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上海长租公寓 白领公寓 寓多多品牌公寓
#长租公寓# #公寓# #分期租房# #北京租房# 租赁市场房租暴涨，长租公寓和租房分期是罪魁祸首吗?
(应受访者的要求，文中部分人名为化名)
早在十年前，长租公寓这种新的商业模式，就从国外进入中国，但发展不温不火，知名度低，呈地域性发展。直到2015年，长租公寓开始爆发，前前后后出现了十几家知名品牌。例如：星吧客公寓、自如、蛋壳公寓等。
在租赁市场三年前长租公寓开始火热。一年后，嫁接其上的金融产品“租房分期”风靡一时。长租公寓和依附其上的金融服务，真的是房租上涨的罪魁祸首吗?
长租公寓以高出市场20%~40%的价格争抢房源，导致租金上涨。消息一出，民怨沸腾。
中国公寓协会委员会统计，当年国内拥有规模公寓企业超过500家，公寓间数超过100万间。
2016年年底，链家研究院院长杨现领在《租赁崛起》报告分享会上，曝出一组数据：预计到2030年，中国租赁市场规模，将从现在的1.1万亿元，增长到超过4.6万亿元。又一个万亿级别的市场。
另一方面，长租公寓火了之后，一个性感的衍生品开始出现：租房分期。其玩法，就是将原本押一付三的租金，直接按月分期。
这样的金融服务，必然是好的，也确实在一定程度上解决了刚需“租房难，钱紧张”的问题。“房租分期金融服务的渗透率大概在20%~25%左右。”链链金融COO蒋鹏飞和星吧客CEO宋培臣透露，这个占比还有很大提升空间。可见，这个万亿市场，还大有发展空间。
而租房分期这个金融产品，对于当时资产荒的金融行业来说，实在是太好的资产。租房分期有稳定持续的现金流，且风控“简单粗暴”：租客不还钱，直接要求其退房即可。
“按照这个逻辑，这个行业几乎就是零坏账率的。”星吧客公寓CEO宋培臣称.“但在租房市场中，依然遵循着一条铁律：寡头效应。对于长租公寓来说，赚钱没有那么容易。”
近日，SOHO董事长潘石屹和星吧客创始人宋培臣谈到，长租公寓并不是一个好的模式，回报率只有1%，一套长租公寓，叠加租金、装修、管理、运营成本后，“基本和往外租的价格打平，甚至还略有亏损。”某租房平台市场负责人王启称。只有达到规模效应后，边际成本降低，加上管理得当，才能开始赚钱。
而当你成为行业老大、控制市场之后，就可以借着垄断，不断抬高房租，就如滴滴一样。这是对于未来“最可爱”的想象力。
因此，在这片市场里，玩家就是在玩一场烧钱游戏，不停融资、不停圈地、不停长大，最后成为鲸吞一切的巨头。因此，抢房大战几乎成了不可避免的戏码。
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未来的长租公寓市场会如何?
行业内部的看法较为乐观：只要租房需求存在，长租公寓就会一直存在。
“而且现在一线城市的租房市场基本格局已定，用长租公寓这种相对标准化的租赁模式，更容易生存。”从业者黄达表示。
得房源者得天下
星吧客CEO宋培臣
对于这些平台来说，未来的核心竞争力，可能还是房源。
背靠大树者，或者自有房源者，将在竞争中处于绝对优势。而市面上呈现的战争格局，也是如此。现在活得不错的，大多有大公司或者多轮融资背景。比如美联美家旗下的星吧客公寓、我爱我家旗下的相寓等等。但在竞争的后期，纯靠资本烧钱的模式，也不再会是重点。
“以后长租公寓可以选择用轻资产的方式来运营，从二房东变成真正意义上的运营方。”黄达向星吧客CEO宋培臣表示。比如，长租公寓方可以与房东签订房屋托管合同，只提供日常维护、拉客，然后抽取服务费。这样一来，长租公寓方既不用承担房屋空置期的损失，也不用付出大量的现金流来获得房源，生态也许更健康。
而租房分期产品，也不会受到影响。
至于租金上涨的问题，或许短时间内，谁都无能为力。“除非北上广人才大量回流，否则一线城市的租房市场始终会是卖方市场，租客只能被动承受。”黄达说。
目前的长租公寓市场，还处在非常早期的阶段。跑马圈地，争抢市场，人们可能很难去制定规则，肃清市场。但这个模式和背后的金融产品，确实在某种程度上缓解了“租房难”的问题。
星吧客公寓CEO宋培臣
创新常伴有阵痛我们可能还需要一些耐心 等待它们的成熟
扫描下方二维码查看更多精彩
如有租房需要请拨打：13371609499
(应受访者的要求，文中部分人名为化名)
早在十年前，长租公寓这种新的商业模式，就从国外进入中国，但发展不温不火，知名度低，呈地域性发展。直到2015年，长租公寓开始爆发，前前后后出现了十几家知名品牌。例如：星吧客公寓、自如、蛋壳公寓等。
在租赁市场三年前长租公寓开始火热。一年后，嫁接其上的金融产品“租房分期”风靡一时。长租公寓和依附其上的金融服务，真的是房租上涨的罪魁祸首吗?
