#政策速递# [星星]西安高新区关于促进文化产业发展专项政策（试行）[星星]
第一条 本政策支持对象必须满足以下基本条件和要求：
工商注册、财税、统计关系均在西安高新区的，无重大安全事故发生，且属于数字出版、动漫游戏、手机娱乐、创意设计、现代传媒、文化艺术、文化服务等文化产业领域的独立法人企业和分支机构，以及相关从业人员。本政策支持的自然人应具有西安高新区户籍。
第二条 鼓励总部企业落户
积极落实《西安国家自主创新示范区关于支持总部企业发展的若干政策》，对高新区新落户的文化总部企业，实缴注册资本达到10亿元以上的，给予3500万元的奖励；在5-10亿元（含5亿元）的，给予2500万元的奖励；在1-5亿元（含1亿元）的，给予1500万元的奖励，奖励资金自总部企业正式生产经营年度起，分3年按30%，30%，40%的比例兑现。
第三条 加快“文化+金融”融合发展
1、支持社会资本在高新区发起设立文化产业发展基金，经评审，高新区战略性新兴产业扶持引导基金按照最高不超过子基金总规模的20%参股文化产业子基金，主要用于区内文化类企业股权投资及产业并购。文化产业子基金须在高新区发起和设立。
2、鼓励区内投资机构对文化企业进行股权投资，按照不超过实际投资额5%的比例给予补偿，每个投资项目最高30万元，每家机构每年累计最高200万元。
3、文化企业通过银行创新产品获得的纯信用贷款或纯知识产权质押贷款，按照实际融资利率与资金入账日人民银行基准利率孰低计算利息的50%给予补贴，获得A级及以上综合信用等级评价的企业，按照计算利息的60%给予补贴。每家企业每年最高贴息100万元。
第四条 推动“文化+科技+互联网”融合，做强内容产业
1、聚合发展设计产业
（1）对国际设计公司50强、国内设计公司50强在高新区新设独立法人机构的，连续三年按照其每年缴纳的企业所得税市、区两级留成部分的65%予以奖励，每家机构每年最高200万元。
（2）鼓励国内外大中型企业分离设计板块，专项从事工业设计、建筑设计、环境设计、服务设计、品牌设计等设计领域。对在高新区新设独立法人机构，连续三年按照其每年缴纳的企业所得税市、区两级留成部分的80%予以奖励，每家机构每年最高100万元。
（3）对于设计机构的设计作品获得国际、国内设计大奖的，分别给予一次性50万元、10万元奖励。获奖设计机构可优先获得高新区政府服务采购。
2、推动动漫游戏产业品质升级
（1）鼓励国际动漫公司10强、国内动漫公司10强在高新区新设独立法人机构，连续三年按照其每年缴纳的企业所得税市、区两级留成部分的65%予以奖励，每家机构每年最高200万元。
（2）对在国家级、省级电视频道播出的原创动漫作品，分别给予每部作品一次性50万元、20万元奖励。对网络原创动漫作品在网络媒体平台播映的，实际分成收入达到50万元的，按其收入的10%予以奖励，每家企业累计最高50万元。
（3）对获得国际级、国家级、省部级奖项的动画电影、动画短片、漫画和游戏作品，分别给予100万元、50万元、20万元的一次性奖励。
（4）鼓励承办国际、国内品牌电竞赛事，按实际支出费用的50%给予活动组织方最高300万元的一次性补贴。
3、整合互联网传媒产业，做强内容生产
（1）对国内互联网传媒行业10强的企业在高新区新设独立法人机构，连续三年按照其每年缴纳的企业所得税市、区两级留成部分的65%予以奖励，每家机构每年最高200万元。
（2）鼓励区内互联网传媒企业实施兼并重组与资源整合，形成集团化发展，对于新组建的传媒集团给予200万元的一次性奖励。
（3）鼓励承办具有一定影响力的互联网传媒行业会展与论坛活动，鼓励开展城市文化品牌打造及宣传推广活动，按实际支出费用的50%给予活动组织方最高100万元的一次性补贴。
（4）对获得国家级、省部级奖项的新闻传媒作品的机构或个人，分别给予20万元、5万元的一次性奖励。对获得范长江新闻奖的个人，给予50万元的一次性奖励。对获得普利策新闻奖的个人，给予100万元的一次性奖励。
4、加快文化产业数字化建设
（1）依托西安国家数字出版基地，吸引聚合从事文化产品数字化生产、数字版权评估、数据应用研究、数字文化展览等领域的企业落户高新区，对新设独立法人机构，连续三年按照其每年缴纳的企业所得税市、区两级留成部分的65%予以奖励，每家机构每年最高200万元。
（2）设立西安国家级数字版权交易平台，自2018年起连续三年每年列支500万元专项运营资金。重点开展音乐、图书、游戏、影视等领域的数字版权交易。
（3）扶持传统出版发行企业创新发展，对获得国家数字出版转型示范单位的企业给予50万元的一次性奖励。
第五条 推动建设文化产业园区及双创平台
1、推动建设文化产业园区，经新认定的国家级、省级文化产业园区（基地），分别给予运营主体300万元、100万元的一次性奖励。
2、产业园区自认定之日起三年内，根据园区规模及活动举办情况，给予每年不超过300万元的运行经费补贴。该项资金须用于主办、承办或吸引外部机构联合举办产业发展相关活动，产业园区软硬件环境提升、产学研联动、公共服务类平台建设等。
3、产业园区入驻企业在本地统计的年营业收入总额达到1亿元，给予运营主体1%金额的奖励；营业收入总额较上一年度增速不低于25%，且增加值增速不低于30%，给予运营主体营业收入总额1%的奖励。该两项奖励每年最高不超过1000万元。
4、文化企业入驻经认定的国家级平台、文化产业园区、文化产业双创平台，连续3年给予50元/平方米·月的房租补贴，每家企业每年最高100万元。
第六条 做强龙头企业，鼓励小微发展
1、对于年营业收入突破4亿元的文化企业，支持其优先购买西安高新区管委会自建物业。
2、对于首次入库的规模以上文化企业，给予一次性30万元奖励。
3、积极落实《西安国家自主创新示范区关于科技企业梯度培育的若干政策》，根据文化企业年营业收入享受相应奖励政策。
