一纸说明惹争议,房产究竟归属一人还是应依法继承分割?
承办律师 江苏道多律师事务所律师  杨紫琴
【导读】 丙在母亲乙去世后持乙书写的说明称乙名下的房屋系自己出资应属于自己。父亲甲及其他子女不认同。杨紫琴律师认为:乙的说明属陈述不属书证,且与甲所述不同,并调查到丙在他案中无出资能力,房屋应按物权登记认定为夫妻共同财产。最终法院依法对房屋进行分割。
【成功案例入选理由】 法理清晰,娴熟运用证据理论,促进法院依法维护我方当事人的合法权益。
【基本案情】 甲与案外人乙系夫妻关系有子女三人,分别为丙、丁、戊。
AAAA年AA月AA日,乙书写《说明》一份,说明BBBB年BB月BB日登记在乙名下的房屋(以下简称:涉案房屋),系丙出资购买的,该房屋应该归丙所有。
CCCC年CC月CC日,乙因病去世。丙持该《说明》,认为乙通过“遗嘱”确认涉案房屋是丙借乙的名义购买的,丙才是涉案房屋的实际产权人。
但甲认为,涉案房屋是甲、乙双方夫妻关系存续期间购买的,是甲、乙双方的夫妻共同财产,乙的“遗嘱”无效,丁、戊也和甲持相同观点,认为涉案房屋不应该归属于丙一人所有。
丙及甲、丁、戊三方各执己见。甲、丁、戊委托我们的律师帮助其依法处理这个问题。
【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们的承办律师认为,因为涉案房屋登记在乙的名下,乙在“遗嘱”中表示,涉案房屋是丙出资购买的,该房屋应该归丙所有,所以,本案的诉讼走向,对甲、丁、戊三方不是乐观的。
我们认为,乙书写的《说明》是不能作为乙的遗嘱对待的。
本案中,在乙自己书写的《说明》中,关于“涉案房屋系丙出资购买的,该房屋应该归丙所有”的这一部分内容,在证据种类上,只能属于“当事人陈述”。因为丙采取书面的方式说明“当事人陈述”的内容,该“当事人陈述”这一证据种类就升格为具有法律效力的“书证”,这是对民事诉讼证据种类和效力的理解错误。
甲认为,涉案房屋是甲、乙双方夫妻关系存续期间购买的,是甲、乙双方的夫妻共同财产,在证据种类上也是“当事人陈述”。
同样都是“当事人陈述”,认为乙采取书面的方式说明“当事人陈述”内容,该陈述内容的法律效力就高于甲的“当事人陈述”之内容,这也是对民事诉讼证据种类和效力的理解错误。
因此,有效的处理本案,我们必须正确的认知与本案有关的证据属性。为此,我们及时的更换了具体承办本案的承办律师。
杨紫琴律师接手本案后认为:
①因为涉案房屋是甲、乙双方夫妻关系存续期间购买的且登记在乙的名下,因此,在涉案“当事人陈述”相互否定的情况下,应该根据涉案房屋的物权登记凭证认定涉案房屋的所有权,这应该是指导我们具体处理本案的基本原则。据此,是可以改变所谓诉讼走向“对甲、丁、戊三方不是乐观的”之错误认知的。
②根据涉案房屋的物权登记凭证认定涉案房屋的所有权,涉案房屋显然是甲、乙双方的夫妻共同财产。所以,本案的诉讼走向,未必对“甲、丁、戊三方不是乐观的”。
据此,杨紫琴律师首先向本案的主审法官提交了自己的前述分析意见,成功的引导了本案的主审法官不再将乙书写的《说明》作为书证对待,而将该《说明》作为涉案房屋二个共有人各自对房屋所有权归属的不同观点进行认定。
丙为了增信乙书写的《说明》之证据效力,又提出:
1、涉案房屋的装修、家具家电均是丙个人安排、出资和采办。涉案房屋的管理、维护以及水电气、物业管理费用均是丙缴纳的。
2、虽然乙是在涉案房屋《购房合同》上的签字人,但丙持有缴纳涉案房屋购房款的凭证。
丙认为,这些证据足以证明,丙是购房的实际出资人,丙才是房屋的真正产权人,涉案房屋并非甲及乙的夫妻共同财产。甲、丁、戊无权按遗产继承主张权利。
对此,杨紫琴律师反驳:
1、涉案房屋的装修、家具家电均是丙个人安排、出资和采办、涉案房屋的管理、维护以及水电气、物业管理费用均是丙缴纳的,充其量可以认定为丙对父母履行的赡养义务或帮助,此类义务或帮助,甲、丁、戊也是以不同方式进行的。因此,丙的这些证据并不能构成对涉案房屋所有权归属的对抗,
2、乙是在涉案房屋《购房合同》上的签字人,但丙持有缴纳涉案房屋购房款的凭证,只能说明丙是代乙缴纳购房款的,不能构成《购房合同》主体的变更。
所以,乙的主张,不能动摇“①涉案房屋的物权登记。②涉案房屋的物权登记是在甲、乙双方夫妻关系存续期间,通过乙在涉案房屋《购房合同》上的签字以及涉案房屋的购房款已经得到了支付完成的”这二个事实。
同时,杨紫琴律师还向法院提供了这样一份证据,即BBBB年左右,丙在法院审理其与他人的一场诉讼(以下简称:“他案”)过程中,丙向法院陈述:自己系失业人员,其丈夫因病导致家庭经济状况非常不好,以此证明丙在涉案房屋购买前后,并不具备支付涉案房屋购房款的经济能力。
丙由于无法否认自己在他案”中的陈述,又提出,甲应该证明自己具备购买涉案房屋的经济能力。
对此,杨紫琴律师反驳,涉案房屋的物权登记足以免除甲需要举证证明自己具备购买涉案房屋的经济能力的举证义务。任何人都无权要求其他人针对自己已经获得的物权登记,出示其物权登记的对价。所以,丙要求甲证明自己具备购买涉案房屋的经济能力,实属无理缠诉。
同时,杨紫琴律师还提出,因为乙亲笔书写的《说明》内容,是基于乙对涉案房屋所有权属性的错误认知而产生的,因此,乙亲笔书写的《说明》内容,因为乙法律认知的错误,不能成为指导本案如何处理的有效证据。
【案件处理结果】 法院采纳了杨紫琴律师的意见,判决认定涉案房屋是甲、乙双方的夫妻共同财产,乙死亡后,属于乙的遗产部分(涉案房屋的二分之一)由甲、丙、丁、戊依法继承。#法律咨询##法律##房产继承##遗产##物权登记#

