政府建设挹注 南科国际城力拼超车竹科！发展前景佳

▲南科有晶圆双雄进驻，近年发展快速。
南科园区近年因应发展趋势，园区原1042公顷的土地几近饱和，出租率约达98%，仍有许多科技厂商有意进驻，最重要的原因就是「护国神山」台积电进驻，近日台积电执行长魏哲家表示：「5纳米制程良率良好，今年预计将占晶圆销售约2成，2022年下半年量产，按照计画开发且进度良好。」

另外联电则是将扩充南科Fab 12A P6厂区产能，未来3年将加码349亿元，台积电、联电晶圆双雄的投资也带进其他上下游、国内外厂商跟随而来，故南科管理局配合未来10年发展，将开发南科第三期扩建作业，引进半导体、智慧机械、精准健康及产业创新等产业，目前已有厂商预约规划建厂，预期带来年产值约97.7亿元与提供5千余个就业机会。

▲南科周边行政区与特定区历年人口统计表。
这股趋势也吸引国内外高阶工程师、自营商、中高阶管理人员等知识分子就业，南科所在区域近10年来的青壮人口呈现正成长，周遭总就业人口将可达12.3万人，而南科周边3个行政区善化、新市、安定，目前设籍人口约14.4万人，预估还可再容纳3.6万人，有望打造为约18万人口的南科国际城，带动在地产业发展。

▲南科地区整体发展定位示意图。
台南市长黄伟哲表示，疫情当中高科技制造业的脚步并没有停歇，甚至屡创新高，南科不只是台南的经济引擎，更是全台湾的经济引擎之一，因此台南科学园区整体发展，园区周围南科特定区的开发是市府施政重点，A~E、N、O等7区约431公顷用地，将提供金融、保险、餐饮，零售业、服务业、健身休闲、研发产业、企业总部等产业服务需求以及必要性技术服务， 预计2023年办理区段征收作业，期能配合中央脚步，未来建构完整的产业及居住生活圈，确保产业发展及提升区域生活质量。

▲善化因为南科加持，各大知名品牌进驻。
「南科国际城」的善化市区拥有发展最完善的商业及生活机能，根据台南市民政局统计，善化区人口每年约以1.3%至1.8%的幅度增加，目前已有五万多的人口，因此带动餐饮业、补教托育业等皆呈大幅成长，且各大民间企业如麦当劳、星巴克、争鲜、World Gym世界健身等品牌抢进善化插旗，是深受科技新贵青睐的生活区域。 善化拥有新城市的DNA，其中因为就业利多及稳定的薪资，2010~2020年十年间人口大幅成长16%，出生率7.89%在全国更是仅次于新竹区域，各项指标全都是全台南第一，发展前景备受瞩目。

由于善化本身就在台南的地理中心位置，不仅能让此区居民「工作在南科，生活在善化，休闲在市区」，更成为名符其实的「大台南30分钟生活圈」， 除了善化车站之外，车程10分钟内可上中山高、国道3号，并可连接国道8号，南北则分别有台86线快速道路、台84线快速道路，交通机能十分便利。

▲建案「桂田磐古2」紧邻善化车站，周边生活机能便利。
桂田集团就选址在善化最热闹的中山路商圈推出预售案「桂田磐古2」，该案紧邻善化车站，下楼就是中山路商圈，十分钟进南科，生活机能非常便利，而该案拥有善化目前少见壮阔基地广达6919平方、四面临路条件，将规划地上30楼的产品，成为南科国际城的地标建筑。

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