【楼市开始“变晴”，炒房客“坐立不安”，做出了两个不同的反应】来源：蒂亚手工
看到《搜旅行》的一篇报道，讲的是"中国人买光这里的30000套住房，买下却不去住，如今都成了空城"的事。 文章中的"这里"并不是国内，而是新西兰的第一大城市奥克兰。这种情形，与早年间国内某些地方似曾相识，都是因"买而不住变成空城"。
不过，国内这么大，房子又不缺，这些人为什么不在国内置业，反而跑到国外炒房呢？
其实，问题的根源就在于此。"跑到国外炒房，不在国内置业"实际上反映了两个现实问题：
第一，炒房客与投机者为了丰厚的回报，真的是不惧"挑战"，哪怕是远渡重洋也在所不惜。
第二，投机与炒作在国内的生存空间越来越狭小，炒房客与投机者逐渐被挤出楼市。
其中，第二个方面尤为突出。正像财经金融专家陈思进用身边人的例子指出的那样：炒房者"狂甩"1420套房，无人接盘，高房价的"后遗症"终于来了。陈思进虽然用了夸张的手法进行了描述，但是却反应了一个真实的现状，炒房客已经"技穷"了。
随着"房住不炒"的定位越来越深入人心，房子的居住属性慢慢在增强，金融属性逐渐被淡化。
房子的居住属性回归，"买而为住"成为主流，房地产市场不再适合投机与炒作。
第一，"不将房地产作为短期刺激经济手段"的提出。2个月之前，这个房地产的定调，首次出现在人们的视线之内，当时引起了人们的广泛瞩目。这15个字，可谓是字字千金，定调了房地产。同时，也释放了一个信号——经济不再过度依赖房地产。
曾经某位地产大佬称，房地产就是"夜壶"，在需要的时候就会被拿出来。现在，"夜壶"再想出来是不可能的了，还是安安静静地躺在床下吧！
社科院指出：尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献，但是其挤出效应已大于带动效应。也就是说，去年房地产对经济增长的综合贡献已经为负。
第二，"收缩性城市"被首次公开提及。今年，发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》中，在明确大城市全面放开落户限制的同时，首次公开提及"收缩型城市"。
这意味着人口流出、产业单一，而空间又过度开发的城市，将开始被正视。没有那么多的人、造了那么多的房、开发了那么多新城的现象，将在"停"字的面前止步。
中介大佬左晖曾说过：中国人今天已经不缺房子了，基本已经解决了房子的居住问题。从全国的户房数量来看，房数已经超过了户数。左晖认为，现在核心的问题在于房子的分布问题上。房子的分布不够均匀，住宅房屋的供应分布和人口地域分布，实际差异还是比较大的。
我们看到，挤出炒房客与投机者，减少不必要的建房，是收缩型城市瘦身健体一条不可缺少的步骤。
第三，调控不是一阵风，而是压舱石。国内楼市的环境，确实发生了较大的变化。2018年全年超过400多次的调控，刹住了一路狂奔的"列车"。2019年1-8月367的调控，不仅巩固了这一成果，而且还打消了一些人的侥幸心理，认为调控只是一阵风，吹过去就过去了的侥幸心理。
调控的力度增加，用另一种方式告诉人们——调控不会放松。正是因为调控，才从需求端抑制了炒房客与投机者，保持了房价的平稳。
央行参事盛松成指出：保持房价长期平稳，只有这样，经济和居民收入增速才能长期高于房价涨幅，才能从根本上解决高房价问题，使房地产市场与经济发展和解决民生问题形成良性循环。
当前，还指望靠房子就能"躺着就把钱赚了"的想法，再难实现。即使房子有小幅度的上涨，也难抵消投机性购房的持有成本。房子，向着它原本的居住属性迈了一大步。
【思进免责声明】本文仅代表原作者个人的论述和观点，敬请读者自行判断。转发的目的为传递信息，内容或者数据仅供参考，不构成任何具体投资建议、不作任何商业用途、更不对其真实性负责。投资者据此操作，风险自担。并已明确注明作者和文章来源，版权归原作者所有，部分文章转发时未能及时与原作者取得联系，若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知，将立即删除！
看到《搜旅行》的一篇报道，讲的是"中国人买光这里的30000套住房，买下却不去住，如今都成了空城"的事。 文章中的"这里"并不是国内，而是新西兰的第一大城市奥克兰。这种情形，与早年间国内某些地方似曾相识，都是因"买而不住变成空城"。
