#宝嘉龙葡萄酒# #罗伯特·帕克#炎热干燥的夏季导致2003年宝嘉龙酒庄的产量低于10,000箱。尽管产量略低，但卓越的品质受到了多位酒评家的高度赞扬。罗伯特·帕克在品鉴后，评价“这款葡萄酒拥有深宝石红色，边缘有一丝闪亮感。 甘草、奶油、春天花朵的香气伴随着饱满的酒体、丰富的口感，同时拥有大量的果味、甘油以及柔软的质地”。

【楚雄13年老店迎第二春 借京东电脑数码专卖店逆势上扬】13年前，龚自强在楚雄市区开启了电脑数码生涯。他卖过组装机，把早期的笔记本引进了楚雄；生意最红火时，整个市场上有20余家店面，他就拥有4家。然而，受电商冲击以及经济大环境等因素影响，线下数码行业生意惨淡，他的生意大不如从前，价格上没有优势、销售目标模糊、供应链不健全……这些问题在2018年时总是困扰着他，直到龚自强开了京东电脑数码专卖店，问题才迎刃而解。
如今，在楚雄数码一条街的汇东街上，龚自强的店格外醒目，70平米的店面里有9个员工忙里忙外。这背后是店面营收业绩的逆市上扬，远超同行。在龚自强看来，这是京东赋能线下实体店带来的必然结果。

云南第一家
数码一条街的“明星店”
作为在数码行业摸爬滚打13年的“老兵”，龚自强经历了该行业的起落。
2006年，带着对数码产品浓厚的兴趣和刚需的认知，龚自强在这个行业创业，他卖起了组装机；2008年，他断定笔记本是未来的趋势，率先进货笔记本；2013年，店面开到第4家，而楚雄数码店已有20余家；而后，整个行业生意惨淡，他一度离开。
龚自强将其原因归咎为两方面：从外界因素来看主要是经济大环境的低迷，影响了市场的需求；另一方面是电商快速崛起并下沉，在价格、服务等方面上给实体店形成了冲击。从内部因素来看，传统数码实体店有品类单一、价格不透明、销售目标模糊、供应链不健全等顽疾。
隔行如隔山。离开这个行业一段时间后，龚自强发现，还是数码行业适合他，最终又选择回归。在这13年中，他一直坚守着“诚信”，面对乱象纷呈的线下电脑行业，他始终秉持不卖假货、水货，不虚抬价格，客户体验第一的理念。就在他苦苦寻求摆脱之道时，发现京东提倡的“透明、中立、专业”的原则和自己的理念吻合，因此，京东电脑数码专卖店走进了他的视野。
2018年12月，他在楚雄开起了京东电脑数码专卖店。“这个京东电脑数码专卖店是云南首家。”在龚自强看来，“这将是电脑数码行业的第二春。”
龚自强的京东电脑数码专卖店位于楚雄市汇东街，红色门头相当抢眼。店内有各品牌电脑数码产品，均明码标价，配有京东品牌书，消费者在店内来来往往。

还能赚“睡后收入”
引领楚雄数码市场转型升级
“在行业惨淡的大环境下，我们单店单日最高成交量超过了2013年最高的纪录。”龚自强把店面的营收和同行作了对比，“旺季时，营业额是其他同等店面的5倍以上，淡季也在3倍以上。”
在消费者消费观升级的同时，龚自强的京东电脑数码专卖店正引领楚雄数码市场转型升级。记者注意到，和其他店面相比，京东电脑数码专卖店的商品陈列更为丰富。据龚自强讲述，过去，线下门店多是品牌授权销售模式，销售品牌单一，加之库存因素影响，盈利空间较小，周边的其他店面至今如此；而京东电脑数码专卖店可借助京东全品类优势实现升级，从单一品类转型为全品类整合运营，极大地拓展了盈利空间。
除此而外，线上线下互联也给他带来了很多便利。“比如，一些品类或品牌推出新品，虽然我们的店面没有及时上新，但通过消费者在京东线上平台了解新品时，大数据分析用户需求，之后通过京东仓配、物流体系，新品次日就能送到店里。”龚自强补充说，针对一些新品上线，能和其他一线城市同步。比如，7月4日京东新推出京鱼座智能音箱，当天就能在楚雄见到。
值得一提的是，京东作为大数据科技前沿企业，第一次让身在小城的龚自强见识到了“黑科技”的魔力：每个京东电脑数码专卖店都有一个京东的小程序码，消费者可以通过小程序直接购买京东平台的产品，与此同时，店主还能通过小程序上的销售，获取京东相应的返利收益，即使在店非营业期间也可以持续获得“睡后收入”。