4、鼓励文化小微企业发展。对参与国家“成长型小微文化企业扶持计划”并且年营业收入突破300万元、较上一年度增加值增速不低于25%的，给予10万元的一次性奖励。
第七条 促进文化跨境贸易，加强国际文化交流
1、鼓励国有、民营文化企业在境外设立分支机构，给予每个分支机构10万元的一次性奖励。
2、依托国家文化出口基地，鼓励文化企业产品及服务出口，按照企业年度新增出口额的10%给予奖励，每家企业每年最高30万元。
3、鼓励文化企业参加国际动漫展、影视展、新闻出版展、广告节等活动，按照展位费等费用的50%给予一次性补贴，最高不超过10万元。
4、鼓励承办大型国际艺术节、国际音乐节、国际顶级文物展、国际时装周、国际设计展等多元文化交流活动，提升人民文化生活品质，按实际支出费用的50%给予活动组织方最高300万元一次性补贴。
第八条 鼓励引进文化产业人才
1、积极落实《关于深化人才发展体制机制改革 打造“一带一路”人才高地的若干政策》，对在高新区创办文化企业或开展文化研究成果产业化活动的文化人才，按照规定标准给予配套奖补。设立文化人才库，建立文化人才评价与认定机制，对认定的高层次人才在高新区优先安排子女入学、房产购置、人才公寓、医疗服务等配套服务。
2、鼓励引进国际、国内文化名家，省内文化名家在高新区设立工作室或进行创业。对经认定的文创项目，分别给予100万元、50万元、20万元的一次性创业启动资金。
3、鼓励引进在国内外文化产业领域拥有广阔市场开发前景与高技术含量的文化科研成果，或拥有独立自主知识产权与掌握核心技术、具有市场潜力并能进行产业化生产的文化创业人才。对经认定的文创项目，给予50万元的一次性创业启动资金。
4、鼓励市级以上非物质文化遗产项目代表性传承人进行创业，给予10万元的一次性创业启动资金。
第九条 鼓励创作优秀文艺作品
1、对获得国家、陕西省精神文明建设“五个一工程”奖的优秀文艺作品，分别给予制作单位200万元、20万元的一次性奖励。
2、对获得中国图书奖与国家图书奖的优秀文艺作品，给予制作单位一次性50万元奖励。
3、对获得茅盾文学奖的优秀文学作品，给予作者一次性奖励100万元。对获得诺贝尔文学奖等国际顶级奖项的优秀文学作品，给予作者一次性300万元奖励。
第十条 全力推进“书香之城”、“音乐之城”建设
全力推进“书香之城”、“音乐之城”建设， 努力构建有益于全民阅读、艺术欣赏氛围的服务体系。制定专项扶持奖励办法，支持图书、音乐产业全面发展，提升人民精神生活品质，构筑魅力高新、时尚高新。
第十一条 设立区内文化企业评优奖励
高新区每年通过设立“文化产业十佳企业”、“优秀文化服务平台”奖项，对上年度在高新区的文化产业发展、公共文化服务、文化时尚引领、丰富人民文化生活等方面做出突出贡献的企业或服务平台，分别给予一次性30万元、20万元奖励，并进行集中表彰。
第十二条 本政策由西安高新区管委会负责解释，自发布之日起执行，执行期暂定3年。本政策与《关于补短板加快西安文化产业发展的若干政策》可并行享受各项奖励，执行期间，西安市新发布的文化产业相关政策，高新区按要求配套执行。本政策与高新区已公布的其它相关政策有重合的，采用就高奖励的原则。
第一条 本政策支持对象必须满足以下基本条件和要求：
工商注册、财税、统计关系均在西安高新区的，无重大安全事故发生，且属于数字出版、动漫游戏、手机娱乐、创意设计、现代传媒、文化艺术、文化服务等文化产业领域的独立法人企业和分支机构，以及相关从业人员。本政策支持的自然人应具有西安高新区户籍。
第二条 鼓励总部企业落户
积极落实《西安国家自主创新示范区关于支持总部企业发展的若干政策》，对高新区新落户的文化总部企业，实缴注册资本达到10亿元以上的，给予3500万元的奖励；在5-10亿元（含5亿元）的，给予2500万元的奖励；在1-5亿元（含1亿元）的，给予1500万元的奖励，奖励资金自总部企业正式生产经营年度起，分3年按30%，30%，40%的比例兑现。
第三条 加快“文化+金融”融合发展
1、支持社会资本在高新区发起设立文化产业发展基金，经评审，高新区战略性新兴产业扶持引导基金按照最高不超过子基金总规模的20%参股文化产业子基金，主要用于区内文化类企业股权投资及产业并购。文化产业子基金须在高新区发起和设立。
2、鼓励区内投资机构对文化企业进行股权投资，按照不超过实际投资额5%的比例给予补偿，每个投资项目最高30万元，每家机构每年累计最高200万元。
3、文化企业通过银行创新产品获得的纯信用贷款或纯知识产权质押贷款，按照实际融资利率与资金入账日人民银行基准利率孰低计算利息的50%给予补贴，获得A级及以上综合信用等级评价的企业，按照计算利息的60%给予补贴。每家企业每年最高贴息100万元。
第四条 推动“文化+科技+互联网”融合，做强内容产业
1、聚合发展设计产业
（1）对国际设计公司50强、国内设计公司50强在高新区新设独立法人机构的，连续三年按照其每年缴纳的企业所得税市、区两级留成部分的65%予以奖励，每家机构每年最高200万元。
（2）鼓励国内外大中型企业分离设计板块，专项从事工业设计、建筑设计、环境设计、服务设计、品牌设计等设计领域。对在高新区新设独立法人机构，连续三年按照其每年缴纳的企业所得税市、区两级留成部分的80%予以奖励，每家机构每年最高100万元。
（3）对于设计机构的设计作品获得国际、国内设计大奖的，分别给予一次性50万元、10万元奖励。获奖设计机构可优先获得高新区政府服务采购。
2、推动动漫游戏产业品质升级
（1）鼓励国际动漫公司10强、国内动漫公司10强在高新区新设独立法人机构，连续三年按照其每年缴纳的企业所得税市、区两级留成部分的65%予以奖励，每家机构每年最高200万元。
（2）对在国家级、省级电视频道播出的原创动漫作品，分别给予每部作品一次性50万元、20万元奖励。对网络原创动漫作品在网络媒体平台播映的，实际分成收入达到50万元的，按其收入的10%予以奖励，每家企业累计最高50万元。
