那些光谷大咖，买房的标准是怎样的？
https://t.cn/E95nKO7
光谷作为武汉楼市最火热的区域之一，近年来的发展可谓是风生水起，凭借着傲人的规划和逆天的房价在武汉楼市中刷足了存在感。
从起初的一条街发展到现在的八大产业园区，吸引了包括小米、烽火、华星光电、天马微电子、长江存储、中国电信、华为技术、TCL、中兴通讯、航天科工等在内的众多500强企业入驻，产业园的聚集带来了高知人才的聚集，也将光谷带上了新的发展阶段。
武汉市统计局最新数据显示，2018年武汉市经济总量接近1.5万亿，经济总量和规模继续向上攀升。其中，东湖高新区GDP增速9.7%，排全市第一。
区域产业经济发展的背后，往往是个人财富的快速增长。从武汉市的情况来看，高收入者一般分布于金融、电力、高校、科研设计、房地产等行业，但在东湖高新区，“高精尖”的高新技术行业，贡献了大比例的高收入者。
作为光谷的中坚力量，那些留在光谷的高知、高收入人群往往眼光独到，具备敏锐的洞察力，对于生活也有自己的一套选择标准。
“这儿是给孩子最好的家”
要说武汉最年轻最有朝气的地方，一定非光谷中心城莫属，可以说，武汉互联网的半壁江山都在这里，而这些打江山的人有很大一部分都选择置业于此。
高薪的IT人，就是这里的居住群体之一。作为一名互联网公司的高管，38岁的李先生，已然把光谷当做了自己的第二家乡，一对双胞胎的儿子都在光谷外校上学，自己的工作也扎根在光谷，他与这座城市早已息息相关。
事实上，作为老武汉人的他，曾经也抱怨着光谷的拥堵和纷乱，但也不得不承认，这些年，光谷正在以前所未有的速度打破和超越着武汉旧有的经济格局，成为武汉最具活力和价值的地区。
2019年初，李先生和妻子商量之后，卖掉了自己在汉口的房子，在光谷中心城置业了一套龙湖的叠墅。在李先生看来，把孩子送到外校是他给孩子最好的教育，置业龙湖的别墅是他能给孩子最好的居住环境。
“每天从汉口开车一个小时到光谷上班，不如直接住在这里”李先生说，“以前觉得光谷工地遍布，但看到龙湖的房子是建在新月溪公园里面的，我就想这儿是给孩子最好的家。”
对李先生而言，换房子是为自己换一个更好的生活环境及生活体验，在参观了龙湖的样板间后，李先生感受到的是一份"立体环绕"的幸福感：“叠墅上下2层的空间设计尺度刚刚好，楼下的客餐厅十分宽敞，楼上的儿童房可以放下2张单人床，显得宽敞而有活力，很有家的味道。”
龙湖光谷城的城心叠墅的出现，不仅具备舒适生活的优点，更是为生活赋予了更多的风景和乐趣，李先生畅想道：“我们曾无数次描绘关于未来的家，希望有诗意的园区和绿地面积，有很棒的采光和自由设计的空间，从家到公司开车近在咫尺，周末出趟门跟郊游似的，当我决定把家选在龙湖的时候，我就知道，以后我陪伴家人的时间会更多了，下班了可以去公园散步，欣赏自然的美景，家门口的龙湖天街，也是朋友聚会，家人欢聚的不错选择。”
“买房就是买品质和圈层”
不仅是互联网公司的高管，光谷也吸引了越来越多创业者的入驻，他们有北漂逆流，也有海归精英。
