冬天适合吃什么？
寒冷会被脂肪抵御，低落需要糖份治愈。于是，各式甜品、肉类小食成为冬日里最受欢迎丹麦人追捧的下午茶。它们摆在橱窗的样子，没人能够抵抗…
（丹麦君还为你整理里几家超级美味的甜品肉食店哦，祝大家周末愉快）
Meyers熟食店(Meyers deli)，这家售卖的可谓是丹麦最正宗的烤猪肉三明治啦
Meyers面包店(Meyers bageri)
La Glace糕点店，丹麦最古老最美味的蛋糕店
#不止旅行# #丹麦旅行# #2021重新出发#
INS © Richard Clark、davidoa、katka_ther、Freya McOmish、Johny Kristensen
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小产权房“全面取消”还是“全部转正”？新文件释放了信号！
小产权房能买吗？答案显而易见：不能。
但是为啥市场上很多人依然对购买小产权房抱有极高的热情？楼市指闻认为，主要有2点原因：
商品房的价格很高，导致不少刚需买房难，这个时候看到商品房楼盘边上低廉的小产权房不免动心，既然都是居住，又何必在乎产权问题呢？过去20年，我国商品房的价格提升了接近400%，一线城市甚至超过40倍，买房难是倒逼刚需走向小产权房市场的一大原因，价格只有商品房30%左右；
存在炒房心理。正所谓法不责众，小产权房的数量众多，想必一拆了事不太可能，所以很多人就把赌注放在了“可以转正”上，一旦将来规划转正了，价格势必再涨一波，预期有很大的上涨空间。
2020-2021年农业农村部和自然资源部联合发布今年农村宅基地确权的通知，再度重申“不可以进行小产权房确权，更不能通过把小产权房确权的方式将违规使用的土地合法化。”再次为小产权房的权限定了调，既然不合理、不应该存在的房子。为何这种特殊的房子会大量存在和交易买卖呢？这还得从城市化说起。
笔者身边一位朋友，就兴建了很多小产权房出售，15年前，他敏锐地察觉到，农村人向镇上迁移的越来越多，他们都在到处找房子购买，但是小镇上哪里有那么多房子出售呢，一没有成块的地皮、二没有开发商建房，这里基本上都是集体用地。所以他脑海中就出现了一个好点子：推倒自家宅基地房300平米，然后盖一栋6层高的房子，每层2户、每套房子120平米，自己只住1户，其他11户对外出售。
赶上了人口进入小镇的东风，他的这栋房子卖得特别好，目前为止，除了顶楼的1套房子没有销售掉，其他的10套房子全部销售了，每套房子售价12万元，总建房成本才30万，净赚了超100万。
像这样的事情还有很多，有的农村直接以村的方式出让集体用地、建设村产权房子、还有乡产权房子，大都归于小产权房范畴。数据显示，某城市有超过1000万套房子，在这1000万房子中，小产权房超过600万套，商品房不足300万套，剩下的100万套是企业自建房。
小产权房“全面取消”还是“全部转正”？
专家认为只有2条路：可以全面取消，因为本身是建立在违规使用农村集体用地建造的房子，存在不合规性，拆除理所当然。还有一条路就是转正，专家认为可以让小产权房通过补缴税费的方式获得产权资格，正常进入商品房买卖市场。
现在情况有“转机”！一份新文件释放信号。
根据深圳发布的《建设先行示范区综合试点方案》内容，将进一步把农村集体用地可转换为建设用地的权限下放至城市审批，这就给周边广大郊区的小产权房新的可能性和转机，原文如下：
支持在土地管理制度上深化探索。将可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托市批准。支持在符合规划要求的前提下，推进二三产业混合用地。支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。
这句话什么意思呢？
言外之意是，以前这些土地都是经过部委级别层层审批的，从近些年开始，这项权利开始探索下放到了地方城市，新规给了地方城市更大的土地自主权。首批试点城市基本包括浙江、安徽、天津、上海、广东、重庆、北京、江苏等城市。
不难看出，以后农用地入市将更加简单了，根据以往的制度，农地就是农地、城市建设用地就是建设用地，而且不能随便混淆，更不可能把农村集体用地转换为城市建设用地。这就直接导致一个结果：城市可用的建设用地面积少、扩围严重受限，因为周边都是广阔的农村集体用地，这些农地是不可以归为城市发展使用的。
是不是未来城市周边的集体用地再被划拨为城市用地的之后，顺便就把小产权房转正了？大概率依然不可行。
央媒4个字表态。
人民日报曾在《国家禁止小产权房，为何屡禁不止》连发几大问号，提出了对小产权房建设和交易的质疑。用4个字表达了对小产权房的态度“屡禁不止”。可以看出，一直以来，小产权房都是不被允许的。
集体土地入市能为小产权房带来新生吗？显然不可能。
