东莞:投资数亿元废弃采石场变绿水青山被强制执行无偿收回

2012年9月,东莞市南城实业投资集团有限公司(原东莞市南城区资产经营管理有限公司)(下称“南实公司”)与我(“场主”)签订《土地承包合同》租得土地后,对废旧石场实施场地平整,建设了排水管网和道路等基础工程,并将该场建设成高标准的“花卉市场片区”和“休闲片区”,将水濂山废旧石场四周的372.6亩土地承包作园林、花卉、苗圃、休闲基地使用,承包期限为40年,目前共分租给100余人,租期大部分是30、40年。2012年7月至2018年2月,在我们已经投入数亿元资金后变成绿水青山,南实公司违反诚信突然解除合同,我们将损失数亿元。”场主对记者说。

采石场:招商引资投资数亿元废弃采石场变绿水青山

场主对记者说:当时南城街道办主管领导说水濂山有一个废弃采石场,出于环保的原因,已经停工不能再开采。问我有没有信心复绿,但原釆石场老板不肯退场,因开釆合同未到期,主管领导说你方能不能与他协调,由你方补偿1300万元给他,只要他与南城街道办解除合同,既解决了政府的难题也解决了绿化问题,我投入3000多万元成本,加上租户投资过亿元,共372.6亩,当时是荒山荒地,以复绿的模式租给我们,后来釆石场老板与南城街道办解除了合同,然后南城街道办四套领导班子会议决定把这片荒山荒地租给我,当时在职的所有领导都知道这回事的,我也组织100多租户过来承租,我们经营6年后南实公司就想收回这块土地,就直接去法院起诉我们,说这个土地承包合同无效,后来真的判决为无效合同,你说无效就马上赶我们走,当时南城街道主管领导,说赔偿一千多万元给我们,我们说差不多二亿元的事情,谁赔得起,我们说那些租户每户都投了几百万元,搞了那么多盆景花卉树木,100多户估计投资超过亿元,我们仍然按时交租金,南实公司也接受了这笔租金,法院在2021年5月14日到现场贴公告收地,100多个租户怨声载道说亏不起,南实公司方面的缔约过失责任,要赔钱给我们。我收了600万元租金,但从投资到现在还亏两千多万元,还未计利息,一些租户一家大小都在这里,把全部家当都押在这里。
租户对记者说缔约过失责任未判赔偿,(2020)粤19民终3194号民事判决书:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。2021年5月14日东莞市第一人民法院(2021)粤1971执9434号,对该承包地强制执行。

法律专家看法:合同合法有效

中国政法大学鄢教授和西北政法大学张教授说:案涉土地承包合同合法有效,应受保护,根据农村土地承包法第 27 条的规定,:承包期内发包人不得收回承包地;根据物权法第131条规定:承包期内发包人不得收回承包地。同时,农村土地承包法第58条规定:承包合同中违背承包方意愿或者违反法律、行政法规有关不得收回调整承包地等强制性规定的约定无效。
中国政法大学鄢教授说:我认为争议土地既不是农用地也不是建设用地,它属于四荒性质,比如说荒山荒地等,任何土地权属争议解决之前任何一方不得改变土地利用现状,至于土地承包经营权的问题用物权法来解决,获得使用权的企业(南实公司),它通过出让出租等方式,获得了一个经营性建设用地使用权的企业,或者是单位个人都可以,且再可以把出让来的这一块集体经营性土地使用权进入到市场,集体的经营性建设用地可以出让出租给外人,这个外人取得使用权还可以进入到市场流通,这样还扩大了土地的供应量,这是2020年修订的九民会议纪要的规定,还可以流转。使用权是可以交易,属于用益物权,可以进入到商业领域的,不服的告政府,提出行政诉讼。