电商下沉四六线城市
品质服务成核心竞争力
由于一二线城市市场的发展较为缓慢，近年来多家电商平台大举渠道下沉。“这是势在必行的趋势，但下沉到四六线城市后，必须强调本地化服务。”在龚自强看来，“在线上线下互联的同时，品质服务能成为实体店的核心竞争力。”
龚自强的店面积70多平米，拥有9个员工，而其他同等大小的店面只有2至3个员工。“4个员工做销售，另外5个员工专门做服务，并且在不断扩招中。”龚自强说，电商在下沉落地过程中，服务是最关键的一环，如果没有专业解决售后服务的团队，便很难再来回头客。“为什么大家愿意到实体店购买商品，就是冲着实体店的服务来的。”
对此，京东电脑数码事业部还提供了一系列产品及客户服务技能培训，有效地帮龚自强打造了最专业的销售队伍，成功化解了曾经困扰他缺乏专业运营能力等问题。此外，借助京东的大数据、技术优势，门店可以进一步推动数字化转型和智慧改造，提高运营效率。
京东电脑数码专卖店极大地降低了门店的运营成本，同时创造了超脱以往的新型消费体验，极大地提升消费者的购物愉悦感，这吸引了大批亟待转型的线下门店的关注。目前，京东电脑数码专卖店在全国各地四处开花，据京东相关负责人介绍，2019年京东电脑数码专卖店计划在云南开设更多的新店，服务更多的消费者。（云南信息报 记者黄超）

