【迪拜华人阿蒋“房产中介在海外比较受尊重”】
我和阿蒋聊了很多,大致聊到了迪拜的房价、房地产行业的现状、行业内各个国家客户和职员的文化特点……
1,迪拜十年房价变化“W”形
阿蒋从2011年到2021年10年时间,他总共换了三家房地产公司,但是一直扎根在房地产行业,对迪拜这十年房地产发展的起伏了如指掌。
他说,我们是每天都要观察方便的变化,出去见客户,我得把房子租金精确到3位数,比如说一套房子一年的租金得10.5万迪拉姆。
阿蒋给我画了一副比较肉眼可曲线图【图1】,从2011年到2021年,迪拜的房产价格走向就像一个W形状。
“从2010年房地产泡沫到2011年是轻微下跌打横,到2011年到2014年大幅度上涨(2011年上涨20%,2012年上涨30%),2014年到2020年阴跌了6年时间(6年跌幅60%),到了2020年到2022年大幅上涨(上涨40%)”
2,“疫情下迪拜房地产却爆火”
2020年后,大量的华人在迪拜进入房地产行业。
我问:“为啥这两年这么多在迪拜的华人都去做房产中介了?”
他说,特别是疫情后,大量的迪拜华人导游、商场职员全部失业了,接着都转业当房地产中介,因为这行也没啥门槛,而且从去年起迪拜房地产又开始暴涨了。”
我问:“疫情这么严重,为啥迪拜的房地产反而火了?”
他说:“主要原因是,疫情让全球几乎大部分国家都封锁了,就迪拜硬撑着不封锁,因为迪拜也不可以封锁,他就是靠转口贸易起家的,没有外国人他就发展不下去。另外一个就是迪拜货币和美金价格是绑定几十年没变的。所以美元放水(美联储大量印钞)后,直接影响到迪拜,热钱大量流入迪拜市场……”
所以,从2020年起,迪拜结束了6年房地产市场阴跌的趋势,开始疯狂上涨,国际上大量资金流入迪拜,房价在这近两年时间上涨了40%。
3,迪拜人40%工资得付房租
阿蒋说,房地产是迪拜支柱产业,迪拜本来就有意把它打造成中东的香港,迪拜这个酋长国本来来就没有多少资源,全是沙漠,早期是靠转出口贸易起家的,,所以各种资金比较容易进来。
说实话,迪拜属于沙漠,长时间天气炎热,并不是那么适合居住,所以迪拜政府也是绞尽脑汁吸引资金进来的,比如说,这几天吸引球星C罗到迪拜来,王室天天陪他玩,然后各种聚光灯天天把C罗的照片放在ins上。这就有一个网络带动效应,接着欧洲飞迪拜的航班肯更要增加。
迪拜政府就是一个非常优秀的营销天才,他们懂得如何吸引所有人的眼球,不惜血本建世界最高楼,棕榈岛……
最后隐含的一个目的就是把钱留住,留在迪拜,房地产就是把钱储存在迪拜的一大方式。
阿蒋说:“如今迪拜大部分人,你如果要过一个比较高质量的生活,你大概40%的工资要花在房租上,包括我的欧美这些客户,比如我认识的一个法国高管,一个月工资21000迪拉姆,其中8000迪拉姆是房租,差不多40%。再比如一个土耳其人做金融的,在棕榈岛租了房子,年收入80万迪,房租一年30万迪。”
他补充道:“老外,特别是欧美的白人,他们的思维就是很看重居住环境的质量,特别舍得祖环境好的房子,华人就不同,量力而行,宁愿住差点,但是买房子舍得花钱。”
4,各国的房地产从业者文化差异
接着我们讨论到了迪拜房地产行业都有哪些国家的人,包括买房的和卖房的。
阿蒋说,什么国家的都有,但是主要的是这几个国家。整个迪拜房产中介平均收入是8000迪。
一,印度人,人数最多,工资最低,印度做房产中介的人肯定在8000迪拉姆以下,他们要求就是能吃饱就行,容易满足,还有一点就是印度人对白人有一股奴性,穿着西装的出门看不清穿环护服的印度同胞……(我觉得可能跟种姓制度有关)
二,华人,人数多,工资较高,华人房产中介的平均工资可以达到15000迪拉姆。
三,英国人,口碑最好,工资最高,英国非常努力,受教育程度最高,大方向不会错,还有加上英国人的语言优势,特别是英音是一个卖点,所以英国人在迪拜业界算是比较出名的。
四,俄罗斯人,由于迪拜也是大量俄罗斯富人,所以应运而生了很多俄罗斯人做房产中介,普遍来说他们安于现状,但是特点是比较讲诚信。
五,阿拉伯人,阿拉伯人最多的是埃及人和黎巴嫩人,特点是爱吹牛逼,但是实际上的单子很少,业绩很一般。
六,伊朗人,迪拜也有大量的伊朗人,哈利法塔第一大业主是印度人,第二大业主竟然是伊朗人,可见迪拜伊朗人的数量之大。伊朗房产中介的特点就是滑头,爱套路房主又套路买家,两头都不说真话,然后两头赚,诚信问题最差。
