关于账号转移的声明：
1. 此账号并非用本人身份信息注册而为赵女士所有，计划在未来不久将此账号归还赵女士，在一年内本账号可能会停用。
2. 目前已经跟快手平台达成协议，本人于2021年12月30日正式入驻快手平台，请大家在平台继续关注我，快手号：skg888521。
3. 抖音平台也在2021年12月31日正式使用，但是作为与赵女士的合作账号使用。
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如今，房地产市场发展更加理性健康。截至7月末，银行业房地产贷款同比增长8.7%，贷款增速创8年新低。图为山东省青州市一处房产楼盘。 王继林摄(人民视觉)
近日，浙江杭州一项新举措在全国二手房市场和房地产中介行业引起广泛关注：由杭州市住房保障和房产管理局主管的杭州市二手房交易监管服务平台推出“个人自主挂牌房源”功能，为杭州二手房自主交易提供了更加规范、安全、便捷、完善的线上官方新渠道。
这一举措将对二手房交易市场乃至整个住房市场产生什么影响？中介的“饭碗”还端得稳吗？该举措是否会向住房租赁市场和其他城市推广？本报记者对此进行了采访。
买卖双方可以直接洽谈
记者登录杭州市二手房交易监管服务平台并以个人真实信息成功注册了账号。经检索后发现，截至今年8月底，仅在杭州市主城区范围内，该平台就有超800套个人自主挂牌房源，卖方经过平台实名认证，地段、面积、社区情况、户型图、实景照片、卖方联系方式等信息一目了然，使买卖双方能够越过“中间商赚差价”环节实现看房、询价等功能。
对平台新功能的上线，购房者和有购房意愿的潜在购房者大多持乐观态度。
“官方二手房交易平台有了个人房源，对买卖双方都是利好。我对此双手支持。”山西小伙王昊两年前从北京某公司离职，来到杭州工作。为和女朋友完婚，他开始研究本地二手房市场，准备购买一套婚房。
王昊介绍，自己是北方人，也在北方完成大学学业，“人生地不熟，对本地楼市不了解。有心找中介，佣金昂贵不说，又怕被忽悠。有了这个平台，买卖双方可以直接洽谈，避免‘中间商赚差价’。同时，房源由政府部门发布，购房者更放心，也可以将遇到虚假房源的风险降到最低。”
作为卖方，家住杭州市余杭区的孟伟由于工作变动搬到了其他城市居住。一方面，他把自家房源挂上了市里的平台；另一方面，他也同时委托了几家中介机构代理这套住房的销售业务。“两边挂牌价一样，毕竟佣金由买方支付。”孟伟承认，他并未对买卖双方直接洽商寄予太高期待，“这个功能比较新，还是要两条腿走路。但总体上，尝试更多渠道有好处，可以避免中介一家垄断。”
买卖双方受益了，中介行业眼下受到的冲击却不小。
部分业内人士认为，如果类似的二手房交易平台变得更加普遍，房地产中介行业将面临巨大的影响。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受本报记者采访时表示，当前国内房地产中介行业存在虚假宣传、赚取超高差价、不守信用等问题，部分从业者的短视性逐利行为已严重危害行业可持续发展。在此背景下，跳过中介环节并省下占成交价2%左右的中介费用，无疑对二手房市场买卖双方有着巨大的吸引力。“这类官方信息平台的出现和发展，给了买卖双方直接洽商的机会，有望在一定程度上取代房地产中介的角色。”赵秀池说。
传统中介目前仍是主体
政府运营的二手房交易平台发展壮大，会动摇中介的“饭碗”吗？
记者发现，杭州二手房交易监管服务平台的个人自主挂牌房源功能尚属新生事物，该平台上的绝大多数房源仍属于委托经纪挂牌房源。平台数据显示，截至8月底，我爱我家、链家这两家国内房地产中介行业的头部企业占据了平台经纪机构挂牌房源数量的前两位，分别超过17万套和12万套，优势地位仍难以撼动。
“个人在政府直接管理的二手房交易平台挂牌房源，未必就会取代中介机构的地位。”高军是杭州市萧山区一家房地产经纪机构连锁门店负责人。在他看来，平台的发展对房地产中介行业并无太大负面影响。
