#房产资讯# 济南第三批次集中供地:除2宗土地溢价外,底价成交和流拍并存

12月6日,济南第三批次集中供地拉开帷幕,共有104宗土地迎来成交,总出让面积约301.35万平方米,约4520.25亩。

本次土拍仍采取“错时分批”出让模式,分为3个批次实施竞价交易及成交确认,竞买人可在不同批次“择地PK”。

与前两批次集中供地相比,本次济南挂牌的居住用地的比例较高,城区所供的75宗地块中,只有11宗为商业地块;莱芜区、章丘区、济阳区所挂牌土地全部是住宅用地。

值得注意的是,济南市国有建设用地使用权竞买规则再次更新,在第三轮集中供地出让中“试水”:市本级居住用地达到最高限价后分12种情况竞价,新增“限地价竞建筑品质和建设进度”,挂钩竞星级绿色建筑比例、竞住宅楼预售办理层数等。

从成交结果看,相较于第二批次76宗土地“房企参与数量1、竞拍轮数1、底价成交溢价率零”的竞拍情况有所不同,本批次集中供地的除张马屯片区2个组团地块呈现低溢价率外,其他85宗地块底价成交,17宗地块流拍。

除2个组团溢价外,底价成交和流拍并存

济南第三批次的集中供地,共有104宗商住用地集中挂牌,包括主城区66宗约2891.41亩,高新区6宗约529.19亩,莱芜区6宗约316.63亩,及章丘区4宗、济阳区19宗。

与济南首批集中供地以市中区为主不同的是,在第二三批次的供地中,历城区所推出的宗地数量大幅增加,就本次来看,历城区供地38宗,约有超千亩的土地供应。

在第一批进入交易的区域中,共有19宗土地参与拍卖,其中章丘区3宗地块流拍,高新区、莱芜区地块全部以底价成交。山东绿地泉控股集团联合济南高新控股集团摘得高新区稼轩文旅城项目首期A-09、A-12、A-13、A-15、A-16、B-21地块约333亩土地。

在“错时分批”出让的第二批,历下、市中、天桥、槐荫等区域28宗土地除了段店组团、大同宏业地块流拍外,其余均以底价成交。其中,龙湖西客站摘地,保利持续补仓五里牌坊板块,青岛路组团济南城市建设集团万融置业拿下,天桥区动力机厂地块银丰底价摘得。

作为此次供地的主力区域,历城区供应了38宗土地,其中大辛南区组团的8宗地块是第二批次供地的临时终止地块,本次因无人出价而流拍;张马屯片区第四批用地的两个组团分别溢价3%、7%;其他均已底价成交。具体包括银丰地产、瑞马、大华、中建瓜分张马屯片区地块,葛洲坝首进济南落子唐冶,铁投摘得港沟东地块组团。

值得关注的是,今日土拍的104宗地块除2宗组团溢价外,底价成交和流拍并存,成交结构整体呈现分化态势。据了解,近年来济南土地市场的整体溢价率一直不高,首批集中超7成地块“零溢价”;第二批次供地中除1宗工业用地出现溢价外,其他均以底价成交。

对于本轮土拍情况,一位从事房企投策的工作人员对中国房地产报山东记者表示,一方面是受“三道红线”及土拍规则调整的影响,对开发商自有资金和资质审核严格,或有些地块存在配建安置房、引入产业等附加条件;二是临近年底,房企的战略平衡方面,进行资源倾斜或取舍收缩拿地,本轮供地表现谨慎。

拿地企业以国企/央企、平台为主,占比一半以上

在济南第三批次集中供地中,共有超4500亩的土地供应布局济南的各个城市板块。具体到土地成交结果,业内人士分析表示,“拿地企业多为大型国企、央企或当地城投公司,品牌房企参与较少,除个别勾地项目外其他无参与。”

通过梳理发现,主城及高新区所成交的约2782.75亩土地中,央企/国企、平台拿地占比一半以上,面积约1453亩。其中,轨交集团摘得张马屯片区2组团、站前商务区组团和轨道交通2号线姜家庄停车场上盖用地,共计10宗土地,总计约380亩,为本轮土拍的最大的竞买者。此外,济南城市建设集团万融置业、历下控股、市中控股司等国企平台也分别摘地,总计面积超过千亩。

具体看来,银丰地产、瑞马、中建、大华等企业落子张马屯片区,葛洲坝地产首入济南进驻唐冶板块,绿地泉的稼轩文旅城项目落地;同时,龙湖摘得西客站地块,将建设济南第三座龙湖天街;保利摘得槐荫区五里牌坊组团地块;山东百一地产、山东海泉置业也在此次土拍中有所斩获。