作为一名英国海归，郑先生出生在武汉也最终回到了武汉。郑先生的父母是建筑工程师，而他自己留学海外的时候，选择的则是建筑设计，回到武汉后，郑先生在光谷成立了自己的建筑设计公司。在他眼里，光谷更像是一个独立的个体，顽强生存，自在发展。
2018年，郑先生萌生了在光谷置业的念头，但眼光挑剔的他一直没有遇到满意的项目，考察了一圈后最终没有选择“落脚”，郑先生认为：“买房子不是简单的买一个居所，更要看中居住品质和对应的圈层。”
因为工作的关系，郑先生以前曾与龙湖的项目有过合作，对龙湖的品牌和物业更是早有耳闻，龙湖有着“中国别墅专家”的称号、“中国园林大师”一流的景观设计，因此在得知龙湖要在光谷打造别墅项目的时候，他就十分期待。
而在龙湖光谷城看样板间的一段小经历，还是让他倍感温馨，“当天下雨比较大，看房通道正在做整改，地上很多泥巴，物业阿姨特别贴心的，在售楼部门口就拿出鞋套给我们穿上，防止在看房的路上吧鞋子弄脏，在到达样板间门口时，又换了双新的鞋套给我们，特别细心，我当时把自己的包放在了样板间门口，出来后保洁阿姨从值班室拿出包递给我，并解释说害怕包遗失，一直在等我出来。” 郑先生分享道，“见微知著，一个项目能如此在意细节，他整体的品质感就不会差。”
相较于高层，郑先生更倾心于别墅产品，尤其是位于主城区核心地段的别墅，圈层更为纯粹，有更好的居住氛围，还可以拓展更广的人脉。在他看来，禁墅令之下，武汉住宅类的别墅几乎“绝迹”，位于光谷中心城核心地段的龙湖光谷城，有龙湖天街商业综合体，还有公园环绕，十分难得。
“愈是稀缺的才愈有投资价值”郑先生举例分析说，“核心地段的别墅升值潜力远大于高层，譬如位于光谷的万科红郡赖特的别墅，从2013年的17000元/平到如今约40000元/平。从投资的角度来看，地段和品质特别重要。”
为什么是龙湖光谷城?
沿着高新大道向东，从光谷五路拐过去，距离三环开车5分钟，二环高架开车10分钟的距离，就是由龙湖打造的龙湖光谷城项目，项目以中轴的新月溪公园为核心沿南北布置，西临豹子溪公园，近3.5个解放公园生态，约2594亩城市绿境，沁人心脾。
5月19日，龙湖光谷城推出高层A1号楼，开盘当天即售罄。
将时间的指针往回拨，2019年4月29日，龙湖光谷城加推高层F2、F3号楼108-145平带装修房源，共约412套，均价持平18000元/平，开盘当天售罄。
2019年3月24日，龙湖光谷城首开第一栋高层A-2号楼，整体均价18000元/平，含装修3000元/平，主推108-139平户型，共约252套，开盘当日售罄。
2019年2月21日，龙湖光谷城首开A-4号楼18套别墅，备案均价27000元/平，备案价创光谷东毛坯备案价新高，项目凭借自身优势首推房源全部售罄。
从2019年2月首次入市至今，4开4罄是龙湖光谷城受到购房者追捧的最真实的写照。在如今光谷中心城供应充足的背景下，龙湖光谷城是如何一跃成为光谷的网红盘，成为购房者不约而同的首选?