高军分析，从目前的数量比例来看，个人自主挂牌房源尚难以对委托经纪挂牌房源构成竞争。此外，由于二手住宅市场上买卖双方缺乏对市场信息的全面了解，需要房产中介从业人员的专业知识，来自经纪机构的服务仍然具有相当明显的不可替代性。
摩根士丹利近日也发布报告，认为市场对平台新功能引发的“去中介化”担忧过度。报告认为，该功能并非新事物，最近新增变化为房屋所有人需经过实名认证才可自行上传房源。“房屋中介能提供的服务价值依然存在。”该机构分析师表示。
尽管如此，平台强化对房屋所有人的认证审核仍显著提高了个人房源的可信度，并有可能在未来对机构房源构成竞争。
业内人士认为，这一新风向将对房产中介行业及机构造成深远影响。“个人自主挂牌房源会对机构房源产生一种‘鲶鱼效应’，该型房源的增加有望倒逼中介行业改善服务，充分发挥比较优势，促进行业良性发展。”高军说。
中介行业面临的调整远不止于此。除了开通二手房交易平台的个人自主挂牌房源功能，杭州市住房保障和房产管理局8月24日还明确，针对房地产中介机构从业人员在第三方平台对外发布房源情况开展专项检查，并对若干从业人员和中介机构通报批评。此外，深圳等城市也于近期对房地产中介行业发起整治行动。
近年来，随着国家有关部门坚持“房住不炒”定位调控楼市，针对包括中介行业在内的房地产相关行业的监管力度正在强化。不久前，住房和城乡建设部、国家发展改革委等8个部门印发通知，要求持续整治规范房地产市场秩序，对违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业等加大惩处力度，依法依规开展整治。
“房地产中介机构‘一手托两家’，对其行为的规范关系到市场秩序和房价稳定。”赵秀池认为，一系列针对房地产中介行业的整治行动有利于治理住房销售和租赁市场信息不对称问题，打击部分机构对房源的垄断；同时将引导市场主体依法守信经营，促进行业长期健康发展。
未来有望形成示范效应
杭州的新举措能否推广到其他城市和住房租赁市场？许多人对此抱有期待。
王凡研究生毕业后到成都工作，他希望杭州的新举措能尽快推广到包括成都在内的其他城市。“同为二线城市，成都二手房价格上涨是比较快的。如果能从房源上下工夫，解决垄断和信息不对称等问题，楼市调控效果会更好，也能够实实在在把成交价压下来。”王凡说。
“希望租房市场有更多像杭州这样的信息平台。”北京市民张莹不久前由于工作变动，将名下住房出租，并在新工作单位附近租得一处住房，“最初的考虑是‘以租养租’，新房很快就找到了，旧房却迟迟租不出去。”张莹介绍，当时她委托一家知名中介机构的工作人员提供住房租赁经纪服务，出于对该工作人员的信任，张莹并未到其所在门店进行线下登记。
“起初挂了每月8000元的价格，中介一直告诉我要价太高，拖了很久也不带人看房，让我起了疑心。”跟小区里消息灵通的老住户沟通后，张莹又做了调查，发现是中介为了吃更多差价故意捂盘，未在机构平台挂牌。“后来换了另一家机构，很快租出去了，但算起来还是损失了一个多月的租金。”
业内人士分析，从一线城市到二三线城市，不论二手房交易还是住房租赁行业，部分中介人员利用信息不对称赚取高额佣金的现象并不少见。政府出手打造联通买卖双方的信息平台，将对二手房交易市场和房屋中介行业产生良性规范效果。“以杭州相关举措为例，它通过实名认证、线上洽谈等形式提升平台信息透明度，直击二手房市场痛点，推动了市场的良性竞争。从长远来看，也有利于更好落实‘房住不炒’，促进二手商品住宅价格运行在合理区间。”赵秀池说。
赵秀池认为，杭州的举措有望对其他城市的二手房交易和房屋租赁市场形成示范传导效应。“随着类似互联网平台功能日益健全、市场信息化水平不断提高，住房市场的发展将呈现去中介化的特征。政府提供相关信息平台让个人可以直接挂牌房源，不是要取消中介，而是将扮演重要角色，助力解决信息不对称和市场垄断等问题。”
