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寻找成都二手房洼地板块[互粉][互粉][互粉]

【贝壳免费提问】请问想买二手房，在高新区上班，目前考虑大面、锦江、成华东站附近，请问哪个地方以后升值空间潜力大些？

【房段子免费解答】从便捷性来看，当前的锦江和成华，肯定是非常方便的，毕竟地铁已经通达了，大面这边的话，还没有通车，13号线大概要24年底，还有个2年多，如果愿意接受通勤不便，然后特别看中它未来潜力的话，倒也未尝不可，但是先行在气势上是输了一些。

至于锦江，片区太大，板块太多，整体要板块对板块吧？比如三圣乡，川师这类的？

要我从二手的角度来说，我可能会比较倾向于成华的东客站（非三环外的成渝立交），我也观察成都二手房市场好些年了，此前，尤其是在去年指导价陆续出炉之前，基本上可以说，没有洼地可言，因为卖家预期都打得挺高，但是时隔半年之后，好些板块价格回调明显（比如大面和三圣乡的部分楼盘），也有一些板块，一直不愠不火（缺乏集群效应，比如东客站）。

这些可以说，就是我们很好入手的一种对标方向。

大面这边价格回调较多，大概现在一万六七都可以上手，但是二手房太多了，内卷很厉害，这次指导价之后，你降我降纷纷降，所以绷不住，未来预期是挺好的，基本面有地铁等配套，也有大运会东进的概念，但是只适合150-200万级别的刚需入场，而且我担心以后，依然会发生房东内卷降价的可能性，这样一来，潜力得不到很大的保障。

然后锦江，比如川师一带，基本没啥意义了，发展完毕，利好殆尽，目前华润幸福里这类，配套比不上万科城市花园，大家还居高不下，性价比不高了。三圣乡就比较两极分化了，一些次新的比如首创娇子、华熙528，绿地468，可以说很硬气，然后锦江城市花园这类，就很老气，都不是非常好的选择，而稍微中庸的卓锦城五六期，单价虽有回调，但是也是比较偏高的，预算有个250万比较合适自住，但是200万不好入场三圣乡。

最后东客站，楼盘不多，就荣盛佳年华这类，目前还没形成很好的二手房组团效应，所以单价2万，中环地段，再加上东客站是承接攀成钢塔子山外溢的改善板块，怎么看未来都是比较有潜力的区域，更何况还紧挨着渥太华等，商业也在复苏和兑现，如果你在高新上班，7-18号线是很便捷的，这边我可以说还真比较适合200万级别的选手入场。周边的阳光米娅等次新楼盘，也有利好辐射，可以一并观察。