#买房指导#【重磅！2021年全国十大交付作品入围榜单发布】
以下文章来源于克而瑞产品测评 ，作者产品力研究中心前言2021年，在政策强管控之下，房地产行业面临深度洗牌。在“房住不炒”总基调不变及行业转型阵痛期下，“产品力”进一步成为房企立足长期主义，转向内生型发展的基石，也是房企综合实力与竞争力的重要一环。 而在房地产调控稳地价、稳房价...
https://t.cn/A66MymnJ
以下文章来源于克而瑞产品测评 ，作者产品力研究中心前言2021年，在政策强管控之下，房地产行业面临深度洗牌。在“房住不炒”总基调不变及行业转型阵痛期下，“产品力”进一步成为房企立足长期主义，转向内生型发展的基石，也是房企综合实力与竞争力的重要一环。 而在房地产调控稳地价、稳房价...
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钟正生：准确理解当前经济图景
以下文章来源于钟正生经济分析
作者：钟正生/张璐（钟正生为平安证券首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事）
核心观点
2022年1-2月经济增长数据在市场期待下重磅出炉，主要经济指标同比悉数超预期改善。
如何准确分析2022年1-2月经济数据。我们研究发现，尽管2022年一季度面临的基数影响不似2021年般大，但由于2021年一季度经济受到“就地过年”影响，出现了结构性的增长分化，因此，2022年一季度主要经济指标仍然面临不同程度的基数影响。要准确分析1-2月统计数据背后的经济图景，需要结合近几年的环比增速来比较，而采用同比数据（低基数导致高估）和三年平均增速（2020年初低增长导致低估）都不够准确。
2022年1-2月统计数据反映的真实经济图景。通过比较2015年以来1-2月各项经济指标的环比，我们发现：1）2022年1-2月工业增加值增长强劲，但产销率指标不佳，对工业生产强劲增长的可持续性构成疑问。2）固定资产投资中，房地产投资的改善最为可观，遗憾的是，其改善主要依赖于土地购置费，而建安投资仍然偏弱。3）基建和制造业投资并不似同比数据那般“开门红”，尤其制造业投资受到基数因素的支撑较多，而3月基数因素的支撑就会明显减弱，使得基建和制造业投资同比可能面临回落压力。4）消费数据同样受到了低基数的加持，目前商品消费的环比已基本恢复至疫情前水平，但餐饮消费的修复仍任重而道远。5）就业状况整体平稳，但16-24岁人口就业显著承压。
总体而言，1-2月经济数据不似同比读数所展示的那般靓丽，结合环比分析所呈现的图景基本符合预期。当前中国经济下行压力仍然较大，工业、出口等强势指标面临的不稳定因素增多，房地产投资的改善主要源于土地购置费的滞后计入，其持续性较差，国内疫情形势收紧进一步制约消费复苏。近期从全国两会、到国常会部署《政府工作报告》重点任务分工，都对稳增长提出较高要求，随着财政政策的大力度落实，房地产监管政策的因城施策、边际调整，我们认为中国经济已进入“筑底”阶段。而货币政策受到结构性通胀升温、美联储启动加息的约束，暂时处于观察期，短期宏观政策将以结构性货币政策工具和财政政策的发力为主。
一 如何准确分析2022年1-2月经济数据
我们分析2021年经济数据时遇到的主要困难是，2020年基数“大落大起、前低后高”，造成2021年各项经济指标的同比普遍在年初冲顶后回落，无法展现经济增长的趋势变化。因此，2021年分析中市场普遍采用经济数据的两年平均增速，从而把2020年的基数问题平滑掉。但这里面存在的问题是，会使2021年前三季度的两年平均增速被2020年的低增长压低，这种同比太高、两年平均增速偏低的情况，就使得我们事实上很难准确观察到2021年年初经济的强弱变化。
而到2021四季度，由于2020年四季度中国GDP已恢复到同比6.4%的较好水平，可以说2021年四季度经济数据的同比已经相对可靠。因此，在分析2022年的经济数据时，一个自然的想法是，直接比较经济数据的同比的变化方向。但这时仍然会面临困难，因为2021年年初受“就地过年”影响，经济增长实际上也出现了较大波动，观察GDP环比可见，2021年一季度中国经济增长仍然是显著弱于季节性水平，而且呈三产明显偏弱、二产略微偏强的分化。因此，2022年一季度的经济数据同比仍然存在结构性的“低基数”问题，只是被同比高度数、两年平均增速仍在爬坡、以及结构上的强弱分化，掩盖掉了。