品牌：提起地产开发，就能想到龙湖缔造的一代传奇，“以龙湖标准，识别墅高下”，有别墅专家之称的龙湖，26年40余城，秉承“空间即服务”战略，聚焦地产开发、商业运营、长租公寓、知会服务四大主航道业务，并积极开展试水养老、产城等创新领域，2018年进驻“福布斯全球企业500强”，连续多年荣膺中国房地产企业综合实力TOP10，中国商业地产TOP4。
物业：作为全国物业服务10强，龙湖智慧服务以“善待你一生”为服务理念，以近3000条物业服务标准，连续9年业主满意度超90%以上。
区位：龙湖光谷城位于光谷中心城光谷五路，这里是光谷的政务中轴、生态中轴，也是光谷的交通中轴和商业中轴。东湖高新管委会、省科技管，九峰山国家森林公园、新月溪公园、豹子溪公园等配套，都布局在光谷中轴附近。有轨电车T2号线、地铁11号线已经通车，13号线、19号线规划当中，BRT东延正在建设当中，除此之外，还有全球最大的地下空间，可以说，这里汇聚了大量城市资源，是光谷当之无愧的价值高地。
园林：龙湖光谷城的景观设计充分贯彻“空间即服务”理念，选取龙湖五维景观的“交融”主题，通过打造出入口礼仪空间、造树阵广场空间、架空层空间、廊架空间、阳光草坪空间、童梦溪儿童游玩空间、运动健身空间，通过多维场地营造，搭建新型社群空间，增进人与空间之间的连接，提高社区的人情味。为了最大程度的利用自然景观资源，小区在动线设计上与公园无缝对接，对小区进行景观设计，使小区与公园浑然一体，让业主归家就是一场穿越花园的旅行。
教育资源：龙湖光谷城毗邻众多著名大学学府，享受健康的书香环境，以家门口的文化底蕴熏陶孩子的点滴成长。项目更享有一站式教育资源，周边环伺武汉市光谷第十七小学，武汉光谷(国际)外国语学校等10余所知名院校，坐拥“小-中-大”一站式菁英天梯，满足孩子从小学到高中的全套教育。
稀缺性：一直以来，光谷中心城不缺刚需住宅，但缺少自然环境优越的高端社区。在城心别墅日益稀缺的今天，龙湖光谷城位于天街综合体之上，坐拥豹子溪公园、新月溪公园，近3.5个解放公园生态，约2594亩城市绿境，以及有着“中国别墅专家”和“中国园林大师”一流的景观设计，即将加推的叠墅更显得尤为稀缺。
龙湖光谷城每一栋叠墅都是6层高，分上中下三叠，上叠赠送露台，下叠赠送花园。恰好满足一个上有老、下有小的年纪。既渴望与父母住在一起，又希望拥有相对独立的空间。
下叠面积约184平，南北向花园满足人们回归自然的憧憬之心。中叠面积约170平，南北向大阳台可近观公园美景。上叠面积约161平，一层设客厅、厨房、书房，二层为卧室，为居住者提供独立私密的空间。
一栋别墅俨然一种文化内涵的代表，而基于文化环境所形成的社交圈层，更是其中不可或缺的重要组成。对于拥有者来说，别墅代表着他所追求的文化、赞同的立场，乃至志趣相投的朋友们。
目前，龙湖光谷城一期高层住宅已全部清盘，预计5月加推A3号楼别墅，主推面积158-184平米，共计12套房源，毛坯销售，预计均价27000元/平。龙湖光谷城将高知人群与智富阶层围合一处，以文化沃土聚合人脉，以墅级住区承载生活，共同构筑光谷的“新文化圈层”。
https://t.cn/E95nKO7
光谷作为武汉楼市最火热的区域之一，近年来的发展可谓是风生水起，凭借着傲人的规划和逆天的房价在武汉楼市中刷足了存在感。
从起初的一条街发展到现在的八大产业园区，吸引了包括小米、烽火、华星光电、天马微电子、长江存储、中国电信、华为技术、TCL、中兴通讯、航天科工等在内的众多500强企业入驻，产业园的聚集带来了高知人才的聚集，也将光谷带上了新的发展阶段。
武汉市统计局最新数据显示，2018年武汉市经济总量接近1.5万亿，经济总量和规模继续向上攀升。其中，东湖高新区GDP增速9.7%，排全市第一。
区域产业经济发展的背后，往往是个人财富的快速增长。从武汉市的情况来看，高收入者一般分布于金融、电力、高校、科研设计、房地产等行业，但在东湖高新区，“高精尖”的高新技术行业，贡献了大比例的高收入者。
