商业银行：助力实体发展和疫情防控的金融有生力量
文/颖红
资金是企业运行的血液。在企业普遍“脱实向虚”，贷款难、贷款贵、去杠竿的现实环境下，如何在服务实体经济与维护资金安全之间搭建一座服务的桥梁，是摆在金融业和金融从业者面前的一道永恒常新的必答题！
商业银行作为一家由政府控股、多家外资参股的本土成长性金融机构，近年来，特別是在新冠疫情常态化的背景下，为服务地方经济社会发展、助推实体经济稳定向好、创新金融产品方面树立了行业标杆，业绩可圈可点，赢得了良好口碑和客户普遍信赖。
某集团全资控股的实业公司，是一家发展逾70年的老字号国有企业，其主营产品质量上乘、产量稳定，市场占有率高，顾客忠诚度和美誉度好，堪称业界“领头羊”。天有不测风云！2020年的一场突如其来的蔓延全国、席卷全球的新冠肺炎疫情，给传统的实体经济以重创，其间交通受阻、物流受限、原材料不畅等一时对企业正常生产产生了不利影响。当是时，一方面公司上级单位集团公司急企业所急、想企业所想，发挥优势、调动资源，排除万难，使企业渡难关涉险滩，保证了产品的质量和时效，保证了生产任务的顺利完成；另一方面，企业为备一时之需，为满足一些特殊业务成本的增加，通过银行的融资平台，获得了该金融机构创新产品贷款数千万元。融资合约到期后，按照银行与企业合同约定，企业及时履行还本付息义务，赢得了银行的信赖，提高了授信额度，实现了价值多赢。
公司高管坦言，在多年的银企合作实践中，他们领会并遵守银行业的放贷原则，那就是，企业是不是诚实守信；企业生产经营活动是不是有市场、有订单；银行贷款是不是真正用于生产经营活动，而不是违规流向房地产、违规流向资本市场。
岁末年初，西安成为新冠疫情重灾区，各级党委、政府，社会各界各行各业戳力同心为抗击新冠疫情共克时艰。为有效应对疫情对企业发展带来的不利影响，公司亦冀望通过连带责任保证担保，在信用评级为A级的情况下，继续获得商业银行的大力支持，新增流动资金贷款，纾解企业脱困。
目前企业主营业务稳定，也正加紧资金回笼力度，亦拓展经营新路子……一位企业员工向银行客户经理饶有兴致的介绍企业未来的发展前景。
“资金拔付需要流程，需要层级审批，存在不确定性。”上述客户经理告诉企业，对此要葆有信心！
路虽远，行则将至；事虽难，做则必成！公司坚信，有自身良性稳健的造血功能，有深化改革的内生动力，有长期合作的深厚基础，企业一定会赢得疫情防控、生产经营和改革发展的多重胜利，未来的银企合作之路一定会行稳致远、经典流传！
文/颖红
资金是企业运行的血液。在企业普遍“脱实向虚”，贷款难、贷款贵、去杠竿的现实环境下，如何在服务实体经济与维护资金安全之间搭建一座服务的桥梁，是摆在金融业和金融从业者面前的一道永恒常新的必答题！
商业银行作为一家由政府控股、多家外资参股的本土成长性金融机构，近年来，特別是在新冠疫情常态化的背景下，为服务地方经济社会发展、助推实体经济稳定向好、创新金融产品方面树立了行业标杆，业绩可圈可点，赢得了良好口碑和客户普遍信赖。
某集团全资控股的实业公司，是一家发展逾70年的老字号国有企业，其主营产品质量上乘、产量稳定，市场占有率高，顾客忠诚度和美誉度好，堪称业界“领头羊”。天有不测风云！2020年的一场突如其来的蔓延全国、席卷全球的新冠肺炎疫情，给传统的实体经济以重创，其间交通受阻、物流受限、原材料不畅等一时对企业正常生产产生了不利影响。当是时，一方面公司上级单位集团公司急企业所急、想企业所想，发挥优势、调动资源，排除万难，使企业渡难关涉险滩，保证了产品的质量和时效，保证了生产任务的顺利完成；另一方面，企业为备一时之需，为满足一些特殊业务成本的增加，通过银行的融资平台，获得了该金融机构创新产品贷款数千万元。融资合约到期后，按照银行与企业合同约定，企业及时履行还本付息义务，赢得了银行的信赖，提高了授信额度，实现了价值多赢。
