林”和“文人家具”,可以想象,这些有形艺术中蕴含着文人的所思所想。

含蓄是一种高品质的美,虽拥有而不卖弄,虽潜蕴而不炫耀,这是文人所推崇的高风亮节。中国传统的明式家具的一些结构很好的体现了文人的这一特征。

明式家具上的束腰是中国传统家具所独有的,现代家具上很少见,即使是同时期的西方家具也很少见到,更没有大量的运用。

明式家具上的束腰的收缩变化与现代家具相比,它的曲折性体现了它的内涵所在,而家具上的这圈收缩也表现了它的内敛性。

而现代家具完全是直接的、袒露的,讲求的是技术之美,这也是现代家具设计和评价的标准。

除束腰外,明式家具中桌、案和椅面的边沿(工匠所称的冰盘沿)也有丰富的层级变化,在有束腰的桌上和束腰连在一起,是束腰的一部分,称为叠涩。

在其它家具的面板边缘,冰盘沿的变化也是层层内收的,配合了腿和面板的安接。

而现代家具对这种情况的处理往往是给边缘的两边倒圆脚,没有内收性,或者是直接在边缘交接,这也是明式家具和现代家具的区别。

明式家具的马蹄足与国外多呈“ S ”形的弯腿完全不同,明式家具的马蹄腿只有呈弓形的向内一弯,有如马蹄内翻的马前腿。

下部渐削与混面起边线显示了它的矫健,与上体格角圆转过渡,配以束腰显示了它的强劲与舒展。

作高腿时挺拨,有如漫步之姿;作矮腿时弯屈,似奔驰之势,也似蓄势待发很有生气。

明式家具的腿足和西方现代家具的出腿方式有明显差别,成内敛之势,而从马蹄腿的走势看,又表现出相当的力度,这正是文人外柔内刚气节的体现。

| 内敛 |

另外明式家具的内敛从腿足之间围合成的半封闭空间看来也是十分明显的。

明式圈椅和扶手椅各具千秋,都是明式家具的优秀典范。但它们有内敛性的共同特点。扶手椅和圈椅主要用于厅堂接人待物,由于传统的封建礼教,家具形式要求方正稳重。

而明式家具中的床更直观的体现了这种内敛的封闭性。

明式家具中的拔步床犹如建筑一样,有廊,有便所,而帷幔和蚊帐更是像门一样紧紧的包裹着内部空间,这是古人真正的世界所在,它是封闭的、独立的和“不与外人道哉”的。

这和西方或现代家居中床的直白和开敞有天壤之别,现代床完全是直露的、坦白的,没有秘密。

明式家具中有些非马蹄腿的凳、榻等是由裹脚枨来联接的,裹脚枨的作用正如其名,从外部包围四足,而不是像罗锅枨那样在腿足上打榫穿入。

明式家具中还有一种腿形也应用得很频繁,那就是三弯腿,在明式几或矮形家具上常见,它们完全可以和西方的同种腿形相媲美。

只不过明式的三弯腿常常加有托泥,这和西方腿形的完全扩张态势不同,裹脚枨和托泥的运用束缚了原有腿形的外捺,更显家具的力度。

其实,明式家具上体现内敛性的符号并不仅仅限于结构和形式,明式家具所采用的材料都具有美丽的花纹和色泽。

从色彩学的意义上来认识,这些似黄非黄、似黑非黑、似红非红的色调,在环境中往往呈现一种令人舒适的中性色调,稍偏暖或稍偏冷,但都能协调、深沉;不刺激、不滞怯、不带火气,也不灰暗,使人感受到的是色彩的无比丰富和含蓄。

明式家具成就了中国人对艺术和自身之美的追求,因此明式家具的外显形式蕴含着深厚的传统文化,含蓄性的符号是联系外显形式和传统文化的媒介。

明式家具的使用者和制作者通过这些符号传达了古人对封建礼教的顺从与对抗、对自由和自然的向往,以及对意境的追求。


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