作为光谷的中坚力量，那些留在光谷的高知、高收入人群往往眼光独到，具备敏锐的洞察力，对于生活也有自己的一套选择标准。
“这儿是给孩子最好的家”
要说武汉最年轻最有朝气的地方，一定非光谷中心城莫属，可以说，武汉互联网的半壁江山都在这里，而这些打江山的人有很大一部分都选择置业于此。
高薪的IT人，就是这里的居住群体之一。作为一名互联网公司的高管，38岁的李先生，已然把光谷当做了自己的第二家乡，一对双胞胎的儿子都在光谷外校上学，自己的工作也扎根在光谷，他与这座城市早已息息相关。
事实上，作为老武汉人的他，曾经也抱怨着光谷的拥堵和纷乱，但也不得不承认，这些年，光谷正在以前所未有的速度打破和超越着武汉旧有的经济格局，成为武汉最具活力和价值的地区。
2019年初，李先生和妻子商量之后，卖掉了自己在汉口的房子，在光谷中心城置业了一套龙湖的叠墅。在李先生看来，把孩子送到外校是他给孩子最好的教育，置业龙湖的别墅是他能给孩子最好的居住环境。
“每天从汉口开车一个小时到光谷上班，不如直接住在这里”李先生说，“以前觉得光谷工地遍布，但看到龙湖的房子是建在新月溪公园里面的，我就想这儿是给孩子最好的家。”
对李先生而言，换房子是为自己换一个更好的生活环境及生活体验，在参观了龙湖的样板间后，李先生感受到的是一份"立体环绕"的幸福感：“叠墅上下2层的空间设计尺度刚刚好，楼下的客餐厅十分宽敞，楼上的儿童房可以放下2张单人床，显得宽敞而有活力，很有家的味道。”
龙湖光谷城的城心叠墅的出现，不仅具备舒适生活的优点，更是为生活赋予了更多的风景和乐趣，李先生畅想道：“我们曾无数次描绘关于未来的家，希望有诗意的园区和绿地面积，有很棒的采光和自由设计的空间，从家到公司开车近在咫尺，周末出趟门跟郊游似的，当我决定把家选在龙湖的时候，我就知道，以后我陪伴家人的时间会更多了，下班了可以去公园散步，欣赏自然的美景，家门口的龙湖天街，也是朋友聚会，家人欢聚的不错选择。”
“买房就是买品质和圈层”
不仅是互联网公司的高管，光谷也吸引了越来越多创业者的入驻，他们有北漂逆流，也有海归精英。
作为一名英国海归，郑先生出生在武汉也最终回到了武汉。郑先生的父母是建筑工程师，而他自己留学海外的时候，选择的则是建筑设计，回到武汉后，郑先生在光谷成立了自己的建筑设计公司。在他眼里，光谷更像是一个独立的个体，顽强生存，自在发展。
2018年，郑先生萌生了在光谷置业的念头，但眼光挑剔的他一直没有遇到满意的项目，考察了一圈后最终没有选择“落脚”，郑先生认为：“买房子不是简单的买一个居所，更要看中居住品质和对应的圈层。”
因为工作的关系，郑先生以前曾与龙湖的项目有过合作，对龙湖的品牌和物业更是早有耳闻，龙湖有着“中国别墅专家”的称号、“中国园林大师”一流的景观设计，因此在得知龙湖要在光谷打造别墅项目的时候，他就十分期待。
而在龙湖光谷城看样板间的一段小经历，还是让他倍感温馨，“当天下雨比较大，看房通道正在做整改，地上很多泥巴，物业阿姨特别贴心的，在售楼部门口就拿出鞋套给我们穿上，防止在看房的路上吧鞋子弄脏，在到达样板间门口时，又换了双新的鞋套给我们，特别细心，我当时把自己的包放在了样板间门口，出来后保洁阿姨从值班室拿出包递给我，并解释说害怕包遗失，一直在等我出来。” 郑先生分享道，“见微知著，一个项目能如此在意细节，他整体的品质感就不会差。”
相较于高层，郑先生更倾心于别墅产品，尤其是位于主城区核心地段的别墅，圈层更为纯粹，有更好的居住氛围，还可以拓展更广的人脉。在他看来，禁墅令之下，武汉住宅类的别墅几乎“绝迹”，位于光谷中心城核心地段的龙湖光谷城，有龙湖天街商业综合体，还有公园环绕，十分难得。
“愈是稀缺的才愈有投资价值”郑先生举例分析说，“核心地段的别墅升值潜力远大于高层，譬如位于光谷的万科红郡赖特的别墅，从2013年的17000元/平到如今约40000元/平。从投资的角度来看，地段和品质特别重要。”
为什么是龙湖光谷城?