【实探2019年武汉楼市最火的区域！千亿大道唯一新盘首开！】提到2019年武汉楼市最火的区域，可能每个人都有自己心目中的选择，但提到2019年武汉楼市供应最为充足的区域，临空港新城绝对是最大的赢家，随着中心城区用地的紧缺，楼市不断向三环、四环扩张，临空港新城凭借自身丰富的土地资源，在土拍市场上大展拳脚，出让众多地块，引进知名房企，纯新盘项目扎堆。想象当中，2019年临空港新城将会是大批大批纯新房源开盘热抢，现实却是整个上半年都以老盘加推为主，纯新盘项目大部分处于待售状态，极少有新房源推出，令人不禁有些失望。而据最新消息得知，近期临空港新城区域将有一个纯新盘项目首推开盘，给区域提供新品房源，这个项目就是占据临空港新城核心地段，也是临空港大道上唯一的新盘——奥山汉口澎湃城。目前项目营销中心已经正式开放，同步也开放了样板间，预计将在近期首推A地块6号楼、B地块9号楼，建面约98、117、127平米非毛坯房源，项目工地可以清楚看见B地块7、8、9号楼已经初具规模，高层住宅房源即将首推入市，具体价格也即将公布。所有资料均来源于房掌柜实地踩盘所知，仅供购房者阅读参考，更多详细信息，可致电售楼部或前往营销中心了解，下面就跟随房掌柜来了解一下项目的具体情况吧!掌柜点评：1、临空港新城核心地段，升值空间大2、紧邻“千亿大道”，出行便捷，发展好3、基础配套完善，自带冰雪主题综合体4、户型设计合理，实用性较强
区位：奥山汉口澎湃城位于临空港大道与三店西路交汇处，紧邻武汉东西湖文化中心和体育中心，也是千亿大道临空港大道上唯一新盘。从大区位上来看，项目隶属于目前发展势头最好的临空港新城区域，是继光谷、沌口后，武汉第三个国家级开发区，在2018年实现了地区生产总值903亿元，即将迈入千亿行政区俱乐部，区域发展潜力无穷，在“一轴、两带、五片、多点”的规划下，引进包含国家网安基地、京东方等项目，目前已经招商引资过百个，成为武汉的一大耀眼片区，发展势头极佳。从小区位来看，项目北面为协和东西湖医院，南面紧邻东西湖文化中心、五环体育中心以及码头潭公园，西面为成熟的住宅小区，属于临空港新城的核心地段，生活氛围更加成熟。整体而言，奥山汉口澎湃城占据临空港新城的核心地带，区域规划前景较好，可以享受到发展带来的红利，并且同周边项目相比，奥山汉口澎湃城所处地段发展更为成熟，是千亿大道上唯一新盘，产品价值潜力巨大。交通：奥山汉口澎湃城位于临空港大道与三店西路交汇处，紧邻临空港大道，拥有多维立体交通网络，多种出行方式选择，可以快速通达武汉三镇。项目东侧即是武汉第三条千亿大道——临空港大道，也是临空港大道上唯一的纯新盘项目，享受高便捷度的出行交通，可沿临空港大道、东西湖大道到达额头湾立交和三环线，快速进入汉口中心区域，随着武汉军运会的临近，各区域交通网络都在进行升级改造，临空港大道也全面启动了景观绿化改造工程。同时吴新干线、五环立交已经正式开通，硚孝高速金山大道匝道也即将开放。轨道交通方面，项目周边将有3条地铁线路出行，目前已开通的1号线，距离项目最近的站点为三店站，直线距离约为1公里，在建的6号线二期临空港大道站，距离项目约700米，预计2021年通车，与项目交房时间大致吻合，而规划的17号线，由天河机场通往黄家湖片区，在临空港大道与6号线换乘，未来项目的轨道交通覆盖率较高。公共交通方面，目前项目周边共有5条公交线路通行，分别为H90、H91、H94、H96、736路，主要为东西湖内部的环线，覆盖东西湖区大部分地方，以及主要的轨道交通站点，也可以前往硚口长丰、汉口火车站等地。整体而言，奥山汉口澎湃城交通出行非常便捷，虽然距离主城区有一定的路程，但多种的出行方式，快速畅通，耗时不高。配套：占据临空港新城的核心地段，奥山汉口澎湃城周边拥有东西湖新政府、东西湖体育中心、东西湖文化中心等文体政务配套，发展较快较好，基础的生活服务也正在快速完善、升级之中。商业配套方面，项目C地块自带有2.5万方冰雪商业综合体，打造有冰雪世界乐园、星级酒店、商业街，后期建设完成后，可以覆盖周边多个项目，是区域主要的商业配套设施，成为大汉口首选“避暑打卡圣地”，目前周边商业配套以吴家山老城区为主，拥有海林广场、北冰洋广场、鸿达中央广场等等，以及项目西侧成熟小区的生活配套。同时项目东侧规划有利嘉中欧城市广场，是临空港新城与利嘉集团签约，拟投资150亿打造的国际保税商品直销中心，未来区域商业规模将完美满足居住需求，小到菜市场大到品牌商场等，应有尽有。
教育配套方面，项目B地块西南角自带有2000平米6班制幼儿园，也是区域内面积最大的幼儿园，可以提供给小区业主子女安全省心的教育环境，同时项目周边还拥有吴家山第三小学、三店学校、北大附中为明学校等优质教育资源，据了解后期区域还将引进北师大附中的中小学配套，完善区域教育教学体系。医疗条件方面，项目北侧为协和东西湖医院新院区，目前已经搬迁完成，正式开放营业，为区域数百万居民提供优质完善的医疗服务，解决大部分的医疗服务需求。户型：奥山汉口澎湃城A、B地块为住宅区，共规划建设有9栋高层住宅，根据置业顾问介绍，项目预计近期首推A地块6号楼和B地块9号楼，其中6号楼为22层2梯4户，9号楼为26层2梯4户，共有建面约98、117、127平米的4种户型，下面就一起来看看具体的户型结构吧!D户型，建筑面积约98平米，三室两厅一卫结构，分布在6号楼中间户，是市面上最为常见的三房户型，整体布局方正，三开间朝南，带南向阳台，所有房间配备大飘窗，采光通风效果较为不错，动静分区明显，互不干扰，实用性较强，适合大部分的购房者。E户型，建筑面积约117平米，三室两厅两卫结构，分布在6号楼边户，两开间朝南，配带大阳台设计，采光效果极佳，大客厅设计，整体空间感十足，居住舒适，动静分区不错，私密性有所保障。B户型，建筑面积约117平米，三室两厅两卫结构，分布在9号楼中间户，是D户型的升级版，大体结构设计相似，采光通风效果好，动静分区明显，新增的主卧套间设计，带有独立的卫生间和衣帽间，生活舒适度更高。
A户型，建筑面积约127平米，四室两厅两卫结构，分布在9号楼边户，是项目最大面积也是唯一的四室房源，依旧采取方正的布局，南北双阳台的设计，增加了室内的通风效果，三开间排布，采光充足，餐客厅一体化，增大了室内的空间，居住舒适度更高，实用性更强。整体来看，奥山汉口澎湃城首推房源的户型都以实用性为主，做到室内较好的采光通风、动静分区明显，有充足的私密性，居住体验感很好，适合绝大部分购房者的需求。
周边市场：随着大量的地块出让，临空港新城拥有众多纯新盘聚集，大量的房源储备使得区域楼市活跃度较高，目前奥山汉口澎湃城周边就有东原阅境、华发四季、新城桃李郡、首开光明国风上观等纯新盘，也有例如佳兆业悦府、金地悦海湾、融创观澜府、电建地产洺悦御府等在售楼盘。预计近期，奥山汉口澎湃城就将拿到预售证首推开盘，作为区域价值高地唯一新盘，自身缺少可供对比参考的项目，一是核心地段楼盘数量较少，大部分楼盘聚集在地铁沿线或湖岸边，奥山汉口澎湃城是千亿大道临空港大道上唯一的新盘，二是周边最近的金地悦海湾又是很早期的老盘，参考意义不大。
因此对于奥山汉口澎湃城而言，如何定价更为合理，能够被广大购房者所接受，目前项目最近的金地悦海湾均价约14700元/平米，地铁旁的佳兆业悦府均价12900元/平米，更靠近三环线的融创观澜府均价16800元/平米，而奥山汉口澎湃城近期首推入市，将公布出具体的价格，届时对整个区域的纯新盘，都起到重大的参考价值。