（3）对获得国际级、国家级、省部级奖项的动画电影、动画短片、漫画和游戏作品，分别给予100万元、50万元、20万元的一次性奖励。
（4）鼓励承办国际、国内品牌电竞赛事，按实际支出费用的50%给予活动组织方最高300万元的一次性补贴。
3、整合互联网传媒产业，做强内容生产
（1）对国内互联网传媒行业10强的企业在高新区新设独立法人机构，连续三年按照其每年缴纳的企业所得税市、区两级留成部分的65%予以奖励，每家机构每年最高200万元。
（2）鼓励区内互联网传媒企业实施兼并重组与资源整合，形成集团化发展，对于新组建的传媒集团给予200万元的一次性奖励。
（3）鼓励承办具有一定影响力的互联网传媒行业会展与论坛活动，鼓励开展城市文化品牌打造及宣传推广活动，按实际支出费用的50%给予活动组织方最高100万元的一次性补贴。
（4）对获得国家级、省部级奖项的新闻传媒作品的机构或个人，分别给予20万元、5万元的一次性奖励。对获得范长江新闻奖的个人，给予50万元的一次性奖励。对获得普利策新闻奖的个人，给予100万元的一次性奖励。
4、加快文化产业数字化建设
（1）依托西安国家数字出版基地，吸引聚合从事文化产品数字化生产、数字版权评估、数据应用研究、数字文化展览等领域的企业落户高新区，对新设独立法人机构，连续三年按照其每年缴纳的企业所得税市、区两级留成部分的65%予以奖励，每家机构每年最高200万元。
（2）设立西安国家级数字版权交易平台，自2018年起连续三年每年列支500万元专项运营资金。重点开展音乐、图书、游戏、影视等领域的数字版权交易。
（3）扶持传统出版发行企业创新发展，对获得国家数字出版转型示范单位的企业给予50万元的一次性奖励。
第五条 推动建设文化产业园区及双创平台
1、推动建设文化产业园区，经新认定的国家级、省级文化产业园区（基地），分别给予运营主体300万元、100万元的一次性奖励。
2、产业园区自认定之日起三年内，根据园区规模及活动举办情况，给予每年不超过300万元的运行经费补贴。该项资金须用于主办、承办或吸引外部机构联合举办产业发展相关活动，产业园区软硬件环境提升、产学研联动、公共服务类平台建设等。
3、产业园区入驻企业在本地统计的年营业收入总额达到1亿元，给予运营主体1%金额的奖励；营业收入总额较上一年度增速不低于25%，且增加值增速不低于30%，给予运营主体营业收入总额1%的奖励。该两项奖励每年最高不超过1000万元。
4、文化企业入驻经认定的国家级平台、文化产业园区、文化产业双创平台，连续3年给予50元/平方米·月的房租补贴，每家企业每年最高100万元。
第六条 做强龙头企业，鼓励小微发展
1、对于年营业收入突破4亿元的文化企业，支持其优先购买西安高新区管委会自建物业。
2、对于首次入库的规模以上文化企业，给予一次性30万元奖励。
3、积极落实《西安国家自主创新示范区关于科技企业梯度培育的若干政策》，根据文化企业年营业收入享受相应奖励政策。
4、鼓励文化小微企业发展。对参与国家“成长型小微文化企业扶持计划”并且年营业收入突破300万元、较上一年度增加值增速不低于25%的，给予10万元的一次性奖励。
第七条 促进文化跨境贸易，加强国际文化交流
1、鼓励国有、民营文化企业在境外设立分支机构，给予每个分支机构10万元的一次性奖励。
2、依托国家文化出口基地，鼓励文化企业产品及服务出口，按照企业年度新增出口额的10%给予奖励，每家企业每年最高30万元。
3、鼓励文化企业参加国际动漫展、影视展、新闻出版展、广告节等活动，按照展位费等费用的50%给予一次性补贴，最高不超过10万元。
4、鼓励承办大型国际艺术节、国际音乐节、国际顶级文物展、国际时装周、国际设计展等多元文化交流活动，提升人民文化生活品质，按实际支出费用的50%给予活动组织方最高300万元一次性补贴。
第八条 鼓励引进文化产业人才
1、积极落实《关于深化人才发展体制机制改革 打造“一带一路”人才高地的若干政策》，对在高新区创办文化企业或开展文化研究成果产业化活动的文化人才，按照规定标准给予配套奖补。设立文化人才库，建立文化人才评价与认定机制，对认定的高层次人才在高新区优先安排子女入学、房产购置、人才公寓、医疗服务等配套服务。
2、鼓励引进国际、国内文化名家，省内文化名家在高新区设立工作室或进行创业。对经认定的文创项目，分别给予100万元、50万元、20万元的一次性创业启动资金。
3、鼓励引进在国内外文化产业领域拥有广阔市场开发前景与高技术含量的文化科研成果，或拥有独立自主知识产权与掌握核心技术、具有市场潜力并能进行产业化生产的文化创业人才。对经认定的文创项目，给予50万元的一次性创业启动资金。
4、鼓励市级以上非物质文化遗产项目代表性传承人进行创业，给予10万元的一次性创业启动资金。
第九条 鼓励创作优秀文艺作品
1、对获得国家、陕西省精神文明建设“五个一工程”奖的优秀文艺作品，分别给予制作单位200万元、20万元的一次性奖励。
2、对获得中国图书奖与国家图书奖的优秀文艺作品，给予制作单位一次性50万元奖励。
3、对获得茅盾文学奖的优秀文学作品，给予作者一次性奖励100万元。对获得诺贝尔文学奖等国际顶级奖项的优秀文学作品，给予作者一次性300万元奖励。
第十条 全力推进“书香之城”、“音乐之城”建设
全力推进“书香之城”、“音乐之城”建设， 努力构建有益于全民阅读、艺术欣赏氛围的服务体系。制定专项扶持奖励办法，支持图书、音乐产业全面发展，提升人民精神生活品质，构筑魅力高新、时尚高新。
第十一条 设立区内文化企业评优奖励
高新区每年通过设立“文化产业十佳企业”、“优秀文化服务平台”奖项，对上年度在高新区的文化产业发展、公共文化服务、文化时尚引领、丰富人民文化生活等方面做出突出贡献的企业或服务平台，分别给予一次性30万元、20万元奖励，并进行集中表彰。