沿着高新大道向东，从光谷五路拐过去，距离三环开车5分钟，二环高架开车10分钟的距离，就是由龙湖打造的龙湖光谷城项目，项目以中轴的新月溪公园为核心沿南北布置，西临豹子溪公园，近3.5个解放公园生态，约2594亩城市绿境，沁人心脾。
5月19日，龙湖光谷城推出高层A1号楼，开盘当天即售罄。
将时间的指针往回拨，2019年4月29日，龙湖光谷城加推高层F2、F3号楼108-145平带装修房源，共约412套，均价持平18000元/平，开盘当天售罄。
2019年3月24日，龙湖光谷城首开第一栋高层A-2号楼，整体均价18000元/平，含装修3000元/平，主推108-139平户型，共约252套，开盘当日售罄。
2019年2月21日，龙湖光谷城首开A-4号楼18套别墅，备案均价27000元/平，备案价创光谷东毛坯备案价新高，项目凭借自身优势首推房源全部售罄。
从2019年2月首次入市至今，4开4罄是龙湖光谷城受到购房者追捧的最真实的写照。在如今光谷中心城供应充足的背景下，龙湖光谷城是如何一跃成为光谷的网红盘，成为购房者不约而同的首选?
品牌：提起地产开发，就能想到龙湖缔造的一代传奇，“以龙湖标准，识别墅高下”，有别墅专家之称的龙湖，26年40余城，秉承“空间即服务”战略，聚焦地产开发、商业运营、长租公寓、知会服务四大主航道业务，并积极开展试水养老、产城等创新领域，2018年进驻“福布斯全球企业500强”，连续多年荣膺中国房地产企业综合实力TOP10，中国商业地产TOP4。
物业：作为全国物业服务10强，龙湖智慧服务以“善待你一生”为服务理念，以近3000条物业服务标准，连续9年业主满意度超90%以上。
区位：龙湖光谷城位于光谷中心城光谷五路，这里是光谷的政务中轴、生态中轴，也是光谷的交通中轴和商业中轴。东湖高新管委会、省科技管，九峰山国家森林公园、新月溪公园、豹子溪公园等配套，都布局在光谷中轴附近。有轨电车T2号线、地铁11号线已经通车，13号线、19号线规划当中，BRT东延正在建设当中，除此之外，还有全球最大的地下空间，可以说，这里汇聚了大量城市资源，是光谷当之无愧的价值高地。
园林：龙湖光谷城的景观设计充分贯彻“空间即服务”理念，选取龙湖五维景观的“交融”主题，通过打造出入口礼仪空间、造树阵广场空间、架空层空间、廊架空间、阳光草坪空间、童梦溪儿童游玩空间、运动健身空间，通过多维场地营造，搭建新型社群空间，增进人与空间之间的连接，提高社区的人情味。为了最大程度的利用自然景观资源，小区在动线设计上与公园无缝对接，对小区进行景观设计，使小区与公园浑然一体，让业主归家就是一场穿越花园的旅行。
教育资源：龙湖光谷城毗邻众多著名大学学府，享受健康的书香环境，以家门口的文化底蕴熏陶孩子的点滴成长。项目更享有一站式教育资源，周边环伺武汉市光谷第十七小学，武汉光谷(国际)外国语学校等10余所知名院校，坐拥“小-中-大”一站式菁英天梯，满足孩子从小学到高中的全套教育。
稀缺性：一直以来，光谷中心城不缺刚需住宅，但缺少自然环境优越的高端社区。在城心别墅日益稀缺的今天，龙湖光谷城位于天街综合体之上，坐拥豹子溪公园、新月溪公园，近3.5个解放公园生态，约2594亩城市绿境，以及有着“中国别墅专家”和“中国园林大师”一流的景观设计，即将加推的叠墅更显得尤为稀缺。
龙湖光谷城每一栋叠墅都是6层高，分上中下三叠，上叠赠送露台，下叠赠送花园。恰好满足一个上有老、下有小的年纪。既渴望与父母住在一起，又希望拥有相对独立的空间。
下叠面积约184平，南北向花园满足人们回归自然的憧憬之心。中叠面积约170平，南北向大阳台可近观公园美景。上叠面积约161平，一层设客厅、厨房、书房，二层为卧室，为居住者提供独立私密的空间。
一栋别墅俨然一种文化内涵的代表，而基于文化环境所形成的社交圈层，更是其中不可或缺的重要组成。对于拥有者来说，别墅代表着他所追求的文化、赞同的立场，乃至志趣相投的朋友们。
目前，龙湖光谷城一期高层住宅已全部清盘，预计5月加推A3号楼别墅，主推面积158-184平米，共计12套房源，毛坯销售，预计均价27000元/平。龙湖光谷城将高知人群与智富阶层围合一处，以文化沃土聚合人脉，以墅级住区承载生活，共同构筑光谷的“新文化圈层”。
#房产百科[超话]#【什么是公寓，你知道吗？】
公寓:公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
简介
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇(Multifamily Houshing)。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位(Unit)，或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓(Apartment Building)。
公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费;股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权;公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。
此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓(Small apartment Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。
公寓类型
公寓类型大致可分为以下三类:
特点
普通公寓特点：户型面积小，30~60平米;精装修交房标准，拎包即可入住;配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平
商务公寓特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公;具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低;首付最低5成，按揭可达20-30年;产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
酒店式公寓特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便;一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高
出租型
出租型:它以出租给租客使用为目的(Tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(Rental apartment Building)。
自住型
自住型(Owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不 同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人(Shareholder)。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(Rental Unit)的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
混合型
混合型(Mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓(Small apartment Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。
公寓性质
住宅类公寓
用地性质:一般为住宅
产权类型:公寓