公司高管坦言，在多年的银企合作实践中，他们领会并遵守银行业的放贷原则，那就是，企业是不是诚实守信；企业生产经营活动是不是有市场、有订单；银行贷款是不是真正用于生产经营活动，而不是违规流向房地产、违规流向资本市场。
岁末年初，西安成为新冠疫情重灾区，各级党委、政府，社会各界各行各业戳力同心为抗击新冠疫情共克时艰。为有效应对疫情对企业发展带来的不利影响，公司亦冀望通过连带责任保证担保，在信用评级为A级的情况下，继续获得商业银行的大力支持，新增流动资金贷款，纾解企业脱困。
目前企业主营业务稳定，也正加紧资金回笼力度，亦拓展经营新路子……一位企业员工向银行客户经理饶有兴致的介绍企业未来的发展前景。
“资金拔付需要流程，需要层级审批，存在不确定性。”上述客户经理告诉企业，对此要葆有信心！
路虽远，行则将至；事虽难，做则必成！公司坚信，有自身良性稳健的造血功能，有深化改革的内生动力，有长期合作的深厚基础，企业一定会赢得疫情防控、生产经营和改革发展的多重胜利，未来的银企合作之路一定会行稳致远、经典流传！
立德担保可靠吗？
立德担保，立德担保
我是老财务人员，从事企业金融服务业发展已有6年
尽管时代不断进步，金融业不断发展，但众所周知，我们不应该接触任何贷款业务。如住房抵押、汽车抵押、信用等。但是有很多贷款你没听说过。这里简单介绍一下各种形式的信用。
1.社会保障贷款
一般可以要求在深圳经济连续进行缴费半年以上，缴费基数在3000左右。
2.公积金贷款
要求: 个人进行付款300元以上（银行发展要求600元以上，不同国家银行可以要求学生不同，有的企业要求500元，有的工作要求1000元） ，连续付款半年以上。
3.扣除工资和贷款
要求: 3000元或以上，连续半年（三个月）的最低要求。
4.保险单贷款
要求: 在深圳已投保2年，每年3次，每年补偿金额在2000元以上的保单贷款，在发放保单之前，应咨询自己的保单信息是否可以预付企业发放电子保单贷款。
如果有人告诉你，你可以为一家注册公司获得100万美元的无抵押贷款，你会动心吗？
5.住房信贷
要求:在深圳或燕郊有房产，半年内无向非银行或信托管理机构进行贷款。对房地产的性质有要求。不是我们所有的房地产都能做。当然，不能通过上市公司交易的房地产是做不到的。
6.小额信贷
要求: 目前使用的小额信贷，金额在5000元以上，批准的贷款金额一般较小，信贷金额为2-3倍。
7.小微企业贷款
要求:营业执照注册1-2年，有实际经营地址。不同的组织有不同的要求。有的需要公司账户，有的需要活期账户支付利息，最低10元（3月、6月、9月、12月）。
8.银行信贷
银行信贷只是通过上述企业贷款的组合，这就要求我们越来越严格。如果确认你的资格（单位、社保基数、公积金的缴纳金额等。）足够好，可以申请。
9.其他贷款
目前，深圳市场上存在一些不为人知的或流行的贷款，如深圳人民贷款、深圳童工贷款、深圳房地产贷款等。这些费率有点高，但要求相对较低，所以我不会在这里详细说明。
以前的财务管理顾问，以前的财务会计顾问
对于许多小企业主来说，应该有很多这样的电话，其中许多人由于缺乏资金而失败。听完这句话后，它与路人在长期干旱中看到的王清泉并无不同。问题是，一家公司真的能从银行得到那么多信贷吗？
最近明西君从一个朋友那里听说了这个案子。
网友李先生失业，想创业，需要风险投资。然而，他的名下没有中国汽车或房地产。只有这样一个新注册的公司很难形成流水。
在这种情况下，我肯定不能借钱给银行，于是李先生去了深圳的一家担保机构，对方告诉他:
