顶楼漏水，比市场价低30万，能不能买？

上海某地产公司的高管，看中一套房，顶楼，这套房就在公园的边上，视野开阔，站在阳台和露台，前方公园的里小河流水和绿植花卉尽收眼底，露台也大，很是喜欢。但有个问题，让他很是犹豫。

问题就是这套房屋顶和外墙都漏水，室内发霉了。原业主修了两次，每次维修也就只能用四年左右，所以决定卖掉。

原业主也是实在人，卖之前把房屋漏水的情况交待的一清二楚。因为漏水，愿意让价30万，作为后续漏水维修的补偿。

该房地产公司的高管，自己就是建房子的，知道顶楼反复漏水是一件很糟心的事，于是问我到底能不能买。我就问他是不是真的喜欢，得到肯定回答后，我就很肯定的告诉他可以买。

能做到这个位置，普遍具有豪爽的性格，他说：原来业主让的30万都给你，你帮我把屋顶和外墙都维修好。

能做到这个位置的人，普遍比较好爽。我当时就和他讲，三分之一的都用不到。详细的施工方案和实施细则出来后，费用总计八万多。

维修已经快七年了，不曾出现过漏水的情况，快乐享受着顶楼的优势。

防水能用多久，取决于使用材料、施工方案、施工技术和施工管理。三分材料，三分方案，四分施工。

如果你喜欢顶楼，在上海这样的地方，原业主因为漏水愿意让价30万，哪怕是20万，也建议你入手。漏水和喜欢相比，漏水是可以解决的。

我是：懂水的吴凡，坐标上海，持续分享不花冤枉钱做好防水的方法。

#飘窗漏水# 飘窗底部及顶部漏水是很多家庭和单位遭遇的闹心事，漏水的原因无非以下4点：

1.窗户边框与墙体间隙所嵌填的密封材料失效，或没有密封好，否则水也无法漏进来；

2.密封窗户边框与四周窗台窗沿窗的密封胶老化或没有打好。

3.窗户金属型材接缝或玻璃与金属型材之间密封不严。

4.四周墙体渗漏水，水渗进保温层沿着窗框和墙体间间隙流入室内。

根据以上四点原因逐一排除，剩下的就是渗漏原因了，原因找到，针对性的进行维修即可。

根据渗漏原因，维修方法如下：

不管是哪种原因，都建议对原因1进行密封，可以采用高压注浆的方式分段进行。

如果是原因2，那就在四周重打耐候密封胶，注意，适应耐候型。

如何是原因3，那就对窗户本身的型材与型材，或型材与玻璃打耐候密封胶密封处理。也是耐候型密封胶。

如果是原因4，那就对外墙做防水，不要让雨水闯过保温层即可。目前维修外墙以丙烯酸类防水涂料为主。

我是：懂水的吴凡，坐标上海，持续分享不花冤枉钱做好防水的方法。

#屋顶做防水需要注意的细节# 屋顶做防水，同样的防水材料，有的队伍做完只能用2年左右。有的队伍做完能用5年左右。有的队伍做完能用10年左右。为什么会差距这么大呢？

问题就出在防水细节的处理上！细节处不处理，如何处理，关系着做完防水能用多久。

在材料选择和施工方案没有问题的情况下，那么多施工队伍做的防水还是用不到10年，就是因为细节没有处理，或处理不到位。哪些细节需要注意呢？

比如阴阳角、穿屋面管道、设备基础、凸出屋面构件、屋面强度和平整度、防串水措施、天沟、沉降缝、檐口、收口密封处理等影响防水使用年限的细部处理。

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