第十二条 本政策由西安高新区管委会负责解释，自发布之日起执行，执行期暂定3年。本政策与《关于补短板加快西安文化产业发展的若干政策》可并行享受各项奖励，执行期间，西安市新发布的文化产业相关政策，高新区按要求配套执行。本政策与高新区已公布的其它相关政策有重合的，采用就高奖励的原则。
顺心置地房地产培训基础知识
一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
(三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
二、房屋建筑常识
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:指平面布置相同的住宅楼层;28、中间层:底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
三、房地产行业术语:
(一)室内设施:
1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
(二)装修分类:
1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;2、 简 装 修:地砖、白墙;3、 中 装 修:大地砖、木地板;4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;
(三)户型及面积:
1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;5、 错层:房屋内地面错落的房型;
(四) 楼层及朝向:
1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;优劣:楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;高层板楼与多层楼的朝向相似;高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;
四、房地产特性:(一) 不可移动性;(二) 独一无二性;(三) 寿命长久性;(四) 数量有限性;(五) 用途多样性;(六) 相互影响性;(七) 受政策\市场影响大;(八) 标的高;(九) 变现慢;(十)保值增值性;
五、房屋分类及详解:
(一) 按住宅层数划分:1、 低层:层数为1-3层;2、 多层:层数为4-6层;3、 中高层:层数为7-9层;4、 高层:10层以上;
(二) 按使用性质划分:
1、 生产性建筑;厂房、车间等；2、 非生产性建筑;居住建筑:如住宅等;
公共建筑:如办公、文体、交通等;
(三) 按结构类型划分:
1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；
2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;
3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑
4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；
(四) 按建筑材料划分:
1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;
2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;
3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;
(五) 按楼型外观划分:
1、 板楼:
是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;
板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;
2、 塔楼:
主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;
塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;
补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；
写字楼:办公使用;
(六) 按房屋户型划分:
1、 一居室;一卧室;2、 二居室;二卧室;3、 三居室;三卧室;4、 多居室;多卧室;
5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。
7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(七) 按产权性质划分:
1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；
分类：
(1) 普通住宅:
容积率1.0(含1.0)以上;
建筑面积在140平方米以下;
成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;
(2) 非普通住宅:
甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；
公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；
2、 已购公房:
普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;
央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;
3、 经济适用房:
定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.