话题：小产权房该走向何方？欢迎评论区留言！
小产权房能买吗？答案显而易见：不能。
但是为啥市场上很多人依然对购买小产权房抱有极高的热情？楼市指闻认为，主要有2点原因：
商品房的价格很高，导致不少刚需买房难，这个时候看到商品房楼盘边上低廉的小产权房不免动心，既然都是居住，又何必在乎产权问题呢？过去20年，我国商品房的价格提升了接近400%，一线城市甚至超过40倍，买房难是倒逼刚需走向小产权房市场的一大原因，价格只有商品房30%左右；
存在炒房心理。正所谓法不责众，小产权房的数量众多，想必一拆了事不太可能，所以很多人就把赌注放在了“可以转正”上，一旦将来规划转正了，价格势必再涨一波，预期有很大的上涨空间。
2020-2021年农业农村部和自然资源部联合发布今年农村宅基地确权的通知，再度重申“不可以进行小产权房确权，更不能通过把小产权房确权的方式将违规使用的土地合法化。”再次为小产权房的权限定了调，既然不合理、不应该存在的房子。为何这种特殊的房子会大量存在和交易买卖呢？这还得从城市化说起。
笔者身边一位朋友，就兴建了很多小产权房出售，15年前，他敏锐地察觉到，农村人向镇上迁移的越来越多，他们都在到处找房子购买，但是小镇上哪里有那么多房子出售呢，一没有成块的地皮、二没有开发商建房，这里基本上都是集体用地。所以他脑海中就出现了一个好点子：推倒自家宅基地房300平米，然后盖一栋6层高的房子，每层2户、每套房子120平米，自己只住1户，其他11户对外出售。
赶上了人口进入小镇的东风，他的这栋房子卖得特别好，目前为止，除了顶楼的1套房子没有销售掉，其他的10套房子全部销售了，每套房子售价12万元，总建房成本才30万，净赚了超100万。
像这样的事情还有很多，有的农村直接以村的方式出让集体用地、建设村产权房子、还有乡产权房子，大都归于小产权房范畴。数据显示，某城市有超过1000万套房子，在这1000万房子中，小产权房超过600万套，商品房不足300万套，剩下的100万套是企业自建房。
小产权房“全面取消”还是“全部转正”？
专家认为只有2条路：可以全面取消，因为本身是建立在违规使用农村集体用地建造的房子，存在不合规性，拆除理所当然。还有一条路就是转正，专家认为可以让小产权房通过补缴税费的方式获得产权资格，正常进入商品房买卖市场。
现在情况有“转机”！一份新文件释放信号。
根据深圳发布的《建设先行示范区综合试点方案》内容，将进一步把农村集体用地可转换为建设用地的权限下放至城市审批，这就给周边广大郊区的小产权房新的可能性和转机，原文如下：
支持在土地管理制度上深化探索。将可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托市批准。支持在符合规划要求的前提下，推进二三产业混合用地。支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。
这句话什么意思呢？
言外之意是，以前这些土地都是经过部委级别层层审批的，从近些年开始，这项权利开始探索下放到了地方城市，新规给了地方城市更大的土地自主权。首批试点城市基本包括浙江、安徽、天津、上海、广东、重庆、北京、江苏等城市。
不难看出，以后农用地入市将更加简单了，根据以往的制度，农地就是农地、城市建设用地就是建设用地，而且不能随便混淆，更不可能把农村集体用地转换为城市建设用地。这就直接导致一个结果：城市可用的建设用地面积少、扩围严重受限，因为周边都是广阔的农村集体用地，这些农地是不可以归为城市发展使用的。
是不是未来城市周边的集体用地再被划拨为城市用地的之后，顺便就把小产权房转正了？大概率依然不可行。
央媒4个字表态。
人民日报曾在《国家禁止小产权房，为何屡禁不止》连发几大问号，提出了对小产权房建设和交易的质疑。用4个字表达了对小产权房的态度“屡禁不止”。可以看出，一直以来，小产权房都是不被允许的。
集体土地入市能为小产权房带来新生吗？显然不可能。
话题：小产权房该走向何方？欢迎评论区留言！
#新年氛围感#
跨年先把自己灌醉
然后让孩子照顾自己
让老公照顾我
新年的氛围感拉的满满的
2021年，把不开心，不甘心都遗忘在了那些醉酒后的梦里
睁眼看 2022不期而遇
这一年，要折腾呀
还年轻，折腾我们的爱好
我们的执着和那份不懈的坚持
2022，你好
欢迎光临
#创作热爱者计划##成年人的世界有多艰辛#
跨年先把自己灌醉
然后让孩子照顾自己
让老公照顾我
新年的氛围感拉的满满的
2021年，把不开心，不甘心都遗忘在了那些醉酒后的梦里
睁眼看 2022不期而遇
这一年，要折腾呀
还年轻，折腾我们的爱好
我们的执着和那份不懈的坚持
2022，你好
欢迎光临
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