【县政协问政搭台为民办事 校安委问效亮招群防群治——富民县多部门协商解决校园周边交通安全管理问题】针对市民关心关注的校园周边交通安全管理问题，2022年3月1日，县政协、县校园安全委员会相关成员单位在永定小学开展解决校园周边交通安全问题协商。县政协副主席彭学云同志和部分政协委员到会指导，永定街道、县教育体育局、县公安局（治安大队、交警大队、巡特警大队、城关派出所）、县市场监督管理局、县城市管理局等校安委成员单位及县城投公司领导共同参与协商。
本次协商以现场实地调研及召开专题会议的形式开展。以重点解决永定小学和县幼儿园接送学生时段校门口交通安全问题为切入点，随后逐步把经验推广到全县各校园。与会人员，先现场实地调研两校校门口及周边道路交通状况，听取了县幼儿园和永定小学的介绍，随后在永定小学展开协商议事会。政协委员和各职能部门针对存在问题分别发表意见，为解决问题积极建言献策，经过反复商讨，最终达成一致意见，本次协商会议取得了圆满成功。
彭学云强调校园周边安全是一件不容忽视的大事，只有加强管理、群防群治，才能营造充满生机的校园环境，是一件与广大市民息息相关利民为民惠民的实事。实事求是、实事办好各职能部门： 一要以问题为导向，形成思想共识；二要以协商为方式，形成解决方法和措施；三要以落实为目的，促成问题有效解决。会议的召开为解决校园周边交通秩序安全管理问题吹响号角，下一步县校园安全委员会将在县政协的监督指导下加快此项工作的落实及办理。
本次协商以现场实地调研及召开专题会议的形式开展。以重点解决永定小学和县幼儿园接送学生时段校门口交通安全问题为切入点，随后逐步把经验推广到全县各校园。与会人员，先现场实地调研两校校门口及周边道路交通状况，听取了县幼儿园和永定小学的介绍，随后在永定小学展开协商议事会。政协委员和各职能部门针对存在问题分别发表意见，为解决问题积极建言献策，经过反复商讨，最终达成一致意见，本次协商会议取得了圆满成功。
彭学云强调校园周边安全是一件不容忽视的大事，只有加强管理、群防群治，才能营造充满生机的校园环境，是一件与广大市民息息相关利民为民惠民的实事。实事求是、实事办好各职能部门： 一要以问题为导向，形成思想共识；二要以协商为方式，形成解决方法和措施；三要以落实为目的，促成问题有效解决。会议的召开为解决校园周边交通秩序安全管理问题吹响号角，下一步县校园安全委员会将在县政协的监督指导下加快此项工作的落实及办理。
#绵阳新闻# 【高速不免费！@绵阳人，元旦出行必看】2022年元旦假期为1月1日（星期六）至3日（星期一），共3天。元旦假期即将到来，什么时段车流集中？哪里修路需要绕行？景区车流人流量如何？高速公路通行是否免费？@绵阳人，绵小观这有一份元旦出行全攻略，请收下！
具体交通流预判如下：
▶城市道路：2021年12月31日城区各中小学集中放假，2022年1月3日下午城区各中小学集中收假。
预计城区九洲大道、园艺街、剑南路西段、元通路、长虹大道南段、普明北路、机场西路、花园南街、一环路南段、东方红大桥、涪城路、红星街、警钟街、桑林路、仙人路、东津路等路段车流较大，预计会发生局部拥堵情况，建议错峰出行或选择绕行。
▶城区商圈、公园：涪城万达周边、凯德广场周边、人民公园周边、青年广场周边、富乐山公园、小枧湿地公园、仙海水利风景区、香草园等停车车位有限，预计会发生停车场饱和周边道路拥堵的情况，建议搭乘公共交通出行。
这些区域正在施工：
▶临园干道、长虹干道、绵州大道道路施工进入扫尾阶段，标志标线、交安设施还不完整，建议谨慎驾驶。
▶南山路封闭施工延长至2022年5月30日，过往车辆请绕行城南路、涪滨路。
▶高水中街半封闭施工，实行由西向东单向通行，通过车辆请绕行跃进路、高水南街、玉女路。
