#上海生活通# 上海房价走势扼住了“面粉价”脖颈！

5月20日，上海集中挂牌出让56宗住宅用地，涉及城中村改造用地、征收安置房用地、租赁住宅用地，以及含商品住宅的用地。

规定将于2021年06月09日起挂牌报价，2021年06月18日截止挂牌。

01、最高楼面价红线已拉起

早在今年3月份，上海市住建委、市规划资源局、市房管局就联合发布了《关于进一步加强本市房地产管理的通知》。

这一纸《通知》明确提出，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地实行限价竞价。

根据规定，目前土拍溢价皆被控制在10%的范围内，地块最高楼面价红线已经拉起。

众所周知，面粉与面包的价格总是息息相关，同时也从侧面奠定了所涉及板块未来的新房价格，落实住房不炒这一主基调。

02、房地联动的上海房价

在此次的出让的地块中，中心城区地块有4幅：

热门的静安大宁商住办地块；徐汇滨江商住办地块；普陀万里商住办地块；杨浦双阳地块。

静安大宁商住办地块，最高楼板价约5.19万元/㎡

杨浦内中环间纯宅地，最高楼板价约6.45万元/㎡

徐汇滨江商住办地块，最高楼板价约4.58万元/㎡

普陀万里商住办地块，最高楼板价约3.22万元/㎡

其中，杨浦区定海社区地块，住宅指导售价：10.8万元/㎡。

杨浦区域的地块的起始总价为12.84亿，中止价格为14亿，起始楼面价为5.86万元/㎡，最高楼板价被限制在了约6.45万元/㎡！

该地块西南侧的金隅地块，去年7月31日拍出了8.57万/㎡的高楼面价，比此次地块的楼面价高出2.7万/㎡。

另外徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块也备受瞩目，商住办综合用地，起始总价51.6亿元，起始楼面价4.3万/㎡。

这幅珍贵的地块在4月30日公示时是没有的，如今凭空出现引发多方关注。

左侧紧挨着上海高端豪宅绿地海珀外滩，2014年11月18日，中民投联合体以248.5亿元地价获得董家渡13、15号地块，为2014年上海总价地王。

绿地去年该楼盘申报的均价高达14.2万/㎡，最终获批的均价则高达13.8万/㎡。这一价格不仅较同板块新盘贵13.5%，更是上海2018年5月以来的最高价。

此次地块还有点特殊的便是多层建筑面积不大于90平米，也就是未来徐汇滨江该地块将迎来小面积，想必又会轰动一时。

目前板块内二手房均价皆破10万，其中绿地海珀均价14万，此前尚海湾豪庭开盘均价12.5万。

百汇园三期从去年开始传将要入市，一直到现在未有动静，目前二手房参考均价为13.5万元。

参照徐汇区黄浦江新房官宣指导价，预计差不多13-14万单价。以中小户型为主，小三房总价预计1300万左右，具备一定的竞争力。

此外，普陀区万里地块的房地联动的房价查询结果为9.6万元/㎡。

值得注意的是，这块地4月30日首次公示时，出让面积为9.53万方，而如今却变成了14.79万方，出让面积增加了超55%。

普陀板块最激烈的一次土拍是去年2月20日，当时还引来了相关部门约谈。

普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块以挂牌方式出让。经过300余轮竞价，最终融创&建发联合体以总价645200万元拿下了这幅位于内环旁的纯宅地！成交楼面价84345.6元/㎡！溢价率36.15%！

此次普陀万里地块的最高楼板价约3.22万元/㎡，与去年石泉社区的楼板价相差约5万元/㎡

该地块入市的价格会控制在9.6万元/平米左右。

此次市中心另一个热点静安大宁地块，住宅指导售价：10.5万元/㎡。

地块位于北上海名盘大宁金茂府南侧。就贴着地块的大宁金茂府挂牌价已经超过16万/㎡。

新房指导价与土地限价一样，基本上海未来新房房价走势明确了。各个区域的房地联动的房价：

徐汇滨江：约13万/㎡

静安大宁：约10.5万/㎡

杨浦东外滩：约10.8万/㎡

普陀万里：约9.6万/㎡

宝山新江湾：约7.3万/㎡

松江新城：约5.8万/㎡

嘉定新城：约4.8万/㎡

奉贤新城：约4.1万/㎡

青浦新城：约4.3万/㎡

临港新片区：约2.5-3.2万/㎡

郊环外：约2.7-3.1万/㎡

03上海房价“稳”字当头

总体来看，上海此次新房指导价与土地限价透露出来最大的信号，便是“稳”房价。

和之前相比，此次的新房限价，更加明确，且在拍地之初就已公示，这对以后的新房房价的必然会产生实在的影响。

与去年火热情况不同，今年的大波举动都在给楼市进行降温，也就意味着涨幅在变慢。并不是有些朋友想象中的那种楼市崩塌，不切实际。

至于对二手房的影响，虽然没有直接调控二手房市场，但是在限制新房房价的基础上，新房房价与周边二手房房价一对比，真香！

今年的五大新城是个亮点，发展后的五大新城将会建设成长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市。