图片
因此，2022年1-2月主要经济指标的同比增速悉数上升，但要准确分析数据背后的经济图景，采用同比数据（低基数导致高估）和三年平均增速（2020年初低增长导致低估）都不够准确。例如，采用同比数据来看，2022年1-2月表现最为亮眼的是制造业投资、消费和基建投资，其同比均大幅高于2021年12月水平。但采用三年平均增速来看，则餐饮消费、制造业投资和基建投资成为表现最弱的分项，同比增速均较2021年12月显著走弱。我们认为，一个比较好的办法是考察经济数据的环比，通过比较2015年以来1-2月各项经济指标的环比，来揭示2022年1-2月经济增长的强弱与结构特征，同时亦可窥见各项经济指标的基数效应。
图片
详情链接：https://t.cn/A66ImvtM
以下文章来源于钟正生经济分析
作者：钟正生/张璐（钟正生为平安证券首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事）
核心观点
2022年1-2月经济增长数据在市场期待下重磅出炉，主要经济指标同比悉数超预期改善。
如何准确分析2022年1-2月经济数据。我们研究发现，尽管2022年一季度面临的基数影响不似2021年般大，但由于2021年一季度经济受到“就地过年”影响，出现了结构性的增长分化，因此，2022年一季度主要经济指标仍然面临不同程度的基数影响。要准确分析1-2月统计数据背后的经济图景，需要结合近几年的环比增速来比较，而采用同比数据（低基数导致高估）和三年平均增速（2020年初低增长导致低估）都不够准确。
2022年1-2月统计数据反映的真实经济图景。通过比较2015年以来1-2月各项经济指标的环比，我们发现：1）2022年1-2月工业增加值增长强劲，但产销率指标不佳，对工业生产强劲增长的可持续性构成疑问。2）固定资产投资中，房地产投资的改善最为可观，遗憾的是，其改善主要依赖于土地购置费，而建安投资仍然偏弱。3）基建和制造业投资并不似同比数据那般“开门红”，尤其制造业投资受到基数因素的支撑较多，而3月基数因素的支撑就会明显减弱，使得基建和制造业投资同比可能面临回落压力。4）消费数据同样受到了低基数的加持，目前商品消费的环比已基本恢复至疫情前水平，但餐饮消费的修复仍任重而道远。5）就业状况整体平稳，但16-24岁人口就业显著承压。
总体而言，1-2月经济数据不似同比读数所展示的那般靓丽，结合环比分析所呈现的图景基本符合预期。当前中国经济下行压力仍然较大，工业、出口等强势指标面临的不稳定因素增多，房地产投资的改善主要源于土地购置费的滞后计入，其持续性较差，国内疫情形势收紧进一步制约消费复苏。近期从全国两会、到国常会部署《政府工作报告》重点任务分工，都对稳增长提出较高要求，随着财政政策的大力度落实，房地产监管政策的因城施策、边际调整，我们认为中国经济已进入“筑底”阶段。而货币政策受到结构性通胀升温、美联储启动加息的约束，暂时处于观察期，短期宏观政策将以结构性货币政策工具和财政政策的发力为主。
一 如何准确分析2022年1-2月经济数据
我们分析2021年经济数据时遇到的主要困难是，2020年基数“大落大起、前低后高”，造成2021年各项经济指标的同比普遍在年初冲顶后回落，无法展现经济增长的趋势变化。因此，2021年分析中市场普遍采用经济数据的两年平均增速，从而把2020年的基数问题平滑掉。但这里面存在的问题是，会使2021年前三季度的两年平均增速被2020年的低增长压低，这种同比太高、两年平均增速偏低的情况，就使得我们事实上很难准确观察到2021年年初经济的强弱变化。
而到2021四季度，由于2020年四季度中国GDP已恢复到同比6.4%的较好水平，可以说2021年四季度经济数据的同比已经相对可靠。因此，在分析2022年的经济数据时，一个自然的想法是，直接比较经济数据的同比的变化方向。但这时仍然会面临困难，因为2021年年初受“就地过年”影响，经济增长实际上也出现了较大波动，观察GDP环比可见，2021年一季度中国经济增长仍然是显著弱于季节性水平，而且呈三产明显偏弱、二产略微偏强的分化。因此，2022年一季度的经济数据同比仍然存在结构性的“低基数”问题，只是被同比高度数、两年平均增速仍在爬坡、以及结构上的强弱分化，掩盖掉了。