不过，国内这么大，房子又不缺，这些人为什么不在国内置业，反而跑到国外炒房呢？
其实，问题的根源就在于此。"跑到国外炒房，不在国内置业"实际上反映了两个现实问题：
第一，炒房客与投机者为了丰厚的回报，真的是不惧"挑战"，哪怕是远渡重洋也在所不惜。
第二，投机与炒作在国内的生存空间越来越狭小，炒房客与投机者逐渐被挤出楼市。
其中，第二个方面尤为突出。正像财经金融专家陈思进用身边人的例子指出的那样：炒房者"狂甩"1420套房，无人接盘，高房价的"后遗症"终于来了。陈思进虽然用了夸张的手法进行了描述，但是却反应了一个真实的现状，炒房客已经"技穷"了。
随着"房住不炒"的定位越来越深入人心，房子的居住属性慢慢在增强，金融属性逐渐被淡化。
房子的居住属性回归，"买而为住"成为主流，房地产市场不再适合投机与炒作。
第一，"不将房地产作为短期刺激经济手段"的提出。2个月之前，这个房地产的定调，首次出现在人们的视线之内，当时引起了人们的广泛瞩目。这15个字，可谓是字字千金，定调了房地产。同时，也释放了一个信号——经济不再过度依赖房地产。
曾经某位地产大佬称，房地产就是"夜壶"，在需要的时候就会被拿出来。现在，"夜壶"再想出来是不可能的了，还是安安静静地躺在床下吧！
社科院指出：尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献，但是其挤出效应已大于带动效应。也就是说，去年房地产对经济增长的综合贡献已经为负。
第二，"收缩性城市"被首次公开提及。今年，发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》中，在明确大城市全面放开落户限制的同时，首次公开提及"收缩型城市"。
这意味着人口流出、产业单一，而空间又过度开发的城市，将开始被正视。没有那么多的人、造了那么多的房、开发了那么多新城的现象，将在"停"字的面前止步。
中介大佬左晖曾说过：中国人今天已经不缺房子了，基本已经解决了房子的居住问题。从全国的户房数量来看，房数已经超过了户数。左晖认为，现在核心的问题在于房子的分布问题上。房子的分布不够均匀，住宅房屋的供应分布和人口地域分布，实际差异还是比较大的。
我们看到，挤出炒房客与投机者，减少不必要的建房，是收缩型城市瘦身健体一条不可缺少的步骤。
第三，调控不是一阵风，而是压舱石。国内楼市的环境，确实发生了较大的变化。2018年全年超过400多次的调控，刹住了一路狂奔的"列车"。2019年1-8月367的调控，不仅巩固了这一成果，而且还打消了一些人的侥幸心理，认为调控只是一阵风，吹过去就过去了的侥幸心理。
调控的力度增加，用另一种方式告诉人们——调控不会放松。正是因为调控，才从需求端抑制了炒房客与投机者，保持了房价的平稳。
央行参事盛松成指出：保持房价长期平稳，只有这样，经济和居民收入增速才能长期高于房价涨幅，才能从根本上解决高房价问题，使房地产市场与经济发展和解决民生问题形成良性循环。
当前，还指望靠房子就能"躺着就把钱赚了"的想法，再难实现。即使房子有小幅度的上涨，也难抵消投机性购房的持有成本。房子，向着它原本的居住属性迈了一大步。
【思进免责声明】本文仅代表原作者个人的论述和观点，敬请读者自行判断。转发的目的为传递信息，内容或者数据仅供参考，不构成任何具体投资建议、不作任何商业用途、更不对其真实性负责。投资者据此操作，风险自担。并已明确注明作者和文章来源，版权归原作者所有，部分文章转发时未能及时与原作者取得联系，若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知，将立即删除！
抓住时间
转眼又是一年，好像总是在感叹时间。这一年好像总是奔波在路上，因为有了不一样的身份。
有了孩子以后发现时间总是不够用，无论什么都是来去匆匆。一分一秒对于我来讲都很珍贵，两分钟干完的一碗饭，等电梯时还没穿好的鞋子，地下车库狂奔的五十米，闯过的三秒红绿灯，打卡前的最后一分钟，好在刚刚好来得及。总是这样周而复始，他们说这些都是上天送你礼物的代价，熬过这一年就好，我把她看成是我用青春换来的累赘。但我也感恩这些安排，父母健康，家庭和睦，一切都刚刚好来得及。
