#广州房产# 【思科智慧城】本周打分最后一站，来到广义大学城——新造，一起看看交楼没多久的思科智慧城，由于不满二所以暂时没成交。

楼盘的优点是定位准确，在本周前2个楼盘打分中，我们看到都是主打大面积的豪宅，即使不超144㎡户型单价也已经是全番禺最贵。那么思科智慧城这种主打125-144㎡的4房产品，就显得很接地气，以当年开盘4-4.8w评估，未来满五后的房价涨幅不会弱。加上马上开通的金光东隧道，回大学城车程缩短20分钟，对比岛上高总价楼盘，大家都是地铁站上盖，思科智慧城的洼地效果很明显。

思科智慧城的缺点是开发商不行，BGY的产品质量，大家都懂的，老邝算了一下，这个盘应该是它家在广州唯一完全地铁站上盖，上一个智慧城的天河星作勉强算是合作开发。BGY最坑爹的一点，是将原来规划143㎡的产品，+1㎡变成非普通住宅，这让业主们非常被动，大家将来在二手市场一定要注意房产证上具体面积。#楼盘打分#

瑕不掩瑜，老邝给他7.5分，看好它未来的房价涨幅。

朋友家参加了一套法拍房的竞拍。

今天是法院启动拍卖程序的第一个环节：实地看房。这个时间是法院定的，过期不候。所有参加竞拍的买家都要在规定时限内，依次入场。朋友邀请我们同去，帮他们一起考量。

这是我第一次接触法拍房。这套房产位于我们小镇相邻的城市，略显偏远。房屋是87年建的，但拥有5英亩（合30多市亩）的住宅地，这片地才是这处房产的卖点。

在BC省，进入到法院拍卖程序的房屋，一般都是因为原业主资不抵债，被债主或银行上诉到法院冻结了资产后，其中的房产会由法院进行公开拍卖。

这类法拍房的开价一般由债主或银行决定，并指定房屋经纪向市场公示，但所有环节都按法院的固定程序进行，与普通的业主出售房屋有所不同，比如所有的买房Offer，必须是无条件Offer，换句话说如果买方的Offer被接受，一旦后悔那么缴纳的定金不会以任何原因返还。

有意向的买家向卖房经纪报名，在法院确定的Open house的时间看房，也就是我们今天的行程。

接下来，有意向的买家可自愿根据房屋的开价，来决定自己报价。在法院规定的时间内，卖房经纪收集所有的报价，由债主选择其中能接受的报价中最高的一个，交给法院备案。如果没有人报价，或所有报价均未达到债主要求的价位，那么这一次房屋拍卖就流拍了。

法院在收到第一个债主接受的Offer后，进行第二个环节，也就是第二轮报价。这段时间内，即使没有参加第一轮报价的买家，也仍可提交Offer报价。

法院在竞拍日拆启第二轮的所有报价，对比第一轮的最高报价，以价高者为胜。如果第二轮的所有报价都没有超过第一轮的最高价，那么第一轮被预接受在法院备案的报价就成交了。

这种法拍房的成交价往往变数较大，通常在房地产市场走弱的时期，更能有机会捡漏，但如果正值房地产火爆的时期，捡漏就不容易了。

这是一套普通别墅的全案设计，历时两年完成,照片摄于业主入住半年后，拍摄当天几乎未经整理，呈现的是平时的日常状态。 花更少时间打理，获得更有品质的居住感,是这次的课题,也是平凡生活的必需因素。#成都装修设计##四川别墅装修设计[超话]##室内设计##成都装修[超话]##装修设计[超话]##成都##成都装修设计[超话]##成都装修设计[超话]##成都别墅装修[超话]##成都别墅装修设计# https://t.cn/8suRqpG