【香港樓價指數】樓價今年累跌3.3% 抵銷去年升幅
疫情未受控 按周瀉1.47%兩年最勁
《經濟日報》第5波疫情對樓市衝擊持續浮現，反映二手樓價的城市領先（CCL）按周瀉1.47%，創約2年（104周）來最大跌幅。市場氣氛低迷下，紅磡半島豪庭有兩房戶勁減至以1,220萬元售出，低市價1成。
最新一周CCL屬近一年來首度失守180點關，低見179.1點，創2021年3月錄178.59點以來約50周新低。相關指數由今年初的185.19點下跌至179.1點，累跌3.3%，蒸發去年樓價升幅。
8大指標中佔7個按周下滑，跌幅0.58%至2.6%，以九龍樓價指數最傷，由179.53點，瀉至174.86點，跌幅屬130周最大，並屬去年2月錄得173.23點以來約53周低位。
本周CCL是據上月21日至27日簽訂正式買賣合約的集團成交計算，佔近8成交易在2月7日至13日簽臨時買賣合約，當時屬於第5波疫情開始升溫初期，每日確診人數仍未突破千位數。期內CCL成分屋苑之一的黃埔花園有3房單位低市價5%易手，屬12期1座高層E室，實用面積797平方呎，勁減185萬元，以1,315萬元賣出，呎價16,499元。
▪️預期CCL將下試176點
新春後疫情急劇惡化，樓價跌幅擴大，預期CCL將下試176點，重返2021年初水平。
事實上，近期疫情尚未見受控迹象，準買家睇樓意慾疲弱外，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑在周末兩日（5至6日）共錄985組預約睇樓，按周下跌1.5%，當中以港島預約睇樓量更大跌8%。
▪️紅磡半島豪庭2房 低市價1成售
二手市場持續錄得低價成交，例如紅磡半島豪庭1座高層F室，實用面積653平方呎，2房連士多房間隔，去年11月以1,430萬元放售，近日獲換樓客議價至1,220萬元承接，呎價18,683元，低市價約1成。
此外，鰂魚涌南豐新邨5座高層F室，實用面積391平方呎，2房間隔，放盤2個月，原叫價738萬元，至3月一度調整至680萬元仍未獲得承接，最終再度減價，方以638萬元易手，累積劈減100萬元或13.6%，呎價16,317元。
據資料顯示，上址網上銀行估價為737萬元，即售價較估價低99萬元或13.4%。原業主於2015年以595萬元購入，持貨約7年帳面仍獲利43萬元，升值7.2%。
疫情未受控 按周瀉1.47%兩年最勁
《經濟日報》第5波疫情對樓市衝擊持續浮現，反映二手樓價的城市領先（CCL）按周瀉1.47%，創約2年（104周）來最大跌幅。市場氣氛低迷下，紅磡半島豪庭有兩房戶勁減至以1,220萬元售出，低市價1成。
最新一周CCL屬近一年來首度失守180點關，低見179.1點，創2021年3月錄178.59點以來約50周新低。相關指數由今年初的185.19點下跌至179.1點，累跌3.3%，蒸發去年樓價升幅。
8大指標中佔7個按周下滑，跌幅0.58%至2.6%，以九龍樓價指數最傷，由179.53點，瀉至174.86點，跌幅屬130周最大，並屬去年2月錄得173.23點以來約53周低位。
本周CCL是據上月21日至27日簽訂正式買賣合約的集團成交計算，佔近8成交易在2月7日至13日簽臨時買賣合約，當時屬於第5波疫情開始升溫初期，每日確診人數仍未突破千位數。期內CCL成分屋苑之一的黃埔花園有3房單位低市價5%易手，屬12期1座高層E室，實用面積797平方呎，勁減185萬元，以1,315萬元賣出，呎價16,499元。
▪️預期CCL將下試176點
新春後疫情急劇惡化，樓價跌幅擴大，預期CCL將下試176點，重返2021年初水平。
事實上，近期疫情尚未見受控迹象，準買家睇樓意慾疲弱外，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑在周末兩日（5至6日）共錄985組預約睇樓，按周下跌1.5%，當中以港島預約睇樓量更大跌8%。
▪️紅磡半島豪庭2房 低市價1成售
二手市場持續錄得低價成交，例如紅磡半島豪庭1座高層F室，實用面積653平方呎，2房連士多房間隔，去年11月以1,430萬元放售，近日獲換樓客議價至1,220萬元承接，呎價18,683元，低市價約1成。
此外，鰂魚涌南豐新邨5座高層F室，實用面積391平方呎，2房間隔，放盤2個月，原叫價738萬元，至3月一度調整至680萬元仍未獲得承接，最終再度減價，方以638萬元易手，累積劈減100萬元或13.6%，呎價16,317元。
據資料顯示，上址網上銀行估價為737萬元，即售價較估價低99萬元或13.4%。原業主於2015年以595萬元購入，持貨約7年帳面仍獲利43萬元，升值7.2%。
【高爾夫洋房5653萬成交】
受惠北部都會區規劃，新界西北豪宅新盤再錄大額成交；恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，旗下粉嶺高爾夫．御苑前臨140公頃粉嶺高爾夫球場，自以現樓發售以來，接連獲買家追捧，昨日以招標形式售出B2獨立洋房，面積2654方呎，5房間隔，另連1071方呎花園、129方呎平台及517方呎天台，售價5653萬，成交呎價21300元。
