#合肥楼市# 号称“价值万金”的建议，究竟价值几何？
作为一个观点鲜明的房产博主，飞扬有个独特的爱好，喜欢做房事预判。
如果预判错了，那可是丢脸丢大发了，所以飞扬的预判，从来都不是随口一说，结论的背后，是理论和实践的深度结合，宏观政策和合肥市场的深度结合。
这是一份写于2020年12月3号的一篇会员专享阅读文章（《价值万金‖合肥短中期购房指南》），简要而非常明确的说了一些预判和建议。
时间正好过去一年，现对这篇文章进行解密，当时号称价值万金的建议，究竟含金量有多高？是价值万金还是废话多多？
当时的观点和建议，目前回看的话，准确率达到80%以上，有些可以讲是异常精准。
一、预判2021年上半年迎来调控，完美验证。合肥2021年4月6号新政紧箍咒，后面调控逐渐加码。
二、预判2021年三四月份是（热点区域）阶段性高点，是出货（卖出）的好机会，完美验证。我们也正是以此来指导卖房以及置换的会员，会员收获满满。
三、特别提醒学区房用力过猛有透支，在2020年下半年起就多次提示，本文是再次提示，完美验证。后面自上而下出台防控学区房炒作，学区房挤泡沫大降温。
四、特别提醒非地缘性客户东部新中心和北城新区仍未到最合适的介入时机，完美验证。在2021年二三月份，还补充刚需自住买家新瑶北需出手，也得到了市场的完美验证。
回看这个预判也有不足之处：没有预判到对政滨高的调控力度是如此之强，热门区域的回撤比我预想的要更大一些。政策往往就是这样，用力过猛，过犹不及，好在现在如预期，已经成功软着陆！
作为一个观点鲜明的房产博主，飞扬有个独特的爱好，喜欢做房事预判。
如果预判错了，那可是丢脸丢大发了，所以飞扬的预判，从来都不是随口一说，结论的背后，是理论和实践的深度结合，宏观政策和合肥市场的深度结合。
这是一份写于2020年12月3号的一篇会员专享阅读文章（《价值万金‖合肥短中期购房指南》），简要而非常明确的说了一些预判和建议。
时间正好过去一年，现对这篇文章进行解密，当时号称价值万金的建议，究竟含金量有多高？是价值万金还是废话多多？
当时的观点和建议，目前回看的话，准确率达到80%以上，有些可以讲是异常精准。
一、预判2021年上半年迎来调控，完美验证。合肥2021年4月6号新政紧箍咒，后面调控逐渐加码。
二、预判2021年三四月份是（热点区域）阶段性高点，是出货（卖出）的好机会，完美验证。我们也正是以此来指导卖房以及置换的会员，会员收获满满。
三、特别提醒学区房用力过猛有透支，在2020年下半年起就多次提示，本文是再次提示，完美验证。后面自上而下出台防控学区房炒作，学区房挤泡沫大降温。
四、特别提醒非地缘性客户东部新中心和北城新区仍未到最合适的介入时机，完美验证。在2021年二三月份，还补充刚需自住买家新瑶北需出手，也得到了市场的完美验证。
回看这个预判也有不足之处：没有预判到对政滨高的调控力度是如此之强，热门区域的回撤比我预想的要更大一些。政策往往就是这样，用力过猛，过犹不及，好在现在如预期，已经成功软着陆！
刚开始的确很生气，不过我认为应该借这个事好好阐明一下自己的一些观点和作为。
首先，《椿萱棠棣》这个本子是我自己做的个人本，是我2021年最主要的产出。策划这个本子的契机，部分朋友应该知道。当初某人策划的史家全员向本子，因为个人违法行为，导致画本流产，我作为画手，也是受害者之一。事情发生之后，我就立下FLAG，自己出一本史家全员向画集，说到做到。整个2021年，除了几篇私人约稿和自己为几个本命画的生日贺图，都在打磨这个本子。画的过程怎样，我根本不屑说。自己要做的事就自己做，苦和快乐都是自己的，整天叫嚣画画好难于我来说根本起不了任何作用，更觉得自己矫情。
其次，这个本子的内容全是我自己决定。因此，我承担所有它的冷淡，它的不讨好。这个圈子什么火，大家都知道。我不会因为人少，冷淡就违背我自己的心意去迎合大众，画大家喜欢的CP，我更喜欢角色本身，喜欢“但愿人长久，千里共婵娟”的残缺，也喜欢“丈夫怜子”的温情。我创作的过程中尽可能避免别人画的东西，我的人物也会尽可能形成自己的风格，至少保证我笔下的人物各有各的脸。