▶九华路（九洲东门至兴隆社区段）封闭施工，车辆请绕行九创高架，二环路。
▶滨河北路（二环路西段辅路至普乐路段）封闭施工，车辆请绕行普明北路、普乐路，绵兴路。
▶滨河南路（白衣庵至南河大桥段）半封闭施工，过往车辆谨慎驾驶。
预判高速公路路况如下：
2022年1月1日至3日，全省高速公路禁止危险化学品运输车通行。出行高峰1月1日上午8时至12时、返程高峰1月3日12时至20时，禁止三轴（含三轴）以上（不含鲜活农产品运输车）重型货车进入高速公路。预计G5高速绵阳南收费站、绵阳收费站、绵阳北收费站，G93高速仙海收费站、长明收费将会出现大量货车排行。
冬季浓雾天气频发，结合高速主线流量大的情况，预判元旦期间G5京昆高速、G93成渝环线高速、S1成万高速、S2成巴高速、S32绵西高速各收费站点存在较大临时关闭的可能性。届时绵兴西路、九洲大道、裕都大道、108国道磨家段可能发生短时拥堵情况。
需要提醒的是，元旦期间高速公路不施行免费政策。
国、省干道路况如下：
元旦假期期间主要以中短途客流为主，辖区内国省道车流量将会有小幅增长。其中国道108线绵梓路（戒毒所至仙海段）、国道247线绵三路（丰谷段、芦溪段、三射路段）、绵江路全线、绵盐路松垭段、辽宁大道全段、裕都大道全段、中绵路毅德商贸段交通流量相对较大。
近日气温较低，国道247线、国道347线、北松公路等山区道路可能有冰雪路面存在，前往车辆应及时关注当地天气、交通情况。
周边景点情况如下：
▶前往九寨沟、九皇山景区方向的九环东线，因道路条件较差，多冰雪道路，临水临崖段易发浓雾，前往车辆请谨慎驾驶。
▶前往东方神画、北川羌城等景区道路条件好，车流量大，前往车辆请控制车速，谨慎驾驶。
▶前往千佛山方向的车辆可能较多，由于当地未被开发，基础设施较差，建议谨慎前往。
▶城区周边仙海风景区、香草园、三江码头等地易发生停车场饱和、周边道路拥堵的情况，建议尽量选择公共交通出行。
这些路段易拥堵，市民出行需注意：
（一）绵阳城区：涪城路中段、会仙路、滨河北路青年广场段、东方红大桥、涪江二桥、园艺街、九洲大道中华坊至西山立交段、游仙东路师院路口至红星美凯龙段、普明北路外国语学校至鹏业路口段。
（二）108国道：磨家至破庙子段，绵梓路游仙区戒毒所至张家嘴段、仙海段、魏城段（土门垭至达州大道路口）。
（三）247国道：北川九皇山至药王谷段，江油水口庙至北接口段、江油城区西环线段、河西场镇至武家坡段、绵江路青莲场镇段、绵江路九岭镇段、涪城区丰谷镇段，三台芦溪镇段和三射路段。
（四）347国道：梓潼县宝石场镇、文兴场镇、黎雅场镇段，江油市新安场镇段、含增段、诗城路，北川永安大桥与山东大道交叉口、华神大桥与山东大道交叉口、吉娜羌寨路口段。
（五）105省道：安州区桑枣镇段、安州区秀水镇段。
（六）306省道：辽宁大道安州区黄土镇段。
（七）418省道：皂角垭段、塔水镇浮萍村玫瑰园段。
这些事故多发点段，您需要引起重视：
（一）二环路：古井段、凤凰立交段
（二）108国道：梓潼县县城龙凤桠至生物产业园路段、石牛镇金牛街路口和张家桠路口，梓潼石河村，游仙区魏城镇关帝村路口，游仙仙海段。
（三）247国道：平武县白马至江油关段和南坝大桥至平武县城段，北川鸽子山段、北川桂溪中学下发弯道，江油水口庙至北接段、绵江路江油市太平镇五洲农业观光园路口，绵江路涪城区龙门镇九岭坡和青义镇彭家坡段、辽宁大道安州区淘金大道路口、绵三路芦溪镇中石油加油站段、绵三路灵兴镇吴家渡电站路口、绵三路灵兴大桥段、青山扁段、团柏垭段。
（四）347国道：梓潼县宏仁砖厂段、梓潼文兴场镇段、宝石镇段、红卫村段，江油含增段、江油市城区诗城路、江油市三合镇杨家庵村中石油惠通加油站段，北川唐家山隧道段。
（五）105省道：北川县永安镇至白马堰大桥段、安州区桑枣至秀水段、干河子大桥至河清场镇段、与S418交叉口。