长租公寓以高出市场20%~40%的价格争抢房源，导致租金上涨。消息一出，民怨沸腾。
中国公寓协会委员会统计，当年国内拥有规模公寓企业超过500家，公寓间数超过100万间。
2016年年底，链家研究院院长杨现领在《租赁崛起》报告分享会上，曝出一组数据：预计到2030年，中国租赁市场规模，将从现在的1.1万亿元，增长到超过4.6万亿元。又一个万亿级别的市场。
另一方面，长租公寓火了之后，一个性感的衍生品开始出现：租房分期。其玩法，就是将原本押一付三的租金，直接按月分期。
这样的金融服务，必然是好的，也确实在一定程度上解决了刚需“租房难，钱紧张”的问题。“房租分期金融服务的渗透率大概在20%~25%左右。”链链金融COO蒋鹏飞和星吧客CEO宋培臣透露，这个占比还有很大提升空间。可见，这个万亿市场，还大有发展空间。
而租房分期这个金融产品，对于当时资产荒的金融行业来说，实在是太好的资产。租房分期有稳定持续的现金流，且风控“简单粗暴”：租客不还钱，直接要求其退房即可。
“按照这个逻辑，这个行业几乎就是零坏账率的。”星吧客公寓CEO宋培臣称.“但在租房市场中，依然遵循着一条铁律：寡头效应。对于长租公寓来说，赚钱没有那么容易。”
近日，SOHO董事长潘石屹和星吧客创始人宋培臣谈到，长租公寓并不是一个好的模式，回报率只有1%，一套长租公寓，叠加租金、装修、管理、运营成本后，“基本和往外租的价格打平，甚至还略有亏损。”某租房平台市场负责人王启称。只有达到规模效应后，边际成本降低，加上管理得当，才能开始赚钱。
而当你成为行业老大、控制市场之后，就可以借着垄断，不断抬高房租，就如滴滴一样。这是对于未来“最可爱”的想象力。
因此，在这片市场里，玩家就是在玩一场烧钱游戏，不停融资、不停圈地、不停长大，最后成为鲸吞一切的巨头。因此，抢房大战几乎成了不可避免的戏码。
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未来的长租公寓市场会如何?
行业内部的看法较为乐观：只要租房需求存在，长租公寓就会一直存在。
“而且现在一线城市的租房市场基本格局已定，用长租公寓这种相对标准化的租赁模式，更容易生存。”从业者黄达表示。
得房源者得天下
星吧客CEO宋培臣
对于这些平台来说，未来的核心竞争力，可能还是房源。
背靠大树者，或者自有房源者，将在竞争中处于绝对优势。而市面上呈现的战争格局，也是如此。现在活得不错的，大多有大公司或者多轮融资背景。比如美联美家旗下的星吧客公寓、我爱我家旗下的相寓等等。但在竞争的后期，纯靠资本烧钱的模式，也不再会是重点。
“以后长租公寓可以选择用轻资产的方式来运营，从二房东变成真正意义上的运营方。”黄达向星吧客CEO宋培臣表示。比如，长租公寓方可以与房东签订房屋托管合同，只提供日常维护、拉客，然后抽取服务费。这样一来，长租公寓方既不用承担房屋空置期的损失，也不用付出大量的现金流来获得房源，生态也许更健康。
而租房分期产品，也不会受到影响。
至于租金上涨的问题，或许短时间内，谁都无能为力。“除非北上广人才大量回流，否则一线城市的租房市场始终会是卖方市场，租客只能被动承受。”黄达说。
目前的长租公寓市场，还处在非常早期的阶段。跑马圈地，争抢市场，人们可能很难去制定规则，肃清市场。但这个模式和背后的金融产品，确实在某种程度上缓解了“租房难”的问题。
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