除了规范住房中介行业，下一步如何做好对二手住房交易、住房租赁市场的监管和服务，切实解决市场运行的痛点堵点，丰富楼市调控政策工具箱？赵秀池表示，未来，应坚持租购并举，拓展平台功能，扩大挂牌房源特别是租赁房源的覆盖面，包括集体土地建设的租赁住房、商办厂房改建的租赁住房、拆迁安置房、闲置农宅等，推动完善多主体供给的住房市场。
#买房者说##房地产#
近日，浙江杭州一项新举措在全国二手房市场和房地产中介行业引起广泛关注：由杭州市住房保障和房产管理局主管的杭州市二手房交易监管服务平台推出“个人自主挂牌房源”功能，为杭州二手房自主交易提供了更加规范、安全、便捷、完善的线上官方新渠道。
这一举措将对二手房交易市场乃至整个住房市场产生什么影响？中介的“饭碗”还端得稳吗？该举措是否会向住房租赁市场和其他城市推广？本报记者对此进行了采访。
买卖双方可以直接洽谈
记者登录杭州市二手房交易监管服务平台并以个人真实信息成功注册了账号。经检索后发现，截至今年8月底，仅在杭州市主城区范围内，该平台就有超800套个人自主挂牌房源，卖方经过平台实名认证，地段、面积、社区情况、户型图、实景照片、卖方联系方式等信息一目了然，使买卖双方能够越过“中间商赚差价”环节实现看房、询价等功能。
对平台新功能的上线，购房者和有购房意愿的潜在购房者大多持乐观态度。
“官方二手房交易平台有了个人房源，对买卖双方都是利好。我对此双手支持。”山西小伙王昊两年前从北京某公司离职，来到杭州工作。为和女朋友完婚，他开始研究本地二手房市场，准备购买一套婚房。
王昊介绍，自己是北方人，也在北方完成大学学业，“人生地不熟，对本地楼市不了解。有心找中介，佣金昂贵不说，又怕被忽悠。有了这个平台，买卖双方可以直接洽谈，避免‘中间商赚差价’。同时，房源由政府部门发布，购房者更放心，也可以将遇到虚假房源的风险降到最低。”
作为卖方，家住杭州市余杭区的孟伟由于工作变动搬到了其他城市居住。一方面，他把自家房源挂上了市里的平台；另一方面，他也同时委托了几家中介机构代理这套住房的销售业务。“两边挂牌价一样，毕竟佣金由买方支付。”孟伟承认，他并未对买卖双方直接洽商寄予太高期待，“这个功能比较新，还是要两条腿走路。但总体上，尝试更多渠道有好处，可以避免中介一家垄断。”
买卖双方受益了，中介行业眼下受到的冲击却不小。
部分业内人士认为，如果类似的二手房交易平台变得更加普遍，房地产中介行业将面临巨大的影响。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受本报记者采访时表示，当前国内房地产中介行业存在虚假宣传、赚取超高差价、不守信用等问题，部分从业者的短视性逐利行为已严重危害行业可持续发展。在此背景下，跳过中介环节并省下占成交价2%左右的中介费用，无疑对二手房市场买卖双方有着巨大的吸引力。“这类官方信息平台的出现和发展，给了买卖双方直接洽商的机会，有望在一定程度上取代房地产中介的角色。”赵秀池说。
传统中介目前仍是主体
政府运营的二手房交易平台发展壮大，会动摇中介的“饭碗”吗？
记者发现，杭州二手房交易监管服务平台的个人自主挂牌房源功能尚属新生事物，该平台上的绝大多数房源仍属于委托经纪挂牌房源。平台数据显示，截至8月底，我爱我家、链家这两家国内房地产中介行业的头部企业占据了平台经纪机构挂牌房源数量的前两位，分别超过17万套和12万套，优势地位仍难以撼动。
“个人在政府直接管理的二手房交易平台挂牌房源，未必就会取代中介机构的地位。”高军是杭州市萧山区一家房地产经纪机构连锁门店负责人。在他看来，平台的发展对房地产中介行业并无太大负面影响。
高军分析，从目前的数量比例来看，个人自主挂牌房源尚难以对委托经纪挂牌房源构成竞争。此外，由于二手住宅市场上买卖双方缺乏对市场信息的全面了解，需要房产中介从业人员的专业知识，来自经纪机构的服务仍然具有相当明显的不可替代性。