（六）101县道：绵盐路盐亭县两河镇白泉寺路口。
（七）116县道：盐蓬路盐亭县玉龙镇照红村路口。
（八）辽安路：皂角垭路口。
（九）辽宁大道：北川龙翔大道红绿灯口，黄土红绿灯至黄土二桥红绿灯段、花兴路红绿灯至淘金大道红绿灯段。
交通安全风险预判如下：
（一）城郊结合部安全风险。元旦假期交通出行集中，自驾游、返乡探亲中长途出行交通流与学生收放假、聚会娱乐、农资运输等短途出行交通流相互叠加，酒驾、超速、超员、违法载人等交通违法上升。各地城区城郊结合部交通安全设施不完善、交通违法乱象突出，其中绵阳城区御营坝片区、金家林片区、小枧沟片区、永兴片区、塘汛片区以及二环路等安全风险上升。
（二）国省道安全风险。元旦假期中长途交通流量大幅上升，国省干线公路道路通行条件好，车辆行驶速度快，加之我市境内部分国省干线公路路侧开口多，G247国道绵江路段、辽宁大道段、绵三路段以及辽安路、成青路等安全风险上升。
（三）农村道路安全风险。我市境内二级公路主要集中在各条县道，同时通行农村道路车辆类型复杂、车辆安全技术水平相对较低，日常交通安全管理力度相对较弱。元旦假期大量车辆进入农村道路通行，加之农村道路摩托车、电动三四轮车、面包车、拖拉机等无牌无证、无证驾驶、违法载人、违法装载、酒驾醉驾、超员等交通违法突出，安全管控风险尤为突出。
（四）重点车辆安全风险。高速公路元旦假期禁止危化品运输车辆通行，遇大流量交通流可能禁止重型货车通行，遇交通拥堵将临时关闭沿线收费站点禁止车辆驶入。大量“两客一危一重”通行普通公路，与大量私家车混行。同时，元旦假期部分超员面包车、违法载人无牌无证电动三四轮车通行农村道路和乡镇场镇，穿越国省干线高等级公路。另外，每天全市有大量运输汽柴油的危化品运输车辆运行，与大流量交通流相互交织，安全风险隐患尤为突出。
我市公安交警部门提醒广大市民：
▶元旦假期交通流量增幅较大，各类交通安全风险交织叠加，外出须遵守交通安全法律法规，注意交通安全。
▶元旦前后，各地中小学校集中收放假，校园周边容易发生交通拥堵，请各位家长注意合理安排出行时间和出行方式。
▶农村道路通行条件相对较差，安全风险突出，农村道路通行须谨慎驾驶，拒绝乘坐违法载人和超员超载车辆。
（汤淞 王兆可 绵阳日报社融媒体记者 刘晏男 文/图）
具体交通流预判如下：
▶城市道路：2021年12月31日城区各中小学集中放假，2022年1月3日下午城区各中小学集中收假。
预计城区九洲大道、园艺街、剑南路西段、元通路、长虹大道南段、普明北路、机场西路、花园南街、一环路南段、东方红大桥、涪城路、红星街、警钟街、桑林路、仙人路、东津路等路段车流较大，预计会发生局部拥堵情况，建议错峰出行或选择绕行。
▶城区商圈、公园：涪城万达周边、凯德广场周边、人民公园周边、青年广场周边、富乐山公园、小枧湿地公园、仙海水利风景区、香草园等停车车位有限，预计会发生停车场饱和周边道路拥堵的情况，建议搭乘公共交通出行。
这些区域正在施工：
▶临园干道、长虹干道、绵州大道道路施工进入扫尾阶段，标志标线、交安设施还不完整，建议谨慎驾驶。
▶南山路封闭施工延长至2022年5月30日，过往车辆请绕行城南路、涪滨路。
▶高水中街半封闭施工，实行由西向东单向通行，通过车辆请绕行跃进路、高水南街、玉女路。
▶九华路（九洲东门至兴隆社区段）封闭施工，车辆请绕行九创高架，二环路。
▶滨河北路（二环路西段辅路至普乐路段）封闭施工，车辆请绕行普明北路、普乐路，绵兴路。
▶滨河南路（白衣庵至南河大桥段）半封闭施工，过往车辆谨慎驾驶。
预判高速公路路况如下：