最后，本子的成型。所有的样品打磨都是我自己掏钱，甚至在定价本子的时候我根本就没考虑之前付出的成本，第一批打样早在去年4月份就已经进行了，分别是卷轴和A4尺寸的（叫啥？）印刷品，当时成本都是6元一张。卷轴更是高（100元），比最终版本的卷轴价格都高。9月份的时候，我又进行第二次打样，把目前市面上所有的艺术纸都测试了一番，以便更直观的选择，这次打样98。10月份，进行了色纸测试，不合格。测试了大概4家，只有一家可以，只是出了少量的雅少和素素的色纸。后续再下定的时候，色彩不过关，放弃做俏如来的色纸，（印刷工艺现在已经很先进了，但是要把你的作品完全呈现出来不可控因素非常多，后面我会讲到）成本依旧我自己承担。11月底，没再画新稿子，专心打样。呵呵，人生无奈的“高光时刻”就是这个月的经历。首先，我想做三个周边：卷轴、画册和鼠标垫。先聊聊卷轴，卷轴的厂家还是很好的，刚开始下定打样，他给我寄了两个样品，而且只付了一个物品的价格，让我自己选择。鼠标垫也是在他家定做。样品拿到满意，部分工作完成。再来看最重要的画册，也是历经波折的画册。先是找的9月份那家定制样品，首先操作就让我很怀疑，不走某宝，直接走V信。我将信将疑，以为之前拿到了样纸测试，会比较靠谱，然而在拿到他们给我的制作排版文件的时候，我惊呆了。色彩被大面积拉灰，尺寸调整人物都拉变形了。果断不干，但是钱已经付了，损失又是自己承担。（没有平台保障，追不回来的，好在数量不大）。后来简装版本，我选择在周边商铺打样，第一次说完要求，打了三个不同纸张的版本，最后选择其中一个，定了下来。蝴蝶精装版走的某宝，对比多家，选择了两家，其中一家合格。在收到全部合格样品之后，我就公布周边消息，微博可见。截止2021年12月15日，统计完成，再去下定。事情仍然一波三折，简装版做出来效果非常垃圾，这也是我之前在微博上发怒的原因之一，然而这一批完全不能用。我要求售后，老板不同意，典型睁眼说瞎话，说她完成了要求。如果不付钱，就不做。介于我之前已经发出通告，如果临时再做其它选择，不知道又要经历什么，时间又要拖多久。硬着头皮又加了一批次，损失仍旧自己承担。卷轴也出问题，老板发过来的货，跟之前样品不一致。打电话沟通，原来是他的员工做的，不是老板本人。你看，做一个东西，每多一个流程都是风险。老板答应给我重新发货，这次没有自己承担损失。但是鼠标垫流产了，因为疫情的原因，老板拿不到原材料。期间还因为停电原因，货物也延迟了好久。
所有物品都是我公布信息之后，让大家按需按意愿购买，没有强迫，没有道德绑架，甚至平常都极少在群里说话，生怕别人因为感情好买我的东西。我自认为已经仁至义尽了，做到公开透明。如果非要用商业思维来思考这些，我可以说是自己承担了绝大部分风险。投入的时间，浪费的精力，包括后面的打包，这些东西我根本没考虑进成本，只想做到满意的本子状态。最后有10位盆友承蒙看得上购买了部分东西，我心里非常满意也非常开心。因为人少，我可尽可能保证东西的质量，尽可能减少失误。因为人少，以后我不用看到它们在海鲜市场上二次贩售，或者作为贩售其他贵重物品的赠品。但是，我还是遇到了脑回路比较清奇的人，见下文截图。
我写这么多不是为了讨伐，也不是卖惨。就想公示几点：
1.我的作品，您看得上您就看，您喜欢您就买，大家公平对等，咱谁也别讨好谁，这都是成品让您选，您选了又在那挑，这波操作我不理解。我不愿意把自己的作品看成纯粹的商品，也不会做慈善家。
2.不论外界怎样，我只画我心里有所触动的人物和情节，创作对我来说非常自我。绘画风格和精细程度我认为没有绘画经历和基础的人最好不要做评价，不喜欢的真的不用来关注。
3.以后的画集我只会po出局部，如果能申请到摊位，但凡需要的直接去摊位购买，数量我自己定，买到与买不到的都是缘分。卖不出的自己留着。一切与社会的沟通简单化，没指望靠这个升官发财。
4.我不凶，我希望你能和我平视。我也不温柔，惹到我了我不会默默忍受然后和朋友诉苦。
不想截群里的图，说了一堆不负责任的话就退群了。联系不上就短信直接上。
首先，《椿萱棠棣》这个本子是我自己做的个人本，是我2021年最主要的产出。策划这个本子的契机，部分朋友应该知道。当初某人策划的史家全员向本子，因为个人违法行为，导致画本流产，我作为画手，也是受害者之一。事情发生之后，我就立下FLAG，自己出一本史家全员向画集，说到做到。整个2021年，除了几篇私人约稿和自己为几个本命画的生日贺图，都在打磨这个本子。画的过程怎样，我根本不屑说。自己要做的事就自己做，苦和快乐都是自己的，整天叫嚣画画好难于我来说根本起不了任何作用，更觉得自己矫情。
其次，这个本子的内容全是我自己决定。因此，我承担所有它的冷淡，它的不讨好。这个圈子什么火，大家都知道。我不会因为人少，冷淡就违背我自己的心意去迎合大众，画大家喜欢的CP，我更喜欢角色本身，喜欢“但愿人长久，千里共婵娟”的残缺，也喜欢“丈夫怜子”的温情。我创作的过程中尽可能避免别人画的东西，我的人物也会尽可能形成自己的风格，至少保证我笔下的人物各有各的脸。