摩根士丹利近日也发布报告，认为市场对平台新功能引发的“去中介化”担忧过度。报告认为，该功能并非新事物，最近新增变化为房屋所有人需经过实名认证才可自行上传房源。“房屋中介能提供的服务价值依然存在。”该机构分析师表示。
尽管如此，平台强化对房屋所有人的认证审核仍显著提高了个人房源的可信度，并有可能在未来对机构房源构成竞争。
业内人士认为，这一新风向将对房产中介行业及机构造成深远影响。“个人自主挂牌房源会对机构房源产生一种‘鲶鱼效应’，该型房源的增加有望倒逼中介行业改善服务，充分发挥比较优势，促进行业良性发展。”高军说。
中介行业面临的调整远不止于此。除了开通二手房交易平台的个人自主挂牌房源功能，杭州市住房保障和房产管理局8月24日还明确，针对房地产中介机构从业人员在第三方平台对外发布房源情况开展专项检查，并对若干从业人员和中介机构通报批评。此外，深圳等城市也于近期对房地产中介行业发起整治行动。
近年来，随着国家有关部门坚持“房住不炒”定位调控楼市，针对包括中介行业在内的房地产相关行业的监管力度正在强化。不久前，住房和城乡建设部、国家发展改革委等8个部门印发通知，要求持续整治规范房地产市场秩序，对违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业等加大惩处力度，依法依规开展整治。
“房地产中介机构‘一手托两家’，对其行为的规范关系到市场秩序和房价稳定。”赵秀池认为，一系列针对房地产中介行业的整治行动有利于治理住房销售和租赁市场信息不对称问题，打击部分机构对房源的垄断；同时将引导市场主体依法守信经营，促进行业长期健康发展。
未来有望形成示范效应
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王凡研究生毕业后到成都工作，他希望杭州的新举措能尽快推广到包括成都在内的其他城市。“同为二线城市，成都二手房价格上涨是比较快的。如果能从房源上下工夫，解决垄断和信息不对称等问题，楼市调控效果会更好，也能够实实在在把成交价压下来。”王凡说。
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“起初挂了每月8000元的价格，中介一直告诉我要价太高，拖了很久也不带人看房，让我起了疑心。”跟小区里消息灵通的老住户沟通后，张莹又做了调查，发现是中介为了吃更多差价故意捂盘，未在机构平台挂牌。“后来换了另一家机构，很快租出去了，但算起来还是损失了一个多月的租金。”
业内人士分析，从一线城市到二三线城市，不论二手房交易还是住房租赁行业，部分中介人员利用信息不对称赚取高额佣金的现象并不少见。政府出手打造联通买卖双方的信息平台，将对二手房交易市场和房屋中介行业产生良性规范效果。“以杭州相关举措为例，它通过实名认证、线上洽谈等形式提升平台信息透明度，直击二手房市场痛点，推动了市场的良性竞争。从长远来看，也有利于更好落实‘房住不炒’，促进二手商品住宅价格运行在合理区间。”赵秀池说。
赵秀池认为，杭州的举措有望对其他城市的二手房交易和房屋租赁市场形成示范传导效应。“随着类似互联网平台功能日益健全、市场信息化水平不断提高，住房市场的发展将呈现去中介化的特征。政府提供相关信息平台让个人可以直接挂牌房源，不是要取消中介，而是将扮演重要角色，助力解决信息不对称和市场垄断等问题。”
除了规范住房中介行业，下一步如何做好对二手住房交易、住房租赁市场的监管和服务，切实解决市场运行的痛点堵点，丰富楼市调控政策工具箱？赵秀池表示，未来，应坚持租购并举，拓展平台功能，扩大挂牌房源特别是租赁房源的覆盖面，包括集体土地建设的租赁住房、商办厂房改建的租赁住房、拆迁安置房、闲置农宅等，推动完善多主体供给的住房市场。
#买房者说##房地产#
保时捷高速上被远程操控停车 背后的操作手法令人发指
上游新闻
17小时前 · 重庆晨报官方账号
