帝都买房记 续
为了实现孩子在帝都“上好学、好上学”的梦想，权衡经济实力和承受能力基础上，开始在2021年的W区开启了学区房“上车”之旅。
一 选公司
我先选择小绿公司的APP找房。根据大部分人观点，优选小绿，次选小黄，最后其他。原因是小绿口碑好、门面大、经纪人素质高、服务到位，但中介费用高（2.5%至2.7%）。而小黄相较小绿差一个档次，但中介费用相对低（1.6至2.1%），性价比高。各中介对房源的把控力不同。至于素质高不高？服务还不好？还要看你能不能遇到对的经纪人，个人感觉和公司无关。
二 找房子
小绿公司APP可以看到的“真房源”大致分三类：第一是普通房源，APP上没任何标示的房源，这类房源的主要目的是充数，成交概率很低；第二类是“必看好房”、“抢手房源”及“捡漏榜”的房源，这类房源成交可能性大增，但同时是好多客户没看上的；第三类是“储备房源”，这类房源是相对优质房源，不愁卖的，房源不会挂网，AAP上无法看到，一般经纪人通过储备客户进行单点沟通，在不上网的情况下就成交。所谓某公司号称打造的最全二手房房源平台，实际上是漏掉了“储备房源”，并不能真正反映市场房源情况。
三 找经纪人
在小绿APP联系到了心仪房子的经纪人，获得除APP外的信息。接触发现，经纪人分为三类：A级就是最低级别，自己展业，拉客户，找房源，基本以忽悠客户、哄抬房价为主；M级就是对片区情况比较了解，有小弟的经纪人；店长级是负责整个区域管理和经纪，对小区的情况非常了解，从业10年左右的专家级经纪人。找到店长级的经纪人会极大提高找到高品质房源概率，并且可以得到更优惠的价格。实际接触中，发现小绿大部分经纪人都经过培训，对片区情况的说法比较一致，体现管理规范性。我觉得可以多联系经纪人获得不同的房源信息。
四 看房
小绿经纪人会将未挂网的优质房源和储备房源私下发给储备的客户，在没上网的情况下，开始约意向客户排号看房，形成“多客户对一套房”的情况，如此提高卖方的心理预期，抬高房价。小绿经纪人一般会将储备房源截图发送给客户，通过在截图价格后面标注“上涨红箭头”和“下跌绿箭头”，诱导买房心理预期。曾遇到一套房子，一个经纪人第一天发的截图，价格后面没有任何指示箭头，而该公司另外经纪人第二天发的截图，价格调高并在后面加上涨箭头。在国家调控学区房价格的政策背景，该行为与政策严重相悖。
五 签约成交
阳光明媚，微风佛面。一个下午，进入了签订书面协议时间，担负着巨额债务的忐忑，憧憬着进入教育高地的欣喜，步入了简陋的签约房间。最后的谈判挣扎开始，采取中介主导的买卖双方谈判，中介单独与买卖双方的一对一沟通，实际结果并不理想，房东寸步不让，小黄佯装协调，焦虑之下签订书面协议，取得延期1个月付款的收获。
房东签约是在自己的房子中，才发现房东原来是著名革命将领的后人，但愿可以沾点荣光和运气！
签约后半小时，小绿中介就告诉我，房子被小黄卖出的消息。原来小绿和小黄都是一丘之貉，感觉后面有只无形之手在左右着交易，自己就像是如来佛手中的孙子，哈哈！
六 履约
交易唯一的成果就是从签约到付款，争取了5个月的时间。长付款期是建立在对未来半年房价走势判断基础上的。如果房价上涨过快，还是早付款为妙，避免长付款周期导致的房东违约；如果房价平稳，则可以给自己争取资金周转时间。
为避免房东爽约，还可以增加定金，增加房东违约成本。
履约期间的心态真的是一半海水，一半火焰。
履约中，遇到了中央发文防止炒作学区房的政策，遇到雷厉风行的政策执行，结果热门学区房价开始下降，冷热学区房价趋同，利好冷门学区。教育资源集中和不均衡，强者恒强局面依旧存在。供给不足应增加供给，光靠分配有限资源不能解决根本问题，倒是会导致暗箱操作增加。
广大家长含辛茹苦、省吃俭用买到房子，想为孩子追求更好教育，被冷冰冰的多校划片狠狠的打击，教育政策成为了打击家长为孩子追求良好教育的武器？个人觉得教育政策不应当压制家长的需求，更不能让家长成为遏制学区房价上涨政策的牺牲品。
“三孩”政策出台，生难，养更难。城市教育资源紧张，居住费用高昂，不解决养的问题，大家怎么敢生？
履约路漫漫，入学存隐忧。上车学区房，只能顺应当下，待时间漫漫验证。
七 过户交房
待续。 https://t.cn/RyhKxfu
为了实现孩子在帝都“上好学、好上学”的梦想，权衡经济实力和承受能力基础上，开始在2021年的W区开启了学区房“上车”之旅。
一 选公司
我先选择小绿公司的APP找房。根据大部分人观点，优选小绿，次选小黄，最后其他。原因是小绿口碑好、门面大、经纪人素质高、服务到位，但中介费用高（2.5%至2.7%）。而小黄相较小绿差一个档次，但中介费用相对低（1.6至2.1%），性价比高。各中介对房源的把控力不同。至于素质高不高？服务还不好？还要看你能不能遇到对的经纪人，个人感觉和公司无关。
二 找房子
