美国贷款利率仍处于美国历史低位，13万亿的“撒钱计划”经济刺激政策导致了2021年全美房价暴涨，所以如果美联储加息力度如果达不到一夜上涨至6%-7%，只是适度加息依然抑制不住2022年房价的上涨，而且纽约市新建项目明显低于疫情前，房屋供给减少，通胀仍会持续，纽约市2021年租金上涨了34%，觉得在纽约租房比买房划算的小伙伴们永远笑不到最后～
美国查收入贷款 : 在美国上班有两年以上信用 、工作，贷款额不太大，可走fannie 和freddie方案。4月1日起开始增加高额贷款和第二套房贷款的收费或加息。
外国人贷款和不查收入贷款：走银行portfolio方案，不受fannie 和freddie影响。现阶段利率变化不多，外国人贷款，银行利率仍为3.3%起，绿卡（报税客户）不查收入贷款：3.875%起。
后期若美联储加息，外国人贷款利率也会受影响，尽量建议客户3-4月前锁定利率，如需转贷等，尽早准备~
欢迎各位客户咨询纽约Top1年纽交所上市房地产公司Douglas Elliman, 公司年成交额296亿美金，Top20总裁白金奖蝉联华裔团队The Alicia Dong Team!
欢迎微信咨询alicia1117，美国手机9173255657
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#美国买房纽约房产
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#美国买房纽约房产
美国男子炒特斯拉股票狂赚千万美元 因骗取救济金被捕
据外媒报道，一位美国男子在疫情期间投资了特斯拉股票、房产等大赚1400万美元（约合人民币9000万元），但因违规骗取救济基金被判刑。
该51岁男子名为安德鲁·亚伦·劳埃德(Andrew Aaron Lloyd)，来自美国俄勒冈州。在去年疫情期间，骗取美国政府340万美元救济基金，并用这些钱投资了特斯拉股票、房产等。
从2020年4月开始，劳埃德冒用其亲属和商业伙伴的信息向政府申请贷款。总共提交了9份贷款申请，其中6份通过，获得了超过340万美元的贷款。他还申请了多个经济伤害灾难贷款(EIDL)，但只有一个被通过，获得了16万美元的贷款。
劳埃德在俄勒冈州和加利福尼亚州购买了超25处房产，并购买了特斯拉的15,740 股股票。
2021年1月经法院查处，劳埃德的特斯拉股票被全部没收。劳埃德当初购买的特斯拉股票每股约为114美元，而现在特斯拉的股票每股约为1027美元。照此计算，没收的15740股特斯拉股票，目前已经净赚超1400万美元（约合人民币9000万元）。
2021年3月，劳埃德的另一个账户被查封，其中包含超过66万美元的证券和现金。官员们表示，劳埃德账户中的证券和现金价值超过1800万美元。
目前，劳埃德被指控有电信欺诈、银行欺诈、洗钱和严重身份盗窃等，并已认罪，被判处4年监禁和5年监督释放。此外，还被没收25处房产以及15740股股特斯拉股票，并支付400多万美元的赔偿金。
据外媒报道，一位美国男子在疫情期间投资了特斯拉股票、房产等大赚1400万美元（约合人民币9000万元），但因违规骗取救济基金被判刑。
该51岁男子名为安德鲁·亚伦·劳埃德(Andrew Aaron Lloyd)，来自美国俄勒冈州。在去年疫情期间，骗取美国政府340万美元救济基金，并用这些钱投资了特斯拉股票、房产等。
从2020年4月开始，劳埃德冒用其亲属和商业伙伴的信息向政府申请贷款。总共提交了9份贷款申请，其中6份通过，获得了超过340万美元的贷款。他还申请了多个经济伤害灾难贷款(EIDL)，但只有一个被通过，获得了16万美元的贷款。
劳埃德在俄勒冈州和加利福尼亚州购买了超25处房产，并购买了特斯拉的15,740 股股票。
2021年1月经法院查处，劳埃德的特斯拉股票被全部没收。劳埃德当初购买的特斯拉股票每股约为114美元，而现在特斯拉的股票每股约为1027美元。照此计算，没收的15740股特斯拉股票，目前已经净赚超1400万美元（约合人民币9000万元）。
2021年3月，劳埃德的另一个账户被查封，其中包含超过66万美元的证券和现金。官员们表示，劳埃德账户中的证券和现金价值超过1800万美元。
目前，劳埃德被指控有电信欺诈、银行欺诈、洗钱和严重身份盗窃等，并已认罪，被判处4年监禁和5年监督释放。此外，还被没收25处房产以及15740股股特斯拉股票，并支付400多万美元的赔偿金。