这是一台“魔性”的保时捷卡宴车，跟法院执行法官“躲猫猫”，辗转重庆、广东、深圳、云南昆明、云南文山多地，保守估计“躲”了上万公里。
2月9日，执行法官一阵“奔袭”，将其查扣，在查扣返回的途中，该车又被实际使用人谢某远程操控，在高速路上停了下来，让人捏了一把冷汗。
保时捷“躲猫猫”躲了上万公里
2014年，周某购买了这台保时捷卡宴车，从重庆江北区某银行贷款，按月还款。直到2018年底，周某再也不能如期还款，才导致了诉讼的发生。
2019年，银行诉至法院，要求周某偿还未支付款项，法院依法进行了判决。2020年，本案进入了执行程序，法院的相关文书显示，周某需支付近60万元，其中本金近33万，还有利息违约金等。
蹊跷的是，进入了执行程序后，这台车就开始跟法官玩起了“躲猫猫”的游戏。
江北区人民法院执行局执行法官马作明介绍，他介入此案时，这台车还在重庆，几天后就跑到了深圳。正当他准备前往深圳扣车时，该车又被开到了云南昆明。
△马作明法官
“据我们了解，该车被周某抵押给了他人，此后又进行了多次抵押。几乎都是非法抵押，并未签下文书。”马作明表示，车辆作为可移动的资产，给他们的执行带来了难度。
2021年1月中旬，得知该车现身昆明后，马作明动身前往昆明，准备查扣。“我们与昆明市西山区人民法院进行了联动，掌握了该车在昆明郊区的信息。”
这一次，这台车又躲起了猫猫。
执行法官赶到的时候，这台车又溜到了几百公里外的云南文山。马作明请示了法院，鉴于疫情防控等特殊情况，只得暂且作罢。
保守估计，这台车“躲猫猫”跑了有上万公里，辗转三个省、多座城市。
保时捷高速上被远程操控停车
就在执法法官积极准备，准备再赴云南查扣时，事情发展超出预计。
2月9日上午，法官接到申请人（银行）反馈：基本确定，该车现身重庆铜梁。不知不觉间，它从几千公里以外，来到了距离法院很近的地方，一个多小时车程。
执行法官马作明立即带领执行团队出发，在铜梁区人民法院的大力协助下，找到了这台车，找到时该车正在做保养。
驾驶员表示，这台车是谢某给自己开的，对于该车涉及的债务和纠纷，自己并不清楚。法官对车辆依法进行了暂扣，将其开回江北法院。
返回途中，再次发生惊险一幕：在高速路上走着走着，这台保时捷卡宴越开越慢，最后在高速路上停了下来。
马作明描述事发一幕，称着实为自己和同事们捏了一把冷汗。“高速路上车流量大，车速也快。幸好，我们看到了监守在路旁的高速执法人员，向他们求助，由执法车监护，停在了应急车道上。”
不一会儿，该车的实际使用人谢某驾车赶到。原来，谢某通过手机软件对这台车进行了远程操控，让其慢慢停车。
△法官对谢某进行法制教育。
面对法官，谢某起初的态度不好，他扬言：“没得我，你们哪个都开不走这台车。”谢某表示，有人差了自己七十多万，抵押了这台车，自己也要维护自身的权益。
“你要保护自己的债权，这是你的合法权益。但是维权要采取合法手段，可以向法院提起诉讼。这台车本身就是非法抵押，你再非法锁车，将涉嫌阻碍法院执行，妨碍我们执行公务。”执行法官对谢某进行了普法、释法，并正告他必须配合法院执行。
△谢某表弟收到了法院的法律文书
慑于法律权威，谢某的态度来了个180度转变，他对涉案保时捷进行了解锁操作，对自己的行为也表示歉意和后悔。
一波三折的是，此后在返回法院的路上，法院执法车辆还爆了一次胎。马作明感慨：“无论过程有多少波折，幸运的是，我们最终完成了查扣，维护了人民群众的合法权益。”
△法官给涉案车辆贴上封条
据悉，目前涉案保时捷车辆已被法院依法查封，将按照法律程序依法处置。
上游新闻-重庆晨报记者 徐勤 张旭 通讯员 赵枭鹏
来源：上游新闻 汇聚向上的力量
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二手卡宴为什么便宜
卡宴库存车15万左右
100万买卡宴还是x6好
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上游新闻