产权年限:70年
特点:
户型面积小，30~60平米
精装修交房标准，拎包即可入住
配套设施完善
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务
销售价格一般高于区域整体水平
商务公寓
用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地
公寓房1
产权类型:商务公寓
产权年限:根据用地性质而定，50年或40年
特点:
一般处于城市核心地段及商务中心区
既可居住，又可办公
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司
价格相对写字楼较低
首付最低5成，按揭最长10年
产权性质为商务公寓，非纯写字楼
酒店式公寓
用地性质:一般为商业用地
产权类型:公寓或商务公寓
产权年限:根据用地性质而定，40年
特点:
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性
一般以只租不售和产权式经营为主
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高
区别普通住宅
公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
公寓楼
公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现于层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
公寓楼2
在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
1. 定义的区别
住宅(residentialbuilding)在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义:供家庭居住使用的建筑。
公寓(apartmentBuilding)在现今的设计规范中没有明确的定义。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇(MultifamilyHoushing)。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位(Unit)，或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是常说的二至四家庭。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常所说的公寓。公寓是商业地产投资中较多的一种地产形式。
从定义上看出住宅就是供一个家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多个人使用的。
2.用地性质和产权的区别
首先我们应明确公寓和住宅开发地块的土地使用性质，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。像成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于"公寓"建设管理的若干规定》，明确界定"公寓"是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。这一于2005年11月1日起施行的《关于"公寓"建设管理的若干规定》还要求，房管部门对"公寓"进行房屋产权登记时必须明确为"公寓"，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为"公寓"。
3. 类型的区别
住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。
公寓根据市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓(普通公寓)、商务型公寓和酒店式。根据产权性质，公寓大致可分为三类，第一，出租型。它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公。第二，自住型。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。还有一种类型，即混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。
4.功能和使用的区别
公寓和住宅功能和使用还有以下区别:
4.1住宅居住人数较少，每户仅3~4人，规范取3.5人;公寓通常居住人数较多，每房间4~8人，有时更多。
4.2住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子;公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。
4.3住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间较短;公寓里居住的人员对环境不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长。
4.4在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。
4.5室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。 https://t.cn/zRqtDkh
公寓:公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
简介
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇(Multifamily Houshing)。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位(Unit)，或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓(Apartment Building)。
公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费;股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权;公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。
此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓(Small apartment Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。
公寓类型
公寓类型大致可分为以下三类:
特点
普通公寓特点：户型面积小，30~60平米;精装修交房标准，拎包即可入住;配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平
商务公寓特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公;具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低;首付最低5成，按揭可达20-30年;产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