五大新城的配套和学校都在不断的完善，产业也在积极引入，远郊区域在崛起，别小看郊区。

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#焦点论坛[超话]##【这件国宝曾三次被鉴定为赝品，他花五十块购买，如今价值过亿】

“羌笮多珍宝，人言有爱憎”，关于宝物，古董等物件的传说，在我们中华民族几千年的历史当中有着无数的故事。甚至流传至今的宝物也并不算少，有道是“地近轻数见，地远重一面。一面如何重，重甚珍宝片。”

中华民族历史五千多年，产生了无数的英雄豪杰，也产生了无数的珍宝文物。有些文物珍宝更是价值连城，乃是世上独有的孤品。我国也慢慢加大了对文物珍宝的重视程度，无数人在意识到文物的价值之后纷纷开始寻宝之旅。然而文物的兴起却也造就了造假行业的蓬勃发展，在文物交易当中，赝品假货开始层出不穷。

就是在这样的大环境之下，我国的文物鉴定工作变得十分困难，于是在上世纪70年代时便出现了不少的错误与纰漏，对待一些国宝级别的文物甚至都出现了误判的情况。今天要说的就是一个文物误判的事件。

西安有个名叫沈家桥的村子，村中有一名10来岁的少年名叫杨东峰。杨东峰年龄虽小，但是却十分踏实能干，勤勤恳恳。并且在那个年代的杨东峰还一直有着参军报国，成为一名光荣的解放军战士的想法。当时杨东峰经常会跟着父母一同去家中的土地耕种，以此来为家庭做一些贡献。

这天，杨东峰像往常一样跟着大人们在田中劳作，在灼灼的日光下挥洒着汗水。因为快到午饭时间，杨东峰便想着加快一点进度，赶上午饭。于是便用着比之前快很多的频率对土地进行翻挖。但是突然一锄头下去，居然发出了金属碰撞的声响，这让杨东峰很是惊奇。于是刨开浮土观察挖到了什么东西。

俯身下去抓起这个无名金属，杨东峰先是在锄头上面敲了敲，抖开了多余的土。随后发现这是一块像猫一样形状的金属。当时他也没有多想，只当是废铜烂铁一类的东西，也还能卖点小钱，于是便收了起来。回到家后，杨东峰把这物件拿给家人看，他姐姐看到后便拿了过去当作了和朋友们的玩具。

两年后，在杨东峰的姐姐和他人一起当玩具玩耍这块金属时，发现它上面居然露出了金黄色的字符，并且大家都看不懂。而这时候的杨东峰也在外面接受了不少的教育，也算是见过一点世面了，于是他在观察这件金属上面的字符后觉得这绝非凡物，说不定就是个文物一类的东西。

1978年，杨东峰带着这块金属进了城，到城里后杨东峰便迫不及待地找到古董店去鉴定这块金属。然而古董店的老板却一口咬定这就是块赝品，绝对是假货。不甘心的杨东峰又接连找了三家古董店，但是得到的却都是一样的答案，这就是个假货，没有什么价值。然而杨东峰隐隐感觉这块金属没这么简单，于是要求古董店再看看，古董店老板实在对杨东峰不耐烦了，于是告诉他要是实在不放心就去碑林博物馆鉴定，那里一定权威。

就这样，杨东峰又带着金属找到了博物馆。在博物馆内，杨东峰见到了一位真正的权威专家，戴应新。戴应新可不是一个简单的人物，他是一位考古几十年的老专家，在考古方面绝对是权威专家。况且戴应新还是《收藏》杂志的主编。

戴应新在仔细的鉴定过后，告诉杨东峰这是一件了不得的宝贝，乃是战国时期秦国的杜虎符，来头很大，甚至可以算作国宝的范畴。虎符这个东西在战国时期十分盛行，是当时调动军队都凭证，平时都分为两半，一般掌握在将军手中，另外一半在皇帝手中。只有在战时皇帝将自己的那一半赐予将军，将军才有权调动军队。

在鉴定以后，戴应新对杨东峰的这个虎符产生了极大的兴趣。于是立马表示想要出钱购买杨东峰手中的虎符，询问杨东峰开价几何。而杨东峰虽然知道了这块虎符价值连城，却也没有因此而狮子大开口。

而是表示自己从小就有着参军报国的梦想，但却一直没有实现，所以现在特别想要一套军服。但是此时的博物馆哪来的军服，于是戴应新提出给杨东峰50块钱由他自己购买军服，杨东峰想了想便同意了，就这样这件虎符便留在了碑林博物馆内。

杜虎符在经过了戴应新对精心清理之后，展现出了它精致的原貌。它也一直留在了碑林博物馆中，成为了镇馆之宝。后来的很多专家都对其进行过研究与估值，在估价中，许多专家都表示这枚虎符价值过亿。

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