土地承包经营权的问题:我认为合同生效承包人所取得的这个乘包经营权就具有了对抗第三人的效力,土地承包经营权的设立、发包的过程中物权的变动和第三人的效力,是同时产生的,都是依据承包合同的生效而生效。土地承包经营合同生效以后,县级以上政府应当发放承包权证,应当登记造册,应当确认承包权,这是行政上的意义,既不能引起物权的变动也不能赋予所变动的承包经营权以对抗第三人的效力。土地经营权可以流转,五年以上流转期限,就是用益物权,在集体土地上也可以享受建设用地使用权,并不以国有建设用地使用权为限,为了公共利益的要求,追求更高的价值,要合理补偿。包括对土地上的房屋及不动产给予补偿,退回相应的租金。
承包地的调整和收回问题:这里有一个原则就是土地承包了以后,国家的价值取向是尽最大的努力维护土地承包经营权的稳定性,承包权设立了以后国家原则上是不允许集体一方变动承包权,不允许集体一方终止承包权的,原则上,承包期内发包人不得调整承包地(维护稳定性)。收回承包权的问题:就是集体一方解除土地承包经营权合同,对发包的土地主张请求权,即意思是把它要回来,原则上发包人在承包期内不得收回承包地。
西北政法大学张教授认为:我认为合同合法有效,合同中有一个合同自由原则,想订成什么样子就订成什么样子,只要没触犯效力性的强制性规定,关于合同欺诈行为,则可撤销,合同自始无效,退地还钱,并且追究缔约过失责任。就本合同中一方需要办审批手续的没有办,则是违约责任,缔约过失责任应承担赔偿相应的损失。任何情况下,只要是缔约中不诚信造成损失就是缔约过失责任。民法中规定:一个合同无效以后,过错一方向对方进行赔偿的责任。导致合同无效的事由肯定是发生在缔约阶段,导致合同无效的原因肯定是缔约阶段过错一方不诚信,原因是不诚信导致缔约过失责任,合同生效以后,也可以追究其缔约过失责任。如果合同生效了,当初不诚信致使我方损失依然存在,我有请求权,在诉讼时效期限内找他索赔,
关于你提到的违约责任,无过错追责原则,若形态有继续履行,赔偿损失和违约金。若合同解除了则主张赔偿损失或者违约金:直接利益损失的赔偿,还有可得利益损失的赔偿,即如果未违约该得的利益,恢复原状可得的利益损失。
关于你提到的合同责任问题:包括违约责任和缔约过失责任,缔约过失责任是当事人在缔约过程中一方违反先合同义务,给对方造成了损失,所以应当承担责任,什么是先合同义务呢?即应当诚实信用,应当互相配合,应当互相协助,应当相互保护,互相保密,诚信的义务,不诚信承担缔约过失责任。没依约去办审批手续的人,也要承担责任,这也是违约责任,这是2020年九民会议纪要明确规定的。

#佛教[超话]# 午间修学上师传承;佛家的“十二因缘”指的是什么?,作者《本焕长老 才希》生活无处不修行。《原创》文/志诚编辑推荐师兄闻思修学

顶礼上师三宝;因果不虚,

佛家有所谓“六道轮回”的说法,六道包括“地狱道、饿鬼道、畜生道、人道、阿修罗道和天道”,前三道为恶道,后三道为善道。

“十二因缘”讲的是人道中的轮回过程,包括“无明,行,识,名色,六入,触,受,爱,取,有,生,老死”十二种人生状态。

佛教认为,人在投胎之前的身体叫作“中阴身”,中阴身的目标是寻找适合投胎的父母,进行转生。这种转生之念,便是无明。

无始以来,由于一念不觉,不能了知“缘生万法生,缘灭万法灭,一切法是无常无我”的诸法实相,就是无明。

无明是与生俱来的,所以称为“无始无明”,是一切烦恼的根本。人的心性最初一念叫做“生相无明”。

男女之间所生的爱意,便是“一念无明”,这种无明是引发其他因缘的根本。

因为有了这个烦恼的根源,于是有了行,所以说“无明缘行”。

行是行为,是造作,因为过去的无明迷惑妄心,引发了身、口、意三业,招感未来果报的力量。

具体而言,此时男女双方已经互生爱意,便会产生交媾的行为,这就是行。
在这里特别指投胎的业识,是依过去惑业的动力,看到现前欲境,生起“纳想为胎”的念头,纳于父精母血之中,而为胞胎,这便是“识”。

“识”的过程,便是中阴身投胎的过程。

有了识之后,就有“名色”,所谓“识缘名色”就是这个意思。

名色是投胎之后的肉体与精神的结合,名是受、想、行、识的精神色,色是肉体的物质色。

父母血脉与心法共同构成了名色,也就是我们的身心!

身心完备之后,则有“六入”。即我们的眼、耳、鼻、舌、身、意六根,因为六根能进入色、声、香、味、触、法六尘,又能为六尘所入,所以叫做“六入”。

比如眼能看见颜色,便入于色尘,其他诸根,道理亦然。

十二因缘中,生命的开始,便是这个样子。

胚胎出母体后,与外界接触,通过六入的作用而产生一种触觉,这便是触。触是根、境、识三者和合,而起的单纯知觉作用。

“境”就是外在的环境,环境的好坏,会通过六根传递给精神,对人造成非常大的影响。

所以,才有“孟母三迁”,“近朱者赤”的说法,“名山久住道心生”,如果能常亲近贤德之人,受真理嘉言的熏陶,必然能提升心性层次,做良善之人。

“触”是十二因缘中相当重要的一环,需要重点把握。

受,是一种对“触”的精神领受,对外境苦乐等感觉的体验。比如我们同时尝到酸甜苦辣,便会同时接受这四种味道,而且层次分明,十分清楚。

受是对所处之境的消化与领受,将外在化为内心感受的过程。

爱,指的是一种贪爱,是由于感受到苦乐而产生出的爱憎等情绪。

《增支部》经典说:“爱可生爱,亦可生憎;憎能生爱,亦能生憎。”佛法观念中,爱与憎是一体的两面,互相作用。

贪爱和厌恶之心,是众生六道轮回的生死根源,也是佛法修持的关键。只有去除这种欲念,才能“一刀斩断烦恼因,双脚踢开业障苦”,摆脱轮回。
当你对事物产生爱欲,便想把它拿过来,这便是“取”。