只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;
4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
(三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
二、房屋建筑常识
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:指平面布置相同的住宅楼层;28、中间层:底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
三、房地产行业术语:
(一)室内设施:
1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
(二)装修分类:
1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;2、 简 装 修:地砖、白墙;3、 中 装 修:大地砖、木地板;4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;
(三)户型及面积:
1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;5、 错层:房屋内地面错落的房型;
(四) 楼层及朝向:
1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;优劣:楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;高层板楼与多层楼的朝向相似;高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;
四、房地产特性:(一) 不可移动性;(二) 独一无二性;(三) 寿命长久性;(四) 数量有限性;(五) 用途多样性;(六) 相互影响性;(七) 受政策\市场影响大;(八) 标的高;(九) 变现慢;(十)保值增值性;
五、房屋分类及详解:
(一) 按住宅层数划分:1、 低层:层数为1-3层;2、 多层:层数为4-6层;3、 中高层:层数为7-9层;4、 高层:10层以上;
(二) 按使用性质划分:
1、 生产性建筑;厂房、车间等；2、 非生产性建筑;居住建筑:如住宅等;
公共建筑:如办公、文体、交通等;
(三) 按结构类型划分:
1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；
2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;
3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑
4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；
(四) 按建筑材料划分:
1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;
2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;
3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;
(五) 按楼型外观划分:
1、 板楼:
是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;
板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;
2、 塔楼:
主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;
塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;
补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；
写字楼:办公使用;
(六) 按房屋户型划分:
1、 一居室;一卧室;2、 二居室;二卧室;3、 三居室;三卧室;4、 多居室;多卧室;
5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。
7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(七) 按产权性质划分:
1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；
分类：
(1) 普通住宅:
容积率1.0(含1.0)以上;
建筑面积在140平方米以下;
成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;
(2) 非普通住宅:
甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；