2022年1月1日至3日，全省高速公路禁止危险化学品运输车通行。出行高峰1月1日上午8时至12时、返程高峰1月3日12时至20时，禁止三轴（含三轴）以上（不含鲜活农产品运输车）重型货车进入高速公路。预计G5高速绵阳南收费站、绵阳收费站、绵阳北收费站，G93高速仙海收费站、长明收费将会出现大量货车排行。
冬季浓雾天气频发，结合高速主线流量大的情况，预判元旦期间G5京昆高速、G93成渝环线高速、S1成万高速、S2成巴高速、S32绵西高速各收费站点存在较大临时关闭的可能性。届时绵兴西路、九洲大道、裕都大道、108国道磨家段可能发生短时拥堵情况。
需要提醒的是，元旦期间高速公路不施行免费政策。
国、省干道路况如下：
元旦假期期间主要以中短途客流为主，辖区内国省道车流量将会有小幅增长。其中国道108线绵梓路（戒毒所至仙海段）、国道247线绵三路（丰谷段、芦溪段、三射路段）、绵江路全线、绵盐路松垭段、辽宁大道全段、裕都大道全段、中绵路毅德商贸段交通流量相对较大。
近日气温较低，国道247线、国道347线、北松公路等山区道路可能有冰雪路面存在，前往车辆应及时关注当地天气、交通情况。
周边景点情况如下：
▶前往九寨沟、九皇山景区方向的九环东线，因道路条件较差，多冰雪道路，临水临崖段易发浓雾，前往车辆请谨慎驾驶。
▶前往东方神画、北川羌城等景区道路条件好，车流量大，前往车辆请控制车速，谨慎驾驶。
▶前往千佛山方向的车辆可能较多，由于当地未被开发，基础设施较差，建议谨慎前往。
▶城区周边仙海风景区、香草园、三江码头等地易发生停车场饱和、周边道路拥堵的情况，建议尽量选择公共交通出行。
这些路段易拥堵，市民出行需注意：
（一）绵阳城区：涪城路中段、会仙路、滨河北路青年广场段、东方红大桥、涪江二桥、园艺街、九洲大道中华坊至西山立交段、游仙东路师院路口至红星美凯龙段、普明北路外国语学校至鹏业路口段。
（二）108国道：磨家至破庙子段，绵梓路游仙区戒毒所至张家嘴段、仙海段、魏城段（土门垭至达州大道路口）。
（三）247国道：北川九皇山至药王谷段，江油水口庙至北接口段、江油城区西环线段、河西场镇至武家坡段、绵江路青莲场镇段、绵江路九岭镇段、涪城区丰谷镇段，三台芦溪镇段和三射路段。
（四）347国道：梓潼县宝石场镇、文兴场镇、黎雅场镇段，江油市新安场镇段、含增段、诗城路，北川永安大桥与山东大道交叉口、华神大桥与山东大道交叉口、吉娜羌寨路口段。
（五）105省道：安州区桑枣镇段、安州区秀水镇段。
（六）306省道：辽宁大道安州区黄土镇段。
（七）418省道：皂角垭段、塔水镇浮萍村玫瑰园段。
这些事故多发点段，您需要引起重视：
（一）二环路：古井段、凤凰立交段
（二）108国道：梓潼县县城龙凤桠至生物产业园路段、石牛镇金牛街路口和张家桠路口，梓潼石河村，游仙区魏城镇关帝村路口，游仙仙海段。
（三）247国道：平武县白马至江油关段和南坝大桥至平武县城段，北川鸽子山段、北川桂溪中学下发弯道，江油水口庙至北接段、绵江路江油市太平镇五洲农业观光园路口，绵江路涪城区龙门镇九岭坡和青义镇彭家坡段、辽宁大道安州区淘金大道路口、绵三路芦溪镇中石油加油站段、绵三路灵兴镇吴家渡电站路口、绵三路灵兴大桥段、青山扁段、团柏垭段。
（四）347国道：梓潼县宏仁砖厂段、梓潼文兴场镇段、宝石镇段、红卫村段，江油含增段、江油市城区诗城路、江油市三合镇杨家庵村中石油惠通加油站段，北川唐家山隧道段。
（五）105省道：北川县永安镇至白马堰大桥段、安州区桑枣至秀水段、干河子大桥至河清场镇段、与S418交叉口。
（六）101县道：绵盐路盐亭县两河镇白泉寺路口。
（七）116县道：盐蓬路盐亭县玉龙镇照红村路口。
（八）辽安路：皂角垭路口。
（九）辽宁大道：北川龙翔大道红绿灯口，黄土红绿灯至黄土二桥红绿灯段、花兴路红绿灯至淘金大道红绿灯段。
交通安全风险预判如下：