17小时前 · 重庆晨报官方账号
这是一台“魔性”的保时捷卡宴车，跟法院执行法官“躲猫猫”，辗转重庆、广东、深圳、云南昆明、云南文山多地，保守估计“躲”了上万公里。
2月9日，执行法官一阵“奔袭”，将其查扣，在查扣返回的途中，该车又被实际使用人谢某远程操控，在高速路上停了下来，让人捏了一把冷汗。
保时捷“躲猫猫”躲了上万公里
2014年，周某购买了这台保时捷卡宴车，从重庆江北区某银行贷款，按月还款。直到2018年底，周某再也不能如期还款，才导致了诉讼的发生。
2019年，银行诉至法院，要求周某偿还未支付款项，法院依法进行了判决。2020年，本案进入了执行程序，法院的相关文书显示，周某需支付近60万元，其中本金近33万，还有利息违约金等。
蹊跷的是，进入了执行程序后，这台车就开始跟法官玩起了“躲猫猫”的游戏。
江北区人民法院执行局执行法官马作明介绍，他介入此案时，这台车还在重庆，几天后就跑到了深圳。正当他准备前往深圳扣车时，该车又被开到了云南昆明。
△马作明法官
“据我们了解，该车被周某抵押给了他人，此后又进行了多次抵押。几乎都是非法抵押，并未签下文书。”马作明表示，车辆作为可移动的资产，给他们的执行带来了难度。
2021年1月中旬，得知该车现身昆明后，马作明动身前往昆明，准备查扣。“我们与昆明市西山区人民法院进行了联动，掌握了该车在昆明郊区的信息。”
这一次，这台车又躲起了猫猫。
执行法官赶到的时候，这台车又溜到了几百公里外的云南文山。马作明请示了法院，鉴于疫情防控等特殊情况，只得暂且作罢。
保守估计，这台车“躲猫猫”跑了有上万公里，辗转三个省、多座城市。
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就在执法法官积极准备，准备再赴云南查扣时，事情发展超出预计。
2月9日上午，法官接到申请人（银行）反馈：基本确定，该车现身重庆铜梁。不知不觉间，它从几千公里以外，来到了距离法院很近的地方，一个多小时车程。
执行法官马作明立即带领执行团队出发，在铜梁区人民法院的大力协助下，找到了这台车，找到时该车正在做保养。
驾驶员表示，这台车是谢某给自己开的，对于该车涉及的债务和纠纷，自己并不清楚。法官对车辆依法进行了暂扣，将其开回江北法院。
返回途中，再次发生惊险一幕：在高速路上走着走着，这台保时捷卡宴越开越慢，最后在高速路上停了下来。
马作明描述事发一幕，称着实为自己和同事们捏了一把冷汗。“高速路上车流量大，车速也快。幸好，我们看到了监守在路旁的高速执法人员，向他们求助，由执法车监护，停在了应急车道上。”
不一会儿，该车的实际使用人谢某驾车赶到。原来，谢某通过手机软件对这台车进行了远程操控，让其慢慢停车。
△法官对谢某进行法制教育。
面对法官，谢某起初的态度不好，他扬言：“没得我，你们哪个都开不走这台车。”谢某表示，有人差了自己七十多万，抵押了这台车，自己也要维护自身的权益。
“你要保护自己的债权，这是你的合法权益。但是维权要采取合法手段，可以向法院提起诉讼。这台车本身就是非法抵押，你再非法锁车，将涉嫌阻碍法院执行，妨碍我们执行公务。”执行法官对谢某进行了普法、释法，并正告他必须配合法院执行。
△谢某表弟收到了法院的法律文书
慑于法律权威，谢某的态度来了个180度转变，他对涉案保时捷进行了解锁操作，对自己的行为也表示歉意和后悔。
一波三折的是，此后在返回法院的路上，法院执法车辆还爆了一次胎。马作明感慨：“无论过程有多少波折，幸运的是，我们最终完成了查扣，维护了人民群众的合法权益。”
△法官给涉案车辆贴上封条
据悉，目前涉案保时捷车辆已被法院依法查封，将按照法律程序依法处置。
上游新闻-重庆晨报记者 徐勤 张旭 通讯员 赵枭鹏
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