公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；
2、 已购公房:
普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;
央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;
3、 经济适用房:
定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.
只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;
4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
#RAS·星座运势# 2019年2月天秤座♎️运势
经历了十二月和一月这两个月对你提出的许多要求后，你现在进入新的友好的二月，这个月会让你立刻感受到你正处于自己的元素中。二月有一个更轻更热情的语调，新的一月会让你很快放松。它可能会成为你2019年最喜欢的月份之一。
本月的重要时刻将很快出现 - 它是2月4日新月出现的时候，在水瓶座16度，照亮你掌管真爱的第五宫。新月是强有力的，因为它们打开了一个持续十天的能量门户，并且根据你采取的行动，将影响你整整一年 - 或者可能永远。如果你单身且好看，这个新月将允许你更多地社交并找到爱情。木星是带来好运的星球，将直接与这个新月一起工作，所以你可能会在你附近的溜达中遇到一些人，或者在附近的一个小镇旅行，在那里你可以放松身心。
如果你结婚了，你和伴侣现在能更亲近，因为你将有时间相处，这对你们两个来说是一个极好的时间去进行短暂的度假。如果你想要一个宝宝，这将是一年中受孕或生产宝宝的最佳满月。正如你所看到的，这个月将要求你专注于个人生活，以及自己的身心健康和幸福。
在这里点亮的第五宫也掌管着你的艺术表达，所以有了这个新月来增强你的创造力，你可能想要考虑从事一个内心想做的项目，因为你很可能找到一个方法想出一个富有想象力的原创表达，并且很自豪地向别人展示。亲爱的天秤座，写下那个剧本，创作那首歌，设计那个舞蹈，或者舞蹈编舞。
新月的整个星期当然是一个特殊的星期。在2月7日放置一颗金色的星星，这时太阳和木星将对齐，同时，水星和火星也会同步。这是本月最美好的一天。这天几乎适宜做任何事情：第一次约会，与客户面对面交流，首次开通博客或播客，推出新产品，或开始广告和宣传活动。签署工作单以开始设计你的应用程序，或预约重要的顾客，因为你一定会给人留下深刻的印象。
2月9日至10日的周末也将属于你，这些日子也将是阳光明媚的。水星将向天王星发出信号，用100,000点光线激发你的思维。水星目前正在掌管你爱情的第五宫中旅行，所以这个周末应该充满着快乐的惊喜。你将充满乐趣、愉快，并有温暖浪漫的心情。
这个月你的伴侣肯定会引起你的注意，因为火星将继续在你的伴侣区域移动。在2月12日，火星将与天王星合相，这是一个非常紧密的联系，可以产生意想不到的结果 -突然发的事情。这两个行星将与冥王星形成硬角，所以家庭事务可能会很棘手。例如，你的家人可能不喜欢你的伴侣，造成紧张。或者，可能是你的房东在你的每一个转折点突然嘲弄你。你终于可以逐渐得出结论，你根本不能留在现在的家中。
情人节可能会让你感到高兴。月亮将穿过双子座，一个像你的星座一样的风象星座，而你的伴侣似乎已经早早考虑了如何在情人节这天给你惊喜。
有许多可能的例子，但重点是，有人似乎是霸气，很难在你家的领域中处理相关事情。尽管如此，二月份还有很多有利于你的方面，你能找到让自己处于更好境况的方法。这个月你将按自己的方式，因为你是一个风象星座，空中有着强大的新月，在二月的上半月为你而努力。
火星将穿过你的伙伴关系区域，从1月到2月14日。本月中旬之后，你的爱情或商业上的伙伴将不会成为你的焦点。火星将于2月14日进入金牛座并一直持续到3月30日，那时你的消费将会增加。你可能意识到即将出现需要现金支出的情况。知道某些重大的义务将到期，你可能已经将钱放到一边来处理它。如果你不知道会发生什么，那么你必须更加节约地度过，直到你度过了2月下半月到3月。
火星将关注税收，因此你可以通过简单地将收据整理好并准备好让你的会计师提交纳税申报表来感受这种趋势。如果你是自主经营，你可能欠的比你预期的要多，那么在2月下旬和3月份，保守的支出和储蓄方式也是明智之举。
情人节可能会让你感到高兴。月亮将在双子座，一个像你的星座一样的风象星座，而你的伴侣似乎已经为如何在这一天给你惊喜做了很多考虑。金星是你的统治星球，将于2月16日至17日的周末从海王星这个代表无条件的爱的星球上获得闪烁的银光，你将能够在2月14日感受到这种震动的微光。如果你们两个在2月16日至17日期间可以度过私人的周末，一定要这样做。
你的“电池”在2月19日满月左右“耗尽电量”，这时满月处于处女座的一度。你可能会发现别人的秘密，如果是这样，虽然这可能是你从未想到的事情，但宇宙将成为你的朋友，确保你找到答案。天王星和火星将对这次满月友好，所以你将受到保护。当然，并非所有天秤座都能听说到秘密，而且可能只是因为你需要一点隐私和孤独。