（一）城郊结合部安全风险。元旦假期交通出行集中，自驾游、返乡探亲中长途出行交通流与学生收放假、聚会娱乐、农资运输等短途出行交通流相互叠加，酒驾、超速、超员、违法载人等交通违法上升。各地城区城郊结合部交通安全设施不完善、交通违法乱象突出，其中绵阳城区御营坝片区、金家林片区、小枧沟片区、永兴片区、塘汛片区以及二环路等安全风险上升。
（二）国省道安全风险。元旦假期中长途交通流量大幅上升，国省干线公路道路通行条件好，车辆行驶速度快，加之我市境内部分国省干线公路路侧开口多，G247国道绵江路段、辽宁大道段、绵三路段以及辽安路、成青路等安全风险上升。
（三）农村道路安全风险。我市境内二级公路主要集中在各条县道，同时通行农村道路车辆类型复杂、车辆安全技术水平相对较低，日常交通安全管理力度相对较弱。元旦假期大量车辆进入农村道路通行，加之农村道路摩托车、电动三四轮车、面包车、拖拉机等无牌无证、无证驾驶、违法载人、违法装载、酒驾醉驾、超员等交通违法突出，安全管控风险尤为突出。
（四）重点车辆安全风险。高速公路元旦假期禁止危化品运输车辆通行，遇大流量交通流可能禁止重型货车通行，遇交通拥堵将临时关闭沿线收费站点禁止车辆驶入。大量“两客一危一重”通行普通公路，与大量私家车混行。同时，元旦假期部分超员面包车、违法载人无牌无证电动三四轮车通行农村道路和乡镇场镇，穿越国省干线高等级公路。另外，每天全市有大量运输汽柴油的危化品运输车辆运行，与大流量交通流相互交织，安全风险隐患尤为突出。
我市公安交警部门提醒广大市民：
▶元旦假期交通流量增幅较大，各类交通安全风险交织叠加，外出须遵守交通安全法律法规，注意交通安全。
▶元旦前后，各地中小学校集中收放假，校园周边容易发生交通拥堵，请各位家长注意合理安排出行时间和出行方式。
▶农村道路通行条件相对较差，安全风险突出，农村道路通行须谨慎驾驶，拒绝乘坐违法载人和超员超载车辆。
（汤淞 王兆可 绵阳日报社融媒体记者 刘晏男 文/图）
#房地产# 世茂服务叶明杰：未来3年力争实现5倍增长
“物业市场空间广阔，不太可能出现一家独大，未来将出现若干个龙头企业。”
11月24日，世茂服务执行董事兼总裁叶明杰接受了中国房地产报记者的专访，表达出对企业发展的雄心勃勃，“世茂服务未来3年将力争实现5倍增长，实现到2023年迈入物业服务行业头部梯队的战略目标。”
2004年2月，叶明杰加盟世茂，其先后出任公司助理总裁及工程管理中心负责人。
2018年，叶明杰受命接管世茂服务，经历了世茂服务历时3年的上市征程。
这一年，叶明杰获晋升为世茂集团副总裁，负责监督世茂工程管理。同年，叶明杰还接管了世茂服务的业务营运。
2020年6月及2020年4月叶明杰分别获委任为世茂持有65.88%的附属公司世茂服务控股有限公司的执行董事及总裁。
到今年，他已经在世茂度过了17个年头，从芜湖到杭州到东北。一出校园，叶明杰就加入世茂，开启了职业生涯。从普通的工程师起步，从项目总到了城市总、地区总，再来到上海集团总部，负责全集团的工程管理工作。
用叶明杰的话说，“世茂集团哪里需要我，我就去哪里。”
2021年半年报显示，世茂服务在管面积达到1.75亿平方米，同比增长104%；营业收入约42.338亿元，同比增长约170%；归母净利润5.78亿元，同比增长约136%。
在上市一周年之际,世茂服务正式发布城市服务业务,定位“城市大管家”，打造“全场景”城市服务。
叶明杰表示，按照世茂服务的计划，在综合物业管理方面，除了住宅，还拓展高校、产业园、公建等非住宅业态,此外，世茂服务还提供社区生活服务,并积极探索城市服务赛道。
世茂服务叶明杰：未来3年力争实现5倍增长
冲击新赛道
2020年8月，世茂服务收购高校园区服务商——浙大新宇，意在布局高校后勤服务赛道，构建高校后勤服务能力。