作为此次供应的主力区域,历城区共成交30宗土地,其中张马屯片区占比约一半,是此次土拍中参与企业最多的区域,总计约463亩土地成交。据了解,B9、B10组团吸引了银丰、中建、瑞马等企业参与,最终大华地产以竞价3轮、溢价7%成功摘得。B3、B4组团吸引了银丰、中建两家企业报名,最终由中建摘得。剩余地块中,银丰摘得B-1、B-6、B-7组团,瑞马摘得C1、C2地块;其他地块被济南轨交摘得。

“此次成交以后,张马屯片区或将迎来继2017年后的另一个集中开发期,成为明年济南楼市的主力供应区域。”一位从业多年的房地产观察人士这样分析片区情况。

他表示,唐冶片区、港沟片区也有大面积的住宅土地底价成交,后续市场的各板块之间都会有所改善。“像港沟组团6宗居住用地搭配2宗商业用地,容积率区间比较大,产品将会比较丰富,且多数地块的容积率在2.0以下,未来将是济南改善置业重点区域之一。唐冶片区也将形成有效供应,整体供应量不大,具有距离地铁站点近的优势。”

业内:供地节奏影响市场,明年上半年处于偏紧状态

“与前两次集中供地相比,本次集中供地的降温现象仍在延续。对于本次土拍竞买规则的再次更新,达到最高限价时采取‘限地价竞品质住宅和建设进度’方面,并未在本次土拍中得到体现。”业内人士分析称。

谈及对于第三批次供地,国企和当地城投公司拿地增加是否会影响到竞争格局的变化时,山东省房地产发展研究中心特约评论员许珊分析表示,“从整体来看,它们在后续开发方面,多以与企业合作模式为主,另一方面是更多承担了社会责任、比如捆绑租赁租赁住房等;同时这些品牌房企仍有不少存量、货量,如党家片区、张马屯等多片区,所以这并不意味着房地产市场竞争版图随之发生变化。”

随着12月6日第三批次集中土拍的结束,2021年济南供地即将面临收官,其他商务金融和文化设施用地也将在12月9日迎来出让。对于这一年集中供地以来所产生的影响与变局,许珊从整体供应量、供地节奏、供地结构、区域竞争四个方面进行了分析。

“目前整体的土拍市场来看,2021年济南市本级居住用地大概完成了全年供地计划的89%,较去年的88%基本持平,但较2016年-2019年供地高峰时差不少,占地面积大约少100多万平方米。从供应量方面,体现出明年上半年市场供应处于偏紧状态。”许珊在接受中国房地产报山东记者采访时表示。

在她看来,集中供地的供地节奏、供地总量会影响到明年入市量的有效供应。一方面,在供地节奏上,与较以往时间分散、各区域多次零星供地相比,分批次的集中供地影响到后期入市的有效供应。就目前来看,首批供地项目已陆续入市,第二批供地的多数地块尚未开盘,供地节奏对市场供应端产生一定的影响。

另一方面,在供需配置上一定程度的加剧了市场分化,比如4月份土地供应主要集中在党家片区,而未来新增的供应可能就是又在另一个区域。同时在没有供应的时间里,各片区以去化存量为主,存量和供应之间也存在不匹配的情况。在她看来,这也是集中供地的一个弊端,其实没有很好的办法去解决。

同时表示,就今年的三次供地来看,济南集中供地区域以郊区或城市外围为主、主城核心区域较少。像第一批次的党家、第二批次的国际医学城及第三批次的港沟组团,均位于城市外围区域,配套交通相对不算成熟,这也产生了供地结构、区域结构的不均衡。而从成交楼板价来看,各区域之间相差不是特别大,对于新生区域的溢价对开发房企的考验是比较大的。

此外,集中供地也在一定程度上会使片区内项目形成集中入市,区域内竞争也会比较激烈。一般来说,这种小范围的区域竞争主要是拼价格,如盛福片区多个项目集聚,多是通过降价这一种方式去竞争,尚未真正的形成理想状态。#济南#

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盐湖中锂资源储量丰富,近几年盐湖提锂技术开始突破,二代吸附剂制造成本大降,行业有望获得爆发式增长。盐湖提锂概念龙头股有西藏矿业、久吾高科