高爾夫．御苑至今已售出22幢獨立洋房，套現逾12億，可發售洋房僅餘1幢。項目全盤累售446伙，佔可發售單位伙近94%，共套現逾60億。
同系啟德THE HENLEY III日前再錄成交，為3A座7樓D室，面積356方呎，1房間隔，以922.08萬售出，呎價25901元。
將軍澳新盤承接力強，南豐旗下將軍澳日出康城LP10，昨沽出2A座20樓A室，面積1526方呎，採4房雙套房加儲物室連廁間隔，成交價2907.1萬，呎價19050元，買家選用120天付款辦法。
鐵路效應帶動下，由鷹君發展的大埔白石角朗濤再錄成交，項目昨招標售出3座3樓A室，面積1349方呎，間隔採3房雙套房加儲物室連廁，成交價2841.6萬，呎價21064元。成交紀錄冊顯示，買家選用180天備用二按付款計畫，可獲發展商提供4.25%稅項回贈及認購車位權利。
受惠北部都會區規劃，新界西北豪宅新盤再錄大額成交；恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，旗下粉嶺高爾夫．御苑前臨140公頃粉嶺高爾夫球場，自以現樓發售以來，接連獲買家追捧，昨日以招標形式售出B2獨立洋房，面積2654方呎，5房間隔，另連1071方呎花園、129方呎平台及517方呎天台，售價5653萬，成交呎價21300元。
高爾夫．御苑至今已售出22幢獨立洋房，套現逾12億，可發售洋房僅餘1幢。項目全盤累售446伙，佔可發售單位伙近94%，共套現逾60億。
同系啟德THE HENLEY III日前再錄成交，為3A座7樓D室，面積356方呎，1房間隔，以922.08萬售出，呎價25901元。
將軍澳新盤承接力強，南豐旗下將軍澳日出康城LP10，昨沽出2A座20樓A室，面積1526方呎，採4房雙套房加儲物室連廁間隔，成交價2907.1萬，呎價19050元，買家選用120天付款辦法。
鐵路效應帶動下，由鷹君發展的大埔白石角朗濤再錄成交，項目昨招標售出3座3樓A室，面積1349方呎，間隔採3房雙套房加儲物室連廁，成交價2841.6萬，呎價21064元。成交紀錄冊顯示，買家選用180天備用二按付款計畫，可獲發展商提供4.25%稅項回贈及認購車位權利。
高尔夫洋房5653万成交
受惠北部都会区规划，新界西北豪宅新盘再录大额成交；恒基物业代理营业（二）部总经理韩家辉表示，旗下粉岭高尔夫． 御苑前临140公顷粉岭高尔夫球场，自以现楼发售以来，接连获买家追捧，昨日以招标形式售出B2独立洋房，面积2654方呎，5房间隔，另连1071方呎花园、129方呎平台及517方呎天台，售价5653万，成交呎价21300元。
高尔夫． 御苑至今已售出22幢独立洋房，套现逾12亿，可发售洋房仅余1幢。 项目全盘累售446伙，占可发售单位伙近94%，共套现逾60亿。
同系启德THE HENLEY III日前再录成交，为3A座7楼D室，面积356方呎，1房间隔，以922.08万售出，呎价25901元。
将军澳新盘承接力强，南丰旗下将军澳日出康城LP10，昨沽出2A座20楼A室，面积1526方呎，采4房双套房加储物室连厕间隔，成交价2907.1万，呎价19050元，买家选用120天付款办法。
铁路效应带动下，由鹰君发展的大埔白石角朗涛再录成交，项目昨招标售出3座3楼A室，面积1349方呎，间隔采3房双套房加储物室连厕，成交价2841.6万，呎价21064元。 成交纪录册显示，买家选用180天备用二按付款计画，可获发展商提供4.25%税项回赠及认购车位权利。
受惠北部都会区规划，新界西北豪宅新盘再录大额成交；恒基物业代理营业（二）部总经理韩家辉表示，旗下粉岭高尔夫． 御苑前临140公顷粉岭高尔夫球场，自以现楼发售以来，接连获买家追捧，昨日以招标形式售出B2独立洋房，面积2654方呎，5房间隔，另连1071方呎花园、129方呎平台及517方呎天台，售价5653万，成交呎价21300元。
高尔夫． 御苑至今已售出22幢独立洋房，套现逾12亿，可发售洋房仅余1幢。 项目全盘累售446伙，占可发售单位伙近94%，共套现逾60亿。
同系启德THE HENLEY III日前再录成交，为3A座7楼D室，面积356方呎，1房间隔，以922.08万售出，呎价25901元。
将军澳新盘承接力强，南丰旗下将军澳日出康城LP10，昨沽出2A座20楼A室，面积1526方呎，采4房双套房加储物室连厕间隔，成交价2907.1万，呎价19050元，买家选用120天付款办法。
铁路效应带动下，由鹰君发展的大埔白石角朗涛再录成交，项目昨招标售出3座3楼A室，面积1349方呎，间隔采3房双套房加储物室连厕，成交价2841.6万，呎价21064元。 成交纪录册显示，买家选用180天备用二按付款计画，可获发展商提供4.25%税项回赠及认购车位权利。
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