叶明杰表示，世茂服务要不断深耕物业细分市场，不断突破服务边界，从“高校后勤服务”到“高校园区服务”。
除了深耕高校物业外，公司还不断拓宽服务边界。
今年5月以来，世茂服务分别与深圳深兄环境有限公司和无锡市金沙田科技有限公司合作，布局大湾区和长三角两大重点区域，构建城市服务核心综合能力。
此外，世茂服务还与地方政府合作，如已在宿迁市宿城区、哈尔滨市阿城区、贵阳市贵安新区等全国十几个地区开拓城市服务项目，目前已落地宿迁市宿城区和哈尔滨市阿城区等多个项目。
今年的10月30日，在上市一周年之际，世茂服务发布了城市服务业务，定位“城市大管家”。他们在城市服务上也取得了一定成绩。在收入结构上，世茂服务的城市服务业务今年首次成为公司四大业务板块之一，收入突破亿元。
除了城市服务的发力外，还把养老赛道作为长期发展战略。
今年5月底，商务部、住建部等12部门联合印发《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托育、家政、邮政快递、前置仓等领域延伸，推动“物业服务+生活服务”。
世茂服务也紧跟国家提出的“物业服务+养老服务”模式，2021年8月，与椿熙堂达成战略合作，围绕业主和用户需求，布局居家养老服务赛道。
在新赛道的布局也直接反映在了规模上。
在规模上，世茂服务在管建筑面积和合约建筑面积均取得高速增长，来自第三方面积占比超过一半，非住业态占比不断提高。截至2021年6月30日，在管面积1.75亿平方米，其中来自第三方面积占比69.8%；合约面积2.39亿平方米，其中来自第三方面积占比69.1%。在管面积中，住宅物业和非住宅物业占比分别是59.2%和40.8%。
截至今年上半年，世茂服务已从住宅业态向高校园区、产业园、公建等多元业态综合拓展。
物企发展的窗口期
今年的”物业圈”,除了上市热度不减外，还有就是收并购热潮。
一位业内人士直言，随着物企上市热潮推进，企业数量增加，上市物企已经出现分化局面。物业的竞争门槛逐步提升，资源和市场逐步向头部企业双集中。
据中指研究院不完全统计，截至目前，今年物管服务行业共发生并购交易64宗，涉及并购方34家物业企业，交易总金额超过330亿元，相比2020年全年交易总额增幅超过200%。
中信证券房地产首席分析师张全国认为，“今年以来一些中小型房地产企业流动性出现问题，通过出售物业板块缓解资金压力，因此，市场上物业标的增多，收并购市场出现窗口期。”
对世茂服务而言，他们也在抓住时机，开展一些收并购。
资料显示，世茂服务业务布局综合物业管理、多元增值服务、城市服务业务和数字科技业务四大业务板块。
“未来世茂服务收并购主要瞄准综合物业管理和城市服务业务，扩大规模与提高专业化能力并重。未来也会涉及其他业务板块。”叶明杰表示。
对话
中国房地产报：物业上市企业已有50余家，预计今年上市物企会达到70家。你认为物企上市热度不减的原因有哪些？
叶明杰：一是从房地产行业角度看，近年来，行业从增量市场转向存量市场，而物业服务是存量与增量市场并存的巨大市场。房企纷纷拆分物业服务板块上市，寻找新的增长点。
二是从物业行业本身出发，物业服务行业属于轻资产运营，现金流稳定且抗周期性强，因此受到资本关注和热捧。
中国房地产报：你认为世茂服务的核心优势是什么？模式与别的物业企业有何异同？
叶明杰：一是我们重点布局长三角、环渤海、海峡与中西部四大核心高能级城市群，项目集中在经济比较发达的地区，而且定位中高端客户群体，他们的消费能力比较强，消费需求更加多元。二是我们从对物的管理延伸到了对人的服务，不仅提供综合物业管理，还提供社区生活服务，这是我们与其他物业公司最大的区别。
世茂服务将紧跟国家政策，围绕“用户”和“资产”布局增值服务业务，进入尚处于早期阶段的业务赛道。我们鼓励创新，当地业务团队进行整合，再交由总部统筹运作。
