#微观楼市# 【上周南昌新房均价环跌10.99%】
据江西易居研究中心数据统计，上周（2021年8月30日-9月5日），南昌住宅新增供应7.68万方，环比下降19.4%；成交方面，新房住宅成交8.83万方，环比微跌1.9%；住宅供销比为0.87，市场整体表现略微的供不应求；成交均价为13714元/㎡，环比下降10.99%。

上周（2021年8月30日-9月5日），南昌市区共7盘拿到预售，新增供应面积约14.34万方，其中，住宅新增7.68万方，非住宅新增6.66万方。另外，新增可预售房源2132套，其中新增可预售住宅房745套，新增非住宅房源1387套。

【土地成交继续降温 #8月西安土拍溢价率为0#】据易居研究院发布的《40城土地市场月报》显示，1-8月份，40个典型城市年初累计土地成交建筑面积32884万平方米，同比下降11.1%。由于8月第二次集中土拍19城再次缺席，导致降幅继续扩大。但多城在对土地出让规则进行了调整后，在接下来的两个月会陆续“返场”，易居研究院预计9月土地市场将大幅升温。

西安1-8月的土地出让金690亿元，较去年同期下降2%， 溢价率方面，8月份西安土拍溢价率为0，土拍新规控地价和溢价率的效果非常明显。#西安二次集中供地价格发布##全国二次集中供地蓄势待发# https://t.cn/z8C6f2j

【#今年房企到期债务达12822亿元#，#半年已有12家房企债务违约#】2020年8月颁布实施的“三道红线”要求房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。此后，针对房企融资的监管愈加严厉，包括房地产贷款集中度管理、商票监管等一系列手段，穿透式的监管让房企融资渠道大大收缩。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，这意味着靠加杠杆不断扩大规模的房企开始被限制，融资开始变得越来越难。

事实的确如此。根据贝壳研究院统计，今年前7个月，房地产行业债券融资规模累计增速持续下滑。1-7月，房企境内外债券融资金额累计约6428亿元，较2020年同期下降13%，累计增速达2018年以来最低点。

贝壳研究院高级分析师潘浩告诉《中国消费者报》记者，今年房企到期债务规模达12822亿元，将成为2019-2023年之间的偿债高峰。从当前的发债情况看，2022年偿债规模预计仍将维持在9000亿元左右的高位区间。严峻的形势意味着，房企以往“借新偿旧”的融资套路可能很难维持下去。面对今年房企偿债高峰，一方面是严格监管收缩融资，另一方面是大规模债务泰山压顶，房企在资金端的压力可想而知。（中国消费者报）