(阿蒋详细说了一下英国人。他说,来迪拜的英国人可不是来中国教英语的英国人,来迪拜的英国人可都是受过良好教育的精英,他们来迪拜第一件事就是在很好的社区看房子,然后租房子,然后看车子,接着再找工作,就是说对于英国人来说,他们首先要解决的是自己生活质量的问题。中国人是现在有多少钱先量力而行,肯定不会想着先找大房子,还没找到工作呢。但是英国人就有种我租下房子,找不到好工作无法支撑我的生活质量,那我索性就走的那份干脆。)
5,在海外房产中介比较受尊重
接着,阿蒋聊到了房产中介这个行业,他说在国内房产中介似乎显得比较低端的感觉,不太受人尊重,但是在海外,尤其是在迪拜,这个行业是很受人尊重的。
首先是因为收入差异,在国内房产中介的收入可能也比较低。但是在迪拜房产中介的收入就比较可观了。
阿蒋:“比如说,华人房产经纪人在这边一个月平均工资是1.5万迪拉姆,大概是2.5万迪拉姆,而且迪拜没有税,拿多少收入就是多少收入,那么一年普通中介就有30万rmb了,如果是资深的拿当然在这边都自己买房置业了。”
还有这边的房产中介,必须自己配车,而且一定要比较好的好车,生活环境,居住环境各方面确实比国内相同行业好很多。 https://t.cn/RU1yHze
我和阿蒋聊了很多,大致聊到了迪拜的房价、房地产行业的现状、行业内各个国家客户和职员的文化特点……
1,迪拜十年房价变化“W”形
阿蒋从2011年到2021年10年时间,他总共换了三家房地产公司,但是一直扎根在房地产行业,对迪拜这十年房地产发展的起伏了如指掌。
他说,我们是每天都要观察方便的变化,出去见客户,我得把房子租金精确到3位数,比如说一套房子一年的租金得10.5万迪拉姆。
阿蒋给我画了一副比较肉眼可曲线图【图1】,从2011年到2021年,迪拜的房产价格走向就像一个W形状。
“从2010年房地产泡沫到2011年是轻微下跌打横,到2011年到2014年大幅度上涨(2011年上涨20%,2012年上涨30%),2014年到2020年阴跌了6年时间(6年跌幅60%),到了2020年到2022年大幅上涨(上涨40%)”
2,“疫情下迪拜房地产却爆火”
2020年后,大量的华人在迪拜进入房地产行业。
我问:“为啥这两年这么多在迪拜的华人都去做房产中介了?”
他说,特别是疫情后,大量的迪拜华人导游、商场职员全部失业了,接着都转业当房地产中介,因为这行也没啥门槛,而且从去年起迪拜房地产又开始暴涨了。”
我问:“疫情这么严重,为啥迪拜的房地产反而火了?”
他说:“主要原因是,疫情让全球几乎大部分国家都封锁了,就迪拜硬撑着不封锁,因为迪拜也不可以封锁,他就是靠转口贸易起家的,没有外国人他就发展不下去。另外一个就是迪拜货币和美金价格是绑定几十年没变的。所以美元放水(美联储大量印钞)后,直接影响到迪拜,热钱大量流入迪拜市场……”
所以,从2020年起,迪拜结束了6年房地产市场阴跌的趋势,开始疯狂上涨,国际上大量资金流入迪拜,房价在这近两年时间上涨了40%。
3,迪拜人40%工资得付房租
阿蒋说,房地产是迪拜支柱产业,迪拜本来就有意把它打造成中东的香港,迪拜这个酋长国本来来就没有多少资源,全是沙漠,早期是靠转出口贸易起家的,,所以各种资金比较容易进来。
说实话,迪拜属于沙漠,长时间天气炎热,并不是那么适合居住,所以迪拜政府也是绞尽脑汁吸引资金进来的,比如说,这几天吸引球星C罗到迪拜来,王室天天陪他玩,然后各种聚光灯天天把C罗的照片放在ins上。这就有一个网络带动效应,接着欧洲飞迪拜的航班肯更要增加。
迪拜政府就是一个非常优秀的营销天才,他们懂得如何吸引所有人的眼球,不惜血本建世界最高楼,棕榈岛……
最后隐含的一个目的就是把钱留住,留在迪拜,房地产就是把钱储存在迪拜的一大方式。
阿蒋说:“如今迪拜大部分人,你如果要过一个比较高质量的生活,你大概40%的工资要花在房租上,包括我的欧美这些客户,比如我认识的一个法国高管,一个月工资21000迪拉姆,其中8000迪拉姆是房租,差不多40%。再比如一个土耳其人做金融的,在棕榈岛租了房子,年收入80万迪,房租一年30万迪。”
他补充道:“老外,特别是欧美的白人,他们的思维就是很看重居住环境的质量,特别舍得祖环境好的房子,华人就不同,量力而行,宁愿住差点,但是买房子舍得花钱。”
4,各国的房地产从业者文化差异
接着我们讨论到了迪拜房地产行业都有哪些国家的人,包括买房的和卖房的。