中国房地产报：大型物企和中小型物企的分化越发严重，规模、市值均不在一个量级，物业行业未来的集中程度、渗透率会越来越高。你认为物业企业发展的窗口期还有多久？
叶明杰：物业市场空间广阔，不太可能出现一家独大。我认为，未来将出现若干个龙头企业，可能做综合物业管理，在全国范围内布局业务，但是并不代表中小企业没有发展空间，整个行业更加注重能力建设，垂直于某个领域的专业化企业和区域深耕企业都将迎来发展空间。
中国房地产报：近期，有一些房地产地产企业调整，或把物业板块出售给其他企业，或者把商管板块卖给自己的物业企业，你怎么看？
叶明杰：可能每家企业具体情况不一样，会有自己的考量和选择。可能是由于自身战略选择，也可能是受到在近期行业大背景的影响。但整体来说，物业服务是服务民生的行业，也是可持续性比较强的行业。#楼市杂谈# #行业动态#
“物业市场空间广阔，不太可能出现一家独大，未来将出现若干个龙头企业。”
11月24日，世茂服务执行董事兼总裁叶明杰接受了中国房地产报记者的专访，表达出对企业发展的雄心勃勃，“世茂服务未来3年将力争实现5倍增长，实现到2023年迈入物业服务行业头部梯队的战略目标。”
2004年2月，叶明杰加盟世茂，其先后出任公司助理总裁及工程管理中心负责人。
2018年，叶明杰受命接管世茂服务，经历了世茂服务历时3年的上市征程。
这一年，叶明杰获晋升为世茂集团副总裁，负责监督世茂工程管理。同年，叶明杰还接管了世茂服务的业务营运。
2020年6月及2020年4月叶明杰分别获委任为世茂持有65.88%的附属公司世茂服务控股有限公司的执行董事及总裁。
到今年，他已经在世茂度过了17个年头，从芜湖到杭州到东北。一出校园，叶明杰就加入世茂，开启了职业生涯。从普通的工程师起步，从项目总到了城市总、地区总，再来到上海集团总部，负责全集团的工程管理工作。
用叶明杰的话说，“世茂集团哪里需要我，我就去哪里。”
2021年半年报显示，世茂服务在管面积达到1.75亿平方米，同比增长104%；营业收入约42.338亿元，同比增长约170%；归母净利润5.78亿元，同比增长约136%。
在上市一周年之际,世茂服务正式发布城市服务业务,定位“城市大管家”，打造“全场景”城市服务。
叶明杰表示，按照世茂服务的计划，在综合物业管理方面，除了住宅，还拓展高校、产业园、公建等非住宅业态,此外，世茂服务还提供社区生活服务,并积极探索城市服务赛道。
世茂服务叶明杰：未来3年力争实现5倍增长
冲击新赛道
2020年8月，世茂服务收购高校园区服务商——浙大新宇，意在布局高校后勤服务赛道，构建高校后勤服务能力。
叶明杰表示，世茂服务要不断深耕物业细分市场，不断突破服务边界，从“高校后勤服务”到“高校园区服务”。
除了深耕高校物业外，公司还不断拓宽服务边界。
今年5月以来，世茂服务分别与深圳深兄环境有限公司和无锡市金沙田科技有限公司合作，布局大湾区和长三角两大重点区域，构建城市服务核心综合能力。
此外，世茂服务还与地方政府合作，如已在宿迁市宿城区、哈尔滨市阿城区、贵阳市贵安新区等全国十几个地区开拓城市服务项目，目前已落地宿迁市宿城区和哈尔滨市阿城区等多个项目。
今年的10月30日，在上市一周年之际，世茂服务发布了城市服务业务，定位“城市大管家”。他们在城市服务上也取得了一定成绩。在收入结构上，世茂服务的城市服务业务今年首次成为公司四大业务板块之一，收入突破亿元。
除了城市服务的发力外，还把养老赛道作为长期发展战略。
今年5月底，商务部、住建部等12部门联合印发《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托育、家政、邮政快递、前置仓等领域延伸，推动“物业服务+生活服务”。