小绿公司APP可以看到的“真房源”大致分三类：第一是普通房源，APP上没任何标示的房源，这类房源的主要目的是充数，成交概率很低；第二类是“必看好房”、“抢手房源”及“捡漏榜”的房源，这类房源成交可能性大增，但同时是好多客户没看上的；第三类是“储备房源”，这类房源是相对优质房源，不愁卖的，房源不会挂网，AAP上无法看到，一般经纪人通过储备客户进行单点沟通，在不上网的情况下就成交。所谓某公司号称打造的最全二手房房源平台，实际上是漏掉了“储备房源”，并不能真正反映市场房源情况。
三 找经纪人
在小绿APP联系到了心仪房子的经纪人，获得除APP外的信息。接触发现，经纪人分为三类：A级就是最低级别，自己展业，拉客户，找房源，基本以忽悠客户、哄抬房价为主；M级就是对片区情况比较了解，有小弟的经纪人；店长级是负责整个区域管理和经纪，对小区的情况非常了解，从业10年左右的专家级经纪人。找到店长级的经纪人会极大提高找到高品质房源概率，并且可以得到更优惠的价格。实际接触中，发现小绿大部分经纪人都经过培训，对片区情况的说法比较一致，体现管理规范性。我觉得可以多联系经纪人获得不同的房源信息。
四 看房
小绿经纪人会将未挂网的优质房源和储备房源私下发给储备的客户，在没上网的情况下，开始约意向客户排号看房，形成“多客户对一套房”的情况，如此提高卖方的心理预期，抬高房价。小绿经纪人一般会将储备房源截图发送给客户，通过在截图价格后面标注“上涨红箭头”和“下跌绿箭头”，诱导买房心理预期。曾遇到一套房子，一个经纪人第一天发的截图，价格后面没有任何指示箭头，而该公司另外经纪人第二天发的截图，价格调高并在后面加上涨箭头。在国家调控学区房价格的政策背景，该行为与政策严重相悖。
五 签约成交
阳光明媚，微风佛面。一个下午，进入了签订书面协议时间，担负着巨额债务的忐忑，憧憬着进入教育高地的欣喜，步入了简陋的签约房间。最后的谈判挣扎开始，采取中介主导的买卖双方谈判，中介单独与买卖双方的一对一沟通，实际结果并不理想，房东寸步不让，小黄佯装协调，焦虑之下签订书面协议，取得延期1个月付款的收获。
房东签约是在自己的房子中，才发现房东原来是著名革命将领的后人，但愿可以沾点荣光和运气！
签约后半小时，小绿中介就告诉我，房子被小黄卖出的消息。原来小绿和小黄都是一丘之貉，感觉后面有只无形之手在左右着交易，自己就像是如来佛手中的孙子，哈哈！
六 履约
交易唯一的成果就是从签约到付款，争取了5个月的时间。长付款期是建立在对未来半年房价走势判断基础上的。如果房价上涨过快，还是早付款为妙，避免长付款周期导致的房东违约；如果房价平稳，则可以给自己争取资金周转时间。
为避免房东爽约，还可以增加定金，增加房东违约成本。
履约期间的心态真的是一半海水，一半火焰。
履约中，遇到了中央发文防止炒作学区房的政策，遇到雷厉风行的政策执行，结果热门学区房价开始下降，冷热学区房价趋同，利好冷门学区。教育资源集中和不均衡，强者恒强局面依旧存在。供给不足应增加供给，光靠分配有限资源不能解决根本问题，倒是会导致暗箱操作增加。
广大家长含辛茹苦、省吃俭用买到房子，想为孩子追求更好教育，被冷冰冰的多校划片狠狠的打击，教育政策成为了打击家长为孩子追求良好教育的武器？个人觉得教育政策不应当压制家长的需求，更不能让家长成为遏制学区房价上涨政策的牺牲品。
“三孩”政策出台，生难，养更难。城市教育资源紧张，居住费用高昂，不解决养的问题，大家怎么敢生？
履约路漫漫，入学存隐忧。上车学区房，只能顺应当下，待时间漫漫验证。
七 过户交房
待续。 https://t.cn/RyhKxfu
读后感：
1是真的不咋爱看书，一本书，看到天荒地老[顶]
2好像有一丢丢懂外国人的自由了，对于出轨的自辩有把我忽悠到
3必须要养狗！
4对俄国和共产主义的描写太可怕了，虽然有些瞬间有共鸣
5记忆最深的仍然是：幸福是对重复的渴望
6没错，我媚俗
7我是属于第三类人吧，活在我爱的人的目光下
8对爱情的描写绝，有共鸣到
1是真的不咋爱看书，一本书，看到天荒地老[顶]
2好像有一丢丢懂外国人的自由了，对于出轨的自辩有把我忽悠到
3必须要养狗！
4对俄国和共产主义的描写太可怕了，虽然有些瞬间有共鸣
5记忆最深的仍然是：幸福是对重复的渴望
6没错，我媚俗
7我是属于第三类人吧，活在我爱的人的目光下
8对爱情的描写绝，有共鸣到
#养生保健#第三类：出汗停不下来
夏季出汗怎样为宜？以人舒服为最适宜。然而有些人一到夏天便动辄流汗，而且出汗不止，在中医上，这被称为自汗过多。这时，益气养阴、固表止汗对他们来说便显得特别重要。建议喝红薏米芡实茶➕乌梅煮茶喝，红薏米芡实茶有收敛固涩的作用，对治疗自汗有不错的效果；乌梅则有较好的生津止渴的作用。坚持才是王道 https://t.cn/R2Wx0za
夏季出汗怎样为宜？以人舒服为最适宜。然而有些人一到夏天便动辄流汗，而且出汗不止，在中医上，这被称为自汗过多。这时，益气养阴、固表止汗对他们来说便显得特别重要。建议喝红薏米芡实茶➕乌梅煮茶喝，红薏米芡实茶有收敛固涩的作用，对治疗自汗有不错的效果；乌梅则有较好的生津止渴的作用。坚持才是王道 https://t.cn/R2Wx0za
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