2022更要抓住时间，一分一秒。享受现在的生活，感恩有你，有你们。
安！ https://t.cn/RyhK4jf
转眼又是一年，好像总是在感叹时间。这一年好像总是奔波在路上，因为有了不一样的身份。
有了孩子以后发现时间总是不够用，无论什么都是来去匆匆。一分一秒对于我来讲都很珍贵，两分钟干完的一碗饭，等电梯时还没穿好的鞋子，地下车库狂奔的五十米，闯过的三秒红绿灯，打卡前的最后一分钟，好在刚刚好来得及。总是这样周而复始，他们说这些都是上天送你礼物的代价，熬过这一年就好，我把她看成是我用青春换来的累赘。但我也感恩这些安排，父母健康，家庭和睦，一切都刚刚好来得及。
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#淡定从容爱茅台 +理性平和论茅台# 羊总简评贵州茅台三季报：稳健依然+势头可喜+提价已可期……
2021年10月22日晚，贵州茅台公布三季报，第三季度实现净利润126.12亿元，同比增长12.35%。第二季度净利为107亿元，据此计算，第三季度净利环比上升17.87%。
1、【前三季利润重回两位数，全年完成指标无悬念】1-9月贵州茅台营业收入已达到746.42亿元，如果以2020年四季度307.78亿元营收来计算的话，即使保持不增长，贵州茅台营收破千亿已是定局。然而对于酒企而言，第四季度一直是销售旺季，这也意味着贵州茅台有望超额完成年度目标。同时，前三季度净利润已重归双位数增长！
2、【系列酒继续增收，百亿目标轻松跨越】系列酒主营业务收入达到了95.4亿元，距离百亿近在咫尺，加之第四季度的销售旺季，茅台酱香系列酒有望实现新的跨越。
3、【直营占比稳步增长，不仅提升利润，而且价格掌控力增强】从数据可以看到，贵州茅台直销收入持续提升，不仅比2020年增长了逾74%，占比更接近五分之一，体现出茅台对于直销渠道的重视。
4、【仍是全中国股市4000多家上市公司中，最令人眼红的现金大奶牛】前三季度经营活动产生的现金流量金额为367.52亿，同比增长46.36%，大幅增加。茅台现金大奶牛成色不改。幸福的不要不要哒[舔屏]
5、【国内一大公募加两大聪明私募基金继续增仓，志存高远】两大铁杆私募---深圳金汇荣盛增仓58.59万股，珠海瑞丰汇邦增仓80.53万股，加仓数量分别为58.59万股、80.53万股，这也是两家机构连续两个季度增持贵州茅台。值得一提的是，金汇荣盛财富还是百亿私募的成员，该基金在去年10月份时就已经成功突破了百亿规模，金汇荣盛财富旗下的“金汇荣盛三号”在2019年中报时首次出现在贵州茅台前十大股东之列的，当时的持股数量为341.34万股。之后财报显示，该产品不断加仓贵州茅台，截至目前持股数量已经高达561万股，对应市值106亿元。
另外一只基金“瑞丰汇邦三号私募证券投资基金”更是对茅台“痴心一片“。数据显示，该私募产品在2018年就已经出现在贵州茅台前十大流通股东中，2018年末，瑞丰汇邦资产的该只产品持有贵州茅台21.19亿，持股数量为359.13万股，随后的两年多时间，瑞丰汇邦三号对茅台的进行了多次增持，截至今年三季度，该基金持股数量已经增涨至510.37万股，对应市值逼近100亿。
而招商中证白酒分级指数基金更是大幅增仓267.68万股至746万股。还有大批资金在三季度涌入茅台，包括中国工商银行-上证50交易型开放式指数证券投资基金新出现在前十大流通股东中，持有447.92万股。
6、【部分外资有高位减仓动作】从贵州茅台的前十大流通股东看，香港中央结算公司三季度持股减少了726万股，持仓比例从7.63%下降到了7.05%；此前有消息称全球持有贵州茅台最多的基金－美洲基金-欧洲太平洋成长基金截至9月底持有贵州茅台582.32万股，与二季度末相比降低11.19%。
