小产权房“虚面积”

无论小产权房还是商品房，
经常聊单价，
即每平米多少钱？

这里的面积：【建筑面积】
商品房预售合同及产权证有记载，
小产权房虽有合作建房协议、律师见证书，
大部分面积都虚大了，
80平写100平[允悲]

建议：
小产权房，
面积上不要吃大亏，
不要看合同与见证书上的面积，
不要过于相信房东及中介报的面积，

拿起尺子自己量[握手]
整栋可以找有资质测绘公司测绘[握手]

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当下渔村学位房

今年可能买房好时机，
同时学位房可能也是上车好机会，

一年来，
楼市确实低迷，
加上大学区推进，
渔村学位房可谓是雪上加霜，
有的回调30%左右，甚至更多…，
尤其是第一梯队、第二梯队学位房…
比如：…

回调多是因为【学位单一】[握手]
也就是，
1、学位很好，
2、区域较弱，
3、品质很差，
当然以前也是天价，
回调只是理性一些，
但尤其【教育稀缺】性，
加上深圳目前还没有采取北京摇号，
短期还是非常有价值，毕竟为了孩子上学[握手]
尤其【回调30%后的小户型】…[握手]
尤其【回调30%后的小户型】…[握手]
可以入手[握手]

那么，
非【单一学位】，
且，
学位很好+片区很强+品质不错，
综合评分很高房子，
遇到楼市调整期&大学区推进时，
回调较小，
影响不大但还是有影响，
这时候至少价格更加理性而且选择较多…
可以入手[握手]

你怎么看【学位房】？[握手]

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渔村旧改流程

买拆迁房了解项目进度，
了解进度必须了解旧改流程，
作为非专业人士，
也不可能了解那么细致，

咱只要了解：
重要节点+官方查实公示

一、重要节点
即：旧改流程

1意愿征集

2立项申报及公示

3专规申报及公示

4拆赔方案以及开发主体确认

5开发报建拆除动工（坐等赔房[耶]）

二、官方查证和公示
开发商、股份公司、更新部门及网上官方公示

之前，
建议选，
立项前后，
其实除了进度之外，
重要的还是【房子】本身做足功课[握手]

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