他这个社会发展实际情况需要我们可以用企业管理信用信息进行网络贷款学生可以申请100万，随借随还，不用款不收他利息。服务 费按1％，但前期需收取他2万元担保费，用于研究提供担保有限责任公司产品设计出具担保函。“497”不 知道他们自己是不是真的，于是找了很多同学朋友咨询。别再提了，一个非常重要影响客户关系之间没有实现中国传统汽车， 没有房产，公司作为主要问题还是新注册的又没多少经济金融业务流水，只有这样通过一张营业执照。换了 你是银行，你可能就是给他借100万？随便选择也是一个正常人也不可能相信。
首先，我们来谈谈1％ 的服务费
虽然百分之一的服务费不是很贵，但是申请贷款前别忘了收取两万元的担保费。因此，总费用将是三万元，即贷款金额的百分之三，贷款金额将是一百万元，以确保在前提下不会有其他费用。
二是提前收取贷款担保费
首先，我们先不讨论你要交多少钱，但是如果你真的需要钱，你可能愿意交更高的担保费。但是如果你交了担保费，你确定可以借钱吗？
显然，这是我们不可能的！无论最终贷款公司申请通过与否，这笔担保费都不会退还！这种发展情况分析通常认为可以视为骗取前期管理费用。
最后，让我们看看银行的贷款产品
一般的银行可以通过三种方式提供如此高的信贷额度:
第一，企业拥有中国房地产，社会价值足够高。你可以通过抵押申请商业贷款，也确实有可能申请7层左右的房产市值。
二是企业经营正常，有足够的资金流，每年缴纳一定的税款。在这种情况下，也可以申请企业信用贷款。显然，李先生企业不属于这一类。
第三，个人税后工资挺高的。在这种发展情况下，你也可以通过申请社会信用风险贷款，但你只能自己申请30-50万左右，没有一个房产。
显然李先生不符合上述任何一种情况。所以凭你的营业执照申请一笔百万美元的银行贷款，就像申请一笔百万美元的贷款。
当一个人急需用钱的时候，面对这种诱惑，大多数人都很难控制。最后没有借钱，被骗了一大笔担保费。
所以朋友，当你需要理财的时候，你一定要找一家正规的贷款咨询企业社会服务机构，签订一份正规的、服务贸易合同，在合同中写明贷款公司的收费细节和产品设计细节。
此外，正规贷款服务机构在提前收取服务保证金时，如申请未获批准，将全额退还部分。如果对方在你申请前告诉你要收取担保费，那就要小心了，再小心！
以前的财务管理顾问，以前的财务会计顾问 https://t.cn/z84jMfH
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我是老财务人员，从事企业金融服务业发展已有6年
尽管时代不断进步，金融业不断发展，但众所周知，我们不应该接触任何贷款业务。如住房抵押、汽车抵押、信用等。但是有很多贷款你没听说过。这里简单介绍一下各种形式的信用。
1.社会保障贷款
一般可以要求在深圳经济连续进行缴费半年以上，缴费基数在3000左右。
2.公积金贷款
要求: 个人进行付款300元以上（银行发展要求600元以上，不同国家银行可以要求学生不同，有的企业要求500元，有的工作要求1000元） ，连续付款半年以上。
3.扣除工资和贷款
要求: 3000元或以上，连续半年（三个月）的最低要求。
4.保险单贷款
要求: 在深圳已投保2年，每年3次，每年补偿金额在2000元以上的保单贷款，在发放保单之前，应咨询自己的保单信息是否可以预付企业发放电子保单贷款。
如果有人告诉你，你可以为一家注册公司获得100万美元的无抵押贷款，你会动心吗？
5.住房信贷
要求:在深圳或燕郊有房产，半年内无向非银行或信托管理机构进行贷款。对房地产的性质有要求。不是我们所有的房地产都能做。当然，不能通过上市公司交易的房地产是做不到的。
6.小额信贷
要求: 目前使用的小额信贷，金额在5000元以上，批准的贷款金额一般较小，信贷金额为2-3倍。
7.小微企业贷款
要求:营业执照注册1-2年，有实际经营地址。不同的组织有不同的要求。有的需要公司账户，有的需要活期账户支付利息，最低10元（3月、6月、9月、12月）。
8.银行信贷