取是一种执着,是一种贪,因此会产生种种恶业,造成身心的种种烦恼。取和爱、无明都是烦恼的迷惑因,如果能够断除,则可免受生死之苦。
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有,就是将取得的东西为自己所有的意念与行为,会构成潜在的业力。这些业力所招感的果报,是相续而生,不会亡失的,所以称为“有”。

爱、取、有三支是于现在世造作的未来三支苦的因

生,是指根据爱、取、有三支苦因,依因感果,在未来世又托胎投生。

有生就有老和死。随著生命的流逝,生理机能逐渐衰退,便是“老”,最后呼吸停止,诸蕴离散,身坏命终,则是“死”。

不过,老死并非有情的全部灭亡,老死的是色身,业识却与无明和行,重复另一轮的生命流转。

现在世的爱、取、有三支苦因,会感招未来世的生、老、病、死苦果。
古人有一首偈语:

“过去二支因,现在五支果,现在三支因,未来二支果。”

生动揭示了三世轮回,因果报应的必然规律。

十二因缘是一个扣一个的连环,互相作用的连锁,叫作“顺生门”。而想要“跳出红尘外,不在三界里”,就要从斩断“无明”开始。无明既灭,其他因果皆无,烦恼便会彻底灭除,也免受生死轮回之苦,这就叫“还灭门”。

修持佛教的十二因缘,就是灭无明之念,求解脱之法,解脱之后,便可得涅槃,成佛之道尽在其中。

©文 | 本焕长老

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恭迎释迦牟尼佛圣诞丨浴佛净自心 念佛报佛恩

点击关注 中国佛教报道网 2021-05-19

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佛教节日

农历四月初八

恭迎释迦牟尼佛圣诞

南无本师释迦牟尼佛

南无本师释迦牟尼佛

南无本师释迦牟尼佛

每年的农历四月初八,是本师释迦牟尼佛的诞辰。周昭王二十四年(公元前1027年),悉达多太子从摩耶夫人的肋下降生,周行七步,步步生莲,一手指天,一手指地,道:“天上天下,惟我独尊。”于是大地为之震动,九龙吐水为之沐浴。

是以在农历四月初八,汉传佛教中的佛门僧俗大众,于佛诞日这一天仿效九龙吐水灌沐太子。用甘草、茶或多种香草制成的香汤,沐浴太子像,以示敬意与感激。因此佛诞日又有“浴佛节”之称。

佛诞日·浴佛偈

我今灌沐诸如来  净智功德庄严聚愿彼五浊众生类  速证如来净法身戒定慧解知见香  遍十方刹常芬馥愿此香烟亦如是  无量无边作佛事亦愿三涂苦轮息  悉令除热得清凉皆发无上菩提心  永出爱河登彼岸我今灌沐诸如来  净智庄严功德海五浊众生令离垢  同证如来净法身

浴佛功德

《灌洗佛形像经》载:“诸善男子善女人,于佛灭后当至心念佛无量功德之力,浴佛形像如佛在时,得福无量,不可称数。” 

《浴佛功德经》又载:“浴像法,诸供养中最为第一,胜以恒河沙等七宝布施。”

详细来说,浴佛可成就十五种殊胜功德:

一者、常有惭愧。

二者、发净信心。

三者、其心质直。

四者、亲近善友。

五者、入无漏慧。

六者、常见诸佛。

七者、恒持正法。

八者、能如说行。

九者、随意当生净佛国土。

十者、若生人中,大姓尊贵,人所敬奉,生欢喜心。

十一者、生在人中,自然念佛。

十二者、诸魔军众,不能损恼。

十三者、能于末世,护持正法。

十四者、十方诸佛之所加护。

十五者、速得成就五分法身。

另外,在《浴佛功德经》中,所提及的利益有:

1、现受富乐,无病延年。

2、于所愿求,无不遂意。

3、亲友眷属,悉皆安稳。

4、长辞八难,永出苦源。

5、不受女身,速成正觉。

浴佛浴心。释迦牟尼佛的诞生为世间带来清凉的佛法,更为迷失的众生找到一条解脱之道。当我们手持净水向悉达多太子像灌沐时,内心应当诚恳祝祷,愿袪除贪、瞋、痴的污垢,使身、口、意三业保持洁净,并且借着浴佛的功德,洗涤自己的烦恼尘垢,美化我们的社会国土。

三宝重恩

释迦牟尼世尊示生世间,说法度僧,世间遂有三宝,众生幸得依怙。佛诞之日,我们灌沐太子像,缅怀佛陀,当常念三宝重恩。

 三宝歌 

人天长夜,宇宙黮黯,谁启以光明?

