说说二手房天量库存吧，我们都知道广州和重庆的二手房库存量常年累月在10万+以上。

但是为何只要市场一起来，这些库存一下就不见了，因为这些大部分是虚库存，不是坚定一定必须要卖，所以只要一个因素房价在涨，他们可能就加价惜售不卖了或者等几个月再卖！

这样的事在上涨的时候经常发生！这也就是二手房天量库存在上涨时就消失了，许多人大吼没有房子。#买房##房价##房产#

说说二手房天量库存吧，我们都知道广州和重庆的二手房库存量常年累月在10万+以上。

但是为何只要市场一起来，这些库存一下就不见了，因为这些大部分是虚库存，不是坚定一定必须要卖，所以只要一个因素房价在涨，他们可能就加价惜售不卖了或者等几个月再卖！

这样的事在上涨的时候经常发生！这也就是二手房天量库存在上涨时就消失了，许多人大吼没有房子。#买房##房价##房产#

#买房提醒#这几年很多投资客倒腾一楼和顶楼赚了不少差价，大家可以看看我曝光他们的操作思路，无论你住不住一楼顶楼，将来对你买房卖房非常重要。

比如他们看好某个一楼赠送地下室或小院的房子，他们拿房时尽量不被赠送面积加价，如果实在搞不定房主的情况下，他们最多把赠送面积按房价的10%折给房主。这是什么意思呢？比如这小区均价每平方一万块钱，那么这套房赠送的小院或地下室他们最多出一千块钱每平方，如果业主不卖就算了，他们会一次性打款给房主先不过户，并谈好周期，然后先做好全权委托公证。

接着马上让花卉师傅用最低的成本布置出最有吸引力的院子。地下室考虑再刷遍漆，地砖如果太low就在表层铺上仿石材地胶，这类东西很便宜，几十块钱一平方，把地面档次先整起来，然后再搞个跑步机或台球桌之类的，再弄个沙发加上个投影仪跟幕布搞个影音空间，每平方投入最多花两三百块钱，因为跑步机沙发之类的东西都是二手淘来的，不用花几个钱，他们的目的是描绘出一个鸟语花香，健身娱乐充满想象力的家。

等到布置好之后马上找下一任房主，卖给下一任房主的时候赠送面积就按房价的40%折算，最低也要折30%，这样转出去能赚多少呢？

类似这种房子的赠送面积很容易达到100平米以上，如果按每平方一千块钱收，然后每平方3000-4000块钱售出，20-30个w很容易到手，这还是按照当地每平1万的房价算的，从收房布置到售出，整个周期很少有超过一个月的。

另外还有两个关键细节。
第一个、和原房主签合同时要加上这么一条，意思是我方有权将此房转售给第三方。

第二、为节省税费成本，我们会直接过户给下一任房主，在这期间他们用公正、抵押等方式杜绝原房主一房两卖。

另外还有顶楼经常有赠送露台和阁楼的操作手法其实都一样，所以这次的目的是让您记住无论是买房还是卖房，当遇到赠送面积时别让开发商占您便宜，您买房时也别吃亏。记住，遇到赠送面积咱们心里知道，按照房价的30%评估为合理就行。但也有特殊情况，比如赠送面积过小，类似赠送的小院和露台才十几个平方不到，地下室或阁楼才二、三十平方这种先天条件有缺陷的，大概按房价的10%-20%做评估。#买房#