燕郊40年产权项目“东方广场”惊现电费变脸，上千名业主遭戏弄。

2018年销售时宣称“居民用电”，经住建局备案的《商品房买卖合同中》白纸黑字写着民用电。为了麻痹业主，交房后先按民用电收费，低开高走逐渐加码，突然通知2022年1月1日起按“商业用电”收费。

物业客服以“项目是商业用地，当初在供电局备案就是商业用电”为由，搪塞业主。物业经理对待现场合理合法维权业主时，采取推脱、谎称联系不上开发商策略，体现出燕达物业一贯卑劣作风。原星河皓月保安队长李亮，利用职务之便曾敲诈我500元，后调任至首尔甜城。

从购买到收房，仅两年多时间，首付款基本暴跌蒸发。艰辛掏空六个钱包，只为找个安家的地方，却祸不单行遭遇霸权主义。

在燕郊，不打人的物业就是好物业。

最近燕郊御东晟璟开完盘，当天据说卖了70多套。而开发商原定预计能卖120套。单价基本上在2.8，2.9万左右。这是十一国庆期间，燕郊一手新房卖的相当不错的一个楼盘，首尔甜城大约卖了二十多套。而其他个别项目最惨淡的只卖了一两套。现在不是北三县的问题，而是整体楼市全国，尤其是南方都出现了巨大的滑铁卢，犹如现在的a股一样，不死不活的。静等待周期性的到来。
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燕郊楼盘，首尔甜城九里香堤，开发商实力、户型、房价，周边配套、交通、性价比测评。
燕郊楼盘中，首尔甜城九里香堤属于比较高端的在售花园洋房，总高最高不超过11层。

九里香堤属于首尔甜城楼盘中的洋房楼盘，由燕郊实力最强的开发商之一，燕达集团开发建设而成，位置在燕郊北城。

从对楼盘的多项参考指标，具体测评如下:

1.地理位置:首尔甜城九里香堤处于配套比较齐全的燕郊北城城区，小区南有快速路:潮白人街对接北京徐尹路，通达东五环；小区北有京秦高速通达东六环，以及京平高速通机场，通望京等，东西分别是迎宾路和燕顺主路，临在建燕郊地铁站点1.8公里，小区门口有到北京及燕郊各地公交车。

交通测评在燕郊排在前列。



2.房价和户型。

首尔甜城九里香堤房价在2.2W到2.7W之间，根据户型和楼栋分价格高低，在燕郊楼盘房价排名中，属于房价较高楼盘，但是它属于为数不多的花园洋房楼盘，对比于同级别楼盘，房价属于中性。

户型方面，小区有97－98－118三中主打户型，有三层到十一层不同总层高，由于是电梯洋房，一梯两户，南边通透，部分还是电梯入户，所以它的得房率相对较高。

户型测评为优，房价测评为中性。

3.首尔甜城九里香堤开发商实力:

燕达集团属于燕郊实力较雄厚的开发商之一，集团旗下开发楼盘有:首尔甜城，星河185.星河皓月，星月云河，星锐时代，商业有弘阳广告，皓月广场，星锐时代广场，还有燕郊唯一的三甲医院～燕达医院，燕达健康城，酒店有燕达酒店，并且还有其他的建筑材料产业。

目前集团没有出现过拖欠债务等情况，对比燕郊或者环京开发商，开发商实力测评较高，属于燕郊前列。

测评:首尔甜城九里香堤实景拍摄

4.首尔甜城九里香堤周边配套:

学校配套有诸葛店中小学，剑桥小学，育才实验中小学，燕灵路中小学等。

商业有弘阳广场，小区沿街商业，新燕市场，农贸市场等。

小区还临潮白河景观带，燕郊植物园等周边景观。

所以，教育配套，商业配套，周边景观配套测评，首尔甜城九里香堤属于优胜。

5.小区业主和物业公司服务:

小区住户整体素质较高，物业属于集团旗下创美物业公司服务，物业费属于燕郊同类小区中等。

楼盘劣势:

1.首尔甜城九里香堤楼盘目前暂时没有小平米房源供购房者选择。

2.楼盘需要购房者准备的购房资金较多一些。

整体测评:首尔甜城九里香堤各方面测评较高，合适首付预算较高的刚需和改善型购房者，对于养老居住也属于首选楼盘。

楼盘总体测评较优胜。

（关于环京房地产信息，北三县各大楼盘详细信息，欢迎大家一起交流，讨论）
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