最近经常去屯门，顺便来看看房子。

屯门在我这印象就像深圳的宝安新桥，西边，稍微偏远，铁路末端，本地购买力，但是又不如元朗（香港的沙井海岸城）那么强。标杆是新鸿基的珑门，十年楼龄，地铁商场上盖。目前市场价两房47x-510呎在930-980之间，1.9左右呎价，对应内地建筑面积13万左右每平米。价格跟前两个站的元朗标杆、同是新鸿基、楼龄相近的Yoho Midtown差不多，但明显感觉Midtown无论是小区外部或业主内部都更新净、保养更好，这是为何？一轮看下来提不起什么兴趣，亮点不足，不过不能否认过去十年在大西北的发展带动下，即使有新鸿基的传统溢价，这里还是跑赢了大市。呎价绝对不算便宜，同样单价买荔枝角的四小龙，半小时到中环。同样情况也在元朗看到，主要还是本地居民购买推高。毕竟元朗十八乡、洪水桥村等本地村民不缺钱，男丁生下来就有丁权，搞套铁路次新上盖，既方便出市区又能时常回乡。这么想，深圳远郊的八万成交是否也有一定合理性？值得一提，珑门的业主内地人占三成，十年前我也来看过。

又去了屯门海边一个新盘御海湾，也是新鸿基。上周六现楼开盘22套卖了16套，成交均价21219港币，之后加价1%加推，这周继续卖。整体小户型为主，卖点是朝南（20年内）无遮挡海景小两房，最小的两房367呎不到800万，大两房46x呎，三房501呎不到1000万，基本都能用高成数按揭上车。楼下最近开通了去东涌机场的海底隧道，以后有屯门泳池站，算是一个远期利好。海景虽好，但楼下是货运码头，不是海滨长廊，像荃湾西将军澳那种跑步遛狗是不可能了。打开阳台门码头船只噪音太大，难怪销售一直不想让我打开。从一个外区人的角度来看，这个价格实在买不下手。

找机会再去看看掃管笏，去年内地人新房购买比例第二的区域。 https://t.cn/EXAmTeN

#棉花美娃娃[超话]#[兔子]您是真好笑，这个点我都没回家 没找我问清楚事情就把我拉黑了 能把话说明白吗

yoho掉落最终原因还不是捆了吗 你没违反三禁她凭什么掉

退捆?捆物我早拿我自己的崽出了 您上来直接跟说的是娃没了 钱也不给我好吗

我已经很尽力跟你说明白了 明明这场交易我损失最大你还咄咄逼人起来了

昨天晚上跟娃娃订单另外一只解释了半天

总结【我白给您八十块，免费帮清捆，收来的二筒没了，还要被您亲友yy，被您语意不明的微博内涵?】

#和小蓝帽的约会日记#9

yoho hello hello
这里是和崽崽的约会日记第九篇
很激动啊 因为好久也不算很久没见面了
是啦 我很粘ta 所以几天没见就一直从昨天期待着今天的见面 一起去吃了崽崽推荐的烤鱼
给它9.5分 吃完走了走公园的小路 冷呵呵的
但因为被崽崽牵着手走就没有很冷 更奇妙的是
今日解锁了新场景 崽崽打卡成功了一个神秘地方 奇奇妙妙的一天落幕啦！期待和你的下一次约会 （PS:炸鸡是BB偷偷吃的）