#秋海棠缘何不怕阴暗# 在自然界,大部分植物是喜阳的,甚至有些植物光照越充足长势越好,在光照不足时,这类植物会徒长、不开花,严重的还会死亡。但秋海棠属这种植物却特立独行,它喜欢生长在树荫下面,而且形态非常丰富,这引起了科研人员的兴趣。

近日,深圳市仙湖植物园与深圳华大生命科学研究院等合作,绘制了秋海棠属植物高质量参考基因组,揭示了秋海棠属植物多样性演化和耐阴适应性相关机制,为秋海棠属植物后基因组学研究提供了重要的参考。相关论文成果https://t.cn/A6JfrF4k发表于《新植物学家》。https://t.cn/A6JWxNHE

【专访中国工程院院士李兰娟:从#天津# 排查情况看 奥密克戎感染有明显低龄化趋势 值得高度警惕和应对】2022-01-10 16:59:26
1月8日,天津通报2例本土新冠肺炎确诊病例、18例新冠病毒感染者,均属奥密克戎变异株,从传播链条看至少已传播三代,也是截至目前奥密克戎在国内引发本土感染病例最多的一次。截至目前,天津本轮疫情已有40例阳性感染者,最小5岁,有一半是小学生,另有多名老人。

1月8日,河南安阳筛查发现2名病例感染奥密克戎,源头锁定为一名去年12月28日从天津回家大学生。

我国首次出现奥密克戎变异株传播,奥密克戎毒株有哪些特点?和之前的德尔塔毒株相比有何不同?天津疫情外溢风险较大,各地应如何应对?

快报记者就民众关心的一系列热点问题,采访中国工程院院士、传染病国家重点实验室主任李兰娟。

我国首次出现奥密克戎变异株本地传播,对本轮天津疫情的关注重点和初步研判怎么看?