随着2月即将结束，2月27日，太阳和火星将保持一致，从掌管你健康和健身的宫直接推动到掌管你改变的宫。你可能会在运动或健身房中获得个人最佳成绩，或者拥有适合你的医疗程序。在这个月结束的时候你充满了快乐。
下个月，水星将在3月5日至3月28日在你的工作区域中逆行，所以水星通常带来的延迟会突然出现，但你的日程安排也会更加开放，你将有更多的时间去做你想专注于做的事情。你甚至可能有机会回到你希望获得绿灯通行的项目。
但是，如果你希望购买电子产品，例如新的智能手机，笔记本电脑，特殊耳机，平板电视，新汽车或厨房用的炉灶，冰箱或洗碗机等，请立即购买。2月，就在2月4日，代表高科技和电子的星座水瓶座上出现了新月之后，你绝不能购买电子产品或任何类型的机器。
此外，现在签署合同，而不是以后，而且，你不会想在下个月与水星纠缠在一起。签订合同的最佳日期是2月4日，7日和27日。
有时我们会眺望世界的风景，有时我们关注自己的内心、家庭、家人和私人生活。后者将是本月的优先事项。自上个月以来，你已经被自己的物质 – 你的家或可能租赁或拥有的其他财产 - 或你的父母或其他家庭成员所吸引。你可能觉得所处的空间太小（无论是你的主要住宅还是度假屋），或者你可能觉得房产的某个装饰需要改造，因此你希望花费时间和金钱使其更加特别。金星位于你家的区域，这是做出设计的决策的好时机。
上个月你更加重视家庭和家人，这个月仍然有大量的行星聚集在那里。土星和冥王星仍然在你的家庭部门处于稳定的状态，所以你可能在上个月或将在未来几个月内对墙壁或地下室进行结构改变。看起来你可能正计划在满月那天做更多的工作 - 或者在7月份进行搬迁。你现在可以采取行动，因此请查看行星的行程如何与你的计划一同工作。
2月4日的新月将会在本月非常耀眼，进入水瓶座，点亮你掌管爱情、浪漫、欢乐和魅力的第五宫。你似乎已经把自己全部放在了爱情上，只关注你约会的人或者你的婚姻伴侣。这将是今年最甜蜜的新月之一，能够通过你的一点努力就带来迷人的过程。如果你是单身，并希望找到爱情，那么在你短途旅行或在附近做差事时可能出现一个重要的遇见。
如果已经订婚或结婚，在情人节那天，你的伴侣可能会安排好一切。让你的伴侣制定计划，因为你的伴侣会仔细制作，以便让你的脸上露出笑容。即使你没有发现完美的计划，考虑你伴侣的感受，他（她）希望你有一个特殊的日子。感谢你有这样一个爱你的伴侣。
2月19日，处女座的满月可能会让你感到需要休息和孤独。在这一点上，虽然你的社交日程在2月份很有趣，但你可能想要一些约会，以便更加轻松悠闲。一定要保持健康的日常生活，否则你可能会感冒。询问你的医生，是否建议你注射流感疫苗、吃其他药物或维生素，以及是否有建议的锻炼计划以增强抵抗力。
由于可能会出现一些意外开支，因此钱可能在整个月都是一个紧迫的考虑因素。这个高消费期将从2月14日延长到3月30日。不过，在增加现金方面你会有很多聪明才智 - 你被要求做的副业可能非常适合你。在你有这么多好事的一个月里，保持乐观 - 你可以处理任何发生的事情。#北京·RAS北京旗舰店[地点]#
经历了十二月和一月这两个月对你提出的许多要求后，你现在进入新的友好的二月，这个月会让你立刻感受到你正处于自己的元素中。二月有一个更轻更热情的语调，新的一月会让你很快放松。它可能会成为你2019年最喜欢的月份之一。
本月的重要时刻将很快出现 - 它是2月4日新月出现的时候，在水瓶座16度，照亮你掌管真爱的第五宫。新月是强有力的，因为它们打开了一个持续十天的能量门户，并且根据你采取的行动，将影响你整整一年 - 或者可能永远。如果你单身且好看，这个新月将允许你更多地社交并找到爱情。木星是带来好运的星球，将直接与这个新月一起工作，所以你可能会在你附近的溜达中遇到一些人，或者在附近的一个小镇旅行，在那里你可以放松身心。
如果你结婚了，你和伴侣现在能更亲近，因为你将有时间相处，这对你们两个来说是一个极好的时间去进行短暂的度假。如果你想要一个宝宝，这将是一年中受孕或生产宝宝的最佳满月。正如你所看到的，这个月将要求你专注于个人生活，以及自己的身心健康和幸福。
在这里点亮的第五宫也掌管着你的艺术表达，所以有了这个新月来增强你的创造力，你可能想要考虑从事一个内心想做的项目，因为你很可能找到一个方法想出一个富有想象力的原创表达，并且很自豪地向别人展示。亲爱的天秤座，写下那个剧本，创作那首歌，设计那个舞蹈，或者舞蹈编舞。
新月的整个星期当然是一个特殊的星期。在2月7日放置一颗金色的星星，这时太阳和木星将对齐，同时，水星和火星也会同步。这是本月最美好的一天。这天几乎适宜做任何事情：第一次约会，与客户面对面交流，首次开通博客或播客，推出新产品，或开始广告和宣传活动。签署工作单以开始设计你的应用程序，或预约重要的顾客，因为你一定会给人留下深刻的印象。
2月9日至10日的周末也将属于你，这些日子也将是阳光明媚的。水星将向天王星发出信号，用100,000点光线激发你的思维。水星目前正在掌管你爱情的第五宫中旅行，所以这个周末应该充满着快乐的惊喜。你将充满乐趣、愉快，并有温暖浪漫的心情。
这个月你的伴侣肯定会引起你的注意，因为火星将继续在你的伴侣区域移动。在2月12日，火星将与天王星合相，这是一个非常紧密的联系，可以产生意想不到的结果 -突然发的事情。这两个行星将与冥王星形成硬角，所以家庭事务可能会很棘手。例如，你的家人可能不喜欢你的伴侣，造成紧张。或者，可能是你的房东在你的每一个转折点突然嘲弄你。你终于可以逐渐得出结论，你根本不能留在现在的家中。