银行信贷只是通过上述企业贷款的组合，这就要求我们越来越严格。如果确认你的资格（单位、社保基数、公积金的缴纳金额等。）足够好，可以申请。
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目前，深圳市场上存在一些不为人知的或流行的贷款，如深圳人民贷款、深圳童工贷款、深圳房地产贷款等。这些费率有点高，但要求相对较低，所以我不会在这里详细说明。
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网友李先生失业，想创业，需要风险投资。然而，他的名下没有中国汽车或房地产。只有这样一个新注册的公司很难形成流水。
在这种情况下，我肯定不能借钱给银行，于是李先生去了深圳的一家担保机构，对方告诉他:
他这个社会发展实际情况需要我们可以用企业管理信用信息进行网络贷款学生可以申请100万，随借随还，不用款不收他利息。服务 费按1％，但前期需收取他2万元担保费，用于研究提供担保有限责任公司产品设计出具担保函。“497”不 知道他们自己是不是真的，于是找了很多同学朋友咨询。别再提了，一个非常重要影响客户关系之间没有实现中国传统汽车， 没有房产，公司作为主要问题还是新注册的又没多少经济金融业务流水，只有这样通过一张营业执照。换了 你是银行，你可能就是给他借100万？随便选择也是一个正常人也不可能相信。
首先，我们来谈谈1％ 的服务费
虽然百分之一的服务费不是很贵，但是申请贷款前别忘了收取两万元的担保费。因此，总费用将是三万元，即贷款金额的百分之三，贷款金额将是一百万元，以确保在前提下不会有其他费用。
二是提前收取贷款担保费
首先，我们先不讨论你要交多少钱，但是如果你真的需要钱，你可能愿意交更高的担保费。但是如果你交了担保费，你确定可以借钱吗？
显然，这是我们不可能的！无论最终贷款公司申请通过与否，这笔担保费都不会退还！这种发展情况分析通常认为可以视为骗取前期管理费用。
最后，让我们看看银行的贷款产品
一般的银行可以通过三种方式提供如此高的信贷额度:
第一，企业拥有中国房地产，社会价值足够高。你可以通过抵押申请商业贷款，也确实有可能申请7层左右的房产市值。
二是企业经营正常，有足够的资金流，每年缴纳一定的税款。在这种情况下，也可以申请企业信用贷款。显然，李先生企业不属于这一类。
第三，个人税后工资挺高的。在这种发展情况下，你也可以通过申请社会信用风险贷款，但你只能自己申请30-50万左右，没有一个房产。
显然李先生不符合上述任何一种情况。所以凭你的营业执照申请一笔百万美元的银行贷款，就像申请一笔百万美元的贷款。
当一个人急需用钱的时候，面对这种诱惑，大多数人都很难控制。最后没有借钱，被骗了一大笔担保费。
所以朋友，当你需要理财的时候，你一定要找一家正规的贷款咨询企业社会服务机构，签订一份正规的、服务贸易合同，在合同中写明贷款公司的收费细节和产品设计细节。
此外，正规贷款服务机构在提前收取服务保证金时，如申请未获批准，将全额退还部分。如果对方在你申请前告诉你要收取担保费，那就要小心了，再小心！
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#山西经济# 【山西房地产业：供需双向调节下的“凤凰涅槃”】
2021年，被视为房地产行业的“金融管控年”，这一年对于房地产企业来说，可谓是处于洗牌的阵痛期。在今年楼市全面遇冷的大环境下，多数企业纷纷开启降本、求稳模式，达到“三道红线”的房企数量在增多。与此同时，山西房地产市场今年前三季度呈现开发投资保持稳定增长、商品房销售面积高位持续回落、开发热点向外转移等态势。
业内人士表示，在黑天鹅反复、能耗双控双碳目标、多地限电限产以及房地产调控背景下，山西房地产业能够取得这样的成绩，主要得益于全省上下认真贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理机制。