李兰娟:目前,我国天津地区首次发现了奥密克戎变异株的本地传播,在这之前,我国多个城市均报告了境外输入的奥密克戎毒株感染病例,但均未引发本土病例。

本轮天津疫情,呈现出传播速度快、隐蔽性强、穿透力强的特点。目前报告的阳性病例暂未发现和入境病例或场所的接触史,相关溯源和流行病学调查工作正在开展当中。从病例之间的关系上来看,病毒至少已传播三代,目前天津的疫情仍处于蔓延期,未来可能会有更多的病例报告出来。

天津疫情的感染者主要涉及病例所在托管机构、学校学生及家长,这些场所均是人员密集场所,传播风险很大。

根据流调报告,我国河南安阳地区也发现了天津关联病例,该病例为12月28日从天津返回安阳的在读大学生,表明此次疫情已经在天津社会层面流行了一段时间。这也说明了,此次天津疫情防控处置难度很大。

目前,奥密克戎在全球的流行处于快速蔓延期,我国面临奥密克戎输入的风险持续加大。面对此次疫情,大家既要重视,但也无需恐慌。我国在过去的2年间,有丰富的疫情常态化防控经验,并且取得了世界瞩目的抗疫成绩,我相信我们一定能很快的把此次疫情控制住。

天津中小学生等低龄群体感染比例高,低龄群体的疫情防控需要注意哪些?

李兰娟:从天津目前疫情排查情况发现,奥密克戎变异毒株感染有明显低龄化趋势。目前天津市公布的40例本土新冠病毒确诊病例和阳性感染者中,有23例为中小学生。

天津疫情也表现为中小学生等低龄感染群体比例较高,值得我们高度警惕和应对。

儿童、青少年疫苗接种率相对较低、主动就医意识不强,可能是其比例较高的原因之一。而从目前疫情监测看,奥密克戎毒株传播的隐匿性强、人群传染性强的特点比较突出。因此,中小学等少年儿童可能聚集的场所,在疫情防控中应予以重点关注。

当下正值学生放寒假、大学生返乡春运期间,社会接触比较广泛,被感染的风险较高。望放假的中小学生少参加聚集性活动,勤洗手,规范佩戴口罩,没接种疫苗的尽快接种新冠疫苗。

天津疫情外溢风险较大,各地应如何应对?

李兰娟:应对奥密克戎毒株,要根据该变异株的特点科学应对。研究表明,奥密克戎的传播力比以往任何变异株都要强,针对奥密克戎传播力强的特点,我们的应对措施要比以往的措施更快,要“跑在病毒前面”,快速发现感染者和其密接和次密接人员,快速隔离和管控相关人员。只有快速发现和隔离传染源,才能真正有效控制住疫情。

此外,WHO近期发布的报告显示,尽管奥密克戎传播力强,但引发的症状较轻或无症状者居多,奥密克戎的这个特点无疑给防控工作带来了巨大的挑战。

这就对我们的常态化防控提出了更高的要求,需要加强精准检测,快速发现感染者和其密接和次密接人员,快速隔离和管控相关人员,及时切断传播链。

奥密克戎变异株的主要特点是什么?和之前的德尔塔相比有何不同?

李兰娟:德尔塔毒株具有潜伏期短、传播速度快、病毒载量高、核酸转阴时间长等特点。目前研究显示,奥克密戎毒株传播速度较快,但症状却并不严重,感染者多为轻症,不过还需要更多的研究来证实。

从病毒结构上看,奥密克戎毒株出现的刺突蛋白突变位点,比德尔塔毒株多出一倍多。这就可能会导致病毒的传染性和逃避疫苗免疫的能力增强。

因此,呼吁广大市民朋友不要一听到病毒有变异就非常恐慌,我们要相信科学。只要大家提高警惕,科学防控,目前我国采取的常态化防控措施都还是有效的。

我国现有疫苗对奥密克戎有用吗?打加强针可以起到对奥密克戎的预防吗?

李兰娟:当前,由于病毒不断变异,国际上各类型的疫苗对预防奥密克戎毒株感染的能力均有不同程度下降,包括我国现有的几款疫苗。但疫苗接种后对变异病毒感染导致的住院、重症及死亡率等均显著降低,尤其是接种了加强针疫苗的感染者。所以,应对变异病毒,我们应该及时接种“加强针”,并做好个人防护。

春节临近,针对奥密克戎的日常防护有哪些特别提示?

李兰娟:我们要发挥大数据追踪和发热门诊的哨点作用,如果出现输入性疫情,争取在第一时间发现,快速隔离感染者、密接和次密接,早期切断病毒传播的链条;医院和疾控部门加强对病毒的监测,及时发现变异病毒。

对普通市民来说,春节临近,建议广大公众应该积极配合相关防疫举措,并做好个人防护,坚持佩戴口罩,保持社交距离,勤洗手,勤通风。建议大家春节期间减少聚会、聚集等社交活动,少去人员密集的场所。无禁忌症且没有接种新冠疫苗的尽快接种疫苗,已经完成全程新冠疫苗接种并符合条件的民众,要抓紧打“加强针”,构筑新冠免疫屏障,提高自身免疫力。

橙柿互动记者 俞茜茜


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