刚刚，两会发布政府工作报告，定调房地产，释放了特别的信号，简单聊聊。
具体内容分为五点：
1、继续保障好群众住房需求。
2、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
3、探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。
4、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
5、稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展
今年的重点新词是第四条，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。
这就是一个最为强烈的信号。
因为上一次提到支持购房者买房的定调，还在6年前。2015-2016年，正是上一轮房价大潮的起点，全国降利率降首付，启动棚改货币化“去库存”，人们跑进售楼处，挤破脑袋抢房。而现在，仿佛故事重演，算下来，雷打不动的楼市大周期，也如约而至。楼市回暖在顷刻之间。而三四线城市，成交会涨，但价格够呛，库存压着很难有翻盘机会，这时候刚需等到利率下降到5%左右，利好兑现后可以上车。
同时有多套房的投资客，趁机赶紧把房子卖一卖。可以明确，接下来这段时间，可能是三四线炒房客最后的解套时机，过时不候。

建行行长认为，买房能升值的年代已经过去了。

回顾过去5年，确实买房盈利的很少，哪怕是在大涨的年份，比如2020年广州大涨，增城，白云，花都icon甚至番禺荔湾的房子也是不怎么动的。
房产投资是普通人越来越玩不动的游戏，还是老老实实买套房来住吧。
房子5年持有成本icon是20-30%之间，对于达不到20%以上的涨幅，就一定亏损！
但房子只要还是在涨，刚需今年不买，明年又贵了。。
这真正是房住不炒，让刚需不得不买，让投资客总是赚不到钱。

【#柳俊烈# 「无痛炒房」公司发声！韩网看完更怒：讲了更没好感】https://t.cn/A667ctZE
主演《#请回答1988# 》受到欢迎的35岁韩星柳俊烈，遭韩媒《Dispatch》爆料投资房产一年内转手净赚韩币40亿元，甚至被认为他滥用明星特权，贷款居然可以借到90%「无痛炒房」！柳俊烈经纪公司C-JeS Entertainment向韩媒《Celuvmedia》回应，「演员个人财产与事业相关的私生活，公司发出回应得要十分小心谨慎。」言尽于此。对此有讲等于没讲的回应，韩网友看了更不爽。韩网友之所以对炒房、不动产投资客相当反感，跟近年来韩国房价居高不下有关。 (paper)