开发投资保持稳定增长态势
“今年，我省持续巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果，分类指导、精准施策，不断加强房地产市场供需双向调节，全省房地产市场开发投资保持稳定增长态势。”省统计局专家的话语显示出我省房地产业值得期待的一面。
据统计，前三季度，全省房地产开发投资完成1513.3亿元，增长9.7%，增幅比全国平均增速快0.9个百分点，两年平均增速为10.5%。其中，商品住宅投资完成1210.0亿元，增长12.2%，占房地产开发投资的比重由上年同期的78.1%提高到80.0%；办公楼投资完成24.2亿元，下降12.3%；商业营业用房投资完成114.2亿元，增长8.3%；其他类住房投资完成164.9亿元，下降2.2%。
显然，今年我省房地产业的表现提升了近两年的有关数据。
记者了解到，前三季度，全省房屋施工面积23776.9万平方米，增长17.9%，两年平均增速13.4%。其中，商品住宅施工面积增长17.7%，办公楼施工面积增长16.0%，商业营业用房增长12.8%。全省房屋竣工面积724.6万平方米，增长86.9%，两年平均增速16.2%。其中，商品住宅竣工面积增长92.5%，办公楼竣工面积增长4.1倍，商业营业用房竣工面积增长1.4倍。
商品房销售面积高位回落
国家统计局发布的数据显示，三季度全国商品房销售面积同比下降12.5%，销售金额同比下降14.1%。
在这一背景下，山西也在“缩减”规模。
前三季度，全省商品房销售面积2265.1万平方米，增长42.4%，增幅虽比上年同期加快39.4个百分点，比全国平均增速快31.1个百分点，但比上半年回落15.4个百分点，两年平均增速为21.1%，增幅比上半年回落0.1个百分点；商品房销售额1578.1亿元，增长40.7%，增幅比上年同期加快39.3个百分点，比全国平均增速快24.1个百分点，比上半年回落9.5个百分点，两年平均增速为19.4%，增幅比上半年加快1.1个百分点。
这其中，九成以上为商品住宅销售。数据显示，前三季度我省商品住宅销售面积2153.2万平方米，增长42.2%，占商品房销售面积的比重由上年同期的95.2%下降到95.1%。商品住宅销售额1486亿元，增长41.2%，占商品房销售额的比重由上年同期的93.8%提高到94.2%。
企业更加依赖销售回款
截至9月底，全省商品房待售面积799.2万平方米，增长0.5%，结束连续50个月的负增长后连续3个月呈现增长态势。以2020年销售面积作为基数，商品房去化周期为3.6个月，其中商品住宅去化周期为2.3个月，低于去化周期6个月—12个月的合理区间。
事实上，随着房地产调控政策密集出台，涉房金融监管持续收紧，房地产企业对销售回款的依赖程度进一步提高。前三季度，房地产开发企业到位资金中定金及预收款682.2亿元，增长44%；个人按揭贷款332.1亿元，增长56.4%。以销售回款为主的定金及预收款和个人按揭贷款合计占本年到位资金的比重由上年同期的43.8%提高到55.6%。
此外，从投资分布来看，房地产投资热点逐渐由太原都市区向外围转移，呈现出“圈内降温、圈外开花”的态势。
前三季度，处于太原都市区的太原市、晋中市房地产开发投资均呈下降态势，增速分别为-5.3%和-6.2%；大同、长治、临汾三个副中心城市房地产开发投资增速分别为39.9%、34.3%、13.9%，均高于全省平均水平。太原市、晋中市房地产开发投资占全省的比重分别为33.8%和10.2%，所占比重分别比上年同期下降5.4个和1.7个百分点；大同、长治、临汾三个副中心城市房地产开发投资占全省的比重分别为15.1%、10.8%和6.0%，所占比重分别比上年同期提高3.3个、2.0个和0.2个百分点。