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因此，2022年1-2月主要经济指标的同比增速悉数上升，但要准确分析数据背后的经济图景，采用同比数据（低基数导致高估）和三年平均增速（2020年初低增长导致低估）都不够准确。例如，采用同比数据来看，2022年1-2月表现最为亮眼的是制造业投资、消费和基建投资，其同比均大幅高于2021年12月水平。但采用三年平均增速来看，则餐饮消费、制造业投资和基建投资成为表现最弱的分项，同比增速均较2021年12月显著走弱。我们认为，一个比较好的办法是考察经济数据的环比，通过比较2015年以来1-2月各项经济指标的环比，来揭示2022年1-2月经济增长的强弱与结构特征，同时亦可窥见各项经济指标的基数效应。
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赵文卓，险坠悬崖！
原来在1993年版《青蛇》这部电影中，法海与青白蛇对阵祭出袈裟这一幕经典场景是这样来的。
吊威亚一变拉200多米的袈裟，整个飞出去，刚好遇上刮风，就在那悬崖上，断了两根威亚，就一根（钢丝）吊着赵文卓。
听到这儿，忍不住要冒一身冷汗。
也让我明白，主角光环背后，远没有你想象的简单。
一遭不慎，有可能付出的就是生命。
可意外是不分你我的，并不会因为你是主角我是配角，就说这意外不会发生我身上。
近日，在拍摄《初拥》的工作人员中，有一位摄影师和一位收音师就不幸发生了意外，坠谷身亡。
当我们能从各个渠道了解并关注到他们这些幕后工作人员的工作与性质的时候，却突闻噩耗。
这其实真的是一件令人难以接受而又感到痛心的事。
如：我们可以从王牌7季武侠之旅中可看出，我们在屏幕上所看到的“这个功力是怎么呈现的”。
也许主角的光环太强大，让我们容易忽略了周围相对黯淡却又默默无闻的幕后工作者。
可这并不代表他们没有这方面的安全隐患。
他们同样时时刻刻面临着你意想不到的一些潜在危险。
赵文卓在拍摄《青蛇》中万幸逃过一劫。
可是《初拥》的这位摄影师、收音师却没能躲过此劫。
这世上除了主角，还有有许许多多看似不起眼的人，却在做着同样重要的工作。
毕竟C位就那么几个，不可能人人都是。
但你要拍出这一部部的戏，却少不了这些幕后的工作人员。
没有他们背后默默地付出，一部戏想要成为经典之作，无疑是妄想。
职业无贵贱，在生命面前，人人都平等。
请对这些奔赴前线却又默默无闻地幕后工作者更多一些关怀吧！
（图片来源于网络，侵权删除）您好，我是@芬享影视 喜欢我的文章，记得点赞、关注并评论转发，谢谢你的支持。
#幕后##王牌对王牌##《初拥》剧组摄影师收音师意外坠亡##经典#
原来在1993年版《青蛇》这部电影中，法海与青白蛇对阵祭出袈裟这一幕经典场景是这样来的。
吊威亚一变拉200多米的袈裟，整个飞出去，刚好遇上刮风，就在那悬崖上，断了两根威亚，就一根（钢丝）吊着赵文卓。
听到这儿，忍不住要冒一身冷汗。
也让我明白，主角光环背后，远没有你想象的简单。
一遭不慎，有可能付出的就是生命。
可意外是不分你我的，并不会因为你是主角我是配角，就说这意外不会发生我身上。
近日，在拍摄《初拥》的工作人员中，有一位摄影师和一位收音师就不幸发生了意外，坠谷身亡。
当我们能从各个渠道了解并关注到他们这些幕后工作人员的工作与性质的时候，却突闻噩耗。
这其实真的是一件令人难以接受而又感到痛心的事。
如：我们可以从王牌7季武侠之旅中可看出，我们在屏幕上所看到的“这个功力是怎么呈现的”。
也许主角的光环太强大，让我们容易忽略了周围相对黯淡却又默默无闻的幕后工作者。
可这并不代表他们没有这方面的安全隐患。
他们同样时时刻刻面临着你意想不到的一些潜在危险。
赵文卓在拍摄《青蛇》中万幸逃过一劫。
可是《初拥》的这位摄影师、收音师却没能躲过此劫。
这世上除了主角，还有有许许多多看似不起眼的人，却在做着同样重要的工作。
毕竟C位就那么几个，不可能人人都是。
但你要拍出这一部部的戏，却少不了这些幕后的工作人员。
没有他们背后默默地付出，一部戏想要成为经典之作，无疑是妄想。
职业无贵贱，在生命面前，人人都平等。
请对这些奔赴前线却又默默无闻地幕后工作者更多一些关怀吧！
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