情人节可能会让你感到高兴。月亮将穿过双子座，一个像你的星座一样的风象星座，而你的伴侣似乎已经早早考虑了如何在情人节这天给你惊喜。
有许多可能的例子，但重点是，有人似乎是霸气，很难在你家的领域中处理相关事情。尽管如此，二月份还有很多有利于你的方面，你能找到让自己处于更好境况的方法。这个月你将按自己的方式，因为你是一个风象星座，空中有着强大的新月，在二月的上半月为你而努力。
火星将穿过你的伙伴关系区域，从1月到2月14日。本月中旬之后，你的爱情或商业上的伙伴将不会成为你的焦点。火星将于2月14日进入金牛座并一直持续到3月30日，那时你的消费将会增加。你可能意识到即将出现需要现金支出的情况。知道某些重大的义务将到期，你可能已经将钱放到一边来处理它。如果你不知道会发生什么，那么你必须更加节约地度过，直到你度过了2月下半月到3月。
火星将关注税收，因此你可以通过简单地将收据整理好并准备好让你的会计师提交纳税申报表来感受这种趋势。如果你是自主经营，你可能欠的比你预期的要多，那么在2月下旬和3月份，保守的支出和储蓄方式也是明智之举。
情人节可能会让你感到高兴。月亮将在双子座，一个像你的星座一样的风象星座，而你的伴侣似乎已经为如何在这一天给你惊喜做了很多考虑。金星是你的统治星球，将于2月16日至17日的周末从海王星这个代表无条件的爱的星球上获得闪烁的银光，你将能够在2月14日感受到这种震动的微光。如果你们两个在2月16日至17日期间可以度过私人的周末，一定要这样做。
你的“电池”在2月19日满月左右“耗尽电量”，这时满月处于处女座的一度。你可能会发现别人的秘密，如果是这样，虽然这可能是你从未想到的事情，但宇宙将成为你的朋友，确保你找到答案。天王星和火星将对这次满月友好，所以你将受到保护。当然，并非所有天秤座都能听说到秘密，而且可能只是因为你需要一点隐私和孤独。
随着2月即将结束，2月27日，太阳和火星将保持一致，从掌管你健康和健身的宫直接推动到掌管你改变的宫。你可能会在运动或健身房中获得个人最佳成绩，或者拥有适合你的医疗程序。在这个月结束的时候你充满了快乐。
下个月，水星将在3月5日至3月28日在你的工作区域中逆行，所以水星通常带来的延迟会突然出现，但你的日程安排也会更加开放，你将有更多的时间去做你想专注于做的事情。你甚至可能有机会回到你希望获得绿灯通行的项目。
但是，如果你希望购买电子产品，例如新的智能手机，笔记本电脑，特殊耳机，平板电视，新汽车或厨房用的炉灶，冰箱或洗碗机等，请立即购买。2月，就在2月4日，代表高科技和电子的星座水瓶座上出现了新月之后，你绝不能购买电子产品或任何类型的机器。
此外，现在签署合同，而不是以后，而且，你不会想在下个月与水星纠缠在一起。签订合同的最佳日期是2月4日，7日和27日。
有时我们会眺望世界的风景，有时我们关注自己的内心、家庭、家人和私人生活。后者将是本月的优先事项。自上个月以来，你已经被自己的物质 – 你的家或可能租赁或拥有的其他财产 - 或你的父母或其他家庭成员所吸引。你可能觉得所处的空间太小（无论是你的主要住宅还是度假屋），或者你可能觉得房产的某个装饰需要改造，因此你希望花费时间和金钱使其更加特别。金星位于你家的区域，这是做出设计的决策的好时机。
上个月你更加重视家庭和家人，这个月仍然有大量的行星聚集在那里。土星和冥王星仍然在你的家庭部门处于稳定的状态，所以你可能在上个月或将在未来几个月内对墙壁或地下室进行结构改变。看起来你可能正计划在满月那天做更多的工作 - 或者在7月份进行搬迁。你现在可以采取行动，因此请查看行星的行程如何与你的计划一同工作。
2月4日的新月将会在本月非常耀眼，进入水瓶座，点亮你掌管爱情、浪漫、欢乐和魅力的第五宫。你似乎已经把自己全部放在了爱情上，只关注你约会的人或者你的婚姻伴侣。这将是今年最甜蜜的新月之一，能够通过你的一点努力就带来迷人的过程。如果你是单身，并希望找到爱情，那么在你短途旅行或在附近做差事时可能出现一个重要的遇见。
如果已经订婚或结婚，在情人节那天，你的伴侣可能会安排好一切。让你的伴侣制定计划，因为你的伴侣会仔细制作，以便让你的脸上露出笑容。即使你没有发现完美的计划，考虑你伴侣的感受，他（她）希望你有一个特殊的日子。感谢你有这样一个爱你的伴侣。
2月19日，处女座的满月可能会让你感到需要休息和孤独。在这一点上，虽然你的社交日程在2月份很有趣，但你可能想要一些约会，以便更加轻松悠闲。一定要保持健康的日常生活，否则你可能会感冒。询问你的医生，是否建议你注射流感疫苗、吃其他药物或维生素，以及是否有建议的锻炼计划以增强抵抗力。
由于可能会出现一些意外开支，因此钱可能在整个月都是一个紧迫的考虑因素。这个高消费期将从2月14日延长到3月30日。不过，在增加现金方面你会有很多聪明才智 - 你被要求做的副业可能非常适合你。在你有这么多好事的一个月里，保持乐观 - 你可以处理任何发生的事情。#北京·RAS北京旗舰店[地点]#
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