多措并举促进行业健康发展
省统计局专家指出，作为分析房地产开发投资走势的先行指标——我省房地产开发企业的到位资金、土地购置面积和新开工面积，今年前三季度均呈下滑态势。
前三季度，全省房地产开发企业到位资金1824.7亿元，增长16.6%，增幅比上半年回落9.3个百分点；土地购置面积141.6万平方米，下降64.1%；房屋新开工面积3353.0万平方米，下降19.4%。
而新开工项目计划总投资增速放缓，也反映出今后房地产开发投资保持稳定增长态势后劲不足。前三季度，全省房地产新开工项目438个，计划总投资2496.5亿元，增长7.0%，增幅比上年同期回落1.6个百分点，比1月—8月回落13.7个百分点，比同期全省房地产项目计划总投资增速低14.5个百分点，比同期房地产开发投资增速低2.7个百分点。其中，9月当月新开工项目49个，计划总投资244.2亿元，下降47.8%。
对此，上述专家认为，各地要鼓励经营状况较好的企业兼并资产负债率较高的中小企业，以增强企业的竞争力，提高生产集中度，提高房地产企业抗风险的能力和水平，加大银行贷款流向监管，提高拿地、预售等门槛，切实保障市场的良性循环。
记者了解到，国家“十四五”规划提出的“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”“加快培育和发展住房租赁市场”“推进老旧楼宇改造”“促进住房消费健康发展”等内容，纷纷为房地产行业健康发展明确了方向。而作为市场参与者，房地产开发企业唯有顺应政策导向、人口发展趋势、生活追求方向，通过经营模式转变、开发内容拓展、服务手段创新等方式，结合文化、健康、体育、休闲、旅游、度假等特色产业，打造“房地产、服务、文旅、金融”产业融合发展的地产模式，才能不断满足社会和市场需求。
评论【应保持政策的连续性和稳定性】
坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，是促进房地产市场平稳健康发展和保持宏观经济平稳运行、防范化解房地产市场风险的必然要求，也是改善群众居住条件、增进人民福祉的现实需要。因此，各级要紧紧围绕“三稳”目标，结合当地实情，夯实各级主体责任，积极构建促进房地产市场健康发展的“人、房、地、钱”四位一体的长效联动机制。
笔者认为，因地制宜、精准发力，着力完善城镇住房保障体系，着力培育和发展租赁住房，保障合理的住房需求，缓解特定群体的住房困难，坚决抑制投机炒作等不合理需求，是当下之根本。
特别是目前，在“三线四档”融资管理持续收紧的情况下，降负债成为当前房地产开发企业的首要任务。因而，各房地产开发企业要根据自身实际合理把握拿地节奏，优化投资模式和资本结构，提升运营效率，采取各种促销手段加速资金回笼，增加企业经营现金流，及时偿还有息负债，调节长债、短债比例，不断改善对于境内非银渠道的依赖度，有效降低企业成本，已踩红线的企业要借鉴万达经验，采取出售资产、股权等方式调整业务结构，剥离不良资产。
总而言之，只有保持房地产调控政策的连续性和稳定性，优化资产结构，不断提高企业防风险能力，加快房地产企业转型升级，持续巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果，分类指导、精准施策，不断加强房地产市场供需双向调节，我省房地产行业才能保持稳定健康发展。(本报记者 王 蕾)
2021年，被视为房地产行业的“金融管控年”，这一年对于房地产企业来说，可谓是处于洗牌的阵痛期。在今年楼市全面遇冷的大环境下，多数企业纷纷开启降本、求稳模式，达到“三道红线”的房企数量在增多。与此同时，山西房地产市场今年前三季度呈现开发投资保持稳定增长、商品房销售面积高位持续回落、开发热点向外转移等态势。