最后，本子的成型。所有的样品打磨都是我自己掏钱，甚至在定价本子的时候我根本就没考虑之前付出的成本，第一批打样早在去年4月份就已经进行了，分别是卷轴和A4尺寸的（叫啥？）印刷品，当时成本都是6元一张。卷轴更是高（100元），比最终版本的卷轴价格都高。9月份的时候，我又进行第二次打样，把目前市面上所有的艺术纸都测试了一番，以便更直观的选择，这次打样98。10月份，进行了色纸测试，不合格。测试了大概4家，只有一家可以，只是出了少量的雅少和素素的色纸。后续再下定的时候，色彩不过关，放弃做俏如来的色纸，（印刷工艺现在已经很先进了，但是要把你的作品完全呈现出来不可控因素非常多，后面我会讲到）成本依旧我自己承担。11月底，没再画新稿子，专心打样。呵呵，人生无奈的“高光时刻”就是这个月的经历。首先，我想做三个周边：卷轴、画册和鼠标垫。先聊聊卷轴，卷轴的厂家还是很好的，刚开始下定打样，他给我寄了两个样品，而且只付了一个物品的价格，让我自己选择。鼠标垫也是在他家定做。样品拿到满意，部分工作完成。再来看最重要的画册，也是历经波折的画册。先是找的9月份那家定制样品，首先操作就让我很怀疑，不走某宝，直接走V信。我将信将疑，以为之前拿到了样纸测试，会比较靠谱，然而在拿到他们给我的制作排版文件的时候，我惊呆了。色彩被大面积拉灰，尺寸调整人物都拉变形了。果断不干，但是钱已经付了，损失又是自己承担。（没有平台保障，追不回来的，好在数量不大）。后来简装版本，我选择在周边商铺打样，第一次说完要求，打了三个不同纸张的版本，最后选择其中一个，定了下来。蝴蝶精装版走的某宝，对比多家，选择了两家，其中一家合格。在收到全部合格样品之后，我就公布周边消息，微博可见。截止2021年12月15日，统计完成，再去下定。事情仍然一波三折，简装版做出来效果非常垃圾，这也是我之前在微博上发怒的原因之一，然而这一批完全不能用。我要求售后，老板不同意，典型睁眼说瞎话，说她完成了要求。如果不付钱，就不做。介于我之前已经发出通告，如果临时再做其它选择，不知道又要经历什么，时间又要拖多久。硬着头皮又加了一批次，损失仍旧自己承担。卷轴也出问题，老板发过来的货，跟之前样品不一致。打电话沟通，原来是他的员工做的，不是老板本人。你看，做一个东西，每多一个流程都是风险。老板答应给我重新发货，这次没有自己承担损失。但是鼠标垫流产了，因为疫情的原因，老板拿不到原材料。期间还因为停电原因，货物也延迟了好久。
所有物品都是我公布信息之后，让大家按需按意愿购买，没有强迫，没有道德绑架，甚至平常都极少在群里说话，生怕别人因为感情好买我的东西。我自认为已经仁至义尽了，做到公开透明。如果非要用商业思维来思考这些，我可以说是自己承担了绝大部分风险。投入的时间，浪费的精力，包括后面的打包，这些东西我根本没考虑进成本，只想做到满意的本子状态。最后有10位盆友承蒙看得上购买了部分东西，我心里非常满意也非常开心。因为人少，我可尽可能保证东西的质量，尽可能减少失误。因为人少，以后我不用看到它们在海鲜市场上二次贩售，或者作为贩售其他贵重物品的赠品。但是，我还是遇到了脑回路比较清奇的人，见下文截图。
我写这么多不是为了讨伐，也不是卖惨。就想公示几点：
1.我的作品，您看得上您就看，您喜欢您就买，大家公平对等，咱谁也别讨好谁，这都是成品让您选，您选了又在那挑，这波操作我不理解。我不愿意把自己的作品看成纯粹的商品，也不会做慈善家。
2.不论外界怎样，我只画我心里有所触动的人物和情节，创作对我来说非常自我。绘画风格和精细程度我认为没有绘画经历和基础的人最好不要做评价，不喜欢的真的不用来关注。
3.以后的画集我只会po出局部，如果能申请到摊位，但凡需要的直接去摊位购买，数量我自己定，买到与买不到的都是缘分。卖不出的自己留着。一切与社会的沟通简单化，没指望靠这个升官发财。
4.我不凶，我希望你能和我平视。我也不温柔，惹到我了我不会默默忍受然后和朋友诉苦。
不想截群里的图，说了一堆不负责任的话就退群了。联系不上就短信直接上。
元旦是庆贺新年的开始，然而世界各地对新年第一天的开始的定义是不一样的。小音今天在搜集资料的时候发现，阿富汗把春分作为元旦；犹太人把秋分作为元旦；而寒带的爱斯基摩人的元旦是不固定的，他们把第一次下雨作为元旦。（这个最有意思。）而以道教的观点看，你觉得那一天才是代表“元旦”之本意的呢？（来，跟我念，dong zhi[嘻嘻]）
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