7、【股东数量增加20%，股票筹码进一步分散，证明认识到茅台价值投资价值的普通股民数量逐季增加】第三季度末股东户数17.53万户，相对于半年报的14.63万户与去年末的10.87万户大幅增加，，较上期(2021年6月30日)增加2.9万户，增幅达19.8%。说明在这轮跌幅超40%、时间长达超8个月的调整中，机构确有减仓，有一定数量的筹码分散到散户手中。自2020年12月31日以来，贵州茅台股东户数连续4期上涨，截至目前增幅为61.30%，2020年末对应股价的高点，这也意味这轮茅台股价回调后，参与抄底的散户不在少数。从另一个角度讲，也证明确实有越来越多的普通股民认识到了贵州茅台的投资价值。但散户们能否从此由投机分子韭菜蜕变成成熟投资者，考验智慧与人性。
8、【经销商体系继续优化】贵州茅台经销商减少13家，新增62家。增加的主要是酱香系列酒的经销商，减少的主要是茅台酒经销商，可以看出贵州茅台在进一步梳理优化经销商体系。
9、【你看到的是断崖式下降，羊总看到的却是稳健基础之上新的递增周期又将启航】看到某股民作了这样的一个统计，就是自2017－2021年前三季度业绩增长递减情况，同时对比了另一份统计，是中国神华、中远海控、中国石油、中国石化的业绩与市值差距，来说明茅台业绩如何断崖云云。见图4与5：
贵州茅台：
2017年前三季度茅台业绩增长60.31%。
2018年前三季度茅台业绩增长23.77%。
2019年前三季度茅台业绩增长23.13%。
2020年前三季度茅台业绩增长11.07%。
2021年前三季度茅台业绩增长10.17%
对比：
中国神华前三季度净利润400亿，增幅21.4%，市值4300亿。
中远海控前三季度净利润675亿，增幅1650%，市值2300亿。
中国石油上半年净利润530亿，上年同期亏损300亿，市值10040亿。
中国石化上半年净利润391亿，上年同期亏损230亿，市值5200亿。
而贵州茅台前三季度净利润372亿，市值23000亿
羊总以为，如何看待这位投资者的这个统计结果，可以从本质上反映出一个投资者的投资理念、投资思想、投资观、价值观、行业常识、企业知识、企业价值的认识与分析水平……
直白地说，它可以反映出一个投资者是不是真的懂得、是不是已经懂得如下问题：
什么是好行业？
什么是坏行业？
为什么投资首先要从选择行业开始？
什么是企业的护城河？贵州茅台的护城河强在哪里？
为什么说企业业绩增长的确定性与稳定性对投资而言象金子一样宝贵？
羊总强调，上述问题的思考与答案，是几乎可以左右一个人一生投资成败的关键因素决定因素……
中国有很多充满智慧的、言简意赅的成语，虽只只言片语，却内涵丰富并深刻。比如：一叶障目、形尔上学、以偏概全、指鹿为马……
加下羊总自己发明的一个成语：错路狂奔……
为了不造成尝试伤害，羊总只贴上贵州茅台上市以来的季线图，就不贴上中国石油、中国神华、中远海控上市以来的季线图了……
2021年10月22日晚，贵州茅台公布三季报，第三季度实现净利润126.12亿元，同比增长12.35%。第二季度净利为107亿元，据此计算，第三季度净利环比上升17.87%。
1、【前三季利润重回两位数，全年完成指标无悬念】1-9月贵州茅台营业收入已达到746.42亿元，如果以2020年四季度307.78亿元营收来计算的话，即使保持不增长，贵州茅台营收破千亿已是定局。然而对于酒企而言，第四季度一直是销售旺季，这也意味着贵州茅台有望超额完成年度目标。同时，前三季度净利润已重归双位数增长！
2、【系列酒继续增收，百亿目标轻松跨越】系列酒主营业务收入达到了95.4亿元，距离百亿近在咫尺，加之第四季度的销售旺季，茅台酱香系列酒有望实现新的跨越。
3、【直营占比稳步增长，不仅提升利润，而且价格掌控力增强】从数据可以看到，贵州茅台直销收入持续提升，不仅比2020年增长了逾74%，占比更接近五分之一，体现出茅台对于直销渠道的重视。
4、【仍是全中国股市4000多家上市公司中，最令人眼红的现金大奶牛】前三季度经营活动产生的现金流量金额为367.52亿，同比增长46.36%，大幅增加。茅台现金大奶牛成色不改。幸福的不要不要哒[舔屏]
5、【国内一大公募加两大聪明私募基金继续增仓，志存高远】两大铁杆私募---深圳金汇荣盛增仓58.59万股，珠海瑞丰汇邦增仓80.53万股，加仓数量分别为58.59万股、80.53万股，这也是两家机构连续两个季度增持贵州茅台。值得一提的是，金汇荣盛财富还是百亿私募的成员，该基金在去年10月份时就已经成功突破了百亿规模，金汇荣盛财富旗下的“金汇荣盛三号”在2019年中报时首次出现在贵州茅台前十大股东之列的，当时的持股数量为341.34万股。之后财报显示，该产品不断加仓贵州茅台，截至目前持股数量已经高达561万股，对应市值106亿元。