业内人士表示，在黑天鹅反复、能耗双控双碳目标、多地限电限产以及房地产调控背景下，山西房地产业能够取得这样的成绩，主要得益于全省上下认真贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理机制。
开发投资保持稳定增长态势
“今年，我省持续巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果，分类指导、精准施策，不断加强房地产市场供需双向调节，全省房地产市场开发投资保持稳定增长态势。”省统计局专家的话语显示出我省房地产业值得期待的一面。
据统计，前三季度，全省房地产开发投资完成1513.3亿元，增长9.7%，增幅比全国平均增速快0.9个百分点，两年平均增速为10.5%。其中，商品住宅投资完成1210.0亿元，增长12.2%，占房地产开发投资的比重由上年同期的78.1%提高到80.0%；办公楼投资完成24.2亿元，下降12.3%；商业营业用房投资完成114.2亿元，增长8.3%；其他类住房投资完成164.9亿元，下降2.2%。
显然，今年我省房地产业的表现提升了近两年的有关数据。
记者了解到，前三季度，全省房屋施工面积23776.9万平方米，增长17.9%，两年平均增速13.4%。其中，商品住宅施工面积增长17.7%，办公楼施工面积增长16.0%，商业营业用房增长12.8%。全省房屋竣工面积724.6万平方米，增长86.9%，两年平均增速16.2%。其中，商品住宅竣工面积增长92.5%，办公楼竣工面积增长4.1倍，商业营业用房竣工面积增长1.4倍。
商品房销售面积高位回落
国家统计局发布的数据显示，三季度全国商品房销售面积同比下降12.5%，销售金额同比下降14.1%。
在这一背景下，山西也在“缩减”规模。
前三季度，全省商品房销售面积2265.1万平方米，增长42.4%，增幅虽比上年同期加快39.4个百分点，比全国平均增速快31.1个百分点，但比上半年回落15.4个百分点，两年平均增速为21.1%，增幅比上半年回落0.1个百分点；商品房销售额1578.1亿元，增长40.7%，增幅比上年同期加快39.3个百分点，比全国平均增速快24.1个百分点，比上半年回落9.5个百分点，两年平均增速为19.4%，增幅比上半年加快1.1个百分点。
这其中，九成以上为商品住宅销售。数据显示，前三季度我省商品住宅销售面积2153.2万平方米，增长42.2%，占商品房销售面积的比重由上年同期的95.2%下降到95.1%。商品住宅销售额1486亿元，增长41.2%，占商品房销售额的比重由上年同期的93.8%提高到94.2%。
企业更加依赖销售回款
截至9月底，全省商品房待售面积799.2万平方米，增长0.5%，结束连续50个月的负增长后连续3个月呈现增长态势。以2020年销售面积作为基数，商品房去化周期为3.6个月，其中商品住宅去化周期为2.3个月，低于去化周期6个月—12个月的合理区间。
事实上，随着房地产调控政策密集出台，涉房金融监管持续收紧，房地产企业对销售回款的依赖程度进一步提高。前三季度，房地产开发企业到位资金中定金及预收款682.2亿元，增长44%；个人按揭贷款332.1亿元，增长56.4%。以销售回款为主的定金及预收款和个人按揭贷款合计占本年到位资金的比重由上年同期的43.8%提高到55.6%。
此外，从投资分布来看，房地产投资热点逐渐由太原都市区向外围转移，呈现出“圈内降温、圈外开花”的态势。
前三季度，处于太原都市区的太原市、晋中市房地产开发投资均呈下降态势，增速分别为-5.3%和-6.2%；大同、长治、临汾三个副中心城市房地产开发投资增速分别为39.9%、34.3%、13.9%，均高于全省平均水平。太原市、晋中市房地产开发投资占全省的比重分别为33.8%和10.2%，所占比重分别比上年同期下降5.4个和1.7个百分点；大同、长治、临汾三个副中心城市房地产开发投资占全省的比重分别为15.1%、10.8%和6.0%，所占比重分别比上年同期提高3.3个、2.0个和0.2个百分点。