#美国经济#【美国比房价暴涨更疯狂的是仓库，这些仓库干啥用了？】去年全美仓库平均租赁价格上涨了25%，大城市平均涨了40%，带冻库的仓储更是涨了50%。而仓库的销售价格涨幅更是远超住宅，以至于全美掀起了加盖、改建仓库的热潮。
这么多的仓库究竟做什么用了？难道真如小伙伴们的猜测，他们在为未来的不确定性提前屯货？
咨询了一个在美国做房产经济的朋友，在他资讯收集的帮助下，我才算大体弄清了其中的奥妙。
仓库吃紧，首要的原因是电商巨头们的扩张，以及实体零售商们的对抗。因为疫情原因，电商巨头业务量大幅上升，为了解决供货和物流速度，最主要是屯货量，从前年年中开始已经开始大量兴建、收购、改造仓库，建设城市仓储转运中心。
而实体零售商也不可能束手就擒，选择抄电商后路，加大线上业务的推广，因此仓储转运的需求更加旺盛，甚至不惜关闭一些实体店，改建成仓储。
第二个原因是中小零售商受美国塞港和物流的影响下，经常出现断货的情况，再加上大宗商品、原材料市场的暴涨，本着卖不出去也升值的思路，开始大规模屯货。
屯货就要有地方放，于是不但传统仓库一库难求，甚至他们还要大规模收购农庄的仓库，改建马棚，开挖地下室，来解决屯货问题。
前年主要屯的是木材，五金和电缆；去年初屯建材、玻璃，去年中开始屯二手车，汽车配件，不久之后又开始屯冻肉海鲜。
朋友还给我讲了个华裔小伙屯二手车一夜暴富的故事，回头另起一文详解。
零售商屯货，造成市场规模的放大，很多生产商为保证市场供应，不得已也开始加大原材料采购和屯积。但还是会偶尔出现一些商品的阶段性缺货，进而引发消费者恐慌，再加上美国素来就有囤积居奇的投机基因，民众也就大量加入屯货大军。
消费者屯货，自然比不上零售商的手笔，他们除了在自家增加储存空间外，主要是租用商业私人小仓库，将家里不用的物品搬去小仓库，或直接用小仓库囤货。这种旺盛的需求，造成私人仓库一间难求，大量的私人仓库正在报建、建设当中。
总之，企业示范、全民屯货是美国仓库爆火的根本，而大规模屯货的核心还是企业、民众对未来经济的高度怀疑，再加上大量中间商在其中炒作，造成了市场上一库难求。
对大多数美国人而言，严重通胀的现在肯定不是最惨的时刻，未来才是。#通货膨胀# #零售#
这么多的仓库究竟做什么用了？难道真如小伙伴们的猜测，他们在为未来的不确定性提前屯货？
咨询了一个在美国做房产经济的朋友，在他资讯收集的帮助下，我才算大体弄清了其中的奥妙。
仓库吃紧，首要的原因是电商巨头们的扩张，以及实体零售商们的对抗。因为疫情原因，电商巨头业务量大幅上升，为了解决供货和物流速度，最主要是屯货量，从前年年中开始已经开始大量兴建、收购、改造仓库，建设城市仓储转运中心。
而实体零售商也不可能束手就擒，选择抄电商后路，加大线上业务的推广，因此仓储转运的需求更加旺盛，甚至不惜关闭一些实体店，改建成仓储。
第二个原因是中小零售商受美国塞港和物流的影响下，经常出现断货的情况，再加上大宗商品、原材料市场的暴涨，本着卖不出去也升值的思路，开始大规模屯货。
屯货就要有地方放，于是不但传统仓库一库难求，甚至他们还要大规模收购农庄的仓库，改建马棚，开挖地下室，来解决屯货问题。
前年主要屯的是木材，五金和电缆；去年初屯建材、玻璃，去年中开始屯二手车，汽车配件，不久之后又开始屯冻肉海鲜。
朋友还给我讲了个华裔小伙屯二手车一夜暴富的故事，回头另起一文详解。
零售商屯货，造成市场规模的放大，很多生产商为保证市场供应，不得已也开始加大原材料采购和屯积。但还是会偶尔出现一些商品的阶段性缺货，进而引发消费者恐慌，再加上美国素来就有囤积居奇的投机基因，民众也就大量加入屯货大军。
消费者屯货，自然比不上零售商的手笔，他们除了在自家增加储存空间外，主要是租用商业私人小仓库，将家里不用的物品搬去小仓库，或直接用小仓库囤货。这种旺盛的需求，造成私人仓库一间难求，大量的私人仓库正在报建、建设当中。
总之，企业示范、全民屯货是美国仓库爆火的根本，而大规模屯货的核心还是企业、民众对未来经济的高度怀疑，再加上大量中间商在其中炒作，造成了市场上一库难求。
对大多数美国人而言，严重通胀的现在肯定不是最惨的时刻，未来才是。#通货膨胀# #零售#
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