另外一只基金“瑞丰汇邦三号私募证券投资基金”更是对茅台“痴心一片“。数据显示，该私募产品在2018年就已经出现在贵州茅台前十大流通股东中，2018年末，瑞丰汇邦资产的该只产品持有贵州茅台21.19亿，持股数量为359.13万股，随后的两年多时间，瑞丰汇邦三号对茅台的进行了多次增持，截至今年三季度，该基金持股数量已经增涨至510.37万股，对应市值逼近100亿。
而招商中证白酒分级指数基金更是大幅增仓267.68万股至746万股。还有大批资金在三季度涌入茅台，包括中国工商银行-上证50交易型开放式指数证券投资基金新出现在前十大流通股东中，持有447.92万股。
6、【部分外资有高位减仓动作】从贵州茅台的前十大流通股东看，香港中央结算公司三季度持股减少了726万股，持仓比例从7.63%下降到了7.05%；此前有消息称全球持有贵州茅台最多的基金－美洲基金-欧洲太平洋成长基金截至9月底持有贵州茅台582.32万股，与二季度末相比降低11.19%。
7、【股东数量增加20%，股票筹码进一步分散，证明认识到茅台价值投资价值的普通股民数量逐季增加】第三季度末股东户数17.53万户，相对于半年报的14.63万户与去年末的10.87万户大幅增加，，较上期(2021年6月30日)增加2.9万户，增幅达19.8%。说明在这轮跌幅超40%、时间长达超8个月的调整中，机构确有减仓，有一定数量的筹码分散到散户手中。自2020年12月31日以来，贵州茅台股东户数连续4期上涨，截至目前增幅为61.30%，2020年末对应股价的高点，这也意味这轮茅台股价回调后，参与抄底的散户不在少数。从另一个角度讲，也证明确实有越来越多的普通股民认识到了贵州茅台的投资价值。但散户们能否从此由投机分子韭菜蜕变成成熟投资者，考验智慧与人性。
8、【经销商体系继续优化】贵州茅台经销商减少13家，新增62家。增加的主要是酱香系列酒的经销商，减少的主要是茅台酒经销商，可以看出贵州茅台在进一步梳理优化经销商体系。
9、【你看到的是断崖式下降，羊总看到的却是稳健基础之上新的递增周期又将启航】看到某股民作了这样的一个统计，就是自2017－2021年前三季度业绩增长递减情况，同时对比了另一份统计，是中国神华、中远海控、中国石油、中国石化的业绩与市值差距，来说明茅台业绩如何断崖云云。见图4与5：
贵州茅台：
2017年前三季度茅台业绩增长60.31%。
2018年前三季度茅台业绩增长23.77%。
2019年前三季度茅台业绩增长23.13%。
2020年前三季度茅台业绩增长11.07%。
2021年前三季度茅台业绩增长10.17%
对比：
中国神华前三季度净利润400亿，增幅21.4%，市值4300亿。
中远海控前三季度净利润675亿，增幅1650%，市值2300亿。
中国石油上半年净利润530亿，上年同期亏损300亿，市值10040亿。
中国石化上半年净利润391亿，上年同期亏损230亿，市值5200亿。
而贵州茅台前三季度净利润372亿，市值23000亿
羊总以为，如何看待这位投资者的这个统计结果，可以从本质上反映出一个投资者的投资理念、投资思想、投资观、价值观、行业常识、企业知识、企业价值的认识与分析水平……
直白地说，它可以反映出一个投资者是不是真的懂得、是不是已经懂得如下问题：
什么是好行业？
什么是坏行业？
为什么投资首先要从选择行业开始？
什么是企业的护城河？贵州茅台的护城河强在哪里？
为什么说企业业绩增长的确定性与稳定性对投资而言象金子一样宝贵？
羊总强调，上述问题的思考与答案，是几乎可以左右一个人一生投资成败的关键因素决定因素……
中国有很多充满智慧的、言简意赅的成语，虽只只言片语，却内涵丰富并深刻。比如：一叶障目、形尔上学、以偏概全、指鹿为马……
加下羊总自己发明的一个成语：错路狂奔……
为了不造成尝试伤害，羊总只贴上贵州茅台上市以来的季线图，就不贴上中国石油、中国神华、中远海控上市以来的季线图了……
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