酒店式公寓特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便;一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高
出租型
出租型:它以出租给租客使用为目的(Tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(Rental apartment Building)。
自住型
自住型(Owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不 同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人(Shareholder)。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(Rental Unit)的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
混合型
混合型(Mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓(Small apartment Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。
公寓性质
住宅类公寓
用地性质:一般为住宅
产权类型:公寓
产权年限:70年
特点:
户型面积小，30~60平米
精装修交房标准，拎包即可入住
配套设施完善
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务
销售价格一般高于区域整体水平
商务公寓
用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地
公寓房1
产权类型:商务公寓
产权年限:根据用地性质而定，50年或40年
特点:
一般处于城市核心地段及商务中心区
既可居住，又可办公
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司
价格相对写字楼较低
首付最低5成，按揭最长10年
产权性质为商务公寓，非纯写字楼
酒店式公寓
用地性质:一般为商业用地
产权类型:公寓或商务公寓
产权年限:根据用地性质而定，40年
特点:
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性
一般以只租不售和产权式经营为主
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高
区别普通住宅
公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
公寓楼
公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现于层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
公寓楼2
在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
1. 定义的区别
住宅(residentialbuilding)在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义:供家庭居住使用的建筑。
公寓(apartmentBuilding)在现今的设计规范中没有明确的定义。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇(MultifamilyHoushing)。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位(Unit)，或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是常说的二至四家庭。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常所说的公寓。公寓是商业地产投资中较多的一种地产形式。
从定义上看出住宅就是供一个家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多个人使用的。
2.用地性质和产权的区别
首先我们应明确公寓和住宅开发地块的土地使用性质，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。像成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于"公寓"建设管理的若干规定》，明确界定"公寓"是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。这一于2005年11月1日起施行的《关于"公寓"建设管理的若干规定》还要求，房管部门对"公寓"进行房屋产权登记时必须明确为"公寓"，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为"公寓"。
3. 类型的区别
住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。
公寓根据市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓(普通公寓)、商务型公寓和酒店式。根据产权性质，公寓大致可分为三类，第一，出租型。它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公。第二，自住型。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。还有一种类型，即混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。
4.功能和使用的区别
公寓和住宅功能和使用还有以下区别:
4.1住宅居住人数较少，每户仅3~4人，规范取3.5人;公寓通常居住人数较多，每房间4~8人，有时更多。
4.2住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子;公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。
4.3住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间较短;公寓里居住的人员对环境不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长。
4.4在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。
4.5室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。 https://t.cn/zRqtDkh
美容、美发、美甲店，是大多数女士都喜欢光顾的地方，在这里她们心甘情愿的为服务买单。要提供最好的服务，当然离不开合适的空间，服务场所的环境也是服务的一部分，好的环境让给服务增值，给顾客更好的消费体验。
清新简约的装修设风格，温馨舒适的配色，能让人愉快和放松，缓解客人的紧张情绪。明亮的空间、照射进窗户的光线和充满生机活力的绿色植物，让人感觉非常美好。
#门店装修设计##装修设计#
清新简约的装修设风格，温馨舒适的配色，能让人愉快和放松，缓解客人的紧张情绪。明亮的空间、照射进窗户的光线和充满生机活力的绿色植物，让人感觉非常美好。
#门店装修设计##装修设计#
✋热门推荐