多措并举促进行业健康发展
省统计局专家指出，作为分析房地产开发投资走势的先行指标——我省房地产开发企业的到位资金、土地购置面积和新开工面积，今年前三季度均呈下滑态势。
前三季度，全省房地产开发企业到位资金1824.7亿元，增长16.6%，增幅比上半年回落9.3个百分点；土地购置面积141.6万平方米，下降64.1%；房屋新开工面积3353.0万平方米，下降19.4%。
而新开工项目计划总投资增速放缓，也反映出今后房地产开发投资保持稳定增长态势后劲不足。前三季度，全省房地产新开工项目438个，计划总投资2496.5亿元，增长7.0%，增幅比上年同期回落1.6个百分点，比1月—8月回落13.7个百分点，比同期全省房地产项目计划总投资增速低14.5个百分点，比同期房地产开发投资增速低2.7个百分点。其中，9月当月新开工项目49个，计划总投资244.2亿元，下降47.8%。
对此，上述专家认为，各地要鼓励经营状况较好的企业兼并资产负债率较高的中小企业，以增强企业的竞争力，提高生产集中度，提高房地产企业抗风险的能力和水平，加大银行贷款流向监管，提高拿地、预售等门槛，切实保障市场的良性循环。
记者了解到，国家“十四五”规划提出的“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”“加快培育和发展住房租赁市场”“推进老旧楼宇改造”“促进住房消费健康发展”等内容，纷纷为房地产行业健康发展明确了方向。而作为市场参与者，房地产开发企业唯有顺应政策导向、人口发展趋势、生活追求方向，通过经营模式转变、开发内容拓展、服务手段创新等方式，结合文化、健康、体育、休闲、旅游、度假等特色产业，打造“房地产、服务、文旅、金融”产业融合发展的地产模式，才能不断满足社会和市场需求。
评论【应保持政策的连续性和稳定性】
坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，是促进房地产市场平稳健康发展和保持宏观经济平稳运行、防范化解房地产市场风险的必然要求，也是改善群众居住条件、增进人民福祉的现实需要。因此，各级要紧紧围绕“三稳”目标，结合当地实情，夯实各级主体责任，积极构建促进房地产市场健康发展的“人、房、地、钱”四位一体的长效联动机制。
笔者认为，因地制宜、精准发力，着力完善城镇住房保障体系，着力培育和发展租赁住房，保障合理的住房需求，缓解特定群体的住房困难，坚决抑制投机炒作等不合理需求，是当下之根本。
特别是目前，在“三线四档”融资管理持续收紧的情况下，降负债成为当前房地产开发企业的首要任务。因而，各房地产开发企业要根据自身实际合理把握拿地节奏，优化投资模式和资本结构，提升运营效率，采取各种促销手段加速资金回笼，增加企业经营现金流，及时偿还有息负债，调节长债、短债比例，不断改善对于境内非银渠道的依赖度，有效降低企业成本，已踩红线的企业要借鉴万达经验，采取出售资产、股权等方式调整业务结构，剥离不良资产。
总而言之，只有保持房地产调控政策的连续性和稳定性，优化资产结构，不断提高企业防风险能力，加快房地产企业转型升级，持续巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果，分类指导、精准施策，不断加强房地产市场供需双向调节，我省房地产行业才能保持稳定健康发展。(本报记者 王 蕾)
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