三界火宅,众苦煎迫,谁济以安宁?

大悲大智大雄力,南无佛陀耶!

昭朗万有,衽席群生,功德莫能名。

今乃知:唯此是,真正皈依处。

尽形寿,献身命,信受勤奉行!

二谛总持,三学增上,恢恢法界身;

净德既圆,染患斯寂,荡荡涅槃城!

众缘性空唯识现,南无达摩耶!

理无不彰,蔽无不解,焕乎其大明。

今乃知:唯此是,真正皈依处。

尽形寿,献身命,信受勤奉行!

依净律仪,成妙和合,灵山遗芳型;

修行证果,弘法利世,焰续佛灯明,

三乘圣贤何济济!南无僧伽耶!

统理大众,一切无碍,住持正法城。

今乃知:唯此是,真正皈依处。

尽形寿,献身命,信受勤奉行!

 三宝赞 

印光大师

佛宝赞无穷,尘劫前证大雄。

常住寂光悲心隆,垂迹度群蒙。

为说机理双契法,震发九界瞆聋。

灵山一会愿常逢,受记振宗风。

法宝实难量,空有体用圆彰。

一尘不立万德昌,无住心生光。

真俗互存互泯处,若何始能赞扬。

证到得无所得方,堪称法中王。

僧宝不可思,本迹凡圣难知。

文殊曾为七佛师,示作寒山痴。

凡僧力修戒定慧,担荷如来菩提。

由此凡圣二洪仪,法道永传持。

 印光大师 

《世界佛教居士林释尊圣诞日

 开示法语》

诸位,今日释迦佛诞,佛为何降生人间,无非为末世众生作标榜。法华云,佛为一大事因缘,出现于世。大事者,即开示悟入佛之知见。众生本有佛性,业已迷失,应以戒定慧修持,反其本有。但众生根机不一。了生脱死,超凡入圣之法门,修持不易,众生未易担荷。所以又特开一净土法门。净土法门,至简至易,三根普被,利钝全收。盖念佛一法,亦可了生脱死,超凡入圣。须知净土法门,其大无外,为一切法门之归宿。行者切莫以为已经彻悟。倘不依此法门修,恐未易言了脱超入也。

念佛人要生信发愿,持佛名号,愿生西方。离信愿行三者,则无有是处。只要深信切愿,不必一心不乱。都可仗佛威力接引,往生西方。倘使大彻悟人,再加以念佛,必能蒙佛接引,品位加高。参禅只管叫人参,重在开悟。然开悟后,能将烦恼断尽,固好。否则恐未易言了脱超入也。又有持咒者,云现身成佛。夫现身成佛,不过只能见自性佛,并非证佛果位。持咒人不明教理,不重戒行,只想得神通。由此心勇猛故,必将累劫多生冤业现前,容易著魔。倘以此心为消除罪障,助长修持,仍须念佛,或有好境。

又修行人不可未得为得,未证为证。此乃犯大妄语戒,最最不可。昔有某居士,云已得阿罗汉果。有人谓既已得果,可以现点神变。然彼卒不能。而烦恼卒不能除。岂有罗汉而不断烦恼者乎。诸位切莫小看念佛法门。

观音势至,都是古佛示现。文殊普贤大菩萨,尚求往生。吾等凡夫,安能轻视。念佛法门,为一切法门之大海。非其他法门,如小小沟渠可比。

诸位须真为生死,发菩提心。世人学佛,往往不真。浏览经典,研求义学,不过图为大通家耳。大通家于断惑一层,恐不易易。现谛闲法师在觉园净业社讲彻悟禅师语录,诸位可常常往听。印光对于密宗持咒之法,窃以借此可以消除罪业。切不可妄求神通。务望大家留意,採纳鄙言,发心念佛。古人所谓把手牵他行不得。靠人相牵,殊无是理。望诸位各本自有佛心,老实念佛。

天上天下无如佛,

十方世界亦无比。

世间所有我尽见,

一切无有如佛者。

南无娑婆世界

三界导师 四生慈父

人天教主 三类化身

本师释迦牟尼佛

南无本师释迦牟尼佛

南无本师释迦牟尼佛

南无本师释迦牟尼佛


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