300055 万邦达

2000t/年电池级碳酸锂用富锂卤水中试项目系公司本次募投项目之一,拟使用募集资金金额为20,000万元,项目位于青海柴达木盆地。 针对盐湖提锂业务,公司结合水处理中的分离萃取等技术,已经开展了一些技术研发,完成针对性的小试试验,现拟投资碳酸锂用富锂卤水中试项目,项目的成功实施具有一定的不确定性。

300014 亿纬锂能

"2021年7月12日公告,公司拟与新疆庚辛联创股权投资有限合伙企业签署《股权转让协议》,受让庚辛联创持有的大柴旦大华化工有限公司5%股权,股权转让价款为11,000万元。大柴旦盐湖的面积约240平方公里,大华化工享有大柴旦盐湖采矿权,采矿权面积为89.7505平方公里,开采矿种:硼矿、钾矿、湖盐、锂、溴。"

002256 兆新股份

公司表示,在保证传统业务质量的同时,公司将主要围绕电动车上游产业链布局盐湖提锂、锂盐产品深加工领域。

000546 金圆股份

金圆股份公告显示,全资子公司金圆新能源与黄良标、余飞及其持有的和锂锂业签署《合作框架协议》,金圆新能源拟向目标公司股东受让和锂锂业不低于51%股权。和锂锂业为盐湖提锂深加工企业,位于青海省格尔木市藏青工业园,一期已建成投产5000吨电池级碳酸锂(或电池级磷酸锂)和1000吨高纯碳酸锂(或电池级磷酸锂)的生产线,二期规划建设 5000 吨电池级氢氧化锂和4000吨电池级氯化锂生产线。

002466 天齐锂业

公司通过参股日喀则扎布耶20%的股权和参股SQM 25.86%的股权,实现对优质的盐湖锂资源布局。

600499 科达制造

公司通过收购股权的方式间接持有我国卤水提锂领域的领军企业——蓝科锂业43.58%的股份,蓝科锂业是我国卤水提锂领域的领军企业,主营业务为从青海省察尔汗盐湖卤水中提取碳酸锂并销售,拥有独特的锂镁分离技术。

603799 华友钴业

公司通过控股或者参股的方式布局了阿根廷锂盐湖和刚果(金)锂矿资源,由于公司人力、财力等资源要素的限制,目前还处于储备阶段。

300631 久吾高科

公司很早就已经开始了盐湖资源化利用的产业研究,后续进一步涉及到锂资源的提取技术研发与应用。2018年公司与五矿盐湖有限公司签署了第一个全膜法的1万吨碳酸锂大型产业化应用项目,该项目已投产,目前仍在正常运行当中。近年来,在原有的膜法提锂基础之上,公司自主研发了铝系和钛系吸附剂产品,形成“吸附+膜法”提锂工艺的原卤提锂技术,目前该技术已进行了小试和中试,暂时还没有签订大型工业化的项目订单。公司曾参与青海盐湖工业股份有限公司控股子公司青海盐湖镁业有限公司的镁金属一体化项目的卤水精制部分以及氢氧化钾装置项目中的无机膜盐水精制部分。

002141 贤丰控股

2017年12月25日晚,贤丰控股发布公告显示,公司拟与中国农资集团、中农控股、兴元钾肥共同投资设立碳酸锂提取合资公司,从事工业级碳酸锂提取及制备业务。

000762 西藏矿业

公司拥有独家开采权的西藏扎布耶盐湖是世界第三大、亚洲第一大锂矿盐湖,已探明的锂储量为184.10万吨,是富含锂、硼、钾固、液并存的特种综合性大型盐湖矿床。

002460 赣锋锂业

公司持有的阿根廷Cauchari-Olaroz项目的含锂卤水资源量为约合2,458万吨LCE,是目前全球最大的盐湖提锂项目之一,支持年产量超过4万吨电池级碳酸锂并持续40年。

600338 西藏珠峰

公司控股的珠峰香港(股权比例54%)全资控制的南美阿根廷SDLA锂盐湖项目(盐湖面积87平方公里)储量超过200万吨LCE(碳酸锂当量),其中探明和控制的资源量达80%以上,目前已有产能2500吨/年LCE。后续如扩产项目正式实施,建成后LCE产能将达到2.75万吨/年。

600773 西藏城投

公司盐湖大规模量产在即。公司已经拥有成熟的盐湖开发技术,2005年产出碳酸锂精矿近500 吨;2016 年产量目标1500 吨。一期计划碳酸锂产能5000 吨,已建成盐田面积12 平方公里,二期规划碳酸锂产能15000 吨,三期规划碳酸锂产能20000 吨。公司盐湖碳酸锂开采实现从0 到1500 吨的突破,其意义不亚于总产能实现从1500 吨到4 万吨的突破。