阿蒋说,什么国家的都有,但是主要的是这几个国家。整个迪拜房产中介平均收入是8000迪。
一,印度人,人数最多,工资最低,印度做房产中介的人肯定在8000迪拉姆以下,他们要求就是能吃饱就行,容易满足,还有一点就是印度人对白人有一股奴性,穿着西装的出门看不清穿环护服的印度同胞……(我觉得可能跟种姓制度有关)
二,华人,人数多,工资较高,华人房产中介的平均工资可以达到15000迪拉姆。
三,英国人,口碑最好,工资最高,英国非常努力,受教育程度最高,大方向不会错,还有加上英国人的语言优势,特别是英音是一个卖点,所以英国人在迪拜业界算是比较出名的。
四,俄罗斯人,由于迪拜也是大量俄罗斯富人,所以应运而生了很多俄罗斯人做房产中介,普遍来说他们安于现状,但是特点是比较讲诚信。
五,阿拉伯人,阿拉伯人最多的是埃及人和黎巴嫩人,特点是爱吹牛逼,但是实际上的单子很少,业绩很一般。
六,伊朗人,迪拜也有大量的伊朗人,哈利法塔第一大业主是印度人,第二大业主竟然是伊朗人,可见迪拜伊朗人的数量之大。伊朗房产中介的特点就是滑头,爱套路房主又套路买家,两头都不说真话,然后两头赚,诚信问题最差。
(阿蒋详细说了一下英国人。他说,来迪拜的英国人可不是来中国教英语的英国人,来迪拜的英国人可都是受过良好教育的精英,他们来迪拜第一件事就是在很好的社区看房子,然后租房子,然后看车子,接着再找工作,就是说对于英国人来说,他们首先要解决的是自己生活质量的问题。中国人是现在有多少钱先量力而行,肯定不会想着先找大房子,还没找到工作呢。但是英国人就有种我租下房子,找不到好工作无法支撑我的生活质量,那我索性就走的那份干脆。)
5,在海外房产中介比较受尊重
接着,阿蒋聊到了房产中介这个行业,他说在国内房产中介似乎显得比较低端的感觉,不太受人尊重,但是在海外,尤其是在迪拜,这个行业是很受人尊重的。
首先是因为收入差异,在国内房产中介的收入可能也比较低。但是在迪拜房产中介的收入就比较可观了。
阿蒋:“比如说,华人房产经纪人在这边一个月平均工资是1.5万迪拉姆,大概是2.5万迪拉姆,而且迪拜没有税,拿多少收入就是多少收入,那么一年普通中介就有30万rmb了,如果是资深的拿当然在这边都自己买房置业了。”
还有这边的房产中介,必须自己配车,而且一定要比较好的好车,生活环境,居住环境各方面确实比国内相同行业好很多。 https://t.cn/RU1yHze
昨天下班时狗子很开心的跟我说放假啦,11天的假期!从明天开始我就可以多休息一下他主带娃。
结果…八点多一点,手机响了——公司紧急召开会议,一堆老外在那叽里呱啦我也没听懂抱着团子回房间了,过了好久他进来跟我说线上出问题了,今晚要加班到很晚让我先睡。
半夜团子吃奶我摸了摸身边没人,出去看他还在加班。今天早上我才知道他加到凌晨四点多,早上起来给我做了点早饭就又去忙了 他自己一口也没吃。
中午娃睡了,我想着给他煮点粥喝呢(熬夜熬的一点胃口也没有) 谁知道我又给做成大米饭了!(手动给自己一巴掌[打脸])
狗子太难了!打工人太难了!
结果…八点多一点,手机响了——公司紧急召开会议,一堆老外在那叽里呱啦我也没听懂抱着团子回房间了,过了好久他进来跟我说线上出问题了,今晚要加班到很晚让我先睡。
半夜团子吃奶我摸了摸身边没人,出去看他还在加班。今天早上我才知道他加到凌晨四点多,早上起来给我做了点早饭就又去忙了 他自己一口也没吃。
中午娃睡了,我想着给他煮点粥喝呢(熬夜熬的一点胃口也没有) 谁知道我又给做成大米饭了!(手动给自己一巴掌[打脸])
狗子太难了!打工人太难了!
一醒就想着开门去找猫, 然后逆子就在门前蹲着,放了纸箱子也不用就那么光脚蹲,满脚的泥水草籽,进来就往屋子里冲。
而且因为我要先锁门,它还急的喵喵叫着再跑出来喊我回家,好像是刚把离家出走我找回来似的[费解],这不倒打一耙吗?
一回来先吃饭喝水,等于说在外面浪荡了俩小时。
再看看它的不知悔改的背影表情,给我气得人间清醒好想揍猫[怒]。
而且因为我要先锁门,它还急的喵喵叫着再跑出来喊我回家,好像是刚把离家出走我找回来似的[费解],这不倒打一耙吗?
一回来先吃饭喝水,等于说在外面浪荡了俩小时。
再看看它的不知悔改的背影表情,给我气得人间清醒好想揍猫[怒]。
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