世茂服务也紧跟国家提出的“物业服务+养老服务”模式，2021年8月，与椿熙堂达成战略合作，围绕业主和用户需求，布局居家养老服务赛道。
在新赛道的布局也直接反映在了规模上。
在规模上，世茂服务在管建筑面积和合约建筑面积均取得高速增长，来自第三方面积占比超过一半，非住业态占比不断提高。截至2021年6月30日，在管面积1.75亿平方米，其中来自第三方面积占比69.8%；合约面积2.39亿平方米，其中来自第三方面积占比69.1%。在管面积中，住宅物业和非住宅物业占比分别是59.2%和40.8%。
截至今年上半年，世茂服务已从住宅业态向高校园区、产业园、公建等多元业态综合拓展。
物企发展的窗口期
今年的”物业圈”,除了上市热度不减外，还有就是收并购热潮。
一位业内人士直言，随着物企上市热潮推进，企业数量增加，上市物企已经出现分化局面。物业的竞争门槛逐步提升，资源和市场逐步向头部企业双集中。
据中指研究院不完全统计，截至目前，今年物管服务行业共发生并购交易64宗，涉及并购方34家物业企业，交易总金额超过330亿元，相比2020年全年交易总额增幅超过200%。
中信证券房地产首席分析师张全国认为，“今年以来一些中小型房地产企业流动性出现问题，通过出售物业板块缓解资金压力，因此，市场上物业标的增多，收并购市场出现窗口期。”
对世茂服务而言，他们也在抓住时机，开展一些收并购。
资料显示，世茂服务业务布局综合物业管理、多元增值服务、城市服务业务和数字科技业务四大业务板块。
“未来世茂服务收并购主要瞄准综合物业管理和城市服务业务，扩大规模与提高专业化能力并重。未来也会涉及其他业务板块。”叶明杰表示。
对话
中国房地产报：物业上市企业已有50余家，预计今年上市物企会达到70家。你认为物企上市热度不减的原因有哪些？
叶明杰：一是从房地产行业角度看，近年来，行业从增量市场转向存量市场，而物业服务是存量与增量市场并存的巨大市场。房企纷纷拆分物业服务板块上市，寻找新的增长点。
二是从物业行业本身出发，物业服务行业属于轻资产运营，现金流稳定且抗周期性强，因此受到资本关注和热捧。
中国房地产报：你认为世茂服务的核心优势是什么？模式与别的物业企业有何异同？
叶明杰：一是我们重点布局长三角、环渤海、海峡与中西部四大核心高能级城市群，项目集中在经济比较发达的地区，而且定位中高端客户群体，他们的消费能力比较强，消费需求更加多元。二是我们从对物的管理延伸到了对人的服务，不仅提供综合物业管理，还提供社区生活服务，这是我们与其他物业公司最大的区别。
世茂服务将紧跟国家政策，围绕“用户”和“资产”布局增值服务业务，进入尚处于早期阶段的业务赛道。我们鼓励创新，当地业务团队进行整合，再交由总部统筹运作。
中国房地产报：大型物企和中小型物企的分化越发严重，规模、市值均不在一个量级，物业行业未来的集中程度、渗透率会越来越高。你认为物业企业发展的窗口期还有多久？
叶明杰：物业市场空间广阔，不太可能出现一家独大。我认为，未来将出现若干个龙头企业，可能做综合物业管理，在全国范围内布局业务，但是并不代表中小企业没有发展空间，整个行业更加注重能力建设，垂直于某个领域的专业化企业和区域深耕企业都将迎来发展空间。
中国房地产报：近期，有一些房地产地产企业调整，或把物业板块出售给其他企业，或者把商管板块卖给自己的物业企业，你怎么看？
叶明杰：可能每家企业具体情况不一样，会有自己的考量和选择。可能是由于自身战略选择，也可能是受到在近期行业大背景的影响。但整体来说，物业服务是服务民生的行业，也是可持续性比较强的行业。#楼市杂谈# #行业动态#
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