300487 蓝晓科技

2018年3月26日公告,公司近日与格尔木藏格锂业有限公司签订年产1万吨碳酸锂的盐湖卤水提锂装置设备购销合同,合同金额为578,046,598元,占公司2016年度营业收入的173.90%,合同的履行将对公司营业收入和营业利润产生积极影响。
2018年1月14日晚间公告,近日,公司与陕西省膜分离技术研究院有限公司承担的青海冷湖100t/a碳酸锂项目完成生产线调试,进入常规运行阶段,已产出高纯碳酸锂。该项目的成功标志着公司实现了盐湖卤水提锂吸附剂、工艺和系统装置核心技术的工业化转化。吸附法提锂技术的产业化是公司金属板块新的重要增长点之一,是公司向新能源领域应用扩展的良好开端。

000792 盐湖股份

公司参股的蓝科锂业公司依托察尔汗盐湖丰富的锂资源及盐湖股份公司工业园区的公共设施,其使用的吸附提锂技术生产碳酸锂的成本相对同行具有相对优势。蓝科锂业公司使用的卤水吸附法提锂工艺技术为公司自主研发技术,其相关的30余项自主技术,均已获得专利技术权。

688101 三达膜



公司在盐湖提锂的技术包含原卤或老卤连交吸附工艺及设备、卤水分盐及锂的浓缩技术。公司自主开发的陶瓷膜、超滤膜、纳滤膜、反渗透膜等技术可以用于盐湖提锂;其中陶瓷膜、超滤膜主要是用于预处理应用,纳滤膜是实现分盐提高锂的纯度,反渗透则是实现锂的浓缩。

688718 唯赛勃



2019 年以来,公司同盐湖提锂领域知名企业启迪清源集团旗下公司持续开展业务合作; 2019 年 4 月,公司成为启迪清源集团“青海湖 2 万吨/年碳酸锂膜法分离浓缩精制 BOT 项目”装备供应商; 2020 年 6 月,公司与启迪清源(北京)科技有限公司签署战略合作协议,在膜法卤水提锂、冶金行业水处理及特种分离领域开展长期战略合作。进一步推动膜分离技术在锂电新能源产业的产业化应用和普及。

000408 藏格控股

公司拥有察尔汗盐湖铁路以东矿区724.3493平方公里的钾盐采矿权证,已取得青海省茫崖行委大浪滩黑北钾盐矿492.56平方公里探矿权,为公司后续发展提供了资源保障。公司于2017年8月进军新能源领域,在察尔汗盐湖建设年产2万吨的碳酸锂项目,生产碳酸锂采用的是吸附法,该提锂工艺技术具有操作简便、成本低、产品纯度高、工艺稳定性强的特点,并且对盐湖卤水的镁/锂比没有苛刻的要求。此外公司主要生产产品为电池级碳酸锂,目前日产30吨左右,公司察尔汗盐湖老卤水中锂离子含量相对较低,公司利用先进的模拟连续吸附技术从超低浓度卤水中提锂生产出电池级碳酸锂。察尔汗盐湖是我国最大的可溶性钾镁盐矿床,也是世界上大型盐湖矿床之一。

002140 东华科技

公司碳酸锂反应器技术专利是新型反应设备,是应用于后段“沉锂”工序,并可适用于多种盐湖提锂技术。

000920 沃顿科技

公司膜产品可以用在膜浓缩工艺的盐湖提锂中。

600444 国机通用

公司旗下子公司合肥通用环境控制技术有限责任公司, 2016 年 2月,该公司会同中科院上海有机化学所、中科院青海盐湖所等单位经过多年努力,研制完成全球首条“千吨级高纯氯化锂”生产线。

601068 中铝国际

子公司长沙院设计的青海东台吉乃尔年产1万吨碳酸锂项目成功试生产,首次下线产品质量达到了电池级碳酸锂的标准。该项目采用的工艺路线先进、自动化程度高、生产成本低且清洁无污染,关键核心技术达到国际先进水平。

002594 比亚迪

公司有参股中国最大的盐湖锂矿扎布耶盐湖;另外,公司研发突破了盐湖提锂技术,并基于此与盐湖股份合资开发青海盐湖锂资源#今日大盘# #股票# #盐湖提锂#

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内容来源于:郭伟松_鑫鑫投资#今日看盘##股票#


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